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삼성청담공원아파트

서울 강남구 청담동
구축 1999391세대 · 9개 동소규모 단지주차 1.42대중밀·보통누적 거래 134건
국평 · 전용 85㎡ 시세
24.3억최근 1건 · 26.05
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요약

  • 역청담역 9번 출구까지 도보 344m
  • 통근강남 16분 · 시청 32분 · 여의도 31분지하철
  • 학교배정 청담초 도보 731m
  • 가격3.3㎡당 6,943만원 · 강남구 하위 43.2%

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

5억10억15억20억25억201620182020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수88/100
수도권 평균 47.8 · 상위 2% · 최상위권
입지점수75/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 4%
실질 CAGR 등급A10년 S5년
10년 실질 상위권(상위 8.8%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 75점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +7.4%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 8.8%). 최근 5년(연 +5.2%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 3.5%지만 강남구 안에서는 상위 33.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +7.4%로 강남구 하위 48.2%였습니다.
같은 24억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 20.8%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
21억실질 신고가
25평형 · 전용 59.9㎡
2건 평균 · 26.05
같은 가격대 입지 상위 19%
'21'26실질 신고가
24.3억국평실질 신고가
35평형 · 전용 85㎡
최근 1건 · 26.05
같은 가격대 입지 상위 21%
'23'26실질 신고가
27.6억
43평형 · 전용 107.2㎡
3건 중앙값 · 26.02~05
같은 가격대 입지 상위 27%
'22'26전고점 상회

단지 정보

사용승인1999년 8월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 혼합식
시공삼성물산

입지

입지 종합

입지점수 75 /100
교통22/30상업15/20교육13/20공원·문화15/15의료·생활8/8
이 단지청담동 평균강남구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

청담동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강남구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 22/30

청담역 9번 출구까지 도보 344m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 청담역 9번 출구까지 344m입니다.
도보 1km 안에 삼성중앙역(972m)도 있습니다.
배정 초등학교인 청담초까지는 도보 731m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통22/30
  • 390m청담역7호선
  • 989m강남구청역7호선수인·분당선

가장 가까운 역은 청담역(390m)이며, 지하철 2개 노선(7호선·수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남16분환승 1회도보 6분 청담역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청32분환승 1회도보 6분 청담역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 시청역
여의도31분환승 1회도보 6분 청담역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
성수14분환승 1회도보 6분 청담역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남16분환승 1회도보 6분 청담역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청32분환승 1회도보 6분 청담역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 시청역
여의도31분환승 1회도보 6분 청담역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
성수14분환승 1회도보 6분 청담역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
선릉15분환승 1회도보 6분 청담역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
역삼18분환승 2회도보 6분 청담역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성18분환승 2회도보 6분 청담역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
잠실20분환승 1회도보 6분 청담역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
을지로입구31분환승 2회도보 6분 청담역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
판교31분환승 1회도보 6분 청담역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
서울역33분환승 3회도보 6분 청담역 › 7호선 논현역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
광화문33분환승 3회도보 6분 청담역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
문정33분환승 2회도보 6분 청담역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
종각35분환승 4회도보 6분 청담역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
가산디지털단지42분환승 없음도보 6분 청담역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지42분환승 2회도보 6분 청담역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡46분환승 1회도보 6분 청담역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC50분환승 3회도보 6분 청담역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항90분환승 2회도보 6분 청담역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도99분환승 2회도보 6분 청담역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 22/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 9407, 9507, 9607).
가까운 정류장은 청담사거리, 청담동성당, 청담동주민센터입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 청담초 도보 731m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 영동고, 청담고입니다.
도보 750m 안에 학원 55곳, 어린이집 5곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 795m초서울청담초등학교배정
  • 847m중청담중학교
  • 580m고영동고등학교우수 학군
  • 836m고청담고등학교우수 학군

배정 초등학교는 서울청담초등학교입니다.
중·고등학교는 청담중학교(847m), 영동고등학교(580m)가 가깝습니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 4곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 77곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 72곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 15/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 60곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 내과는 피그마리온의원, 산부인과는 청담메자닌의원, 소아과는 오화경의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 18곳, 내과 32곳, 산부인과 10곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남을지대학교병원, 강남차병원입니다.
대형상업은 노브랜드 삼성점, 갤러리아백화점 EAST점입니다.
주민센터는 청담동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업15/20
  • 662m노브랜드 삼성점
  • 992m갤러리아백화점 EAST점
  • 1.3km롯데쇼핑(주) 롯데슈퍼 코엑스점
  • 생활편의
  • 150m씨유청담카운티점
  • 206m파리바게뜨청담 사거리점
  • 272m올리브영 청담역점
  • 329m스타벅스 청담역점

노브랜드 삼성점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 한살림남서울소비자생활협동조합청담매장 495m · 지에스더프레시(청담점) 506m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 203m피그마리온의원내과
  • 208m청담메자닌의원산부인과
  • 284m오화경의원소아과
  • 308m청담동 주민센터
  • 304m서울청담청하우편취급국
  • 456m덕승체육관

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 40곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 11곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 4%, 물 3%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 잠원한강공원, 청담목련어린이공원, 청담근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강 수변수변
  • 736m잠원한강공원랜드마크
  • 74m청담목련어린이공원
  • 240m청담근린공원
  • 291m강남구청담도서관도서관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 5%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 129m · 119안전센터 1.1km가장 가까운 경찰 시설은 청담2치안센터(직선거리 129m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 영동119안전센터(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 20곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건2/7
  • 준공연도1999년
  • 세대당 주차1.42대
  • 건폐율26.5% · 보통
  • 유흥·숙박600m 19곳 · 보통
  • 경사10.9% · 다소 가파름

1999년 준공(27년 차)의 구축, 세대당 주차 1.42대로 무난한 수준, 건폐율 26.5%로 보통 수준입니다.
명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.
다만 단지 경사(10.9%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 2/7

도산대로 143m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 도산대로(143m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2016.11
10.21억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.05
24.31억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +138.2%
실질 +91.2%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.11 시점 가치)서울 평균강남구 평균
13.1억17.4억21.7억26.0억20172019202120232025

관측 구간 10년(2016.11~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +138.2% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +91.2% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +91.2%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +47.0%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +119.2% · 서울 평균 +90.7%이었습니다.
강남구 평균보다 28.0%p 낮습니다.
서울 평균보다 0.5%p 높습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.37%).

5년 추이 · 관측 2.5년5년 실질 등급 S명목실질(2023.11 시점 가치)서울 평균강남구 평균
18.2억20.8억23.4억26.0억202420252026

관측 구간 2.5년(2023.11~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +36.5% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +28.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 6.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +28.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +8.2%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +16.3% · 서울 평균 +10.8%이었습니다.
강남구 평균보다 12.0%p 높습니다.
서울 평균보다 17.5%p 높습니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.21%). 위 그래프가 그린 관측 구간(2.5년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 75점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 한강 인접 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

27'178'1811'198'204'211'229'2316'2417'256'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 11.2건이 거래됐습니다.
세대수(391세대) 대비 연 2.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(27건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 6건 · 세대수 대비 1.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.05 전체 기간

59.90㎡25평 공급 기준 25평59.90㎡최근 12개월 2건역대 최고 21.5억 2026.05누적 31건 2016.01~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0520.5억11,308
2026.0521.5억11,859
2025.1019.1억10,535
2025.0618.4억10,149
2025.0518.9억10,425
2025.0317.95억9,901
2024.0816.3억8,991
2024.0816.3억8,991
85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 24.3억 2026.05누적 25건 2016.01~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0524.3억9,455
2025.0622억8,560
2025.0519.7억7,665
2025.0219억7,392
2024.1118.5억7,198
2024.1017.7억6,887
2024.0920억7,782
2024.0316.9억6,575
107.20㎡43평 공급 기준 43평107.20㎡최근 12개월 3건역대 최고 30억 2026.02누적 75건 2016.01~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0527.6억8,509
2026.0427억8,324
2026.0230억9,249
2025.0924.9억7,677
2025.0628.8억8,879
2025.0626.3억8,108
2025.0221.7억6,690
2025.0222억6,783

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 청담동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

청담동 비교군 23개 단지강남구 비교군 250개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,750만13,030만2,000만15,000만426만8,029만
6,943만14위/236,943만하위 43.2%6,943만상위 3.4%
입지점수
41점86점32점89점15점79점
75점9위/2375점상위 33.6%75점상위 3.5%
10년 실질 CAGR
−3.71%+10.14%−3.48%+11.38%−3.89%+9.47%
+7.37%8위/20+7.37%하위 48.2%+7.37%상위 8.8%
5년 실질 CAGR
−7.30%+8.69%−6.54%+14.08%−8.04%+6.30%
+5.21%4위/21+5.21%상위 24.5%+5.21%상위 3.5%
세대수
89세대708세대65세대2,934세대44세대1,996세대
391세대2위/23391세대상위 40%391세대상위 45.9%
이 단지비교군 중앙값

청담동 비교군 23개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 14위, 10년 실질 CAGR 8위, 입지점수 9위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(9위)와 10년 실질 CAGR 순위(8위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +5.21%(4위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.강남구 비교군 250개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 43.2%, 10년 실질 CAGR 하위 48.2%, 입지점수 상위 33.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 33.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 48.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +5.21%(상위 24.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 3.4%, 10년 실질 CAGR 상위 8.8%, 입지점수 상위 3.5%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 3.5%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 8.8%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +5.21%(상위 3.5%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 7.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강남구361개 단지상위 36.8%중앙 +6.3% · 평균 +5.9%중앙 +6.3%청담동20개 단지상위 40%중앙 +7.1% · 평균 +6.2%중앙 +7.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.37% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 8.8% · 강남구에서 하위 48.2% · 청담동에서 상위 40%입니다.
청담동 안에서의 위치(상위 40%)가 강남구 전체(하위 48.2%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 75/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 6,943만 원은 수도권 상위 3%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 청담동 23곳 중 시세 15위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 청담동 비교군 23개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(15위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

매봉삼성강남구 · 도곡동35평 22.8억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 81/100청담동삼성1차(101동)강남구 · 청담동34평 22.9억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 81/100삼성동한솔아파트강남구 · 삼성동35평 25.3억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 83/100
13위청담4차이-편한세상2011년 · 94세대25억전용 85㎡
14위현대아파트1988년 · 214세대24.8억전용 85㎡
15위삼성청담공원아파트1999년 · 391세대24.3억전용 85㎡
16위청담동삼성1차(101동)1997년 · 158세대22.95억전용 85㎡
17위삼환(101동)1999년 · 184세대21.5억전용 85㎡

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비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(24~25억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 청담동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

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밀도 유형 · 삼성청담공원아파트