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백상앨리츠

서울 관악구 봉천동
신축 202655세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 55건
전용 29.9㎡ 시세
3.44억최근 3건 중앙값 · 26.05
지도를 불러오는 중

요약

  • 역서울대입구역 5번 출구까지 도보 289m
  • 통근강남 18분 · 시청 34분 · 여의도 25분지하철
  • 학교배정 신봉초 도보 300m
  • 가격3.3㎡당 2,785만원 · 관악구 상위 23.3%
Realdex 지수55/100
수도권 평균 47.8 · 상위 35% · 중상위
입지점수55/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 26%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 55점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자평가 보류

2026년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 24.8%이고, 2026년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 3억대·~20평 단지 가운데 입지는 상위 48.2%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
3.44억
13평형 · 전용 29.9㎡
3건 중앙값 · 26.05
같은 가격대 입지 상위 48%
추이 데이터 부족
4.72억
18평형 · 전용 40.9㎡
3건 중앙값 · 26.05
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2026년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 55 /100
교통15/30상업13/20교육11/20공원·문화8/15의료·생활8/8
이 단지봉천동 평균관악구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

봉천동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만관악구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 15/30

서울대입구역 5번 출구까지 도보 289m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 서울대입구역 5번 출구까지 289m입니다.
도보 1km 안에 봉천역(938m)도 있습니다.
배정 초등학교인 신봉초까지는 도보 300m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통15/30
  • 286m서울대입구역2호선

가장 가까운 역은 서울대입구역(286m)이며, 지하철 1개 노선(2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남18분환승 없음도보 4분 서울대입구역 › 2호선 강남역
시청34분환승 2회도보 4분 서울대입구역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도25분환승 2회도보 4분 서울대입구역 › 2호선 신림역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
구로디지털단지12분환승 없음도보 4분 서울대입구역 › 2호선 구로디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남18분환승 없음도보 4분 서울대입구역 › 2호선 강남역
시청34분환승 2회도보 4분 서울대입구역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도25분환승 2회도보 4분 서울대입구역 › 2호선 신림역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
구로디지털단지12분환승 없음도보 4분 서울대입구역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼20분환승 없음도보 4분 서울대입구역 › 2호선 역삼역
선릉22분환승 없음도보 4분 서울대입구역 › 2호선 선릉역
가산디지털단지23분환승 1회도보 4분 서울대입구역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
삼성25분환승 없음도보 4분 서울대입구역 › 2호선 삼성역
서울역26분환승 1회도보 4분 서울대입구역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역
잠실31분환승 없음도보 4분 서울대입구역 › 2호선 잠실역
판교34분환승 1회도보 4분 서울대입구역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
종각37분환승 2회도보 4분 서울대입구역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역
상암DMC37분환승 1회도보 4분 서울대입구역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구38분환승 3회도보 4분 서울대입구역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
마곡38분환승 1회도보 4분 서울대입구역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
성수40분환승 없음도보 4분 서울대입구역 › 2호선 성수역
광화문40분환승 1회도보 4분 서울대입구역 › 2호선 영등포구청역 › 5호선 광화문역
문정42분환승 1회도보 4분 서울대입구역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도78분환승 2회도보 4분 서울대입구역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항83분환승 2회도보 4분 서울대입구역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 15/30

도보 500m 안 버스 정류장 20곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 3500, 8507).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 6곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 봉천사거리·위버폴리스, 봉천사거리·봉천중앙시장, 서울대입구역2호선입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 신봉초 도보 300m도보 750m 안에 학원 107곳, 어린이집 9곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 303m초서울신봉초등학교배정
  • 618m중봉원중학교
  • 982m고영락고등학교
  • 851m고서울관광고등학교특성화
  • 982m고영락의료과학고등학교특성화

배정 초등학교는 서울신봉초등학교입니다.
중·고등학교는 봉원중학교(618m), 영락고등학교(982m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 190곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 179곳 · 외국어 9곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 88곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 소아과는 닥터요한 의원, 내과는 연세내과의원, 산부인과는 더영산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 30곳, 내과 45곳, 산부인과 13곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남고려병원, 사랑의병원입니다.
대형상업은 라붐아울렛입니다.
주민센터는 중앙동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업13/20
  • 301m라붐아울렛
  • 생활편의
  • 64m세븐일레븐관악
  • 166m다이소 봉천본점
  • 180m파리바게뜨 서울대입구역점
  • 180m배스킨라빈스 서울대입구역점

라붐아울렛 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 성웅유통주 213m · 장미슈퍼 306m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 479m강남고려병원응급실
  • 161m닥터요한 의원소아과
  • 161m연세내과의원내과
  • 161m더영산부인과의원산부인과
  • 199m중앙동주민센터
  • 405m서울행운동우체국
  • 533m우리크로스핏지엘짐역도체육관본점

응급실을 갖춘 강남고려병원(479m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 56곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 22곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 거의 없음입니다.
가까운 공원은 중앙공원, 모래내어린이공원, 까치 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 390m중앙공원랜드마크
  • 733m모래내어린이공원
  • 806m까치 어린이공원
  • 570m봉천2동문고도서관
  • 301m롯데시네마 서울대입구 제1관영화관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 1%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 765m · 119안전센터 962m가장 가까운 경찰 시설은 낙성대지구대(직선거리 765m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 봉천119안전센터(직선거리 962m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 36곳, 숙박업소 19곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도2026년
  • 건폐율51.2% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 52곳 · 다소 많음

2026년 준공된 신축, 건폐율 51.2%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(52곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

관악로 181m · 남부순환로 231m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 관악로(181m), 남부순환로(231m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 30㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

55'26*

첫 거래가 2026년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 55건 · 세대수 대비 100.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2026.05~2026.05 전체 기간

29.90㎡13평 공급 기준 13평29.90㎡최근 12개월 33건역대 최고 3.83억 2026.05누적 51건 2026.05~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.053.62억4,010
2026.053.44억4,012
2026.053.44억4,012
2026.053.44억4,012
2026.053.83억4,029
2026.053.65억4,049
2026.053.52억4,033
2026.053.48억4,046
40.90㎡18평 공급 기준 18평40.90㎡최근 12개월 4건역대 최고 4.72억 2026.05누적 4건 2026.05~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.054.72억3,813
2026.054.72억3,813
2026.054.72억3,813
2026.054.67억3,772

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 봉천동 · 관악구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

봉천동 비교군 55개 단지관악구 비교군 116개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,476만4,529만1,441만4,529만426만8,029만
2,785만상위 38.2%2,785만상위 23.3%2,785만상위 26.1%
입지점수
25점64점25점64점15점79점
55점상위 21.8%55점상위 19.8%55점상위 24.8%
세대수
35세대2,105세대35세대2,105세대44세대1,996세대
55세대하위 9.1%55세대하위 8.7%55세대하위 4%
이 단지비교군 중앙값

봉천동 비교군 55개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 38.2%, 입지점수 상위 21.8%입니다.관악구 비교군 116개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 23.3%, 입지점수 상위 19.8%입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 26.1%, 입지점수 상위 24.8%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 55/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,785만 원은 수도권 상위 23%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 봉천동 55곳 중 시세 44위

아래 표 = 봉천동 비교군 55개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(44위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

42위해바라기1978년 · 131세대6억전용 49㎡
43위무학1998년 · 83세대5.77억전용 82㎡
44위백상앨리츠2026년 · 55세대3.44억전용 30㎡
45위복권1971년 · 108세대3.1억전용 48㎡
46위프라비다M2014년 · 114세대3.02억전용 30㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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