한솔 입지점수는?

입지점수 38점(수도권 하위 30%)입니다.

한솔 국민평형 85㎡ 시세는?

국민평형 85㎡ 최근 실거래가 3.7억(2025.11)입니다.

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한솔

서울 서대문구 북가좌동

구축 200215세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 10건

국평 · 전용 84.9㎡ 시세

3.7억최근 1건 · 25.11

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요약

역증산역 1번 출구까지 도보 674m
통근강남 54분 · 시청 34분 · 여의도 32분지하철
학교배정 연가초 도보 162m
가격3.3㎡당 1,088만원 · 서대문구 하위 3.2%
개발인근 가재울7 재개발 외 2곳 진행 중

Realdex 지수61/100

수도권 평균 47.7 · 상위 26% · 중상위

입지점수38/100

수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 33%

실질 CAGR 등급—

거래가 적어 10년·5년 상승률은 계산하지 않습니다

실거주입지 38점

상업·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교육은 수도권 평균 이상입니다.

투자5년 B

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중상위

입지 38점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

3.45억

4.98억

3.7억국평

단지 정보

사용승인2002년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 38 /100

북가좌동서대문구수도권

이 단지북가좌동 평균서대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

북가좌동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

증산역 1번 출구까지 도보 674m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 증산역 1번 출구까지 674m입니다.
배정 초등학교인 연가초까지는 도보 162m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30

661m증산역6호선

가장 가까운 역은 증산역(661m)이며, 지하철 1개 노선(6호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남54분환승 2회도보 11분 증산역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역

시청34분환승 1회도보 11분 증산역 › 6호선 합정역 › 2호선 시청역

여의도32분환승 2회도보 11분 증산역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역

상암DMC13분환승 없음도보 11분 증산역 › 6호선 디지털미디어시티역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남54분환승 2회도보 11분 증산역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역

시청34분환승 1회도보 11분 증산역 › 6호선 합정역 › 2호선 시청역

여의도32분환승 2회도보 11분 증산역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역

상암DMC13분환승 없음도보 11분 증산역 › 6호선 디지털미디어시티역

마곡24분환승 1회도보 11분 증산역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역

서울역28분환승 1회도보 11분 증산역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 서울역

광화문33분환승 2회도보 11분 증산역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역

구로디지털단지36분환승 1회도보 11분 증산역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역

종각37분환승 2회도보 11분 증산역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역

을지로입구38분환승 1회도보 11분 증산역 › 6호선 합정역 › 2호선 을지로입구역

가산디지털단지43분환승 2회도보 11분 증산역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

성수53분환승 1회도보 11분 증산역 › 6호선 합정역 › 2호선 성수역

역삼59분환승 2회도보 11분 증산역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역

선릉59분환승 4회도보 11분 증산역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역

삼성62분환승 4회도보 11분 증산역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역

잠실63분환승 1회도보 11분 증산역 › 6호선 합정역 › 2호선 잠실역

인천공항66분환승 1회도보 11분 증산역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역

판교70분환승 3회도보 11분 증산역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역

문정73분환승 3회도보 11분 증산역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

송도87분환승 2회도보 11분 증산역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 27곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 11곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 행운부동산앞, DMC두산위브아파트, 은가경로당앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 15/20

배정 연가초 도보 162m도보 750m 안에 학원 56곳, 어린이집 15곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육15/20

200m초서울연가초등학교배정
276m중연희중학교
609m고충암고등학교
596m명지대학교 인문캠퍼스대학

배정 초등학교는 서울연가초등학교입니다.
중·고등학교는 연희중학교(276m), 충암고등학교(609m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 138곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 130곳 · 외국어 6곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 28곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 내과는 홈케어의원, 소아과는 누리사랑의원, 산부인과는 최아란산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 16곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 동신병원, 최원호병원입니다.
주민센터는 북가좌2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
48mCU북가좌증가로점
312m희망마트
314m삼성유통
403m행복할인마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 CU북가좌증가로점(48m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 희망마트 312m · 삼성유통 314m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8

62m홈케어의원내과
358m누리사랑의원소아과
586m최아란산부인과의원산부인과
460m북가좌2동 주민센터
93m태권도명성체육관
377m북가좌2치안센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 35곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 북가좌정원지구어린이공원, 응암4동공원, 은가어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15

162m북가좌정원지구어린이공원
242m응암4동공원
465m북가좌2동문고도서관

반경 내 공원이 12곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 361m · 119안전센터 367m가장 가까운 경찰 시설은 북가좌2치안센터(직선거리 361m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 북가좌119안전센터(직선거리 367m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 6곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.8%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7

준공연도2002년
건폐율59.1% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 9곳 · 적음
경사1.8% · 평지

2002년 준공(24년 차)의 구축, 건폐율 59.1%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7

준공연도2002년
건폐율59.1% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 9곳 · 적음
경사1.8% · 평지

2002년 준공(24년 차)의 구축, 건폐율 59.1%로 매우 조밀한 편입니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.05 전용 78.32㎡ 2층 4.98억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2023.05 전용 78.32㎡ 보증금 2.5억(신규 계약)입니다.
거래가 적어 10년·5년 실질 CAGR 등급은 계산하지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 1.1건이 거래됐습니다.
세대수(15세대) 대비 연 7.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 13.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.07~2026.05 전체 기간

㎡평

75.2㎡31평78.3㎡32평84.9㎡34평국민평형

75.20㎡31평 공급 기준 31평75.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.45억 2021.05누적 2건 2018.07~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2021.05	3.45억	1,516
2019.11	2.35억	1,032

78.30㎡32평 공급 기준 32평78.30㎡최근 12개월 1건역대 최고 4.98억 2026.05누적 5건 2018.07~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.05	4.98억	2,102
2025.08	4.1억	1,730
2025.05	4.59억	1,937
2021.12	3.55억	1,498
2019.03	2.85억	1,202

84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 1건역대 최고 4.98억 2021.06누적 3건 2018.07~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.11	3.7억	1,440
2021.06	4.98억	1,938
2018.07	2.4억	934

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 북가좌동 · 서대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

북가좌동서대문구수도권

북가좌동 비교군 14개 단지서대문구 비교군 124개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,088만4,514만907만6,000만426만8,029만

1,088만14위/141,088만하위 3.2%1,088만하위 28.4%

입지점수

38점58점28점80점15점79점

38점14위/1438점하위 29%38점하위 35.6%

세대수

15세대3,293세대30세대1,432세대43세대1,996세대

15세대14위/1415세대하위 1% 이내15세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

북가좌동 비교군 14개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 14위, 입지점수 14위입니다.서대문구 비교군 124개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 3.2%, 입지점수 하위 29%입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 28.4%, 입지점수 하위 35.6%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 38/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,088만 원은 수도권 하위 29%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 북가좌동 14곳 중 시세 13위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 북가좌동 비교군 14개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(13위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

홍제에스피엘서대문구 · 홍제동33평 5.13억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 42/100 로하스서대문구 · 홍은동32평 4.8억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 34/100 장성미모아서대문구 · 홍은동32평 4.45억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 34/100

10위DMC휴먼빌아파트2008년 · 197세대8.6억전용 85㎡

11위신일해피트리2005년 · 111세대8.52억전용 85㎡

12위요진1998년 · 90세대6.4억전용 82㎡

13위한솔2002년 · 15세대3.7억전용 85㎡

14위대경아르체2018년 · 66세대3.34억전용 28㎡

한솔

요약

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 6/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 6/30

교육교육 15/20

생활 편의상업 6/20의료·생활 5/8

녹지공원·문화 7/15

주변 환경주거여건 -1/7

소음주거여건 -1/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 13.3%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 북가좌동 14곳 중 시세 13위

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