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동천마을현대홈타운2차

경기 용인시 수지구 동천동
구축 20021,128세대 · 9개 동대형 단지주차 1.0대중밀·개방누적 거래 841건
전용 85㎡(국평) 시세
11.8억최근 3건 중앙값 · 26.08~09
2021~22 고점 대비 +2.9%저점 대비 +60.3%
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요약

  • 역동천역 3번 출구까지 도보 555m(9분)
  • 통근강남 32분 · 시청 57분 · 여의도 54분지하철
  • 학교배정 손곡초 도보 194m
  • 가격공급 ㎡당 1,020만원(3.3㎡당 3,371만원) · 용인시 상위 8.8%
  • 개발인근 수지6 재건축(정비예정구역) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 84.97㎡ 14층 11.8억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 68건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수70/100
수도권 평균 47.7 · 상위 15% · 상위권
입지점수49/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 39%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 중상위(상위 20.9%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 49점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.4%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 20.9%). 최근 5년(연 +1.4%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 37%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.4%로 용인시 상위 20.4%였습니다.
같은 11억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 39%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
8.8억실질 신고가
전용 55.9㎡(23평)
3건 중앙값 · 25.11~26.06
같은 가격대 입지 상위 60%
'23'26실질 신고가
11.8억실질 신고가
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.08~09
같은 가격대 입지 상위 61%
'21'26실질 신고가

단지 정보

사용승인2002년 4월
최고 층수25층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공현대건설

입지

입지 종합

입지점수 49 /100
교통6/30상업12/20교육12/20공원·문화11/15의료·생활6/8
이 단지동천동 평균용인시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

동천동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만용인시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

동천역 3번 출구까지 도보 555m(9분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 동천역 3번 출구까지 555m(9분)입니다.
배정 초등학교인 손곡초까지는 도보 194m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 617m동천역신분당선

가장 가까운 역은 동천역(617m)이며, 지하철 1개 노선(신분당선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남32분환승 없음도보 9분 동천역 › 신분당선 강남역
시청57분환승 2회도보 9분 동천역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도54분환승 1회도보 9분 동천역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교18분환승 없음도보 9분 동천역 › 신분당선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남32분환승 없음도보 9분 동천역 › 신분당선 강남역
시청57분환승 2회도보 9분 동천역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도54분환승 1회도보 9분 동천역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교18분환승 없음도보 9분 동천역 › 신분당선 판교역
역삼36분환승 1회도보 9분 동천역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
선릉39분환승 1회도보 9분 동천역 › 신분당선 강남역 › 2호선 선릉역
삼성42분환승 1회도보 9분 동천역 › 신분당선 강남역 › 2호선 삼성역
문정42분환승 2회도보 9분 동천역 › 신분당선 미금역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
잠실48분환승 1회도보 9분 동천역 › 신분당선 강남역 › 2호선 잠실역
성수52분환승 2회도보 9분 동천역 › 신분당선 논현역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역55분환승 2회도보 9분 동천역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구55분환승 2회도보 9분 동천역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
종각59분환승 2회도보 9분 동천역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문59분환승 2회도보 9분 동천역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지60분환승 1회도보 9분 동천역 › 신분당선 강남역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡66분환승 1회도보 9분 동천역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지67분환승 1회도보 9분 동천역 › 신분당선 논현역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC72분환승 3회도보 9분 동천역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 40곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 15곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 7곳입니다(노선 6900, M4101).
가까운 정류장은 동천디이스트삼거리, 동천동현대홈타운2차아파트, 동천디이스트후문·동천동성당입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 손곡초 도보 194m도보 750m 안에 학원 66곳, 어린이집 18곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 201m초손곡초등학교배정
  • 433m중손곡중학교
  • 864m고수지고등학교

배정 초등학교는 손곡초등학교입니다.
중·고등학교는 손곡중학교(433m), 수지고등학교(864m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 74곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 67곳 · 외국어 7곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 21곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 소아과는 피터소아청소년과의원, 내과는 수지퍼스트내과의원, 산부인과는 수지마리아의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 11곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 분당서울대학교병원입니다.
대형상업은 홈플러스 분당오리점입니다.
주민센터는 동천동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 990m홈플러스(주) 분당오리점
  • 생활편의
  • 118m롯데슈퍼 용인동천점
  • 129m다이소 용인동천점
  • 155m씨유동천현대점
  • 334m마켓무수지

홈플러스(주) 분당오리점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 롯데슈퍼 용인동천점 118m · 마켓무수지 334m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8
  • 235m피터소아청소년과의원소아과
  • 235m수지퍼스트내과의원내과
  • 509m의료법인마리아의료재단수지마리아의원산부인과
  • 473m동천동 행정복지센터
  • 294mDongcheondong Post Office
  • 137m마리나키즈

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 14곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 11%가 숲·공원세부 구성은 숲 8%, 공원 3%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 손곡어린이공원, 현대홈타운 공원, 광장입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 하천 수변수변
  • 135m손곡어린이공원
  • 327m현대홈타운 공원
  • 504m느티나무도서관도서관
  • 990m시.지.브이오리11영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 11%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 1.5km · 119안전센터 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 용인서부경찰서 죽전지구대(직선거리 1.5km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 수지119안전센터(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 1.2%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7
  • 준공연도2002년
  • 세대당 주차1.0대
  • 건폐율15.4% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사1.2% · 평지

2002년 준공(24년 차)의 구축, 세대당 주차 1.0대로 무난한 수준, 건폐율 15.4%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 2/7

수지로 17m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 수지로(17m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7
  • 준공연도2002년
  • 세대당 주차1.0대
  • 건폐율15.4% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사1.2% · 평지

2002년 준공(24년 차)의 구축, 세대당 주차 1.0대로 무난한 수준, 건폐율 15.4%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 84.97㎡ 14층 11.8억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 68건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.97㎡ 보증금 5.5억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.39%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.44%).
가격 성격

입지점수 49점 · 전용 85㎡(국평) 공급 ㎡당 1,020만원(3.3㎡당 3,371만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 의료·생활이 수도권 상위 58%로 가장 처집니다.

입지점수 49점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

105'17167'1886'19112'2035'216'2238'2354'24114'2532'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 79.7건이 거래됐습니다.
세대수(1,128세대) 대비 연 7.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(167건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 41건 · 세대수 대비 3.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

전용 55.9㎡23평(23평)(공급 기준) · 전용 55.9㎡최근 12개월 3건역대 최고 10억 2026.06누적 35건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0610억1,315만(3.3㎡당 4,348만)
2026.058.8억1,157만(3.3㎡당 3,826만)
2025.118.1억1,065만(3.3㎡당 3,522만)
2025.097.6억999만(3.3㎡당 3,304만)
2025.086.7억881만(3.3㎡당 2,913만)
2025.067.4억973만(3.3㎡당 3,217만)
2025.057.28억957만(3.3㎡당 3,165만)
2025.046.9억907만(3.3㎡당 3,000만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 38건역대 최고 12억 2026.07누적 792건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0911.83억1,022만(3.3㎡당 3,380만)
2026.0911.8억1,020만(3.3㎡당 3,371만)
2026.089.82억849만(3.3㎡당 2,806만)
2026.0811.45억989만(3.3㎡당 3,271만)
2026.0811.5억994만(3.3㎡당 3,286만)
2026.0710.95억947만(3.3㎡당 3,129만)
2026.0712억1,037만(3.3㎡당 3,429만)
2026.0610.8억934만(3.3㎡당 3,086만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 동천동 · 용인시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

동천동 비교군 27개 단지용인시 비교군 534개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
412만1,237만168만1,317만127만2,429만
1,020만(3.3㎡당 3,371만)11위/271,020만(3.3㎡당 3,371만)상위 8.8%1,020만(3.3㎡당 3,371만)상위 19.8%
입지점수
25점58점16점63점14점79점
49점8위/2749점상위 25.8%49점상위 37%
10년 실질 CAGR
−1.53%+6.43%−0.78%+8.13%−3.94%+9.47%
+5.39%6위/20+5.39%상위 20.4%+5.39%상위 20.9%
5년 실질 CAGR
−4.24%+2.94%−5.86%+5.30%−8.08%+6.30%
+1.44%10위/25+1.44%상위 22.2%+1.44%상위 17.2%
전고점 대비
−21.3%+14.9%−38.1%+23.8%−48.9%+20.8%
+2.9%5위/25+2.9%상위 15.7%+2.9%상위 11.6%
세대수
79세대1,437세대36세대1,701세대44세대1,996세대
1,128세대3위/271,128세대상위 8.1%1,128세대상위 9.5%
이 단지비교군 중앙값

동천동 비교군 27개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 11위, 10년 실질 CAGR 6위, 입지점수 8위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(8위)와 10년 실질 CAGR 순위(6위)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 +1.44%(10위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +2.9%(5위)입니다.용인시 비교군 534개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 8.8%, 10년 실질 CAGR 상위 20.4%, 입지점수 상위 25.8%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 25.8%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 20.4%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +1.44%(상위 22.2%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +2.9%(상위 15.7%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 19.8%, 10년 실질 CAGR 상위 20.9%, 입지점수 상위 37%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 20.9%)가 입지 순위(상위 37%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +1.44%(상위 17.2%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +2.9%(상위 11.6%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 20.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%용인시461개 단지상위 20%중앙 +3.3% · 평균 +3.4%중앙 +3.3%동천동20개 단지상위 30%중앙 +4.8% · 평균 +4.5%중앙 +4.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.39% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 20.9% · 용인시에서 상위 20.4% · 동천동에서 상위 30%입니다.
동천동 안에서의 위치(상위 30%)가 용인시 전체(상위 20.4%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 동천동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 49/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,020만원(3.3㎡당 3,371만원)은 수도권 상위 16%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 동천동 27곳 중 시세 11위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 동천동 비교군 27개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(11위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

기흥역더샵기흥구 · 구갈동전용 85㎡(35평) 10.8억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 57/100기흥역센트럴푸르지오기흥구 · 구갈동전용 84.8㎡(34평) 10.75억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 56/100꽃메마을한라신영프로방스수지구 · 죽전동전용 101.6㎡(40평) 11.45억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 63/100
9위동천마을현대홈타운1차2002년 · 466세대12억전용 85㎡
10위래미안이스트팰리스2단지2010년 · 428세대12억전용 85㎡
11위동천마을현대홈타운2차2002년 · 1,128세대11.8억전용 85㎡
12위한화포레나수지동천2022년 · 293세대11.5억전용 84.9㎡
13위써니벨리2004년 · 627세대11.2억전용 84.9㎡

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밀도 유형 · 동천마을현대홈타운2차