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한미(132-3)

경기 안양시 동안구 평촌동
노후 1985120세대 · 4개 동초소형 단지저밀·보통누적 거래 85건
전용 55.2㎡ 시세
3.5억최근 3건 중앙값 · 26.04~08
2021~22 고점 대비 −42.1%저점 대비 +4.3%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역인덕원역 3번 출구까지 도보 1.3km
  • 통근강남 49분 · 시청 59분 · 여의도 53분지하철
  • 학교배정 나눔초 도보 12m
  • 가격3.3㎡당 1,522만원 · 안양시 하위 32.5%
  • 개발인근 꿈마을 우성 재건축(선도지구·특별정비구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 45㎡ · 월별 중위 실거래가

1억2억3억4억5억2016.032020202220242026최고 4.3억 (2022.03)
시세 자세히 보기
Realdex 지수33/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 24% · 중하위
입지점수40/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 39%
실질 CAGR 등급C10년 D5년
10년 실질 중하위(하위 35.9%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 40점

교통·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활·상업은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +1.3%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 41.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +1.3%로 안양시 하위 15.2%였습니다.
같은 3억대·20평대 단지 가운데 입지는 상위 50%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
2.55억
18평형 · 전용 42.7㎡
3건 중앙값 · 26.01~05
같은 가격대 입지 상위 77%
'22'26전고점 미회복
3.5억
23평형 · 전용 55.2㎡
3건 중앙값 · 26.04~08
같은 가격대 입지 상위 50%
'21'26전고점 미회복
4.1억
28평형 · 전용 66㎡
3건 중앙값 · 26.03~05
같은 가격대 입지 상위 56%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1985년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 40 /100
교통0/30상업14/20교육15/20공원·문화5/15의료·생활8/8
이 단지평촌동 평균안양시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

평촌동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만안양시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

인덕원역 3번 출구까지 도보 1.3km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 인덕원역 3번 출구까지 1.3km입니다.
배정 초등학교인 나눔초까지는 도보 12m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.1km평촌역4호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 평촌역이며 1.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남49분환승 1회도보 17분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청59분환승 1회도보 17분 평촌역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도53분환승 1회도보 17분 평촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
가산디지털단지48분환승 1회도보 17분 평촌역 › 4호선 금정역 › 1호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남49분환승 1회도보 17분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청59분환승 1회도보 17분 평촌역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도53분환승 1회도보 17분 평촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
가산디지털단지48분환승 1회도보 17분 평촌역 › 4호선 금정역 › 1호선 가산디지털단지역
역삼49분환승 1회도보 17분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉51분환승 1회도보 17분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
서울역52분환승 없음도보 17분 평촌역 › 4호선 서울역
구로디지털단지53분환승 1회도보 17분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
삼성54분환승 1회도보 17분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
잠실59분환승 1회도보 17분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역
종각63분환승 1회도보 17분 평촌역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역
판교63분환승 2회도보 17분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
을지로입구64분환승 2회도보 17분 평촌역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
상암DMC66분환승 1회도보 17분 평촌역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
성수66분환승 2회도보 17분 평촌역 › 4호선 이수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
광화문66분환승 2회도보 17분 평촌역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역
마곡70분환승 1회도보 17분 평촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 마곡나루역
문정71분환승 2회도보 17분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도93분환승 2회도보 17분 평촌역 › 4호선 한대앞역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 18곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 우미린아파트·농협삼거리, 나눔초등학교·오뚜기식품·두산번체다임, 오뚜기식품·두산벤처다임입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 15/20

배정 나눔초 도보 12m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 백영고입니다.
도보 750m 안에 학원 89곳, 어린이집 14곳, 유치원 5곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육15/20
  • 89m초나눔초등학교배정
  • 685m중내손중학교
  • 762m고동안고등학교
  • 951m고백영고등학교우수 학군
  • 685m고내손고등학교특성화

배정 초등학교는 나눔초등학교입니다.
중·고등학교는 내손중학교(685m), 동안고등학교(762m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 123곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 113곳 · 외국어 9곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 14/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 25곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 소아과는 에이플 소아청소년과의원, 내과는 연세새록의원, 산부인과는 이화미즈산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 13곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 성심병원입니다.
대형상업은 이마트 평촌점, 롯데마트 의왕점입니다.
주민센터는 평촌동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업14/20
  • 1.1km이마트 평촌점
  • 1.1km롯데마트 의왕점
  • 생활편의
  • 48m씨유평촌나눔점
  • 152m바른두레소비자생활협동조합인덕원점
  • 160m파리바게트평촌벤처빌점
  • 209m스타벅스 의왕내손점

이마트 평촌점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 바른두레소비자생활협동조합인덕원점 152m · 롯데슈퍼 내손점 219m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.2km한림대학교성심병원대학병원
  • 220m에이플 소아청소년과의원소아과
  • 220m연세새록의원내과
  • 553m이화미즈산부인과의원산부인과
  • 550m평촌동 행정복지센터
  • 386m포일우편취급국
  • 145m백두산태권도체육관

한림대학교성심병원(1.2km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 16곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 2%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 민백공원, 내손어린이공원, 복지공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 649m민백공원
  • 661m내손어린이공원
  • 1.2km중앙공원 새마을도서관
  • 1.5km평촌아트홀공연장

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 2%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

안양시자원회수시설(소각) 806m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 안양시자원회수시설(소각, 806m), 동안양변전소(896m)입니다.
154kV 송전선이 단지 경계에서 883m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 안양동안경찰서 평안지구대(직선거리 841m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 안양소방서(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도1985년
  • 건폐율33.3% · 보통
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 기피시설안양시자원회수시설 880m
  • 경사6.7% · 보통

1985년 준공(41년 차)의 구축, 건폐율 33.3%로 보통 수준입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

흥안대로 16m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 흥안대로(16m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 43㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
1.84억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.05
2.65억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +44.0%
실질 +15.8%
10년 추이10년 실질 등급 C명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균안양시 평균
2.3억3.0억3.7억4.3억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −42.1%

관측 구간 10년(2016.10~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +44.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +15.8% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +15.8%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +28.2%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 안양시 평균 +60.6% · 서울 평균 +84.3%이었습니다.
안양시 평균보다 44.8%p 낮습니다.
서울 평균보다 68.5%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −42.1% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.28%).

5년 추이 · 관측 4.2년5년 실질 등급 D명목실질(2022.03 시점 가치)서울 평균안양시 평균
2.7억3.3억3.9억4.5억20232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −42.1%

관측 구간 4.2년(2022.03~2026.05) 동안 가격표(명목)는 −34.6% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −42.1% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 13.0% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +7.5%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 안양시 평균 −17.6% · 서울 평균 +1.4%이었습니다.
안양시 평균보다 24.5%p 낮습니다.
서울 평균보다 43.5%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −42.1% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.63%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.2년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

17'174'186'1913'209'213'221'234'246'2512'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 7건이 거래됐습니다.
세대수(120세대) 대비 연 5.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(17건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 14건 · 세대수 대비 11.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.08 전체 기간

42.70㎡18평 공급 기준 18평42.70㎡최근 12개월 4건역대 최고 4.1억 2022.03누적 41건 2016.03~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.052.65억2,053
2026.032.55억1,976
2026.012.5억1,937
2025.122.7억2,092
2025.102.6억2,014
2025.032.8억2,169
2024.062.75억2,131
2024.052.5억1,937
55.20㎡23평 공급 기준 23평55.20㎡최근 12개월 5건역대 최고 4.8억 2022.03누적 27건 2016.03~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.083.5억2,097
2026.043.5억2,097
2026.043.2억1,917
2026.033.55억2,127
2026.013.65억2,187
2025.083.5억2,097
2022.034.8억2,876
2021.104.2억2,516
66.00㎡28평 공급 기준 28평66.00㎡최근 12개월 5건역대 최고 5.7억 2021.10누적 15건 2016.03~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.054.25억2,129
2026.044.1억2,054
2026.034억2,004
2026.013.8억1,904
2025.124억2,004
2025.033.65억1,829
2021.105.7억2,856
2020.063.5억1,753

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 평촌동 · 안양시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

평촌동 비교군 29개 단지안양시 비교군 274개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,514만4,455만928만4,256만426만8,029만
1,522만28위/291,522만하위 32.5%1,522만하위 44.3%
입지점수
33점71점24점71점15점79점
40점23위/2940점상위 45.3%40점하위 41.2%
10년 실질 CAGR
+1.28%+8.49%−3.58%+8.49%−3.89%+9.47%
+1.28%28위/28+1.28%하위 15.2%+1.28%하위 35.9%
5년 실질 CAGR
−5.60%+7.20%−6.92%+5.77%−8.04%+6.30%
−3.63%27위/28−3.63%하위 13.6%−3.63%하위 23.8%
전고점 대비
−42.1%+21.4%−42.1%+12.0%−48.9%+20.2%
−42.1%25위/25−42.1%하위 2.3%−42.1%하위 8.6%
세대수
41세대1,996세대36세대2,737세대44세대1,996세대
120세대28위/29120세대하위 21%120세대하위 18.9%
이 단지비교군 중앙값

평촌동 비교군 29개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 28위, 10년 실질 CAGR 28위, 입지점수 23위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(23위)가 10년 실질 CAGR 순위(28위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −3.63%(27위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −42.1%(25위)입니다.안양시 비교군 274개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 32.5%, 10년 실질 CAGR 하위 15.2%, 입지점수 상위 45.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 45.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 15.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −3.63%(하위 13.6%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −42.1%(하위 2.3%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 44.3%, 10년 실질 CAGR 하위 35.9%, 입지점수 하위 41.2%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 41.2%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 35.9%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.63%(하위 23.8%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −42.1%(하위 8.6%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 34.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%안양시295개 단지하위 22.7%중앙 +2.8% · 평균 +2.8%중앙 +2.8%평촌동28개 단지하위 3.6%중앙 +6.2% · 평균 +5.6%중앙 +6.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.28% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 35.9% · 안양시에서 하위 15.2% · 평촌동에서 하위 3.6%입니다.
평촌동 안에서의 위치(하위 3.6%)가 안양시 전체(하위 15.2%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 평촌동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 40/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,522만 원은 수도권 하위 46%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 평촌동 29곳 중 시세 29위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 평촌동 비교군 29개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(29위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

안양퍼스트프리미엄B안양시 만안구 · 안양동21평 2.69억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 43/100온누리베일리안양시 만안구 · 안양동21평 2.55억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 40/100한솔안양시 동안구 · 호계동21평 2.76억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 31/100
25위인덕원대림1차2000년 · 180세대7.65억전용 85㎡
26위영풍2000년 · 230세대6.2억전용 85㎡
27위한일미래아파트1999년 · 129세대5.3억전용 85㎡
28위청광플러스원2008년 · 41세대4.87억전용 66㎡
29위한미(132-3)1985년 · 120세대3.5억전용 55㎡

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