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요진

서울 서대문구 북가좌동
구축 199890세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 38건
전용 82.1㎡ 시세
6.7억최근 3건 중앙값 · 26.02~10
2021~22 고점 대비 −14.8%저점 대비 +12.9%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역가좌역 3번 출구까지 도보 663m(11분)
  • 통근강남 52분 · 시청 28분 · 여의도 28분지하철
  • 학교배정 북가좌초 도보 648m
  • 가격공급 ㎡당 614만원(3.3㎡당 2,030만원) · 서대문구 하위 15.4%
  • 개발인근 북가좌제6 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 82.08㎡ 7층 7억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 7건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수46/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 48% · 중간
입지점수43/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 47%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중간(상위 48.1%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 43점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.8%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 49.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 +2.8%로 서대문구 하위 10.4%였습니다.
같은 6억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 하위 49%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
5.95억
전용 59㎡(25평)
최근 1건 · 26.07
같은 가격대 입지 상위 57%
추이 데이터 부족
6.7억
전용 82.1㎡(33평·국평)
3건 중앙값 · 26.02~10
같은 가격대 입지 상위 51%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1998년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 43 /100
교통12/30상업11/20교육11/20공원·문화4/15의료·생활6/8
이 단지북가좌동 평균서대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

북가좌동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 12/30

가좌역 3번 출구까지 도보 663m(11분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 가좌역 3번 출구까지 663m(11분)입니다.
도보 1km 안에 디지털미디어시티역(731m)도 있습니다.
배정 초등학교인 북가좌초까지는 도보 648m(11분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통12/30
  • 744m가좌역경의·중앙선
  • 903m디지털미디어시티역6호선경의·중앙선급행공항철도

가장 가까운 역은 가좌역(744m)이며, 지하철 3개 노선(경의·중앙선·6호선·공항철도)을 이용할 수 있습니다.
경의·중앙선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남52분환승 2회도보 11분 가좌역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청28분환승 1회도보 11분 가좌역 › 경의·중앙선 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도28분환승 1회도보 11분 가좌역 › 경의·중앙선 공덕역 › 5호선 여의도역
상암DMC12분경로 미상

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남52분환승 2회도보 11분 가좌역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청28분환승 1회도보 11분 가좌역 › 경의·중앙선 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도28분환승 1회도보 11분 가좌역 › 경의·중앙선 공덕역 › 5호선 여의도역
상암DMC12분경로 미상
마곡19분환승 없음도보 12분 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역
서울역20분환승 없음도보 11분 가좌역 › 경의·중앙선 서울역
광화문29분환승 1회도보 11분 가좌역 › 경의·중앙선 공덕역 › 5호선 광화문역
을지로입구31분환승 1회도보 11분 가좌역 › 경의·중앙선 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
종각33분환승 2회도보 11분 가좌역 › 경의·중앙선 홍대입구역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역
구로디지털단지35분환승 1회도보 12분 디지털미디어시티역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지42분환승 2회도보 12분 디지털미디어시티역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
성수49분환승 1회도보 11분 가좌역 › 경의·중앙선 홍대입구역 › 2호선 성수역
역삼54분환승 2회도보 11분 가좌역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉54분환승 1회도보 11분 가좌역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
삼성57분환승 3회도보 12분 디지털미디어시티역 › 공항철도 공덕역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
잠실57분환승 2회도보 11분 가좌역 › 경의·중앙선 서울역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역
인천공항62분환승 없음도보 12분 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역
판교65분환승 2회도보 11분 가좌역 › 경의·중앙선 옥수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정69분환승 2회도보 11분 가좌역 › 경의·중앙선 홍대입구역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도83분환승 1회도보 12분 디지털미디어시티역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 12/30

도보 500m 안 버스 정류장 9곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 DMC래미안e편한세상·요진아파트, DMC래미안e-편한세상3단지, 북가좌동삼거리입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 북가좌초 도보 648m도보 750m 안에 학원 53곳, 어린이집 7곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 482m초서울북가좌초등학교배정
  • 287m중가재울중학교
  • 194m고가재울고등학교
  • 1.4km고홍익디자인고등학교특성화

배정 초등학교는 서울북가좌초등학교입니다.
중·고등학교는 가재울중학교(287m), 가재울고등학교(194m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 140곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 134곳 · 외국어 6곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 27곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 소아과는 삼성키즈소아청소년과의원, 내과는 미래아이내과의원, 산부인과는 봄꽃산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 12곳, 내과 13곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 동신병원, 세브란스병원입니다.
대형상업은 이마트 수색점, 홈플러스 월드컵점입니다.
주민센터는 북가좌1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 1.1km이마트 수색점
  • 1.3km홈플러스 월드컵점
  • 생활편의
  • 208m맘스터치가재울점
  • 251m씨유가재울편한점
  • 455m울림두레소비자생활협동조합
  • 482m파리바게뜨성산시영

이마트 수색점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 울림두레소비자생활협동조합 455m · 성산마트 505m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8
  • 194m삼성키즈소아청소년과의원소아과
  • 194m미래아이내과의원내과
  • 437m봄꽃산부인과의원산부인과
  • 226m북가좌1동 주민센터
  • 490m모래내우체국
  • 0m키즈 돌핀 아카데미

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 31곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 4/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 경의선 선형의 숲, 성황당어린이공원, 중앙근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화4/15
  • 307m경의선 선형의 숲
  • 440m성황당어린이공원
  • 983m북가좌2동문고도서관

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 233m · 119안전센터 491m가장 가까운 경찰 시설은 북가좌1치안센터(직선거리 233m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 성산119안전센터(직선거리 491m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 6.2%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1998년
  • 건폐율45.2% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사6.2% · 보통

1998년 준공(28년 차)의 구축, 건폐율 45.2%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

경의선 47m단지 경계에서 300m 안에 있는 지상·고가 철도는 경의선(47m)입니다.
철도 측선(53m)이 있습니다.
철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1998년
  • 건폐율45.2% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사6.2% · 보통

1998년 준공(28년 차)의 구축, 건폐율 45.2%로 다소 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 82.08㎡ 7층 7억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 7건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 59.04㎡ 보증금 3.4억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.81%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.01%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

6'176'182'196'202'210'221'231'246'255'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 3.3건이 거래됐습니다.
세대수(90세대) 대비 연 3.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(6건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 6건 · 세대수 대비 6.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.05~2026.10 전체 기간

전용 59㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59㎡최근 12개월 1건역대 최고 5.95억 2026.07누적 19건 2016.05~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.075.95억720만(3.3㎡당 2,380만)
2025.105.4억653만(3.3㎡당 2,160만)
2025.034.85억587만(3.3㎡당 1,940만)
2024.075.75억696만(3.3㎡당 2,300만)
2021.025.35억647만(3.3㎡당 2,140만)
2020.084.4억532만(3.3㎡당 1,760만)
2020.084.27억517만(3.3㎡당 1,708만)
2020.084.1억496만(3.3㎡당 1,640만)
전용 82.1㎡33평(33평)(공급 기준) · 전용 82.1㎡최근 12개월 5건역대 최고 7.1억 2021.12누적 19건 2016.05~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.107억642만(3.3㎡당 2,121만)
2026.066.4억587만(3.3㎡당 1,939만)
2026.026.7억614만(3.3㎡당 2,030만)
2026.016.3억577만(3.3㎡당 1,909만)
2025.126.3억577만(3.3㎡당 1,909만)
2025.096.6억605만(3.3㎡당 2,000만)
2025.076억550만(3.3㎡당 1,818만)
2025.036.7억614만(3.3㎡당 2,030만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 북가좌동 · 서대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

북가좌동 비교군 13개 단지서대문구 비교군 123개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
614만1,365만274만1,815만127만2,429만
614만(3.3㎡당 2,030만)13위/13614만(3.3㎡당 2,030만)하위 15.4%614만(3.3㎡당 2,030만)상위 41.9%
입지점수
39점59점26점80점14점79점
43점7위/1343점상위 44.7%43점하위 49.1%
10년 실질 CAGR
+2.81%+6.89%−3.44%+8.87%−3.94%+9.47%
+2.81%12위/12+2.81%하위 10.4%+2.81%상위 48.1%
5년 실질 CAGR
−3.48%+0.79%−5.39%+3.49%−8.08%+6.30%
−2.01%11위/13−2.01%하위 33%−2.01%하위 45.5%
전고점 대비
−21.6%−1.8%−32.0%+12.1%−48.9%+20.8%
−14.8%9위/11−14.8%하위 34%−14.8%상위 34.3%
세대수
66세대3,293세대36세대1,432세대44세대1,996세대
90세대11위/1390세대하위 16.1%90세대하위 11.6%
이 단지비교군 중앙값

북가좌동 비교군 13개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 13위, 10년 실질 CAGR 12위, 입지점수 7위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(7위)가 10년 실질 CAGR 순위(12위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.01%(11위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −14.8%(9위)입니다.서대문구 비교군 123개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 15.4%, 10년 실질 CAGR 하위 10.4%, 입지점수 상위 44.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 44.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 10.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.01%(하위 33%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −14.8%(하위 34%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 41.9%, 10년 실질 CAGR 상위 48.1%, 입지점수 하위 49.1%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 49.1%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 48.1%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.01%(하위 45.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −14.8%(상위 34.3%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 48.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%서대문구115개 단지하위 14.8%중앙 +4.9% · 평균 +4.8%중앙 +4.9%북가좌동12개 단지하위 8.3%중앙 +5.1% · 평균 +5.0%중앙 +5.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.81% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 48.1% · 서대문구에서 하위 10.4% · 북가좌동에서 하위 8.3%입니다.
북가좌동 안에서의 위치(하위 8.3%)가 서대문구 전체(하위 10.4%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 북가좌동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 43/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 614만원(3.3㎡당 2,030만원)은 수도권 상위 38%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 북가좌동 13곳 중 시세 12위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 북가좌동 비교군 13개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(12위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

씨밀레서대문구 · 창천동전용 82.7㎡(34평) 6.45억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 61/100창덕에버빌서대문구 · 남가좌동전용 80.3㎡(33평) 6.3억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 44/100동양드림서대문구 · 홍제동전용 82.2㎡(33평) 6.3억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 40/100
9위DMC현대아파트2000년 · 213세대8.6억전용 85㎡
10위DMC휴먼빌아파트2008년 · 197세대8.6억전용 85㎡
11위신일해피트리2005년 · 111세대8.52억전용 85㎡
12위요진1998년 · 90세대6.7억전용 82.1㎡
13위대경아르체2018년 · 66세대3.34억전용 28.4㎡

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