더샵아르테 입지점수는?

석바위시장역 1번 출구까지 도보 226m(4분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 석바위시장역 1번 출구까지 226m(4분)입니다.
도보 1km 안에 시민공원역(886m), 인천시청역(910m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천구월서초까지는 도보 364m(6분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통15/30

211m석바위시장역인천 2호선
979m인천시청역인천 1호선인천 2호선
988m간석역1호선급행
1.8km인천종합터미널터미널

가장 가까운 역은 석바위시장역(211m)이며, 지하철 3개 노선(인천 2호선·인천 1호선·1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.
인천종합터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남79분환승 2회도보 4분 석바위시장역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역

시청66분환승 1회도보 4분 석바위시장역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 시청역

여의도58분환승 2회도보 4분 석바위시장역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역

송도31분환승 1회도보 4분 석바위시장역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남79분환승 2회도보 4분 석바위시장역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역

시청66분환승 1회도보 4분 석바위시장역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 시청역

여의도58분환승 2회도보 4분 석바위시장역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역

송도31분환승 1회도보 4분 석바위시장역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역

가산디지털단지49분환승 2회도보 4분 석바위시장역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역

마곡51분환승 1회도보 4분 석바위시장역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 마곡나루역

구로디지털단지55분환승 2회도보 4분 석바위시장역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

상암DMC56분환승 1회도보 4분 석바위시장역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 디지털미디어시티역

인천공항58분환승 1회도보 4분 석바위시장역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역

서울역68분환승 1회도보 4분 석바위시장역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 서울역

종각68분환승 1회도보 4분 석바위시장역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 종각역

을지로입구69분환승 2회도보 4분 석바위시장역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역

광화문69분환승 2회도보 4분 석바위시장역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역

역삼80분환승 2회도보 4분 석바위시장역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역

선릉80분환승 2회도보 4분 석바위시장역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역

삼성82분환승 2회도보 4분 석바위시장역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역

잠실86분환승 3회도보 4분 석바위시장역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역

성수88분환승 2회도보 4분 석바위시장역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역

판교90분환승 3회도보 4분 석바위시장역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역

문정92분환승 3회도보 4분 석바위시장역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 15/30

도보 500m 안 버스 정류장 21곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1601, 9100).
가까운 정류장은 더샵아르테아파트, 주안4동행정복지센터, 주안도서관·미추홀구평생학습관입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 인천구월서초 도보 364m특목·자사고는 인천예술고(예술고)입니다.
도보 750m 안에 학원 32곳, 어린이집 16곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20

484m초인천구월서초등학교배정
545m중동인천중학교
327m고인천고등학교

배정 초등학교는 인천구월서초등학교입니다.
중·고등학교는 동인천중학교(545m), 인천고등학교(327m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 47곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 45곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 25곳 · 마트·슈퍼 19곳가장 가까운 내과는 바른샘내과의원, 소아과는 이종신재활의학과의원, 산부인과는 주산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 15곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 국제바로병원, 인천사랑병원입니다.
대형상업은 홈플러스 구월점입니다.
주민센터는 주안4동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20

1.1km홈플러스 구월점
생활편의
92m지에스더프레시 인천석바위점
117m한진할인마트
142m남양슈퍼
169m이마트24석바위시장역점

홈플러스 구월점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 지에스더프레시 인천석바위점 92m · 한진할인마트 117m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

1.1km국제바로병원응급실
183m바른샘내과의원내과
298m이종신재활의학과의원소아과
513m주산부인과의원산부인과
125m주안4동 행정복지센터
480m주안4우편취급국
298m에이스스포츠센터

응급실을 갖춘 국제바로병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 21곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 석바위공원, 생태공원, 석바위소공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15

236m석바위공원
238m생태공원
167m주안도서관도서관
1.2km인천광역시문화예술회관 대공연장공연장

반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 140m · 119안전센터 1.2km가장 가까운 경찰 시설은 석암치안센터(직선거리 140m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 관교119안전센터(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 125곳, 숙박업소 41곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 3.5%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7

준공연도2024년
세대당 주차1.23대
건폐율16.3% · 개방감 좋음
유흥·숙박600m 138곳 · 매우 많음
경사3.5% · 완만

2024년 준공된 신축, 세대당 주차 1.23대로 무난한 수준, 건폐율 16.3%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(138곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 2/7

경원대로 20m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경원대로(20m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7

준공연도2024년
세대당 주차1.23대
건폐율16.3% · 개방감 좋음
유흥·숙박600m 138곳 · 매우 많음
경사3.5% · 완만

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.10 전용 59.99㎡ 12층 5.35억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 33건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.94㎡ 보증금 3.3억(신규 계약)입니다.
10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

첫 거래가 2024년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 38건 · 세대수 대비 3.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2024.06~2026.10 전체 기간

㎡평

전용 40㎡17평전용 59.9㎡25평전용 74.7㎡30평전용 84.9㎡34평(국평)

전용 40㎡17평(17평)(공급 기준) · 전용 40㎡최근 12개월 6건역대 최고 3.53억 2026.05누적 7건 2024.06~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.09	3.42억	609만(3.3㎡당 2,012만)
2026.05	3.53억	628만(3.3㎡당 2,076만)
2026.04	3.2억	569만(3.3㎡당 1,882만)
2026.03	3.45억	614만(3.3㎡당 2,029만)
2026.02	3.35억	596만(3.3㎡당 1,971만)
2025.12	3.29억	585만(3.3㎡당 1,935만)
2025.10	3.3억	587만(3.3㎡당 1,941만)

전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 23건역대 최고 5.55억 2026.05누적 28건 2024.06~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.10	5.1억	617만(3.3㎡당 2,040만)
2026.10	5.3억	641만(3.3㎡당 2,120만)
2026.10	5.35억	647만(3.3㎡당 2,140만)
2026.10	5.4억	653만(3.3㎡당 2,160만)
2026.09	5.28억	639만(3.3㎡당 2,112만)
2026.09	5.17억	626만(3.3㎡당 2,068만)
2026.09	5.55억	672만(3.3㎡당 2,220만)
2026.07	5.3억	641만(3.3㎡당 2,120만)

전용 74.7㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 74.7㎡최근 12개월 3건역대 최고 6.4억 2026.06누적 4건 2024.06~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.09	6.18억	623만(3.3㎡당 2,060만)
2026.06	6.4억	645만(3.3㎡당 2,133만)
2026.03	5.41억	546만(3.3㎡당 1,804만)
2025.09	5.2억	524만(3.3㎡당 1,733만)

전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 6건역대 최고 7.34억 2026.08누적 10건 2024.06~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.08	7.3억	649만(3.3㎡당 2,147만)
2026.08	7.34억	653만(3.3㎡당 2,160만)
2026.06	6.47억	576만(3.3㎡당 1,903만)
2026.05	6.75억	600만(3.3㎡당 1,985만)
2026.05	7.05억	627만(3.3㎡당 2,074만)
2026.04	7억	623만(3.3㎡당 2,059만)
2025.08	6.25억	556만(3.3㎡당 1,838만)
2025.05	6.43억	572만(3.3㎡당 1,891만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 주안동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

주안동인천시수도권

주안동 비교군 89개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

109만588만126만756만127만2,429만

649만(3.3㎡당 2,147만)상위 1.1%649만(3.3㎡당 2,147만)상위 4.3%649만(3.3㎡당 2,147만)상위 38.8%

입지점수

25점58점17점63점14점79점

52점상위 5.6%52점상위 15.1%52점상위 30.2%

세대수

32세대2,657세대36세대2,204세대44세대1,996세대

1,146세대상위 9.1%1,146세대상위 10.8%1,146세대상위 9.2%

이 단지비교군 중앙값

주안동 비교군 89개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 1.1%, 입지점수 상위 5.6%입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 4.3%, 입지점수 상위 15.1%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 38.8%, 입지점수 상위 30.2%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 52/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 649만원(3.3㎡당 2,147만원)은 수도권 상위 35%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 4가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 주안동 89곳 중 시세 1위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 주안동 비교군 89개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

인천 SK Sky VIEW미추홀구 · 용현동전용 85㎡(35평) 5.9억이 단지보다 21% 저렴 · 입지 51/100

1위더샵아르테2024년 · 1,146세대7.3억전용 84.9㎡

2위힐스테이트푸르지오주안2023년 · 2,958세대6.8억전용 85㎡

3위포레나미추홀2022년 · 864세대6.05억전용 84.7㎡

4위주안파크자이더플래티넘2023년 · 2,054세대5.83억전용 84.8㎡

5위주안역센트레빌2021년 · 1,458세대5.74억전용 85㎡

더샵아르테

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 15/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 15/30

교육교육 10/20

생활 편의상업 11/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 6/15

주변 환경주거여건 2/7

소음주거여건 2/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 38건 · 세대수 대비 3.3%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 주안동 89곳 중 시세 1위

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밀도 유형 · 더샵아르테