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현대4

서울 강남구 일원동
노후 1987142세대 · 1개 동초소형 단지주차 0.99대중밀·개방누적 거래 58건
국평 · 전용 85㎡ 시세
24.2억최근 1건 · 26.06
2021~22 고점 대비 +8.3%저점 대비 +44.5%
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요약

  • 역대청역 5번 출구까지 도보 344m
  • 통근강남 18분 · 시청 42분 · 여의도 37분지하철
  • 학교배정 일원초 도보 108m · 명문 중동고
  • 가격3.3㎡당 6,914만원 · 강남구 하위 42.4%
  • 개발인근 개포우성7차아파트 재건축(조합설립인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

5억10억15억20억25억2016.042020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수81/100
수도권 평균 47.8 · 상위 6% · 상위권
입지점수67/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 9%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 8.1%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 67점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +7.6%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 8.1%). 최근 5년(연 +1.9%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 8.8%지만 강남구 안에서는 하위 41.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +7.6%로 강남구 상위 47.7%였습니다.
같은 24억대·30평대 단지 가운데 입지는 상위 44.8%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
25.82억
30평형 · 전용 73㎡
2건 평균 · 26.02~05
같은 가격대 입지 상위 54%
'23'26고점 대비 -4%
24.2억국평
35평형 · 전용 85㎡
최근 1건 · 26.06
같은 가격대 입지 상위 45%
'22'26전고점 상회

단지 정보

사용승인1987년 2월
최고 층수13층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공현대

입지

입지 종합

입지점수 67 /100
교통21/30상업6/20교육20/20공원·문화12/15의료·생활8/8
이 단지일원동 평균강남구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

일원동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강남구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 21/30

대청역 5번 출구까지 도보 344m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 대청역 5번 출구까지 344m입니다.
도보 1km 안에 대모산입구역(470m)도 있습니다.
배정 초등학교인 일원초까지는 도보 108m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통21/30
  • 337m대청역3호선
  • 442m대모산입구역수인·분당선

가장 가까운 역은 대청역(337m)이며, 지하철 2개 노선(3호선·수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남18분환승 1회도보 5분 대청역 › 3호선 양재역 › 신분당선 강남역
시청42분환승 1회도보 7분 대모산입구역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도37분환승 1회도보 5분 대청역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
선릉15분환승 없음도보 7분 대모산입구역 › 수인·분당선 선릉역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남18분환승 1회도보 5분 대청역 › 3호선 양재역 › 신분당선 강남역
시청42분환승 1회도보 7분 대모산입구역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도37분환승 1회도보 5분 대청역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
선릉15분환승 없음도보 7분 대모산입구역 › 수인·분당선 선릉역
문정16분환승 1회도보 7분 대모산입구역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
역삼19분환승 2회도보 5분 대청역 › 3호선 도곡역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성19분환승 2회도보 5분 대청역 › 3호선 도곡역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
잠실21분환승 1회도보 5분 대청역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
판교29분환승 1회도보 5분 대청역 › 3호선 양재역 › 신분당선 판교역
성수32분환승 2회도보 7분 대모산입구역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
을지로입구39분환승 2회도보 5분 대청역 › 3호선 도곡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문42분환승 2회도보 7분 대모산입구역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역43분환승 1회도보 5분 대청역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
구로디지털단지43분환승 1회도보 5분 대청역 › 3호선 교대역 › 2호선 구로디지털단지역
종각44분환승 3회도보 7분 대모산입구역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
가산디지털단지50분환승 1회도보 5분 대청역 › 3호선 고속터미널역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡52분환승 2회도보 5분 대청역 › 3호선 양재역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC54분환승 3회도보 5분 대청역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항98분환승 2회도보 5분 대청역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 21/30

도보 500m 안 버스 정류장 18곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 9407, 9507, 9607).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 9곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 디에이치자이개포아파트, 영희초등학교, 개포3일원1동통합주민센터입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 20/20

배정 일원초 도보 108m · 명문 중동고우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 중산고입니다.
특목·자사고는 중동고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 38곳, 어린이집 9곳, 유치원 5곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20
  • 177m초서울일원초등학교배정
  • 280m중중동중학교
  • 401m고중동고등학교명문자사고
  • 667m고중산고등학교우수 학군

배정 초등학교는 서울일원초등학교입니다.
중·고등학교는 중동중학교(280m), 중동고등학교(401m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 42곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 41곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 12곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 소아과는 고만성소아과의원, 내과는 강남성모내과의원, 산부인과는 에이퀸산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 6곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 삼성서울병원, 강철병원입니다.
주민센터는 일원1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 229mGS더프레시 디에이치자이점
  • 234m지에스25디에이치
  • 266m홈플러스 익스프레스 개포점
  • 364m슈퍼랑밥이야기

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 GS더프레시 디에이치자이점(229m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 GS더프레시 디에이치자이점 229m · 홈플러스 익스프레스 개포점 266m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 773m삼성서울병원대학병원
  • 266m고만성소아과의원소아과
  • 266m강남성모내과의원내과
  • 266m에이퀸산부인과의원산부인과
  • 268m일원1동 주민센터
  • 290m강남우체국
  • 106m개포7차우성아파트우성쇼핑타운,서울제일교회,우성스포츠센터

삼성서울병원(773m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 9곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 18%가 숲·공원세부 구성은 숲 9%, 공원 9%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 늘푸른공원, 일원은행나무공원, 대청공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 하천 수변수변
  • 93m늘푸른공원
  • 135m일원은행나무공원
  • 109m일원라온영어도서관도서관
  • 1.2km강남구민회관 강당공연장

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 18%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

고압 송전선 971m154kV 송전선이 단지 경계에서 971m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 서울수서경찰서(직선거리 257m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 수서119안전센터(직선거리 1.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도1987년
  • 세대당 주차0.99대
  • 건폐율16.8% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 기피시설탄천물재생센터 837m
  • 경사2.9% · 완만

1987년 준공(39년 차)의 구축, 세대당 주차 0.99대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 16.8%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

양재대로 298m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 양재대로(298m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 4.6km입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2022.04~22 실질 전고점

2016.10
9.2억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.06
24.21억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +163.0%
실질 +111.3%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균강남구 평균
12.9억17.2억21.6억25.9억201720192021202320252022.04~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +8.3%

관측 구간 10년(2016.10~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +163.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +111.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +111.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +51.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +108.2% · 서울 평균 +83.7%이었습니다.
강남구 평균보다 3.1%p 높습니다.
서울 평균보다 27.6%p 높습니다.
2022.04~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +8.3% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.57%).

5년 추이 · 관측 4.2년5년 실질 등급 B명목실질(2022.04 시점 가치)서울 평균강남구 평균
16.9억19.9억22.9억25.9억20232024202520262022.04~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +8.3%

관측 구간 4.2년(2022.04~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +21.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +8.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 12.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +8.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +13.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +7.8% · 서울 평균 −6.0%이었습니다.
강남구 평균보다 0.5%p 높습니다.
서울 평균보다 14.3%p 높습니다.
2022.04~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +8.3% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.94%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.2년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 67점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

5'175'1811'194'200'212'223'235'246'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 4.6건이 거래됐습니다.
세대수(142세대) 대비 연 3.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(11건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 2.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.06 전체 기간

73.00㎡30평 공급 기준 30평73.00㎡최근 12개월 2건역대 최고 26.25억 2026.02누적 12건 2016.01~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0525.4억11,502
2026.0226.25억11,887
2025.0518.5억8,377
2025.0117억7,698
2023.0816.95억7,675
2020.0413.2억5,977
2019.1013.2억5,977
2018.0913.5억6,113
85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 24.2억 2026.06누적 44건 2016.01~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0624.2억9,414
2025.0924억9,336
2025.0622억8,558
2025.0621.7억8,441
2025.0221억8,169
2024.0819억7,391
2024.0718.5억7,196
2024.0718.6억7,235

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 일원동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

일원동 비교군 13개 단지강남구 비교군 250개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
6,695만10,882만2,000만15,000만426만8,029만
6,914만12위/136,914만하위 42.4%6,914만상위 3.4%
입지점수
37점74점32점89점15점79점
67점3위/1367점하위 41.6%67점상위 8.8%
10년 실질 CAGR
+7.57%+10.62%−3.48%+11.38%−3.89%+9.47%
+7.57%10위/10+7.57%상위 47.7%+7.57%상위 8.1%
5년 실질 CAGR
+1.30%+9.39%−6.54%+14.08%−8.04%+6.30%
+1.94%11위/12+1.94%하위 40.8%+1.94%상위 14.2%
전고점 대비
−7.9%+24.7%−40.2%+38.5%−48.9%+20.2%
+8.3%5위/12+8.3%상위 35.5%+8.3%상위 7.4%
세대수
142세대2,934세대65세대2,934세대44세대1,996세대
142세대13위/13142세대하위 24%142세대하위 23.2%
이 단지비교군 중앙값

일원동 비교군 13개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 12위, 10년 실질 CAGR 10위, 입지점수 3위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(3위)가 10년 실질 CAGR 순위(10위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.94%(11위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +8.3%(5위)입니다.강남구 비교군 250개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 42.4%, 10년 실질 CAGR 상위 47.7%, 입지점수 하위 41.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 47.7%)가 입지 순위(하위 41.6%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +1.94%(하위 40.8%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +8.3%(상위 35.5%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 3.4%, 10년 실질 CAGR 상위 8.1%, 입지점수 상위 8.8%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 8.8%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 8.1%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 +1.94%(상위 14.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +8.3%(상위 7.4%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 7.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강남구361개 단지상위 33.5%중앙 +6.3% · 평균 +5.9%중앙 +6.3%일원동10개 단지하위 10%중앙 +8.1% · 평균 +8.4%중앙 +8.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.57% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 8.1% · 강남구에서 상위 47.7% · 일원동에서 하위 10%입니다.
일원동 안에서의 위치(하위 10%)가 강남구 전체(상위 47.7%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 일원동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 67/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 6,914만 원은 수도권 상위 3%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 일원동 13곳 중 시세 12위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 일원동 비교군 13개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(12위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

매봉삼성강남구 · 도곡동35평 22.8억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 81/100청담동삼성1차(101동)강남구 · 청담동34평 22.9억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 81/100삼성동한솔아파트강남구 · 삼성동35평 25.3억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 83/100
9위샘터마을1994년 · 628세대27.45억전용 102㎡
10위우성71987년 · 802세대25.77억전용 84㎡
11위푸른마을아파트101동~111동1994년 · 930세대24.3억전용 85㎡
12위현대41987년 · 142세대24.2억전용 85㎡
13위수서1992년 · 2,934세대18.9억전용 60㎡

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비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(24~25억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 일원동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

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