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서원마을3단지아이파크

경기 용인시 수지구 상현동
구축 2002438세대 · 7개 동소규모 단지주차 1.62대저밀·개방누적 거래 365건
전용 84.9㎡(국평) 시세
11.45억최근 3건 중앙값 · 26.07~09
2021~22 고점 대비 +19.9%저점 대비 +72.1%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역성복역 3번 출구까지 도보 576m(10분)
  • 통근강남 38분 · 시청 64분 · 여의도 61분지하철
  • 학교배정 용인심곡초 도보 6m
  • 가격공급 ㎡당 1,019만원(3.3㎡당 3,368만원) · 용인시 상위 9%
  • 개발인근 서원마을현대홈타운 리모델링(공동위원회심의) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 127.95㎡ 6층 11.3억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 29건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수80/100
수도권 평균 47.7 · 상위 6% · 상위권
입지점수56/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 24%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 5%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 56점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +8.4%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 5%). 최근 5년(연 +3.2%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 23.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 +8.4%로 용인시 상위 1.1%였습니다.
같은 11억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 38.6%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
11.45억실질 신고가
전용 84.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 39%
'21'26실질 신고가
11.3억실질 신고가
전용 127.9㎡(50평)
3건 중앙값 · 26.08~09
같은 가격대 입지 상위 33%
'22'26실질 신고가

단지 정보

사용승인2002년 9월
최고 층수20층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공현대산업개발

입지

입지 종합

입지점수 56 /100
교통7/30상업18/20교육12/20공원·문화6/15의료·생활8/8
이 단지상현동 평균용인시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

상현동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만용인시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

성복역 3번 출구까지 도보 576m(10분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 성복역 3번 출구까지 576m(10분)입니다.
배정 초등학교인 용인심곡초까지는 도보 6m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 591m성복역신분당선

가장 가까운 역은 성복역(591m)이며, 지하철 1개 노선(신분당선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남38분환승 없음도보 10분 성복역 › 신분당선 강남역
시청64분환승 2회도보 10분 성복역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도61분환승 1회도보 10분 성복역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교23분환승 없음도보 10분 성복역 › 신분당선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남38분환승 없음도보 10분 성복역 › 신분당선 강남역
시청64분환승 2회도보 10분 성복역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도61분환승 1회도보 10분 성복역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교23분환승 없음도보 10분 성복역 › 신분당선 판교역
역삼43분환승 1회도보 10분 성복역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
선릉45분환승 1회도보 10분 성복역 › 신분당선 강남역 › 2호선 선릉역
삼성47분환승 1회도보 10분 성복역 › 신분당선 강남역 › 2호선 삼성역
문정48분환승 2회도보 10분 성복역 › 신분당선 미금역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
잠실53분환승 1회도보 10분 성복역 › 신분당선 강남역 › 2호선 잠실역
성수57분환승 2회도보 10분 성복역 › 신분당선 논현역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역61분환승 2회도보 10분 성복역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구62분환승 2회도보 10분 성복역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
종각65분환승 2회도보 10분 성복역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문65분환승 2회도보 10분 성복역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지66분환승 1회도보 10분 성복역 › 신분당선 강남역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡71분환승 1회도보 10분 성복역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지73분환승 1회도보 10분 성복역 › 신분당선 논현역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC77분환승 3회도보 10분 성복역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 21곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 11곳입니다(노선 1550, 5500-2, 6900, 1570).
가까운 정류장은 현대홈타운·현대성우5차, 원희캐슬프라자, 성복역현대홈타운·삼성쉐르빌입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 용인심곡초 도보 6m도보 750m 안에 학원 103곳, 어린이집 17곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 165m초용인심곡초등학교배정
  • 699m중서원중학교
  • 648m고서원고등학교

배정 초등학교는 용인심곡초등학교입니다.
중·고등학교는 서원중학교(699m), 서원고등학교(648m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 135곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 122곳 · 외국어 11곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 18/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 46곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 내과는 연세뉴하트내과의원, 소아과는 수지21세기의원, 산부인과는 노블산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 19곳, 내과 23곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
대형상업은 롯데몰 수지점, 이마트 수지점입니다.
주민센터는 상현1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업18/20
  • 532m롯데몰 수지점
  • 1.3km(주)이마트 수지점
  • 생활편의
  • 302m에이앤팜
  • 302m씨유수지
  • 332m맘스터치피자앤치킨용인 성복점
  • 373m파리바게트상현 힐스테이트점

롯데몰 수지점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 에이앤팜 302m · 이마트에브리데이 상현점 374m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 297m연세뉴하트내과의원내과
  • 381m수지21세기의원소아과
  • 390m노블산부인과의원산부인과
  • 402m상현1동 행정복지센터
  • 355m우리은행
  • 265m아이풀수지점

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 34곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 9%가 숲·공원세부 구성은 숲 6%, 공원 3%, 물 0%입니다.
가까운 공원은 절골말근린공원, LG2차정문 어린이공원, 상현공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 529m절골말근린공원
  • 615mLG2차정문 어린이공원
  • 1.1km용인시립상현도서관도서관
  • 541m롯데시네마 수지 5관영화관

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 9%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 5/7

수지환경센터(소각) 998m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 수지환경센터(소각, 998m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 상현지구대(직선거리 378m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 성복119안전센터(직선거리 2.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 1.4%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건5/7
  • 준공연도2002년
  • 세대당 주차1.62대
  • 건폐율16.2% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사1.4% · 평지

2002년 준공(24년 차)의 구축, 세대당 주차 1.62대로 여유로운 편, 건폐율 16.2%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 5/7

포은대로 14m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 포은대로(14m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건5/7
  • 준공연도2002년
  • 세대당 주차1.62대
  • 건폐율16.2% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사1.4% · 평지

2002년 준공(24년 차)의 구축, 세대당 주차 1.62대로 여유로운 편, 건폐율 16.2%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 127.95㎡ 6층 11.3억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 29건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.07 전용 84.94㎡ 보증금 6억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +8.42%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.17%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

43'1771'1824'1962'2028'215'2220'2327'2424'2521'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 33.8건이 거래됐습니다.
세대수(438세대) 대비 연 7.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(71건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 27건 · 세대수 대비 6.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 13건역대 최고 11.99억 2026.09누적 163건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0911.99억1,067만(3.3㎡당 3,526만)
2026.0811.45억1,019만(3.3㎡당 3,368만)
2026.0711.1억988만(3.3㎡당 3,265만)
2026.0711.1억988만(3.3㎡당 3,265만)
2026.0711.25억1,001만(3.3㎡당 3,309만)
2026.0710.58억941만(3.3㎡당 3,112만)
2026.0611.34억1,009만(3.3㎡당 3,335만)
2026.0610.1억899만(3.3㎡당 2,971만)
전용 127.9㎡50평(50평)(공급 기준) · 전용 127.9㎡최근 12개월 14건역대 최고 11.3억 2026.08누적 189건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0911.3억684만(3.3㎡당 2,260만)
2026.0811억665만(3.3㎡당 2,200만)
2026.0811.3억684만(3.3㎡당 2,260만)
2026.069.2억557만(3.3㎡당 1,840만)
2026.059.7억587만(3.3㎡당 1,940만)
2026.0410.4억629만(3.3㎡당 2,080만)
2026.0310.75억650만(3.3㎡당 2,150만)
2026.038.85억535만(3.3㎡당 1,770만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 상현동 · 용인시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

상현동 비교군 45개 단지용인시 비교군 534개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
259만1,383만168만1,317만127만2,429만
1,019만(3.3㎡당 3,368만)6위/451,019만(3.3㎡당 3,368만)상위 9%1,019만(3.3㎡당 3,368만)상위 19.9%
입지점수
29점59점16점63점14점79점
56점2위/4556점상위 8.8%56점상위 23.1%
10년 실질 CAGR
+2.95%+8.56%−0.78%+8.13%−3.94%+9.47%
+8.42%2위/39+8.42%상위 1.1%+8.42%상위 5%
5년 실질 CAGR
−4.46%+5.87%−5.86%+5.30%−8.08%+6.30%
+3.17%3위/45+3.17%상위 8.5%+3.17%상위 8.5%
전고점 대비
−34.7%+28.2%−38.1%+23.8%−48.9%+20.8%
+19.9%2위/44+19.9%상위 3.5%+19.9%상위 2.2%
세대수
18세대1,744세대36세대1,701세대44세대1,996세대
438세대22위/43438세대상위 45.6%438세대상위 41.7%
이 단지비교군 중앙값

상현동 비교군 45개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 6위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 2위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(2위)와 10년 실질 CAGR 순위(2위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +3.17%(3위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +19.9%(2위)입니다.용인시 비교군 534개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 9%, 10년 실질 CAGR 상위 1.1%, 입지점수 상위 8.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1.1%)가 입지 순위(상위 8.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +3.17%(상위 8.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +19.9%(상위 3.5%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 19.9%, 10년 실질 CAGR 상위 5%, 입지점수 상위 23.1%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 5%)가 입지 순위(상위 23.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +3.17%(상위 8.5%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +19.9%(상위 2.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 4.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%용인시461개 단지상위 1.1%중앙 +3.3% · 평균 +3.4%중앙 +3.3%상현동39개 단지상위 5.1%중앙 +5.6% · 평균 +5.4%중앙 +5.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +8.42% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 5% · 용인시에서 상위 1.1% · 상현동에서 상위 5.1%입니다.
상현동 안에서의 위치(상위 5.1%)가 용인시 전체(상위 1.1%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 상현동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 56/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,019만원(3.3㎡당 3,368만원)은 수도권 상위 17%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 상현동 45곳 중 시세 7위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 상현동 비교군 45개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(7위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

기흥역더샵기흥구 · 구갈동전용 85㎡(35평) 10.8억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 57/100기흥역센트럴푸르지오기흥구 · 구갈동전용 84.8㎡(34평) 10.75억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 56/100벽산블루밍3단지수지구 · 죽전동전용 84.8㎡(34평) 11억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 65/100
5위포레나 광교상현2018년 · 639세대11.6억전용 84.9㎡
6위심곡마을광교힐스테이트2009년 · 860세대11.5억전용 101.1㎡
7위서원마을3단지아이파크2002년 · 438세대11.45억전용 84.9㎡
8위광교마을46-2단지광교스타클래스2011년 · 220세대11.35억전용 109.4㎡
9위더샵수지포레2019년 · 479세대11.3억전용 84.4㎡

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밀도 유형 · 서원마을3단지아이파크