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라이프101동(544)102동(544-1)

서울 강동구 둔촌동
노후 199378세대 · 3개 동초소형 단지누적 거래 35건
국평 · 전용 84.6㎡ 시세
8.45억최근 1건 · 25.06
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요약

  • 역둔촌동역 1번 출구까지 도보 395m
  • 통근강남 28분 · 시청 41분 · 여의도 41분지하철
  • 학교배정 한산초 도보 127m
  • 가격3.3㎡당 2,485만원 · 강동구 하위 27.3%
  • 개발인근 성내5 재개발(착공) 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

2억4억6억8억10억2016.04202020222024
시세 자세히 보기
Realdex 지수70/100
수도권 평균 47.8 · 상위 15% · 상위권
입지점수59/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 19%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 중상위(상위 21.8%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 59점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.3%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +0.4%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 18.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.3%로 강동구 하위 45.5%였습니다.
같은 8억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 21.6%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
5.2억
32평형 · 전용 79.5㎡
최근 1건 · 26.02
같은 가격대 입지 상위 6%
추이 데이터 부족
8.45억국평
34평형 · 전용 84.6㎡
마지막 거래 2025.06
같은 가격대 입지 상위 22%
'23'25고점 대비 -2%

단지 정보

사용승인1993년

입지

입지 종합

입지점수 59 /100
교통19/30상업13/20교육14/20공원·문화5/15의료·생활8/8
이 단지둔촌동 평균강동구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

둔촌동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강동구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 19/30

둔촌동역 1번 출구까지 도보 395m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 둔촌동역 1번 출구까지 395m입니다.
도보 1km 안에 중앙보훈병원역(785m)도 있습니다.
배정 초등학교인 한산초까지는 도보 127m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통19/30
  • 342m둔촌동역5호선
  • 789m중앙보훈병원역9호선급행

가장 가까운 역은 둔촌동역(342m)이며, 지하철 2개 노선(5호선·9호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남28분환승 2회도보 5분 둔촌동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청41분환승 1회도보 5분 둔촌동역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도41분환승 1회도보 5분 둔촌동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
잠실16분환승 1회도보 5분 둔촌동역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남28분환승 2회도보 5분 둔촌동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청41분환승 1회도보 5분 둔촌동역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도41분환승 1회도보 5분 둔촌동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
잠실16분환승 1회도보 5분 둔촌동역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
문정19분환승 2회도보 5분 둔촌동역 › 5호선 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역
삼성22분환승 2회도보 5분 둔촌동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 삼성역
선릉24분환승 2회도보 5분 둔촌동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 선릉역
성수26분환승 2회도보 5분 둔촌동역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
역삼27분환승 2회도보 5분 둔촌동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 역삼역
을지로입구37분환승 1회도보 5분 둔촌동역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문39분환승 없음도보 5분 둔촌동역 › 5호선 광화문역
종각42분환승 1회도보 5분 둔촌동역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역43분환승 1회도보 5분 둔촌동역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교44분환승 2회도보 5분 둔촌동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지52분환승 2회도보 5분 둔촌동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡57분환승 1회도보 5분 둔촌동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC57분환승 3회도보 5분 둔촌동역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
가산디지털단지63분환승 1회도보 5분 둔촌동역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 19/30

도보 500m 안 버스 정류장 25곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 15곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 한산중학교, 둔촌역, 동명약국앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 한산초 도보 127m도보 750m 안에 학원 89곳, 어린이집 16곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 158m초서울한산초등학교배정
  • 89m중한산중학교
  • 441m고둔촌고등학교

배정 초등학교는 서울한산초등학교입니다.
중·고등학교는 한산중학교(89m), 둔촌고등학교(441m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 138곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 133곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 30곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 내과는 전기원내과의원, 산부인과는 은하여성의원, 소아과는 포레온키즈소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 18곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한국보훈복지의료공단중앙보훈병원, 강동성심병원입니다.
대형상업은 하나로마트 둔촌점입니다.
주민센터는 둔촌1동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업13/20
  • 282m하나로마트 둔촌점
  • 생활편의
  • 111m세븐일레븐강동둔촌점
  • 198m한국맥도날드서울둔촌DT점
  • 282mGS더프레시 둔촌포레온점
  • 305m파리바게뜨둔촌동역포레온점

하나로마트 둔촌점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 GS더프레시 둔촌포레온점 282m · 롯데슈퍼 강동둔촌점 327m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 648m한국보훈복지의료공단중앙보훈병원응급실
  • 179m전기원내과의원내과
  • 262m은하여성의원산부인과
  • 282m포레온키즈소아청소년과의원소아과
  • 489m둔촌1동주민센터
  • 357m서울둔촌2동우편취급국

응급실을 갖춘 한국보훈복지의료공단중앙보훈병원(648m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 45곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 둔촌 어린이 공원, 성안 놀이터, 일자산해맞이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 398m둔촌 어린이 공원
  • 456m성안 놀이터
  • 482m둔촌2동문고도서관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 580m · 소방 1km가장 가까운 경찰 시설은 성내3치안센터(직선거리 580m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 방이소방파출소(직선거리 1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 14곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도1993년
  • 유흥·숙박600m 17곳 · 보통

1993년 준공(33년 차)의 구축입니다.

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소음주거여건 0/7

양재대로 193m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 양재대로(193m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 982m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 7.7km 떨어진 지점입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2017.05
4.09억
최다거래 평형 월 중위
→
2025.06
8.45억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +106.6%
실질 +73.3%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2017.05 시점 가치)서울 평균강동구 평균
5.1억6.4억7.7억9.0억2018202020222024

관측 구간 8.1년(2017.05~2025.06) 동안 가격표(명목)는 +106.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +73.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 19.2% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +73.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +33.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강동구 평균 +81.1% · 서울 평균 +79.4%이었습니다.
강동구 평균보다 7.8%p 낮습니다.
서울 평균보다 6.1%p 낮습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.26%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.1년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 2.3년명목실질(2023.02 시점 가치)서울 평균강동구 평균
7.1억7.7억8.4억9.0억20242025

관측 구간 2.3년(2023.02~2025.06) 동안 가격표(명목)는 +22.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +16.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 5.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +16.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +6.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강동구 평균 +10.9% · 서울 평균 +15.2%이었습니다.
강동구 평균보다 5.4%p 높습니다.
서울 평균보다 1.1%p 높습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

6'174'186'196'201'210'223'231'242'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 3.2건이 거래됐습니다.
세대수(78세대) 대비 연 4.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(6건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 1.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2026.02 전체 기간

79.50㎡32평 공급 기준 32평79.50㎡최근 12개월 1건역대 최고 7.9억 2021.03누적 15건 2016.04~2026.02
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.025.2억2,161
2023.086.4억2,660
2021.037.9억3,283
2020.076.95억2,888
2020.026.5억2,701
2020.026.4억2,660
2019.125.39억2,240
2019.115.74억2,385
84.60㎡34평 공급 기준 34평84.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 8.45억 2025.06누적 20건 2016.04~2026.02
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.068.45억3,301
2025.018.18억3,196
2024.067.92억3,090
2023.098.35억3,262
2023.026.9억2,692
2020.117.4억2,887
2020.087.1억2,774
2020.076.97억2,720

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 둔촌동 · 강동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

둔촌동 비교군 22개 단지강동구 비교군 194개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,191만8,571만1,435만6,324만426만8,029만
2,485만21위/222,485만하위 27.3%2,485만상위 31.3%
입지점수
42점64점35점73점15점79점
59점2위/2259점상위 27.3%59점상위 18.2%
10년 실질 CAGR
+1.17%+7.61%−4.29%+9.50%−3.89%+9.47%
+5.26%12위/18+5.26%하위 45.5%+5.26%상위 21.8%
5년 실질 CAGR
−4.76%+4.34%−7.10%+5.99%−8.04%+6.30%
+0.40%7위/18+0.40%상위 39.9%+0.40%상위 25.3%
세대수
34세대12,032세대32세대3,658세대44세대1,996세대
78세대16위/2278세대하위 21.1%78세대하위 8.3%
이 단지비교군 중앙값

둔촌동 비교군 22개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 21위, 10년 실질 CAGR 12위, 입지점수 2위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(2위)가 10년 실질 CAGR 순위(12위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.40%(7위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.강동구 비교군 194개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 27.3%, 10년 실질 CAGR 하위 45.5%, 입지점수 상위 27.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 27.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 45.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.40%(상위 39.9%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 31.3%, 10년 실질 CAGR 상위 21.8%, 입지점수 상위 18.2%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 18.2%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 21.8%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +0.40%(상위 25.3%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 20.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강동구314개 단지상위 34.7%중앙 +4.3% · 평균 +4.4%중앙 +4.3%둔촌동18개 단지하위 38.9%중앙 +5.7% · 평균 +5.3%중앙 +5.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.26% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 21.8% · 강동구에서 하위 45.5% · 둔촌동에서 하위 38.9%입니다.
둔촌동 안에서의 위치(하위 38.9%)가 강동구 전체(하위 45.5%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 둔촌동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 59/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,485만 원은 수도권 상위 28%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 둔촌동 22곳 중 시세 19위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 둔촌동 비교군 22개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(19위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

해가든(454-1)강동구 · 성내동34평 8.6억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 71/100스위트빌(435-10)강동구 · 성내동34평 7.68억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 67/100한강리치팰리스강동구 · 암사동33평 8.88억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 65/100
17위아인리베2005년 · 55세대8.65억전용 84㎡
18위성원1995년 · 74세대8.5억전용 77㎡
19위라이프101동(544)102동(544-1)1993년 · 78세대8.45억전용 85㎡
20위세양청마루2005년 · 84세대7.45억전용 84㎡
21위동아1992년 · 68세대6.88억전용 54㎡

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