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탑마을(벽산)

경기 성남시 분당구 야탑동
노후 1994701세대 · 10개 동중규모 단지주차 0.4대누적 거래 332건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
15억최근 3건 중앙값 · 26.04~05
2021~22 고점 대비 +10.6%저점 대비 +38.3%
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요약

  • 역야탑역 2번 출구까지 도보 372m
  • 통근강남 37분 · 시청 60분 · 여의도 57분지하철
  • 학교배정 돌마초 도보 261m
  • 가격3.3㎡당 4,412만원 · 성남시 상위 46.3%
  • 개발인근 매화마을2단지 리모델링(사업계획승인) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 69.87㎡ 10층 15.3억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 23건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수83/100
수도권 평균 47.7 · 상위 4% · 최상위권
입지점수59/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 19%
실질 CAGR 등급A10년 S5년
10년 실질 상위권(상위 7.4%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 59점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +7.7%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 7.4%). 최근 5년(연 +6.8%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 18.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 +7.7%로 성남시 상위 30.8%였습니다.
같은 15억대·30평대 단지 가운데 입지는 상위 43.9%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
12.15억실질 신고가
25평형 · 전용 59.9㎡
최근 1건 · 26.01
같은 가격대 입지 상위 40%
'23'26실질 신고가
14.55억실질 신고가
29평형 · 전용 69.9㎡
3건 중앙값 · 26.04~09
같은 가격대 입지 상위 49%
'23'26실질 신고가
15억국평
34평형 · 전용 84.9㎡
3건 중앙값 · 26.04~05
같은 가격대 입지 상위 44%
'22'26전고점 상회
16.15억실질 신고가
41평형 · 전용 102㎡
2건 평균 · 25.12~26.06
같은 가격대 입지 상위 45%
'22'26실질 신고가
17.02억실질 신고가
46평형 · 전용 114.9㎡
2건 평균 · 26.03~06
같은 가격대 입지 상위 52%
'22'26실질 신고가
18.8억
53평형 · 전용 134.8㎡
3건 중앙값 · 25.12~26.08
같은 가격대 입지 상위 59%
'23'26전고점 상회

단지 정보

사용승인1993년 5월
최고 층수15층
난방 / 복도지역난방 · 복도식
시공삼성건설

입지

입지 종합

입지점수 59 /100
교통12/30상업20/20교육12/20공원·문화8/15의료·생활8/8
이 단지야탑동 평균성남시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

야탑동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성남시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 12/30

야탑역 2번 출구까지 도보 372m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 야탑역 2번 출구까지 372m입니다.
배정 초등학교인 돌마초까지는 도보 261m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통12/30
  • 421m야탑역수인·분당선급행
  • 665m성남종합버스터미널터미널

가장 가까운 역은 야탑역(421m)이며, 지하철 1개 노선(수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.
수인·분당선 급행 정차역입니다.
성남종합버스터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남37분환승 1회도보 6분 야탑역 › 수인·분당선 정자역 › 신분당선 강남역
시청60분환승 1회도보 6분 야탑역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도57분환승 1회도보 6분 야탑역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
판교17분환승 1회도보 6분 야탑역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남37분환승 1회도보 6분 야탑역 › 수인·분당선 정자역 › 신분당선 강남역
시청60분환승 1회도보 6분 야탑역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도57분환승 1회도보 6분 야탑역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
판교17분환승 1회도보 6분 야탑역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역
문정22분환승 1회도보 6분 야탑역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
선릉32분환승 없음도보 6분 야탑역 › 수인·분당선 선릉역
잠실32분환승 1회도보 6분 야탑역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 잠실역
역삼37분환승 1회도보 6분 야탑역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성37분환승 1회도보 6분 야탑역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
성수47분환승 2회도보 6분 야탑역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구57분환승 1회도보 6분 야탑역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
서울역58분환승 2회도보 6분 야탑역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
광화문59분환승 2회도보 6분 야탑역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
종각62분환승 3회도보 6분 야탑역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
구로디지털단지63분환승 1회도보 6분 야탑역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지71분환승 1회도보 6분 야탑역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡73분환승 2회도보 6분 야탑역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC75분환승 3회도보 6분 야탑역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 12/30

도보 500m 안 버스 정류장 30곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 5곳입니다(노선 1005, 9300, 9408, 9607, 반디1, 반디1-1).
가까운 정류장은 탑마을주공8단지·중앙도서관, 돌마초교·야탑역·야탑1동행정복지센터, 평생학습원·중앙도서관입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 돌마초 도보 261m도보 750m 안에 학원 76곳, 어린이집 10곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 171m초돌마초등학교배정
  • 441m중하탑중학교
  • 608m고태원고등학교
  • 797m고분당아람고등학교특성화

배정 초등학교는 돌마초등학교입니다.
중·고등학교는 하탑중학교(441m), 태원고등학교(608m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 82곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 77곳 · 외국어 4곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 39곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 내과는 성모원내과의원, 소아과는 한광선소아청소년과의원, 산부인과는 이유미산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 22곳, 산부인과 6곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 분당차병원, 국군수도병원입니다.
대형상업은 NC백화점 야탑점, 홈플러스 메가푸드마켓 야탑점입니다.
주민센터는 야탑1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 476mNC백화점 야탑점
  • 651m홈플러스 메가푸드마켓 야탑점
  • 생활편의
  • 174m지에스25야탑프리아점
  • 180m다정한슈퍼
  • 202m스타벅스 야탑역사거리점
  • 283m코레일유통분당

NC백화점 야탑점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 다정한슈퍼 180m · 코레일유통분당 283m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 641m분당차병원대학병원
  • 223m성모원내과의원내과
  • 305m한광선소아청소년과의원소아과
  • 363m이유미산부인과의원산부인과
  • 406m야탑1동 행정복지센터
  • 474m성남시평생학습관수영장
  • 443m분당경찰서 야탑지구대

분당차병원(641m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 24곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 16%가 숲·공원세부 구성은 숲 15%, 공원 1%, 물 2%입니다.
가까운 공원은 야탑1동공영주차장, 야탑역 광장, 하늘 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 349m야탑1동공영주차장
  • 504m야탑역 광장
  • 449m성남시평생학습관도서관
  • 651mCGV야탑8 제1관영화관

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 16%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 309m · 119안전센터 797m가장 가까운 경찰 시설은 분당경찰서 야탑지구대(직선거리 309m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 야탑119안전센터(직선거리 797m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 34곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 3.1%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1994년
  • 세대당 주차0.4대
  • 유흥·숙박600m 34곳 · 다소 많음
  • 경사3.1% · 완만

1994년 준공(32년 차)의 구축, 세대당 주차 0.4대로 다소 빠듯한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(34곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

판교로 75m · 야탑9교 170m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 판교로(75m), 야탑9교(170m), 성남대로(176m)입니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 2.8km입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 1.5km 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 2.5km 떨어진 지점입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1994년
  • 세대당 주차0.4대
  • 유흥·숙박600m 34곳 · 다소 많음
  • 경사3.1% · 완만

1994년 준공(32년 차)의 구축, 세대당 주차 0.4대로 다소 빠듯한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(34곳)은 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 69.87㎡ 10층 15.3억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 23건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.91㎡ 보증금 5.8억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.74%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.78%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 59점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 17건

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

59.90㎡25평 공급 기준 25평59.90㎡최근 12개월 1건역대 최고 12.15억 2026.01누적 39건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0112.15억6,704
2025.079.6억5,297
2025.039.3억5,131
2024.078.5억4,690
2024.078.5억4,690
2024.068.9억4,910
2023.088.4억4,635
2023.017.59억4,188
69.90㎡29평 공급 기준 29평69.90㎡최근 12개월 5건역대 최고 15.3억 2026.09누적 100건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0915.3억7,238
2026.0614.55억6,884
2026.0413억6,150
2026.0311억5,204
2026.0313.2억6,245
2025.0910.3억4,873
2025.0810억4,731
2025.0610.18억4,816
84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 4건역대 최고 15억 2026.04누적 44건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0514.7억5,723
2026.0415억5,839
2026.0415억5,839
2026.0114.2억5,528
2025.0611.5억4,477
2025.0611.3억4,399
2025.0411.3억4,399
2024.0611.1억4,321
102.00㎡41평 공급 기준 41평102.00㎡최근 12개월 2건역대 최고 17.8억 2026.06누적 31건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0617.8억5,770
2025.1214.5억4,700
2025.0913.5억4,376
2025.0713억4,214
2025.0613.5억4,376
2025.0212.6억4,084
2024.1012.9억4,182
2024.1013억4,214
114.90㎡46평 공급 기준 46평114.90㎡최근 12개월 2건역대 최고 17.9억 2026.06누적 29건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0617.9억5,148
2026.0316.15억4,645
2025.1014억4,026
2025.0914.2억4,084
2023.1211.5억3,307
2023.0811.99억3,448
2023.0510.5억3,020
2023.0511억3,163
134.80㎡53평 공급 기준 53평134.80㎡최근 12개월 3건역대 최고 19억 2026.07누적 78건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0818.8억4,610
2026.0719억4,659
2025.1214.4억3,531
2025.0914.9억3,654
2025.0914.5억3,556
2025.0914.8억3,629
2025.0613.7억3,360
2025.0614억3,433

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 야탑동 · 성남시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

야탑동 비교군 21개 단지성남시 비교군 307개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,735만5,600만1,259만7,647만426만8,029만
4,412만5위/214,412만상위 46.3%4,412만상위 11.8%
입지점수
19점68점22점79점15점79점
59점4위/2159점상위 18.2%59점상위 18.1%
10년 실질 CAGR
+4.52%+8.81%+0.85%+10.62%−3.90%+9.47%
+7.74%4위/21+7.74%상위 30.8%+7.74%상위 7.4%
5년 실질 CAGR
−1.18%+7.31%−5.92%+8.63%−8.09%+6.30%
+6.78%2위/21+6.78%상위 7.1%+6.78%상위 1.6%
전고점 대비
−6.8%+28.2%−35.9%+31.5%−48.9%+20.2%
+10.6%5위/20+10.6%상위 29.1%+10.6%상위 6%
이 단지비교군 중앙값

야탑동 비교군 21개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 5위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 4위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(4위)와 10년 실질 CAGR 순위(4위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +6.78%(2위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +10.6%(5위)입니다.성남시 비교군 307개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 46.3%, 10년 실질 CAGR 상위 30.8%, 입지점수 상위 18.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 18.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 30.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +6.78%(상위 7.1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +10.6%(상위 29.1%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 11.8%, 10년 실질 CAGR 상위 7.4%, 입지점수 상위 18.1%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 7.4%)가 입지 순위(상위 18.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +6.78%(상위 1.6%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +10.6%(상위 6%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지상위 7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성남시278개 단지상위 28.8%중앙 +6.0% · 평균 +6.1%중앙 +6.0%야탑동21개 단지상위 19%중앙 +6.8% · 평균 +6.6%중앙 +6.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.74% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 7.4% · 성남시에서 상위 30.8% · 야탑동에서 상위 19%입니다.
야탑동 안에서의 위치(상위 19%)가 성남시 전체(상위 30.8%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 59/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 4,412만 원은 수도권 상위 9%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 6개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 야탑동 21곳 중 시세 6위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 야탑동 비교군 21개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(6위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

이매촌(동신9)성남시 분당구 · 이매동34평 15.2억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 74/100탑마을(경남)1성남시 분당구 · 야탑동34평 14.5억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 66/100신흥역하늘채랜더스원3단지성남시 중원구 · 중앙동35평 14.8억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 51/100
4위장미마을(현대)1993년 · 2,136세대16.1억전용 85㎡
5위장미마을(동부)1993년 · 1,134세대16억전용 85㎡
6위탑마을(벽산)1994년15억전용 85㎡
7위탑마을(선경)11992년 · 976세대15억전용 84㎡
8위장미마을(코오롱)11993년 · 1,520세대14.9억전용 85㎡

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