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파세지아타

서울 서초구 방배동
신축 202327세대 · 1개 동초소형 단지저밀·보통누적 거래 1건
전용 119㎡ 실거래가
23억2026.05 기준
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요약

  • 역방배역 1번 출구까지 도보 354m
  • 통근강남 12분 · 시청 32분 · 여의도 27분지하철
  • 학교배정 방일초 도보 803m
  • 가격3.3㎡당 4,894만원 · 서초구 하위 29.5%
  • 개발인근 방배삼익아파트 재건축(분양) 외 2곳 진행 중
Realdex 지수61/100
수도권 평균 47.8 · 상위 26% · 중상위
입지점수61/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 16%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 61점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자평가 보류

2023년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중상위

입지 61점. 2023년 준공 신축이라 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

단지 정보

사용승인2023년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 61 /100
교통19/30상업9/20교육15/20공원·문화8/15의료·생활7/8
이 단지방배동 평균서초구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

방배동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서초구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 19/30

방배역 1번 출구까지 도보 354m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 방배역 1번 출구까지 354m입니다.
배정 초등학교인 방일초까지는 도보 803m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통19/30
  • 376m방배역2호선
  • 1.5km서울남부터미널터미널

가장 가까운 역은 방배역(376m)이며, 지하철 1개 노선(2호선)을 이용할 수 있습니다.
서울남부터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남12분환승 없음도보 6분 방배역 › 2호선 강남역
시청32분환승 2회도보 6분 방배역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도27분환승 2회도보 6분 방배역 › 2호선 사당역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
역삼14분환승 없음도보 6분 방배역 › 2호선 역삼역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남12분환승 없음도보 6분 방배역 › 2호선 강남역
시청32분환승 2회도보 6분 방배역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도27분환승 2회도보 6분 방배역 › 2호선 사당역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
역삼14분환승 없음도보 6분 방배역 › 2호선 역삼역
선릉16분환승 없음도보 6분 방배역 › 2호선 선릉역
삼성18분환승 없음도보 6분 방배역 › 2호선 삼성역
구로디지털단지22분환승 없음도보 6분 방배역 › 2호선 구로디지털단지역
잠실24분환승 없음도보 6분 방배역 › 2호선 잠실역
서울역26분환승 1회도보 6분 방배역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역
판교28분환승 1회도보 6분 방배역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
가산디지털단지32분환승 1회도보 6분 방배역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
성수34분환승 없음도보 6분 방배역 › 2호선 성수역
을지로입구35분환승 2회도보 6분 방배역 › 2호선 교대역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
문정36분환승 1회도보 6분 방배역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
종각37분환승 2회도보 6분 방배역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역
상암DMC40분환승 2회도보 6분 방배역 › 2호선 사당역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
광화문40분환승 2회도보 6분 방배역 › 2호선 교대역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
마곡44분환승 2회도보 6분 방배역 › 2호선 교대역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역
송도88분환승 2회도보 6분 방배역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항89분환승 2회도보 6분 방배역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 19/30

도보 500m 안 버스 정류장 22곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 10곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 방배3동주민센터, 방배유스센터, 방배그랑자이아파트정문입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 15/20

배정 방일초 도보 803m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 상문고, 서울고입니다.
도보 750m 안에 학원 74곳, 어린이집 8곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육15/20
  • 715m초서울방일초등학교배정
  • 765m중동덕여자중학교
  • 326m고상문고등학교우수 학군
  • 721m고서울고등학교우수 학군
  • 331m백석대학교 서울캠퍼스대학
  • 1.5km고서울웹툰애니메이션고등학교특성화

배정 초등학교는 서울방일초등학교입니다.
중·고등학교는 동덕여자중학교(765m), 상문고등학교(326m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 86곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 79곳 · 외국어 4곳 · 자격·고시 3곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 24곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 소아과는 박정수연세의원, 내과는 실로암의원, 산부인과는 서리풀성모여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 15곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 올바로병원, 기쁨병원입니다.
대형상업은 롯데마트 서초점입니다.
주민센터는 방배3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20
  • 1.4km롯데마트 서초점
  • 생활편의
  • 56m씨유방배
  • 93m스타벅스 방배로점
  • 285m이마트에브리데이 방배그랑자이점
  • 314m큐젤푸드마트

롯데마트 서초점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 이마트에브리데이 방배그랑자이점 285m · 큐젤푸드마트 314m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8
  • 889m올바로병원응급실
  • 112m박정수연세의원소아과
  • 313m실로암의원내과
  • 565m서리풀성모여성의원산부인과
  • 200m방배3동 주민센터
  • 221m방배3동 우편취급소
  • 69m방배3치안센터

응급실을 갖춘 올바로병원(889m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 22곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 34%가 숲·공원세부 구성은 숲 30%, 공원 4%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 서리풀공원, 효령어린이공원, 상명달어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 432m서리풀공원
  • 528m효령어린이공원
  • 1.1km방배숲환경도서관도서관
  • 1.3km예술의전당 토월극장공연장

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 34%로 매우 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

고압 송전선 720m154kV 송전선이 단지 경계에서 720m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 방배3치안센터(직선거리 46m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 방배119안전센터(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건3/7
  • 준공연도2023년
  • 건폐율35.8% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음

2023년 준공된 신축, 건폐율 35.8%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 3/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 119㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 61점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 2023년 준공된 신축 요인이 더해져 있습니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 3.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2026.05~2026.05 전체 기간

118.70㎡47평 공급 기준 47평118.70㎡최근 12개월 1건역대 최고 23억 2026.05누적 1건 2026.05~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0523억6,405

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 방배동 · 서초구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

방배동 비교군 47개 단지서초구 비교군 210개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,292만9,118만2,292만14,571만426만8,029만
4,894만34위/474,894만하위 29.5%4,894만상위 9.3%
입지점수
34점81점31점98점15점79점
61점15위/4761점하위 39%61점상위 15.3%
세대수
15세대758세대28세대2,390세대43세대1,996세대
27세대44위/4627세대하위 1.9%27세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

방배동 비교군 47개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 34위, 입지점수 15위입니다.서초구 비교군 210개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 29.5%, 입지점수 하위 39%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 9.3%, 입지점수 상위 15.3%입니다.

유사 단지와 가격 순위 — 방배동 47곳 중 시세 24위

아래 표 = 방배동 비교군 47개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(24위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

22위방배3차현대홈타운2004년 · 123세대23.5억전용 85㎡
23위방배래미안타워2005년 · 344세대23억전용 103㎡
24위파세지아타2023년 · 27세대23억전용 119㎡
25위방배임광3차1988년 · 316세대22.5억전용 82㎡
26위삼호1동~3동1975년 · 420세대22.5억전용 81㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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