태림 입지점수는?

입지점수 67점(수도권 상위 10%)입니다.

태림 대표 전용 102.8㎡ 시세는?

대표 전용 102.8㎡ 최근 실거래가 13.2억(2026.01)입니다.

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태림

서울 서초구 방배동

구축 200414세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 4건

전용 102.8㎡ 실거래가

13.2억2026.01 기준

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요약

역방배역 2번 출구까지 도보 229m(4분)
통근강남 10분 · 시청 30분 · 여의도 25분지하철
학교배정 방일초 도보 558m
가격공급 ㎡당 974만원(3.3㎡당 3,220만원) · 서초구 하위 8.7%
개발인근 방배14 재건축(철거) 외 1곳 진행 중

Realdex 지수67/100

수도권 평균 47.7 · 상위 18% · 상위권

입지점수67/100

수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 9%

실질 CAGR 등급—

거래가 적어 10년·5년 상승률은 계산하지 않습니다

실거주입지 67점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합상위권

입지 67점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

단지 정보

사용승인2004년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 67 /100

방배동서초구수도권

이 단지방배동 평균서초구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

방배동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서초구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 25/30

방배역 2번 출구까지 도보 229m(4분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 방배역 2번 출구까지 229m(4분)입니다.
도보 1km 안에 내방역(782m)도 있습니다.
배정 초등학교인 방일초까지는 도보 558m(9분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통25/30

178m방배역2호선
717m내방역7호선
1.8km서울남부터미널터미널

가장 가까운 역은 방배역(178m)이며, 지하철 2개 노선(2호선·7호선)을 이용할 수 있습니다.
서울남부터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남10분환승 없음도보 4분 방배역 › 2호선 강남역

시청30분환승 2회도보 4분 방배역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역

여의도25분환승 2회도보 4분 방배역 › 2호선 사당역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역

역삼12분환승 없음도보 4분 방배역 › 2호선 역삼역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남10분환승 없음도보 4분 방배역 › 2호선 강남역

시청30분환승 2회도보 4분 방배역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역

여의도25분환승 2회도보 4분 방배역 › 2호선 사당역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역

역삼12분환승 없음도보 4분 방배역 › 2호선 역삼역

선릉14분환승 없음도보 4분 방배역 › 2호선 선릉역

삼성16분환승 없음도보 4분 방배역 › 2호선 삼성역

구로디지털단지20분환승 없음도보 4분 방배역 › 2호선 구로디지털단지역

잠실22분환승 없음도보 4분 방배역 › 2호선 잠실역

서울역24분환승 1회도보 4분 방배역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역

판교26분환승 1회도보 4분 방배역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역

가산디지털단지30분환승 1회도보 4분 방배역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

성수32분환승 없음도보 4분 방배역 › 2호선 성수역

을지로입구33분환승 2회도보 4분 방배역 › 2호선 교대역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역

문정33분환승 1회도보 4분 방배역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

종각35분환승 2회도보 4분 방배역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역

상암DMC38분환승 2회도보 4분 방배역 › 2호선 사당역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

광화문38분환승 2회도보 4분 방배역 › 2호선 교대역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역

마곡42분환승 2회도보 4분 방배역 › 2호선 교대역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역

송도86분환승 2회도보 4분 방배역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

인천공항87분환승 2회도보 4분 방배역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 25/30

도보 500m 안 버스 정류장 27곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 1곳입니다(노선 M4455).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 13곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 방배역, 방배(백석예술대)역3번출구, 방배역먹자골목·백석예술대학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 17/20

배정 방일초 도보 558m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 상문고, 서울고입니다.
도보 750m 안에 학원 42곳, 어린이집 5곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육17/20

510m초서울방일초등학교배정
515m중이수중학교
696m고동덕여자고등학교
755m고상문고등학교우수 학군
880m고서울고등학교우수 학군
145m백석예술대학교대학
1.4km고서울웹툰애니메이션고등학교특성화

배정 초등학교는 서울방일초등학교입니다.
중·고등학교는 이수중학교(515m), 동덕여자고등학교(696m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 67곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 61곳 · 외국어 4곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 36곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 내과는 방배연내과의원, 산부인과는 리투의원, 소아과는 실로암의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 21곳, 산부인과 6곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 올바로병원, 낭만병원입니다.
대형상업은 롯데마트 서초점입니다.
주민센터는 방배1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20

1.3km롯데마트 서초점
생활편의
41m씨유(CU)방배푸른점
117m다이소 방배역점
130m올리브영 방배점
150m맘스터치LAB 방배역점

롯데마트 서초점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 큐젤푸드마트 236m · 노브랜드 서초방배점 308m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

942m올바로병원응급실
130m방배연내과의원내과
182m리투의원산부인과
241m실로암의원소아과
246m방배1동 주민센터
222mKB국민은행
288m방배1치안센터

응급실을 갖춘 올바로병원(942m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 23곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 14곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 22%가 숲·공원세부 구성은 숲 16%, 공원 5%입니다.
가까운 공원은 효령어린이공원, 서리풀공원, 너른골어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15

260m효령어린이공원
322m서리풀공원
932m방배숲환경도서관도서관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 22%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 269m · 119안전센터 906m가장 가까운 경찰 시설은 방배1치안센터(직선거리 269m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 방배119안전센터(직선거리 906m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 5.7%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7

준공연도2004년
건폐율39.4% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 2곳 · 적음
경사5.7% · 보통

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 39.4%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

효령로 46m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 효령로(46m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7

준공연도2004년
건폐율39.4% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 2곳 · 적음
경사5.7% · 보통

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 39.4%로 다소 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.01 전용 102.8㎡ 3층 13.2억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.05 전용 97.65㎡ 보증금 7.8억(신규 계약)입니다.
거래가 적어 10년·5년 실질 CAGR 등급은 계산하지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 0.1건이 거래됐습니다.
세대수(14세대) 대비 연 1.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(1건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 7.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.07~2026.01 전체 기간

㎡평

전용 102.8㎡41평

전용 102.8㎡41평(41평)(공급 기준) · 전용 102.8㎡최근 12개월 1건역대 최고 13.2억 2026.01누적 4건 2018.07~2026.01

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.01	13.2억	974만(3.3㎡당 3,220만)
2024.11	11억	812만(3.3㎡당 2,683만)
2018.10	9.7억	716만(3.3㎡당 2,366만)
2018.07	8.75억	646만(3.3㎡당 2,134만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 방배동 · 서초구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

방배동서초구수도권

방배동 비교군 47개 단지서초구 비교군 208개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

693만2,758만705만4,431만127만2,429만

974만(3.3㎡당 3,220만)44위/47974만(3.3㎡당 3,220만)하위 8.7%974만(3.3㎡당 3,220만)상위 21.3%

입지점수

32점81점32점97점14점79점

67점8위/4767점하위 49%67점상위 8.8%

세대수

14세대758세대28세대2,390세대44세대1,996세대

14세대46위/4614세대하위 1% 이내14세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

방배동 비교군 47개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 44위, 입지점수 8위입니다.서초구 비교군 208개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 8.7%, 입지점수 하위 49%입니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 21.3%, 입지점수 상위 8.8%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 67/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 974만원(3.3㎡당 3,220만원)은 수도권 상위 18%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 방배동 47곳 중 시세 42위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 방배동 비교군 47개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(42위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

프라임빌라트서초구 · 반포동전용 109.5㎡(44평) 13억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 81/100 서초예성그린캐슬서초구 · 서초동전용 105.5㎡(42평) 12.5억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 69/100 N-Suite(1513-2)서초구 · 서초동전용 112.3㎡(45평) 13억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 69/100

40위서초이에스에이3차2002년 · 86세대14.5억전용 59.4㎡

41위삼환나띠르빌2003년 · 15세대13.5억전용 85㎡

42위태림2004년 · 14세대13.2억전용 102.8㎡

43위방배씨티(보성)2000년 · 78세대10.95억전용 77㎡

44위방배아크로타워2007년 · 116세대10.4억전용 84.8㎡

태림

요약

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 25/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 25/30

교육교육 17/20

생활 편의상업 11/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 5/15

주변 환경주거여건 1/7

소음주거여건 1/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 7.1%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 방배동 47곳 중 시세 42위

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밀도 유형 · 태림