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푸른마을아파트101동~111동

서울 강남구 일원동
노후 1994930세대 · 12개 동중규모 단지주차 0.74대중밀·개방누적 거래 437건
전용 84.9㎡(국평) 시세
24.65억최근 3건 중앙값 · 26.09
2021~22 고점 대비 −0.9%저점 대비 +73.5%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역일원역 6번 출구까지 도보 299m(5분)
  • 통근강남 20분 · 시청 44분 · 여의도 39분지하철
  • 학교배정 왕북초 도보 399m
  • 가격공급 ㎡당 2,193만원(3.3㎡당 7,250만원) · 강남구 하위 47.2%
  • 개발인근 개포우성7차아파트 재건축(조합설립인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 84.93㎡ 2층 24.7억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 32건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수80/100
수도권 평균 47.7 · 상위 6% · 상위권
입지점수53/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 30%
실질 CAGR 등급A10년 A5년
10년 실질 상위권(상위 5.2%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 53점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +8.3%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 5.2%). 최근 5년(연 +3.9%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 28.5%지만 강남구 안에서는 하위 14.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 +8.3%로 강남구 상위 30.5%였습니다.
같은 24억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 23%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

단지 정보

사용승인1994년 1월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 혼합식
시공삼성종합건설, 삼호건설

입지

입지 종합

입지점수 53 /100
교통16/30상업7/20교육13/20공원·문화10/15의료·생활6/8
이 단지일원동 평균강남구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

일원동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강남구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 16/30

일원역 6번 출구까지 도보 299m(5분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 일원역 6번 출구까지 299m(5분)입니다.
배정 초등학교인 왕북초까지는 도보 399m(7분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통16/30
  • 290m일원역3호선
  • 1.9km수서역(SRT)터미널

가장 가까운 역은 일원역(290m)이며, 지하철 1개 노선(3호선)을 이용할 수 있습니다.
수서역(SRT) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남20분환승 1회도보 5분 일원역 › 3호선 양재역 › 신분당선 강남역
시청44분환승 2회도보 5분 일원역 › 3호선 도곡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도39분환승 1회도보 5분 일원역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
문정14분환승 1회도보 5분 일원역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남20분환승 1회도보 5분 일원역 › 3호선 양재역 › 신분당선 강남역
시청44분환승 2회도보 5분 일원역 › 3호선 도곡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도39분환승 1회도보 5분 일원역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
문정14분환승 1회도보 5분 일원역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역
선릉17분환승 1회도보 5분 일원역 › 3호선 도곡역 › 수인·분당선 선릉역
잠실19분환승 1회도보 5분 일원역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
역삼20분환승 2회도보 5분 일원역 › 3호선 도곡역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성20분환승 2회도보 5분 일원역 › 3호선 도곡역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
판교30분환승 1회도보 5분 일원역 › 3호선 양재역 › 신분당선 판교역
성수33분환승 2회도보 5분 일원역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구41분환승 2회도보 5분 일원역 › 3호선 도곡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
서울역44분환승 1회도보 5분 일원역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
구로디지털단지44분환승 1회도보 5분 일원역 › 3호선 교대역 › 2호선 구로디지털단지역
광화문45분환승 3회도보 5분 일원역 › 3호선 도곡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
종각47분환승 1회도보 5분 일원역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
가산디지털단지52분환승 1회도보 5분 일원역 › 3호선 고속터미널역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡53분환승 2회도보 5분 일원역 › 3호선 양재역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC56분환승 3회도보 5분 일원역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항100분환승 2회도보 5분 일원역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 16/30

도보 500m 안 버스 정류장 11곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 M5333).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 푸른마을아파트앞, 상록수아파트앞, 일원동한솔아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 왕북초 도보 399m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 중산고입니다.
도보 750m 안에 학원 36곳, 어린이집 4곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 533m초서울왕북초등학교배정
  • 554m중중동중학교
  • 214m고중산고등학교우수 학군

배정 초등학교는 서울왕북초등학교입니다.
중·고등학교는 중동중학교(554m), 중산고등학교(214m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 45곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 42곳 · 외국어 2곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 7곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 내과는 자모내과의원, 소아과는 삼성울트라성장소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 4곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 삼성서울병원, 강철병원입니다.
주민센터는 일원본동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 105m파리바게뜨강남 일원점
  • 105m아이지에이마트강남
  • 176m지에스더프레시 강남일원점
  • 316m올리브영 일원역점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 파리바게뜨강남 일원점(105m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 지에스더프레시 강남일원점 176m · 롯데프리미엄푸드마켓 317m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8
  • 698m삼성서울병원대학병원
  • 313m자모내과의원내과
  • 316m삼성울트라성장소아청소년과의원소아과
  • 499m일원본동 주민센터
  • 122m우리은행 일원역지점

삼성서울병원(698m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 11곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 40%가 숲·공원세부 구성은 숲 36%, 공원 4%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 일원장미공원, 일원느티나무공원, 일원진달래공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 315m일원장미공원
  • 315m일원느티나무공원
  • 347m열린도서관도서관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 40%로 최상위권 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 704m · 119안전센터 982m가장 가까운 경찰 시설은 개원치안센터(직선거리 704m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 수서119안전센터(직선거리 982m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 3.4%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도1994년
  • 세대당 주차0.74대
  • 건폐율20.7% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사3.4% · 완만

1994년 준공(32년 차)의 구축, 세대당 주차 0.74대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 20.7%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음서울공항 활주로까지 직선거리 3.8km입니다.
가장 가까운 큰길은 양재대로(단지 경계에서 346m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도1994년
  • 세대당 주차0.74대
  • 건폐율20.7% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사3.4% · 완만

1994년 준공(32년 차)의 구축, 세대당 주차 0.74대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 20.7%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 84.93㎡ 2층 24.7억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 32건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.93㎡ 보증금 11억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +8.33%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.89%).
가격 성격

입지점수 53점 · 전용 84.9㎡(국평) 공급 ㎡당 2,193만원(3.3㎡당 7,250만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 상업이 수도권 상위 84%로 가장 처집니다.

입지점수 53점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

68'1720'1841'1941'2026'215'2237'2339'2435'2531'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 34.7건이 거래됐습니다.
세대수(930세대) 대비 연 3.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(68건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 32건 · 세대수 대비 3.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.09 전체 기간

전용 59.8㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.8㎡최근 12개월 21건역대 최고 23.75억 2026.02누적 247건 2016.02~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0922.75억2,753만(3.3㎡당 9,100만)
2026.0922억2,662만(3.3㎡당 8,800만)
2026.0722.7억2,747만(3.3㎡당 9,080만)
2026.0623억2,783만(3.3㎡당 9,200만)
2026.0522억2,662만(3.3㎡당 8,800만)
2026.0520.95억2,535만(3.3㎡당 8,380만)
2026.0520.5억2,480만(3.3㎡당 8,200만)
2026.0520.9억2,529만(3.3㎡당 8,360만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 11건역대 최고 26.7억 2025.11누적 167건 2016.02~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0924.65억2,193만(3.3㎡당 7,250만)
2026.0926억2,313만(3.3㎡당 7,647만)
2026.0920.35억1,810만(3.3㎡당 5,985만)
2026.0518.21억1,620만(3.3㎡당 5,356만)
2026.0524.2억2,153만(3.3㎡당 7,118만)
2026.0524.3억2,162만(3.3㎡당 7,147만)
2026.0424.9억2,216만(3.3㎡당 7,324만)
2026.0424.5억2,180만(3.3㎡당 7,206만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 일원동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

일원동 비교군 13개 단지강남구 비교군 252개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
2,025만3,292만605만4,321만127만2,429만
2,193만(3.3㎡당 7,250만)11위/132,193만(3.3㎡당 7,250만)하위 47.2%2,193만(3.3㎡당 7,250만)상위 2.9%
입지점수
38점74점32점90점14점79점
53점11위/1353점하위 14.3%53점상위 28.5%
10년 실질 CAGR
+7.57%+10.62%−3.48%+11.36%−3.94%+9.47%
+8.33%4위/10+8.33%상위 30.5%+8.33%상위 5.2%
5년 실질 CAGR
+1.30%+9.39%−6.54%+14.08%−8.08%+6.30%
+3.89%8위/12+3.89%상위 36.3%+3.89%상위 6.1%
전고점 대비
−7.9%+24.7%−38.3%+38.5%−48.9%+20.8%
−0.9%11위/12−0.9%하위 39.2%−0.9%상위 15.3%
세대수
142세대2,934세대65세대2,296세대44세대1,996세대
930세대3위/13930세대상위 11.1%930세대상위 14.2%
이 단지비교군 중앙값

일원동 비교군 13개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 11위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 11위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(4위)가 입지 순위(11위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +3.89%(8위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −0.9%(11위)입니다.
강남구 비교군 252개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 47.2%, 10년 실질 CAGR 상위 30.5%, 입지점수 하위 14.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 30.5%)가 입지 순위(하위 14.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +3.89%(상위 36.3%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −0.9%(하위 39.2%)입니다.
수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 2.9%, 10년 실질 CAGR 상위 5.2%, 입지점수 상위 28.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 5.2%)가 입지 순위(상위 28.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +3.89%(상위 6.1%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −0.9%(상위 15.3%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강남구281개 단지상위 26%중앙 +7.1% · 평균 +6.3%중앙 +7.1%일원동10개 단지상위 40%중앙 +8.1% · 평균 +8.4%중앙 +8.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +8.33% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 5.2% · 강남구에서 상위 30.5% · 일원동에서 상위 40%입니다.
일원동 안에서의 위치(상위 40%)가 강남구 전체(상위 30.5%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 일원동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 53/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 2,193만원(3.3㎡당 7,250만원)은 수도권 상위 2%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 일원동 13곳 중 시세 11위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 일원동 비교군 13개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(11위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

9위샘터마을1994년 · 628세대27.45억전용 102㎡
10위우성71987년 · 802세대25.77억전용 83.7㎡
11위푸른마을아파트101동~111동1994년 · 930세대24.65억전용 84.9㎡
12위현대41987년 · 142세대24.2억전용 85㎡
13위수서1992년 · 2,934세대18.9억전용 59.9㎡

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밀도 유형 · 푸른마을아파트101동~111동