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초원동아

서울 강동구 둔촌동
구축 1997170세대 · 3개 동소규모 단지중밀·보통누적 거래 123건
국평 · 전용 84.3㎡ 시세
11억최근 3건 중앙값 · 26.02~06
2021~22 고점 대비 −0.2%저점 대비 +43.2%
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요약

  • 역중앙보훈병원역 2번 출구까지 도보 534m
  • 통근강남 31분 · 시청 47분 · 여의도 44분지하철
  • 학교배정 선린초 도보 362m
  • 가격3.3㎡당 3,235만원 · 강동구 상위 50%

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

4억6억8억10억12억2016.052020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수61/100
수도권 평균 47.8 · 상위 26% · 중상위
입지점수54/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 28%
실질 CAGR 등급A10년 C5년
10년 실질 중상위(상위 24.8%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 54점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +4.9%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -1.4%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 26.5%지만 강동구 안에서는 하위 49.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.9%로 강동구 하위 42.3%였습니다.
같은 11억대·30평대 단지 가운데 입지는 상위 40.9%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
7.75억
25평형 · 전용 59.6㎡
3건 중앙값 · 25.12~26.06
같은 가격대 입지 상위 43%
'23'26전고점 미회복
8.5억
27평형 · 전용 63.7㎡
최근 1건 · 26.05
같은 가격대 입지 상위 43%
추이 데이터 부족
11억국평
34평형 · 전용 84.3㎡
3건 중앙값 · 26.02~06
같은 가격대 입지 상위 41%
'25'26전고점 근접

단지 정보

사용승인1997년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 54 /100
교통14/30상업12/20교육13/20공원·문화9/15의료·생활7/8
이 단지둔촌동 평균강동구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

둔촌동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강동구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 14/30

중앙보훈병원역 2번 출구까지 도보 534m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 중앙보훈병원역 2번 출구까지 534m입니다.
도보 1km 안에 길동역(908m)도 있습니다.
배정 초등학교인 선린초까지는 도보 362m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통14/30
  • 579m중앙보훈병원역9호선급행
  • 741m길동역5호선

가장 가까운 역은 중앙보훈병원역(579m)이며, 지하철 2개 노선(9호선·5호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남31분환승 1회도보 8분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청47분환승 1회도보 12분 길동역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도44분환승 없음도보 8분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 여의도역
잠실22분환승 1회도보 8분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남31분환승 1회도보 8분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청47분환승 1회도보 12분 길동역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도44분환승 없음도보 8분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 여의도역
잠실22분환승 1회도보 8분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 잠실역
삼성25분환승 1회도보 8분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 삼성역
문정25분환승 1회도보 8분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
선릉27분환승 1회도보 8분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 선릉역
역삼29분환승 1회도보 8분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 역삼역
성수32분환승 2회도보 12분 길동역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
을지로입구45분환승 1회도보 12분 길동역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문46분환승 없음도보 12분 길동역 › 5호선 광화문역
판교48분환승 1회도보 8분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
종각49분환승 1회도보 12분 길동역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역50분환승 1회도보 12분 길동역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
구로디지털단지52분환승 1회도보 8분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡58분환승 없음도보 8분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지59분환승 1회도보 8분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
상암DMC61분환승 2회도보 8분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 14/30

도보 500m 안 버스 정류장 22곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 1113, 1113-1, 1113-10, 1113-11, 1113-2).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 3곳, 마을버스만 정차하는 정류장 8곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 둔촌푸르지오아파트사거리, 둔촌푸르지오아파트, 둔촌고등학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 선린초 도보 362m도보 750m 안에 학원 59곳, 어린이집 17곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 380m초서울선린초등학교배정
  • 263m중둔촌중학교
  • 264m고둔촌고등학교

배정 초등학교는 서울선린초등학교입니다.
중·고등학교는 둔촌중학교(263m), 둔촌고등학교(264m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 68곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 61곳 · 외국어 7곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 15곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 소아과는 서울소아청소년과의원, 내과는 정형진내과의원, 산부인과는 나으람의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 8곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한국보훈복지의료공단중앙보훈병원, 강동성심병원입니다.
대형상업은 하나로마트 둔촌점, 홈플러스 강동점입니다.
주민센터는 둔촌1동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 934m하나로마트 둔촌점
  • 1.4km홈플러스 강동점
  • 생활편의
  • 78m아이스앤스낵창고
  • 142m럭키마켓
  • 186m베스킨라빈스둔촌 푸르지오점
  • 375m롯데슈퍼 강동둔촌점

하나로마트 둔촌점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 럭키마켓 142m · 롯데슈퍼 강동둔촌점 375m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 556m한국보훈복지의료공단중앙보훈병원응급실
  • 123m서울소아청소년과의원소아과
  • 264m정형진내과의원내과
  • 674m나으람의원산부인과
  • 352m둔촌1동주민센터
  • 426m서울강동우체국
  • 458m일자산제1체육관

응급실을 갖춘 한국보훈복지의료공단중앙보훈병원(556m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 22곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 22%가 숲·공원세부 구성은 숲 5%, 공원 16%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 둔촌 어린이 공원, 일자산해맞이공원, 강동구도시농업공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 301m둔촌 어린이 공원
  • 390m일자산해맞이공원
  • 343m길1동문고도서관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 22%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

고압 송전선 549m154kV 송전선이 단지 경계에서 549m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 강동경찰서(직선거리 284m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 방이소방파출소(직선거리 1.7km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 8곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도1997년
  • 건폐율40.6% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음

1997년 준공(29년 차)의 구축, 건폐율 40.6%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

천호대로 155m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 천호대로(155m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 1.5km 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 8km 떨어진 지점입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 84㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.01
4.9억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.06
11.94억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +143.9%
실질 +97.9%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2017.01 시점 가치)서울 평균강동구 평균
6.6억8.7억10.7억12.8억201820202022202420262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −0.2%

관측 구간 9.4년(2017.01~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +143.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +97.9% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 23.2% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +97.9%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +46.0%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강동구 평균 +105.4% · 서울 평균 +86.3%이었습니다.
강동구 평균보다 7.5%p 낮습니다.
서울 평균보다 11.6%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −0.2% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.91%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.4년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 1.3년명목실질(2025.02 시점 가치)서울 평균강동구 평균
8.6억10.0억11.4억12.8억20262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −0.2%

관측 구간 1.3년(2025.02~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +34.3% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +29.9% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 3.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +29.9%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +4.4%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강동구 평균 +14.6% · 서울 평균 −4.5%이었습니다.
강동구 평균보다 15.3%p 높습니다.
서울 평균보다 34.4%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −0.2% 수준입니다.

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 54점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

20'1713'189'1924'207'210'223'233'2424'258'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 11.4건이 거래됐습니다.
세대수(170세대) 대비 연 6.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(24건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 11건 · 세대수 대비 6.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.06 전체 기간

59.60㎡25평 공급 기준 25평59.60㎡최근 12개월 3건역대 최고 8.38억 2026.06누적 58건 2016.03~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.068.38억4,645
2026.036.1억3,381
2025.127.75억4,296
2025.107.45억4,130
2025.107.5억4,157
2025.097억3,880
2025.097.12억3,947
2025.096.55억3,631
63.70㎡27평 공급 기준 27평63.70㎡최근 12개월 1건역대 최고 8.5억 2026.05누적 5건 2016.03~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.058.5억4,412
2021.068.3억4,308
2020.025.27억2,735
2020.025.95억3,088
2016.043.1억1,609
84.30㎡34평 공급 기준 34평84.30㎡최근 12개월 7건역대 최고 11.95억 2026.06누적 58건 2016.03~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0611.95억4,683
2026.0211억4,311
2026.0210억3,919
2026.0110억3,919
2026.019억3,527
2025.129.75억3,821
2025.119.7억3,802
2025.099.8억3,841

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 둔촌동 · 강동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

둔촌동 비교군 22개 단지강동구 비교군 194개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,191만8,571만1,435만6,324만426만8,029만
3,235만13위/223,235만상위 50%3,235만상위 20.7%
입지점수
42점64점35점73점15점79점
54점10위/2254점하위 49.5%54점상위 26.5%
10년 실질 CAGR
+1.17%+7.61%−4.29%+9.50%−3.89%+9.47%
+4.91%13위/18+4.91%하위 42.3%+4.91%상위 24.8%
5년 실질 CAGR
−4.76%+4.34%−7.10%+5.99%−8.04%+6.30%
−1.39%15위/18−1.39%하위 34.8%−1.39%상위 45.2%
전고점 대비
−27.1%+9.0%−47.4%+14.7%−48.9%+20.2%
−0.2%5위/15−0.2%상위 31.8%−0.2%상위 14.2%
세대수
34세대12,032세대32세대3,658세대44세대1,996세대
170세대12위/22170세대상위 49%170세대하위 28%
이 단지비교군 중앙값

둔촌동 비교군 22개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 13위, 10년 실질 CAGR 13위, 입지점수 10위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(10위)가 10년 실질 CAGR 순위(13위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.39%(15위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −0.2%(5위)입니다.강동구 비교군 194개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 50%, 10년 실질 CAGR 하위 42.3%, 입지점수 하위 49.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 49.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 42.3%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.39%(하위 34.8%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −0.2%(상위 31.8%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 20.7%, 10년 실질 CAGR 상위 24.8%, 입지점수 상위 26.5%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 26.5%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 24.8%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.39%(상위 45.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −0.2%(상위 14.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 23.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강동구314개 단지상위 39.2%중앙 +4.3% · 평균 +4.4%중앙 +4.3%둔촌동18개 단지하위 33.3%중앙 +5.7% · 평균 +5.3%중앙 +5.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.91% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 24.8% · 강동구에서 하위 42.3% · 둔촌동에서 하위 33.3%입니다.
둔촌동 안에서의 위치(하위 33.3%)가 강동구 전체(하위 42.3%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 둔촌동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 54/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 3,235만 원은 수도권 상위 17%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 둔촌동 22곳 중 시세 13위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 둔촌동 비교군 22개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(13위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

파라디아강동구 · 성내동34평 12억가격대 유사 · 입지 77/100브라운스톤암사아파트강동구 · 천호동35평 12.1억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 69/100하나플러스ll강동구 · 성내동35평 11.27억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 65/100
11위한솔솔파크2003년 · 132세대12.75억전용 84㎡
12위현대21988년 · 196세대12.5억전용 80㎡
13위초원동아1997년 · 170세대11억전용 84㎡
14위둔촌현대수린나아파트2019년 · 34세대10.49억전용 85㎡
15위현대31988년 · 160세대10.1억전용 80㎡

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밀도 유형 · 초원동아