신흥역하늘채랜더스원3단지는 경기 성남시 중원구 중앙동에 위치한 2022년 준공 신축 아파트입니다.
400세대 5개 동 규모이며 코오롱글로벌이 시공했습니다.
Realdex 지수 49점(수도권 상위 47%), 입지점수 49점입니다(수도권 평균 46.4점). 수도권 상위 20% 안에 드는 항목은 없고, 그중 교통이 상위 35%로 가장 앞섭니다.
교통 면에서는 3대 업무지구까지 지하철 소요시간이 강남 38분 · 시청 58분 · 여의도 57분입니다.
아울러 인근에는 판교테크노밸리(약 5.9만 명)가 있습니다.
3대 업무지구 가운데 가장 가까운 곳도 지하철로 38분입니다.
도심 방면은 시청 58분·광화문 60분으로 두 곳 모두 비슷합니다.
3대 업무지구 밖으로는 30분 이내 문정, 판교 테크노밸리 / 30~45분 성수 / 45분~1시간 광화문 입니다.
입지점수 49점 · 국평 3.3㎡당 3,929만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 주거여건이 수도권 상위 95%로 가장 처집니다.
입지점수 49점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2022년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.
생활권 안에서는 도환중1 재개발(착공), 청구아파트 재건축(정비예정구역), 도환중2 재개발(조합설립인가)가 진행 중입니다.
반경 3.5km에 4개 단지 약 3,452세대가 2027·2028·2030년 입주 예정입니다. 입주가 몰리는 시기에는 인근 시세가 흔들릴 수 있습니다.
실선 = 이 단지 · 점선 = 비교군 평균 · 주거여건은 감점이 섞여 레이더에서 제외(이 단지 -3/7)
3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다
평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어
3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.
가장 가까운 역은 신흥역(351m)이며, 지하철 1개 노선(8호선)을 이용할 수 있습니다.
이마트 성남점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 영마트 199m · 진로그린식자재마트 247m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.
배정 초등학교는 성남제일초등학교입니다.
중·고등학교는 성일중학교(867m), 성남여자고등학교(790m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 43곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 37곳 · 외국어 6곳입니다.
반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 20%로 보통 수준의 편입니다.
응급실을 갖춘 바른마디병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 38곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 10곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.
2022년 준공된 신축, 세대당 주차 1.15대로 무난한 수준, 건폐율 24.7%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(140곳), 단지 경사(21.8%)는 감점 요인입니다.
최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산
10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2023.08~2026.07 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.07 | 13.3억 | 7,342 |
| 2026.05 | 12.7억 | 7,011 |
| 2026.05 | 12.65억 | 6,983 |
| 2026.05 | 12.5억 | 6,900 |
| 2026.04 | 12.2억 | 6,735 |
| 2025.12 | 10.98억 | 6,061 |
| 2025.12 | 11억 | 6,072 |
| 2025.10 | 11억 | 6,072 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.02 | 14.8억 | 5,756 |
| 2026.02 | 12.7억 | 4,939 |
| 2025.09 | 12.5억 | 4,862 |
| 2025.07 | 11.9억 | 4,628 |
| 2025.06 | 10.85억 | 4,220 |
| 2025.06 | 10.85억 | 4,220 |
| 2025.03 | 11.2억 | 4,356 |
| 2025.03 | 11.4억 | 4,434 |
비교군 = 같은 가격대·면적대의 수도권 단지 · 백분위가 높을수록 그 비교군에서 입지가 앞섭니다
| 전용면적 | 최근 실거래 | 계약월 | 누적 거래 | 비교군 내 입지 |
|---|---|---|---|---|
| 59.90㎡25평 25평59.90㎡ | 13.3억 | 2026.07 | 45건 | 하위 27% 다소 부족 |
| 85.00㎡35평 35평85.00㎡ | 14.8억 | 2026.02 | 10건 | 하위 31% 다소 부족 |
같은 지표를 중앙동 · 성남시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
중앙동 비교군 6개 단지성남시 비교군 304개 단지수도권 비교군 10,678개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
중앙동 비교군 6개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 3위, 입지점수 2위입니다.성남시 비교군 304개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 46.7%, 입지점수 상위 36.2%입니다.수도권 비교군 10,678개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 14%, 입지점수 상위 36.8%입니다.
수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 49/100은 수도권 평균(46.4)을 웃돕니다.
3.3㎡당 3,929만 원은 수도권 상위 11%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 중앙동 비교군 6개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
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데이터 기준: 실거래 2026.09 집계