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포레나미추홀

인천 미추홀구 주안동
신축 2022864세대중규모 단지누적 거래 95건
전용 84.7㎡(국평) 시세
6.05억최근 3건 중앙값 · 26.07
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요약

  • 역시민공원역 2번 출구 단지 바로 앞
  • 통근강남 72분 · 시청 60분 · 여의도 53분지하철
  • 학교배정 인천주안초 도보 728m
  • 가격공급 ㎡당 538만원(3.3㎡당 1,779만원) · 인천시 상위 10%
  • 개발인근 미추C 정비사업(추진위원회승인) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 59.92㎡ 36층 4.7억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 40건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수36/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 29% · 중하위
입지점수36/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 28%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 36점

교육·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교통은 수도권 평균 이상입니다.

투자평가 보류

2022년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 30.5%이고, 2022년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 6억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 28%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 2022년 준공된 신축처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
4.75억
전용 59.9㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.03~10
같은 가격대 입지 상위 70%
'22'26전고점 상회
5.24억
전용 71㎡(29평)
3건 중앙값 · 25.12~26.03
같은 가격대 입지 상위 76%
'22'26전고점 상회
5.6억
전용 76.5㎡(31평)
3건 중앙값 · 26.04~08
같은 가격대 입지 상위 62%
'22'26전고점 상회
6.05억
전용 84.7㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.07
같은 가격대 입지 상위 72%
'23'26고점 대비 -4%
7.2억
전용 98.8㎡(39평)
3건 중앙값 · 26.01~02
같은 가격대 입지 상위 83%
추이 데이터 부족
10.4억
전용 140.3㎡(55평)
최근 1건 · 25.10
같은 가격대 입지 상위 83%
추이 데이터 부족
12억
전용 147.9㎡(58평)
마지막 거래 2025.03
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2022년

입지

입지 종합

입지점수 36 /100
교통13/30상업7/20교육5/20공원·문화7/15의료·생활6/8
이 단지주안동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

주안동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 13/30

시민공원역 2번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 시민공원역 2번 출구까지 7m(1분)입니다.
도보 1km 안에 주안역(766m), 석바위시장역(1km)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천주안초까지는 도보 728m(12분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30
  • 87m시민공원역인천 2호선
  • 864m주안역1호선급행인천 2호선

가장 가까운 역은 시민공원역(87m)이며, 지하철 2개 노선(인천 2호선·1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남72분환승 2회도보 1분 미만 시민공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청60분환승 1회도보 1분 미만 시민공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 시청역
여의도53분환승 2회도보 1분 미만 시민공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도30분환승 1회도보 1분 미만 시민공원역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남72분환승 2회도보 1분 미만 시민공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청60분환승 1회도보 1분 미만 시민공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 시청역
여의도53분환승 2회도보 1분 미만 시민공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도30분환승 1회도보 1분 미만 시민공원역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지43분환승 2회도보 1분 미만 시민공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡46분환승 1회도보 1분 미만 시민공원역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지50분환승 2회도보 1분 미만 시민공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC52분환승 1회도보 1분 미만 시민공원역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 디지털미디어시티역
인천공항52분환승 1회도보 1분 미만 시민공원역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
서울역63분환승 1회도보 1분 미만 시민공원역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 서울역
종각63분환승 1회도보 1분 미만 시민공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 종각역
광화문63분환승 2회도보 1분 미만 시민공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
을지로입구64분환승 2회도보 1분 미만 시민공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
역삼74분환승 2회도보 1분 미만 시민공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉76분환승 2회도보 1분 미만 시민공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성79분환승 2회도보 1분 미만 시민공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
잠실81분환승 3회도보 1분 미만 시민공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
성수83분환승 2회도보 1분 미만 시민공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
판교86분환승 3회도보 1분 미만 시민공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정88분환승 3회도보 1분 미만 시민공원역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1601, 9100).
가까운 정류장은 시민공원역·포레나미추홀, 시민공원(문화창작지대)역, 교보생명입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 5/20

배정 인천주안초 도보 728m도보 750m 안에 학원 22곳, 어린이집 9곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육5/20
  • 716m초인천주안초등학교배정
  • 1.1km중제물포여자중학교
  • 982m고인천고등학교
  • 1.1km고인천기계공업고등학교특성화

배정 초등학교는 인천주안초등학교입니다.
중·고등학교는 제물포여자중학교(1.1km), 인천고등학교(982m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 35곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 31곳 · 외국어 3곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 41곳 · 마트·슈퍼 24곳가장 가까운 내과는 속시원내과의원, 소아과는 정앤정내과소아청소년과의원, 산부인과는 주안퀸와이비여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 15곳, 내과 25곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인천사랑병원, 국제바로병원입니다.
주민센터는 도화1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 66m스타벅스 시민공원역점
  • 72m파리바게트아인 병원점
  • 72m지에스25인천포레나
  • 107m엄마손마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 스타벅스 시민공원역점(66m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 엄마손마트 107m · 활짝슈퍼 142m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8
  • 506m인천사랑병원응급실
  • 144m속시원내과의원내과
  • 153m정앤정내과소아청소년과의원소아과
  • 749m주안퀸와이비여성의원산부인과
  • 447m주안4우편취급국

응급실을 갖춘 인천사랑병원(506m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 31곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 12곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 2%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 카페테리아, 옛 시민회관 쉼터, 미추 어린이 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 36m어린이공원(1)
  • 38m카페테리아
  • 1.1km주안도서관도서관
  • 659mCGV 남주안점 7관영화관

반경 내 공원이 15곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 2%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 689m · 소방서 1.4km가장 가까운 경찰 시설은 도화1치안센터(직선거리 689m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인천남부소방서(직선거리 1.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 216곳, 숙박업소 99곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 3.6%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도2022년
  • 유흥·숙박600m 211곳 · 밀집
  • 경사3.6% · 완만

2022년 준공된 신축입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(211곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

미추홀대로 22m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 미추홀대로(22m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도2022년
  • 유흥·숙박600m 211곳 · 밀집
  • 경사3.6% · 완만

2022년 준공된 신축입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(211곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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거리뷰를 불러오는 중

지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 59.92㎡ 36층 4.7억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 40건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.66㎡ 보증금 2.5억(신규 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

입지점수 36점 · 전용 84.7㎡(국평) 공급 ㎡당 538만원(3.3㎡당 1,779만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교육이 수도권 상위 95%로 가장 처집니다.

입지점수 36점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2022년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'2211'2316'2432'2525'26*

2023~2025년 3년 동안 해마다 평균 19.7건이 거래됐습니다.
세대수(864세대) 대비 연 2.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(32건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 30건 · 세대수 대비 3.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2022.11~2026.10 전체 기간

전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 5건역대 최고 5.18억 2024.09누적 10건 2022.11~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.104.7억569만(3.3㎡당 1,880만)
2026.034.81억582만(3.3㎡당 1,924만)
2026.034.75억575만(3.3㎡당 1,900만)
2026.024.6억557만(3.3㎡당 1,840만)
2026.014.7억569만(3.3㎡당 1,880만)
2025.064.8억581만(3.3㎡당 1,920만)
2024.095.18억627만(3.3㎡당 2,074만)
2023.083.4억411만(3.3㎡당 1,360만)
전용 71㎡29평(29평)(공급 기준) · 전용 71㎡최근 12개월 5건역대 최고 5.25억 2025.04누적 17건 2022.11~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.035.24억547만(3.3㎡당 1,807만)
2026.015.25억548만(3.3㎡당 1,810만)
2025.125.2억542만(3.3㎡당 1,793만)
2025.125.15억537만(3.3㎡당 1,776만)
2025.115.2억542만(3.3㎡당 1,793만)
2025.104.92억513만(3.3㎡당 1,697만)
2025.095.17억539만(3.3㎡당 1,783만)
2025.065.2억542만(3.3㎡당 1,793만)
전용 76.5㎡31평(31평)(공급 기준) · 전용 76.5㎡최근 12개월 5건역대 최고 6.44억 2024.06누적 22건 2022.11~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.085.5억537만(3.3㎡당 1,774만)
2026.055.6억546만(3.3㎡당 1,806만)
2026.045.72억558만(3.3㎡당 1,845만)
2026.015.6억546만(3.3㎡당 1,806만)
2026.015.7억556만(3.3㎡당 1,839만)
2025.105.74억560만(3.3㎡당 1,852만)
2025.095.66억552만(3.3㎡당 1,826만)
2025.075.5억537만(3.3㎡당 1,774만)
전용 84.7㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.7㎡최근 12개월 12건역대 최고 6.3억 2024.09누적 31건 2022.11~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.076.17억549만(3.3㎡당 1,815만)
2026.076.05억538만(3.3㎡당 1,779만)
2026.075.85억521만(3.3㎡당 1,721만)
2026.065.78억514만(3.3㎡당 1,700만)
2026.065.5억489만(3.3㎡당 1,618만)
2026.055.7억507만(3.3㎡당 1,676만)
2026.035.67억505만(3.3㎡당 1,668만)
2026.025.8억516만(3.3㎡당 1,706만)
전용 98.8㎡39평(39평)(공급 기준) · 전용 98.8㎡최근 12개월 3건역대 최고 8.5억 2024.12누적 5건 2022.11~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.027억543만(3.3㎡당 1,795만)
2026.027.22억561만(3.3㎡당 1,853만)
2026.017.2억558만(3.3㎡당 1,846만)
2025.036.9억535만(3.3㎡당 1,769만)
2024.128.5억659만(3.3㎡당 2,179만)
전용 140.3㎡55평(55평)(공급 기준) · 전용 140.3㎡최근 12개월 0건역대 최고 10.4억 2025.10누적 1건 2022.11~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.1010.4억572만(3.3㎡당 1,891만)
전용 147.9㎡58평(58평)(공급 기준) · 전용 147.9㎡최근 12개월 0건역대 최고 12억 2025.03누적 1건 2022.11~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.0312억626만(3.3㎡당 2,069만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 주안동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

주안동 비교군 89개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
109만588만126만756만127만2,429만
538만(3.3㎡당 1,779만)상위 3.4%538만(3.3㎡당 1,779만)상위 10%538만(3.3㎡당 1,779만)상위 48.2%
입지점수
25점58점17점63점14점79점
36점하위 42.7%36점하위 37.5%36점하위 30.5%
세대수
32세대2,657세대36세대2,204세대44세대1,996세대
864세대상위 11.4%864세대상위 18.2%864세대상위 16.3%
이 단지비교군 중앙값

주안동 비교군 89개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 3.4%, 입지점수 하위 42.7%입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 10%, 입지점수 하위 37.5%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 48.2%, 입지점수 하위 30.5%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 36/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 538만원(3.3㎡당 1,779만원)은 수도권 상위 45%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 5가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 주안동 89곳 중 시세 3위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 주안동 비교군 89개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

캐슬앤더샵미추홀구 · 주안동전용 85㎡(35평) 5.52억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 57/100인천 SK Sky VIEW미추홀구 · 용현동전용 85㎡(35평) 5.9억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 51/100더샵인천스카이타워1단지미추홀구 · 도화동전용 84.9㎡(34평) 5.65억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 40/100
1위더샵아르테2024년 · 1,146세대7.3억전용 84.9㎡
2위힐스테이트푸르지오주안2023년 · 2,958세대6.8억전용 85㎡
3위포레나미추홀2022년 · 864세대6.05억전용 84.7㎡
4위주안파크자이더플래티넘2023년 · 2,054세대5.83억전용 84.8㎡
5위주안역센트레빌2021년 · 1,458세대5.74억전용 85㎡

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