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탑

서울 관악구 봉천동
구축 200411세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 9건
국평 · 전용 84.7㎡ 시세
5.71억최근 1건 · 21.03
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요약

  • 역서울대입구역 8번 출구까지 도보 467m
  • 통근강남 22분 · 시청 37분 · 여의도 29분지하철
  • 학교배정 원당초 도보 124m
  • 가격3.3㎡당 1,679만원 · 관악구 하위 10.3%
  • 개발인근 사당5 재건축(사업시행인가) 진행 중
Realdex 지수64/100
수도권 평균 47.8 · 상위 22% · 중상위
입지점수51/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 34%
실질 CAGR 등급B10년 B5년
10년 실질 중상위(상위 31.2%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 51점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.3%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +0.1%)도 또래 평균은 지켰습니다. 다만 11세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 9건(연 0.8건)으로 적어 환금성이 제한적이었습니다.

종합중상위

입지 51점, 10년 실질 연 +4.3%, 5년 연 +0.1% — 수익률은 수도권 상위 30%로 평균을 웃돌았습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
5.45억
28평형 · 전용 66.3㎡
최근 1건 · 26.03
추이 데이터 부족
5.85억
29평형 · 전용 71.6㎡
최근 1건 · 26.03
추이 데이터 부족
6.05억
32평형 · 전용 79.1㎡
마지막 거래 2021.03
추이 데이터 부족
5.7억국평
33평형 · 전용 81.7㎡
마지막 거래 2021.01
추이 데이터 부족
5.71억국평
34평형 · 전용 84.7㎡
마지막 거래 2021.03
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2004년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 51 /100
교통10/30상업13/20교육13/20공원·문화10/15의료·생활8/8
이 단지봉천동 평균관악구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

봉천동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만관악구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 10/30

서울대입구역 8번 출구까지 도보 467m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 서울대입구역 8번 출구까지 467m입니다.
도보 1km 안에 낙성대역(672m)도 있습니다.
배정 초등학교인 원당초까지는 도보 124m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통10/30
  • 476m서울대입구역2호선

가장 가까운 역은 서울대입구역(476m)이며, 지하철 1개 노선(2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남22분환승 없음도보 10분 낙성대역 › 2호선 강남역
시청37분환승 2회도보 10분 낙성대역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도29분환승 2회도보 8분 서울대입구역 › 2호선 신림역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
구로디지털단지16분환승 없음도보 8분 서울대입구역 › 2호선 구로디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남22분환승 없음도보 10분 낙성대역 › 2호선 강남역
시청37분환승 2회도보 10분 낙성대역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도29분환승 2회도보 8분 서울대입구역 › 2호선 신림역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
구로디지털단지16분환승 없음도보 8분 서울대입구역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼24분환승 없음도보 10분 낙성대역 › 2호선 역삼역
선릉26분환승 없음도보 10분 낙성대역 › 2호선 선릉역
가산디지털단지26분환승 1회도보 8분 서울대입구역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
삼성28분환승 없음도보 10분 낙성대역 › 2호선 삼성역
서울역29분환승 1회도보 10분 낙성대역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역
잠실34분환승 없음도보 10분 낙성대역 › 2호선 잠실역
판교38분환승 1회도보 10분 낙성대역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
종각40분환승 2회도보 10분 낙성대역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역
상암DMC40분환승 1회도보 8분 서울대입구역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구41분환승 3회도보 10분 낙성대역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
마곡41분환승 1회도보 8분 서울대입구역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
성수43분환승 없음도보 10분 낙성대역 › 2호선 성수역
광화문44분환승 3회도보 10분 낙성대역 › 2호선 사당역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역
문정45분환승 1회도보 10분 낙성대역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도82분환승 2회도보 8분 서울대입구역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항86분환승 2회도보 8분 서울대입구역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 10/30

도보 500m 안 버스 정류장 11곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 1곳입니다(노선 8507).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 5곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 행운동주민센터, 낙성대동, 사랑의병원입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 원당초 도보 124m도보 750m 안에 학원 65곳, 어린이집 6곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 183m초서울원당초등학교배정
  • 351m중관악중학교
  • 664m고동작고등학교
  • 1.1km고서울여자상업고등학교특성화
  • 1.2km고영락의료과학고등학교특성화

배정 초등학교는 서울원당초등학교입니다.
중·고등학교는 관악중학교(351m), 동작고등학교(664m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 121곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 114곳 · 외국어 4곳 · 자격·고시 3곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 63곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 산부인과는 가연관악산부인과의원, 소아과는 차이마취통증의학과의원, 내과는 관악정내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 20곳, 내과 32곳, 산부인과 11곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 사랑의병원, 강남고려병원입니다.
대형상업은 라붐아울렛입니다.
주민센터는 행운동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업13/20
  • 519m라붐아울렛
  • 생활편의
  • 70m동그라미슈퍼
  • 103m씨유관악이글점
  • 300m조은마트
  • 332m다이소 서울대입구점

라붐아울렛 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 동그라미슈퍼 70m · 조은마트 300m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 182m사랑의병원응급실
  • 354m가연관악산부인과의원산부인과
  • 383m차이마취통증의학과의원소아과
  • 383m관악정내과의원내과
  • 88m행운동주민센터
  • 297m서울행운동우체국
  • 555m서울인헌초교체육관

응급실을 갖춘 사랑의병원(182m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 44곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 11곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 16%가 숲·공원세부 구성은 숲 14%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 까치 어린이공원, 모래내어린이공원, 장미어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 155m까치 어린이공원
  • 369m모래내어린이공원
  • 60m봉천6동문고도서관
  • 519m롯데시네마 서울대입구 제1관영화관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 16%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 227m · 소방서 868m가장 가까운 경찰 시설은 낙성대지구대(직선거리 227m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 관악소방서(직선거리 868m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 31곳, 숙박업소 12곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 13.2%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-3/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율44.3% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 43곳 · 다소 많음
  • 경사13.2% · 다소 가파름

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 44.3%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(43곳), 단지 경사(13.2%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

남부순환로 149m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 남부순환로(149m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 8차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-3/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율44.3% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 43곳 · 다소 많음
  • 경사13.2% · 다소 가파름

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 44.3%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(43곳), 단지 경사(13.2%)는 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 72㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 51점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

0'170'180'191'204'210'220'230'240'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.6건이 거래됐습니다.
세대수(11세대) 대비 연 5.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 18.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.05~2026.03 전체 기간

66.30㎡28평 공급 기준 28평66.30㎡최근 12개월 1건역대 최고 5.45억 2026.03누적 1건 2016.05~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.035.45억2,718
71.60㎡29평 공급 기준 29평71.60㎡최근 12개월 1건역대 최고 5.85억 2026.03누적 3건 2016.05~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.035.85억2,702
2021.023.5억1,616
2016.123.25억1,501
79.10㎡32평 공급 기준 32평79.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.05억 2021.03누적 1건 2016.05~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2021.036.05억2,528
81.70㎡33평 공급 기준 33평81.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.7억 2021.01누적 2건 2016.05~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2021.015.7억2,305
2020.064.58억1,852
84.70㎡34평 공급 기준 34평84.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.71억 2021.03누적 2건 2016.05~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2021.035.71억2,228
2016.053.48억1,358

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 봉천동 · 관악구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

봉천동 비교군 56개 단지관악구 비교군 117개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,476만4,529만1,441만4,529만426만8,029만
1,679만하위 5.4%1,679만하위 10.3%1,679만하위 48.9%
입지점수
25점64점26점64점15점80점
51점상위 41.1%51점상위 34.2%51점상위 32.4%
10년 실질 CAGR
−2.59%+7.70%−3.25%+7.34%−3.89%+9.47%
+4.34%상위 47.1%+4.34%상위 27.8%+4.34%상위 31.2%
5년 실질 CAGR
−4.51%+2.75%−6.48%+1.77%−8.04%+6.30%
+0.14%상위 16.7%+0.14%상위 8.9%+0.14%상위 27.8%
세대수
19세대2,105세대32세대2,105세대43세대1,996세대
11세대하위 1.8%11세대하위 1% 이내11세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

봉천동 비교군 56개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 5.4%, 10년 실질 CAGR 상위 47.1%, 입지점수 상위 41.1%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 41.1%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 47.1%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +0.14%(상위 16.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.관악구 비교군 117개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 10.3%, 10년 실질 CAGR 상위 27.8%, 입지점수 상위 34.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 27.8%)가 입지 순위(상위 34.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.14%(상위 8.9%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 48.9%, 10년 실질 CAGR 상위 31.2%, 입지점수 상위 32.4%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 32.4%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 31.2%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +0.14%(상위 27.8%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,592개 단지상위 30.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%관악구185개 단지상위 20.5%중앙 +3.2% · 평균 +2.9%중앙 +3.2%봉천동51개 단지상위 47.1%중앙 +4.2% · 평균 +3.6%중앙 +4.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.34% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 31.2% · 관악구에서 상위 27.8% · 봉천동에서 상위 47.1%입니다.
봉천동 안에서의 위치(상위 47.1%)가 관악구 전체(상위 27.8%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 봉천동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 51/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,679만 원은 수도권 상위 49%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 봉천동 56곳 중 시세 44위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 봉천동 비교군 56개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(44위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

대경관악구 · 봉천동31평 5.3억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 56/100제창그로힐관악구 · 신림동30평 6억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 51/100노블레스관악구 · 봉천동32평 6억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 49/100
42위해바라기1978년 · 131세대6억전용 49㎡
43위무학1998년 · 83세대5.77억전용 82㎡
44위탑2004년 · 11세대5.71억전용 85㎡
45위백상앨리츠2026년 · 55세대3.44억전용 30㎡
46위복권1971년 · 108세대3.1억전용 48㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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