형인허브빌 입지점수는?

입지점수 52점(수도권 상위 34%)입니다.

형인허브빌 전용 84.4㎡(국민평형) 시세는?

전용 84.4㎡(국민평형) 최근 실거래가 11.0억(2026.07)입니다.

형인허브빌 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +5.1%, 5년 연 -1.7%입니다.

형인허브빌 시세와 입지는?

입지 52점, 10년 실질 연 +5.1%, 5년 연 -1.7% — 수익률은 수도권 상위 22%로 평균을 웃돌았습니다.

형인허브빌 시세·입지 분석 · Realdex 60 | 서울 강동구 명일동 아파트

입지

입지 종합

입지점수 52 /100

명일동강동구수도권

이 단지명일동 평균강동구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

명일동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강동구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 12/30

굽은다리역 3번 출구까지 도보 252m(4분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 굽은다리역 3번 출구까지 252m(4분)입니다.
도보 1km 안에 명일역(517m)도 있습니다.
배정 초등학교인 대명초까지는 도보 754m(13분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통12/30

228m굽은다리역5호선

가장 가까운 역은 굽은다리역(228m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남31분환승 2회도보 4분 굽은다리역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역

시청41분환승 1회도보 4분 굽은다리역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도48분환승 1회도보 4분 굽은다리역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역

잠실16분환승 1회도보 4분 굽은다리역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역

업무지구 14곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 18곳

×

강남31분환승 2회도보 4분 굽은다리역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역

시청41분환승 1회도보 4분 굽은다리역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도48분환승 1회도보 4분 굽은다리역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역

잠실16분환승 1회도보 4분 굽은다리역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역

삼성25분환승 2회도보 4분 굽은다리역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역

성수26분환승 2회도보 4분 굽은다리역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

선릉27분환승 2회도보 4분 굽은다리역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역

문정28분환승 1회도보 4분 굽은다리역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역

역삼30분환승 2회도보 4분 굽은다리역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역

을지로입구38분환승 1회도보 4분 굽은다리역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역

광화문40분환승 없음도보 4분 굽은다리역 › 5호선 광화문역

종각42분환승 1회도보 4분 굽은다리역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역

서울역43분환승 1회도보 4분 굽은다리역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

판교52분환승 2회도보 4분 굽은다리역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역

구로디지털단지56분환승 2회도보 4분 굽은다리역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역

상암DMC58분환승 1회도보 4분 굽은다리역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

마곡63분환승 1회도보 4분 굽은다리역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역

가산디지털단지64분환승 1회도보 4분 굽은다리역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 12/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 굽은다리사거리, 굽은다리역구민회관·강동홈플러스, 굽은다리역입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 대명초 도보 754m특목·자사고는 한영외국어고(외고)입니다.
도보 750m 안에 학원 80곳, 어린이집 17곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20

784m초서울대명초등학교배정
393m중성덕여자중학교
393m고성덕고등학교

배정 초등학교는 서울대명초등학교입니다.
중·고등학교는 성덕여자중학교(393m), 성덕고등학교(393m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 126곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 118곳 · 외국어 5곳 · 자격·고시 3곳입니다.

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생활 편의상업 16/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 39곳 · 마트·슈퍼 18곳가장 가까운 소아과는 최경훈소아과의원, 내과는 명일연세내과의원, 산부인과는 연세성심의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 14곳, 내과 23곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강동경희대학교병원, 강동성심병원입니다.
대형상업은 홈플러스 강동점, 이마트 명일점입니다.
주민센터는 명일1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업16/20

243m홈플러스 강동점
1.3km이마트 명일점
생활편의
75m지에스25명일센트럴
120m플라자마트주
124m강동홈마트
128m한국맥도날드굽은다리역DT점

홈플러스 강동점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 플라자마트주 120m · 강동홈마트 124m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

1.3km강동경희대학교병원대학병원
48m최경훈소아과의원소아과
134m명일연세내과의원내과
243m연세성심의원산부인과
333m명일1동 주민센터
199m서울명일삼익우편취급국
144m풋살몬스터

강동경희대학교병원(1.3km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 34곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 21곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 0%, 공원 10%입니다.
가까운 공원은 샘물어린이공원, 길동공원, 샛마을 근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15

171m샘물어린이공원
399m길동공원
327m명일1동문고도서관
243mCGV 천호 5관영화관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 283m · 소방 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 명일1치안센터(직선거리 283m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 고덕소방파출소(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 16곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 3.5%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7

준공연도2002년
세대당 주차1.13대
건폐율28.5% · 보통
유흥·숙박600m 15곳 · 보통
경사3.5% · 완만

2002년 준공(24년 차)의 구축, 세대당 주차 1.13대로 무난한 수준, 건폐율 28.5%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 0/7

양재대로 64m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 양재대로(64m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7

준공연도2002년
세대당 주차1.13대
건폐율28.5% · 보통
유흥·숙박600m 15곳 · 보통
경사3.5% · 완만

2002년 준공(24년 차)의 구축, 세대당 주차 1.13대로 무난한 수준, 건폐율 28.5%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.07 전용 83.02㎡ 8층 11억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.01 전용 84.43㎡ 보증금 6.5억(신규 계약)입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.14%).
5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.71%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.6건이 거래됐습니다.
세대수(103세대) 대비 연 2.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(6건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 3.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.09~2026.07 전체 기간

㎡평

전용 84.4㎡34평(국평)

전용 84.4㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.4㎡최근 12개월 4건역대 최고 11억 2026.07누적 30건 2016.09~2026.07

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.07	11억	979만(3.3㎡당 3,235만)
2026.06	8.97억	798만(3.3㎡당 2,638만)
2026.05	8.8억	783만(3.3㎡당 2,588만)
2026.05	9.3억	827만(3.3㎡당 2,735만)
2025.10	8.87억	789만(3.3㎡당 2,609만)
2025.08	8.65억	770만(3.3㎡당 2,544만)
2025.07	8.55억	761만(3.3㎡당 2,515만)
2025.06	8.63억	768만(3.3㎡당 2,538만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 명일동 · 강동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

명일동강동구수도권

명일동 비교군 17개 단지강동구 비교군 199개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

663만1,913만410만1,913만127만2,429만

798만(3.3㎡당 2,638만)15위/17798만(3.3㎡당 2,638만)하위 34.2%798만(3.3㎡당 2,638만)상위 28.6%

입지점수

49점69점36점73점14점79점

52점16위/1752점하위 41.2%52점상위 30.2%

10년 실질 CAGR

+4.28%+9.72%−4.42%+9.41%−3.94%+9.47%

+5.14%14위/16+5.14%하위 46.2%+5.14%상위 23.1%

5년 실질 CAGR

−1.71%+6.95%−7.18%+5.32%−8.08%+6.30%

−1.71%17위/17−1.71%하위 28%−1.71%하위 49.8%

전고점 대비

−6.8%+14.7%−42.3%+14.7%−48.9%+20.8%

+6.1%5위/13+6.1%상위 14.5%+6.1%상위 8.9%

세대수

68세대2,400세대33세대3,658세대44세대1,996세대

103세대14위/17103세대하위 31.3%103세대하위 14.7%

이 단지비교군 중앙값

명일동 비교군 17개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 15위, 10년 실질 CAGR 14위, 입지점수 16위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(14위)가 입지 순위(16위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.71%(17위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +6.1%(5위)입니다.강동구 비교군 199개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 34.2%, 10년 실질 CAGR 하위 46.2%, 입지점수 하위 41.2%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 41.2%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 46.2%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.71%(하위 28%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +6.1%(상위 14.5%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 28.6%, 10년 실질 CAGR 상위 23.1%, 입지점수 상위 30.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 23.1%)가 입지 순위(상위 30.2%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.71%(하위 49.8%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +6.1%(상위 8.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.14% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 23.1% · 강동구에서 하위 46.2% · 명일동에서 하위 18.8%입니다.
명일동 안에서의 위치(하위 18.8%)가 강동구 전체(하위 46.2%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 명일동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 52/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 798만원(3.3㎡당 2,638만원)은 수도권 상위 25%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 명일동 17곳 중 시세 15위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 명일동 비교군 17개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(15위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

금광포란재강동구 · 성내동전용 84.8㎡(34평) 10억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 64/100 하나플러스ll강동구 · 성내동전용 85㎡(35평) 11.27억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 66/100 둔촌현대수린나아파트강동구 · 둔촌동전용 84.8㎡(34평) 10.49억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 56/100

13위현대(명일)1988년 · 226세대13.5억전용 84.7㎡

14위명일진로1994년 · 68세대13.4억전용 118.4㎡

15위형인허브빌2002년 · 103세대8.97억전용 84.4㎡

16위우성2004년 · 77세대8.5억전용 85㎡

17위태천해오름2004년 · 103세대7.45억전용 84.5㎡

형인허브빌

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 12/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 18곳

버스교통 12/30

교육교육 9/20

생활 편의상업 16/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 7/15

주변 환경주거여건 0/7

소음주거여건 0/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 3.9%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 명일동 17곳 중 시세 15위

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