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영풍

경기 안양시 동안구 평촌동
구축 2000230세대 · 2개 동소규모 단지주차 1.07대고밀·개방누적 거래 136건
국평 · 전용 84.8㎡ 시세
6.2억최근 3건 중앙값 · 26.06~08
2021~22 고점 대비 −11.3%저점 대비 +65.6%
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요약

  • 역인덕원역 4번 출구까지 도보 1.2km
  • 통근강남 49분 · 시청 58분 · 여의도 53분지하철
  • 학교배정 나눔초 도보 11m
  • 가격3.3㎡당 1,824만원 · 안양시 하위 47.8%
  • 개발인근 초원한양6단지 리모델링(공동위원회심의) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

3억4억5억6억7억8억2016.022020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수55/100
수도권 평균 47.8 · 상위 35% · 중상위
입지점수39/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 35%
실질 CAGR 등급B10년 B5년
10년 실질 중간(상위 47.7%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 39점

교통·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활·상업은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.9%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합중상위

입지는 수도권 하위 38.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +2.9%로 안양시 하위 46.1%였습니다.
같은 7억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 26%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

단지 정보

사용승인2000년 4월
최고 층수22층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공영풍건설

입지

입지 종합

입지점수 39 /100
교통0/30상업14/20교육14/20공원·문화3/15의료·생활8/8
이 단지평촌동 평균안양시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

평촌동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만안양시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

인덕원역 4번 출구까지 도보 1.2km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 인덕원역 4번 출구까지 1.2km입니다.
배정 초등학교인 나눔초까지는 도보 11m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.0km평촌역4호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 평촌역이며 1.0km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남49분환승 1회도보 16분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청58분환승 1회도보 16분 평촌역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도53분환승 1회도보 16분 평촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
가산디지털단지47분환승 1회도보 16분 평촌역 › 4호선 금정역 › 1호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남49분환승 1회도보 16분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청58분환승 1회도보 16분 평촌역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도53분환승 1회도보 16분 평촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
가산디지털단지47분환승 1회도보 16분 평촌역 › 4호선 금정역 › 1호선 가산디지털단지역
역삼49분환승 1회도보 16분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉51분환승 1회도보 16분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
서울역52분환승 없음도보 16분 평촌역 › 4호선 서울역
구로디지털단지52분환승 1회도보 16분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
삼성53분환승 1회도보 16분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
잠실59분환승 1회도보 16분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역
종각62분환승 1회도보 16분 평촌역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역
판교62분환승 2회도보 16분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
을지로입구63분환승 2회도보 16분 평촌역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
상암DMC65분환승 1회도보 16분 평촌역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
성수65분환승 2회도보 16분 평촌역 › 4호선 이수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
광화문66분환승 2회도보 16분 평촌역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역
마곡70분환승 1회도보 16분 평촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 마곡나루역
문정70분환승 2회도보 16분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도93분환승 2회도보 16분 평촌역 › 4호선 한대앞역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 20곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 1곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 나눔초등학교·오뚜기식품·두산번체다임, 오뚜기식품·두산벤처다임, 우미린아파트·농협삼거리입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 나눔초 도보 11m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 백영고입니다.
도보 750m 안에 학원 87곳, 어린이집 13곳, 유치원 5곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 81m초나눔초등학교배정
  • 748m중내손중학교
  • 756m고동안고등학교
  • 976m고백영고등학교우수 학군
  • 748m고내손고등학교특성화

배정 초등학교는 나눔초등학교입니다.
중·고등학교는 내손중학교(748m), 동안고등학교(756m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 119곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 109곳 · 외국어 9곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 14/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 25곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 소아과는 에이플 소아청소년과의원, 내과는 연세새록의원, 산부인과는 이화미즈산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 13곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 성심병원입니다.
대형상업은 이마트 평촌점, 롯데마트 의왕점입니다.
주민센터는 평촌동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업14/20
  • 1.0km이마트 평촌점
  • 1.2km롯데마트 의왕점
  • 생활편의
  • 92m파리바게트평촌벤처빌점
  • 99m바른두레소비자생활협동조합인덕원점
  • 100m씨유평촌나눔점
  • 170m올마트

이마트 평촌점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 바른두레소비자생활협동조합인덕원점 99m · 올마트 170m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.1km한림대학교성심병원대학병원
  • 266m에이플 소아청소년과의원소아과
  • 266m연세새록의원내과
  • 489m이화미즈산부인과의원산부인과
  • 492m평촌동 행정복지센터
  • 390m포일우편취급국
  • 77m백두산태권도체육관

한림대학교성심병원(1.1km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 16곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 3/15

반경 800m 안 땅의 2%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 2%, 물 0%입니다.
가까운 공원은 민백공원, 복지공원, 내손어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화3/15
  • 699m민백공원
  • 715m복지공원
  • 1.2km중앙공원 새마을도서관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 2%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

안양시자원회수시설(소각) 769m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 안양시자원회수시설(소각, 769m), 동안양변전소(962m)입니다.
154kV 송전선이 단지 경계에서 945m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 안양동안경찰서 평안지구대(직선거리 843m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 안양소방서(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도2000년
  • 세대당 주차1.07대
  • 건폐율23.2% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 기피시설안양시자원회수시설 826m
  • 경사3.3% · 완만

2000년 준공(26년 차)의 구축, 세대당 주차 1.07대로 무난한 수준, 건폐율 23.2%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

흥안대로 16m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 흥안대로(16m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.11
3.7억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.08
7.3억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +97.3%
실질 +58.2%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2016.11 시점 가치)서울 평균안양시 평균
4.4억5.6억6.7억7.9억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −11.3%

관측 구간 10년(2016.11~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +97.3% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +58.2% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.7% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +58.2%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +39.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 안양시 평균 +60.7% · 서울 평균 +80.5%이었습니다.
안양시 평균보다 2.5%p 낮습니다.
서울 평균보다 22.3%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −11.3% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.85%).

5년 추이 · 관측 2.9년5년 실질 등급 B명목실질(2023.09 시점 가치)서울 평균안양시 평균
5.0억6.1억7.2억8.3억2024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −11.3%

관측 구간 2.9년(2023.09~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +35.2% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +27.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 6.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +27.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +8.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 안양시 평균 +7.4% · 서울 평균 +3.6%이었습니다.
안양시 평균보다 19.7%p 높습니다.
서울 평균보다 23.5%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −11.3% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.47%). 위 그래프가 그린 관측 구간(2.9년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 39점 · 국평 3.3㎡당 1,824만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 39점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

21'1715'187'1923'205'212'225'2310'2416'2513'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 11.6건이 거래됐습니다.
세대수(230세대) 대비 연 5.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(23건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 15건 · 세대수 대비 6.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.08 전체 기간

36.90㎡16평 공급 기준 16평36.90㎡최근 12개월 6건역대 최고 3.48억 2021.09누적 28건 2016.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.082.83억2,538
2026.072.74억2,458
2026.073.08억2,763
2026.043.05억2,736
2026.042.8억2,511
2026.032.95억2,646
2025.092.99억2,682
2025.072.94억2,637
84.80㎡34평 공급 기준 34평84.80㎡최근 12개월 9건역대 최고 7.3억 2026.08누적 101건 2016.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.087.3억2,846
2026.066.2억2,417
2026.065.95억2,320
2026.046.5억2,534
2026.046.7억2,612
2026.025.95억2,320
2026.016.08억2,371
2025.125.99억2,335

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 평촌동 · 안양시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

평촌동 비교군 29개 단지안양시 비교군 274개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,514만4,455만928만4,256만426만8,029만
1,824만26위/291,824만하위 47.8%1,824만상위 46.7%
입지점수
33점71점24점71점15점79점
39점25위/2939점상위 47.1%39점하위 38.2%
10년 실질 CAGR
+1.28%+8.49%−3.58%+8.49%−3.89%+9.47%
+2.85%25위/28+2.85%하위 46.1%+2.85%상위 47.7%
5년 실질 CAGR
−5.60%+7.20%−6.92%+5.77%−8.04%+6.30%
+0.47%25위/28+0.47%상위 34.8%+0.47%상위 24.7%
전고점 대비
−42.1%+21.4%−42.1%+12.0%−48.9%+20.2%
−11.3%21위/25−11.3%상위 37%−11.3%상위 28.1%
세대수
41세대1,996세대36세대2,737세대44세대1,996세대
230세대23위/29230세대하위 44.6%230세대하위 37%
이 단지비교군 중앙값

평촌동 비교군 29개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 26위, 10년 실질 CAGR 25위, 입지점수 25위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(25위)와 10년 실질 CAGR 순위(25위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +0.47%(25위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −11.3%(21위)입니다.
안양시 비교군 274개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 47.8%, 10년 실질 CAGR 하위 46.1%, 입지점수 상위 47.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 47.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 46.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.47%(상위 34.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −11.3%(상위 37%)입니다.
수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 46.7%, 10년 실질 CAGR 상위 47.7%, 입지점수 하위 38.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 47.7%)가 입지 순위(하위 38.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.47%(상위 24.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −11.3%(상위 28.1%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 48.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%안양시295개 단지상위 48.1%중앙 +2.8% · 평균 +2.8%중앙 +2.8%평촌동28개 단지하위 14.3%중앙 +6.2% · 평균 +5.6%중앙 +6.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.85% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 47.7% · 안양시에서 하위 46.1% · 평촌동에서 하위 14.3%입니다.
평촌동 안에서의 위치(하위 14.3%)가 안양시 전체(하위 46.1%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 평촌동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 39/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,824만 원은 수도권 상위 44%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 평촌동 29곳 중 시세 26위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 평촌동 비교군 29개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(26위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

24위초원마을세경1996년 · 709세대8.6억전용 50㎡
25위인덕원대림1차2000년 · 180세대7.65억전용 85㎡
26위영풍2000년 · 230세대6.2억전용 85㎡
27위한일미래아파트1999년 · 129세대5.3억전용 85㎡
28위청광플러스원2008년 · 41세대4.87억전용 66㎡

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