홈›랭킹›구로구›개봉동›창동
지도에서 보기

창동

서울 구로구 개봉동
노후 1987110세대 · 5개 동초소형 단지저밀·보통누적 거래 28건
전용 56.5㎡ 시세
3.15억최근 1건 · 26.10
지도를 불러오는 중

요약

  • 역오류동역 3번 출구까지 도보 1.2km(20분)
  • 통근강남 59분 · 시청 49분 · 여의도 40분지하철
  • 학교배정 매봉초 도보 92m
  • 가격공급 ㎡당 397만원(3.3㎡당 1,312만원) · 구로구 하위 5.8%
  • 개발인근 수정아파트 재건축(관리처분인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 56.46㎡ 5층 3.15억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수37/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 31% · 중하위
입지점수30/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 15%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중간(하위 48.3%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 30점

교통·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교육은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.5%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다. 또 110세대 소규모 단지에 최근 10.8년간 거래가 28건(연 2.6건)으로 적어 환금성도 제한적이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 17%이고, 10년 실질 수익률은 연 +2.5%로 구로구 하위 14.7%였습니다.
같은 3억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 18%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.65억
전용 41.8㎡(18평)
마지막 거래 2019.12
추이 데이터 부족
2.8억
전용 46.1㎡(20평)
마지막 거래 2021.06
추이 데이터 부족
3.15억
전용 56.5㎡(24평)
최근 1건 · 26.10
같은 가격대 입지 상위 82%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1987년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 30 /100
교통0/30상업7/20교육14/20공원·문화7/15의료·생활3/8
이 단지개봉동 평균구로구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

개봉동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만구로구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 0/30

오류동역 3번 출구까지 도보 1.2km(20분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 오류동역 3번 출구까지 1.2km(20분)입니다.
배정 초등학교인 매봉초까지는 도보 92m(2분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.1km오류동역1호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 오류동역이며 1.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남59분환승 1회도보 20분 오류동역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청49분환승 없음도보 20분 오류동역 › 1호선 시청역
여의도40분환승 1회도보 20분 오류동역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지34분환승 없음도보 20분 오류동역 › 1호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남59분환승 1회도보 20분 오류동역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청49분환승 없음도보 20분 오류동역 › 1호선 시청역
여의도40분환승 1회도보 20분 오류동역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지34분환승 없음도보 20분 오류동역 › 1호선 가산디지털단지역
구로디지털단지37분환승 1회도보 20분 오류동역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역48분환승 없음도보 20분 오류동역 › 1호선급행 서울역
상암DMC48분환승 2회도보 20분 오류동역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
마곡50분환승 2회도보 20분 오류동역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
종각53분환승 없음도보 20분 오류동역 › 1호선급행 종각역
광화문53분환승 1회도보 20분 오류동역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
을지로입구54분환승 1회도보 20분 오류동역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
역삼62분환승 1회도보 20분 오류동역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉62분환승 1회도보 20분 오류동역 › 1호선 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성65분환승 1회도보 20분 오류동역 › 1호선 신도림역 › 2호선 삼성역
성수69분환승 1회도보 20분 오류동역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
잠실71분환승 1회도보 20분 오류동역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 잠실역
송도72분환승 1회도보 20분 오류동역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
판교73분환승 2회도보 20분 오류동역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정75분환승 2회도보 20분 오류동역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항95분환승 2회도보 20분 오류동역 › 1호선 소사역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 6곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 개봉중학교, 건강약국, 매봉초등학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 14/20

배정 매봉초 도보 92m특목·자사고는 서울공연예술고(예술고)입니다.
도보 750m 안에 학원 11곳, 어린이집 10곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 188m초서울매봉초등학교배정
  • 45m중개봉중학교
  • 545m고양천고등학교
  • 1.1km고대일관광고등학교특성화
  • 1.3km고서서울생활과학고등학교특성화

배정 초등학교는 서울매봉초등학교입니다.
중·고등학교는 개봉중학교(45m), 양천고등학교(545m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 29곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 28곳 · 외국어 1곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 7/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 10곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 소아과는 한길의원, 내과는 오형태내과의원, 산부인과는 밝은미래산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 5곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울특별시서남병원, 구로성심병원입니다.
주민센터는 오류1동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 191m하모니마트
  • 268m씨유개봉푸르뫼점
  • 343m우리마트
  • 360m파리바게뜨개봉푸르뫼점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 하모니마트(191m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 하모니마트 191m · 우리마트 343m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활3/8
  • 1.2km서울특별시서남병원응급실
  • 198m한길의원소아과
  • 221m오형태내과의원내과
  • 767m밝은미래산부인과의원산부인과
  • 389m강원생약농협

응급실을 갖춘 서울특별시서남병원(1.2km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 17곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 30%가 숲·공원세부 구성은 숲 25%, 공원 4%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 잣절공원, 계남근린공원, 고척근린공원(Gocheok Neighborhood Park)입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 315m잣절공원
  • 573m계남근린공원
  • 423m개봉1동새마을문고도서관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 30%로 풍부한 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 736m · 119안전센터 815m가장 가까운 경찰 시설은 오류1동 지구대(직선거리 736m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 신트리119안전센터(직선거리 815m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 6.9%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1987년
  • 건폐율27.9% · 보통
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사6.9% · 보통

1987년 준공(39년 차)의 구축, 건폐율 27.9%로 보통 수준입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 -1/7

남부순환로 156m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 남부순환로(156m)입니다.
김포국제공항 활주로까지 직선거리 5.7km입니다.
단지는 김포국제공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 787m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 6.1km 떨어진 지점입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1987년
  • 건폐율27.9% · 보통
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사6.9% · 보통

1987년 준공(39년 차)의 구축, 건폐율 27.9%로 보통 수준입니다.

거리뷰

지도를 불러오는 중
거리뷰를 불러오는 중

지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 56.46㎡ 5층 3.15억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.07 전용 56.46㎡ 보증금 2.45억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.46%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.82%).
가격 성격

입지점수 30점 · 대표 전용 56.5㎡ 공급 ㎡당 397만원(3.3㎡당 1,312만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 30점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

6'173'182'197'202'211'220'230'241'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.4건이 거래됐습니다.
세대수(110세대) 대비 연 2.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(7건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 0.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.10 전체 기간

전용 41.8㎡18평(18평)(공급 기준) · 전용 41.8㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.65억 2019.12누적 3건 2016.03~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2019.121.65억277만(3.3㎡당 917만)
2019.061.6억269만(3.3㎡당 889만)
2017.031.38억232만(3.3㎡당 767만)
전용 46.1㎡20평(20평)(공급 기준) · 전용 46.1㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.8억 2021.06누적 5건 2016.03~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2021.062.8억423만(3.3㎡당 1,400만)
2021.032.6억393만(3.3㎡당 1,300만)
2020.032.23억337만(3.3㎡당 1,115만)
2017.111.77억268만(3.3㎡당 885만)
2016.101.8억272만(3.3㎡당 900만)
전용 56.5㎡24평(24평)(공급 기준) · 전용 56.5㎡최근 12개월 1건역대 최고 3.45억 2022.06누적 20건 2016.03~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.103.15억397만(3.3㎡당 1,312만)
2025.053억378만(3.3㎡당 1,250만)
2022.063.45억435만(3.3㎡당 1,438만)
2020.122.72억343만(3.3㎡당 1,133만)
2020.113.1억391만(3.3㎡당 1,292만)
2020.052.5억315만(3.3㎡당 1,042만)
2020.052.58억325만(3.3㎡당 1,075만)
2020.052.08억262만(3.3㎡당 867만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 개봉동 · 구로구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

개봉동 비교군 30개 단지구로구 비교군 208개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
369만1,128만369만1,365만127만2,429만
397만(3.3㎡당 1,312만)29위/30397만(3.3㎡당 1,312만)하위 5.8%397만(3.3㎡당 1,312만)하위 36.7%
입지점수
28점60점31점74점14점79점
30점29위/3030점하위 1.9%30점하위 17%
10년 실질 CAGR
+2.46%+5.56%−5.34%+7.40%−3.94%+9.47%
+2.46%25위/25+2.46%하위 14.7%+2.46%하위 48.3%
5년 실질 CAGR
−5.12%+3.02%−7.64%+2.83%−8.08%+6.30%
−2.82%20위/26−2.82%하위 37.5%−2.82%하위 34.5%
세대수
72세대2,414세대53세대1,371세대44세대1,996세대
110세대26위/30110세대하위 25%110세대하위 16.3%
이 단지비교군 중앙값

개봉동 비교군 30개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 29위, 10년 실질 CAGR 25위, 입지점수 29위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(29위)와 10년 실질 CAGR 순위(25위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −2.82%(20위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.구로구 비교군 208개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 5.8%, 10년 실질 CAGR 하위 14.7%, 입지점수 하위 1.9%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 14.7%)가 입지 순위(하위 1.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.82%(하위 37.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 36.7%, 10년 실질 CAGR 하위 48.3%, 입지점수 하위 17%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 48.3%)가 입지 순위(하위 17%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.82%(하위 34.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 47.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%구로구211개 단지하위 17.1%중앙 +3.8% · 평균 +3.3%중앙 +3.8%개봉동25개 단지하위 4%중앙 +4.2% · 평균 +4.0%중앙 +4.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.46% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 48.3% · 구로구에서 하위 14.7% · 개봉동에서 하위 4%입니다.
개봉동 안에서의 위치(하위 4%)가 구로구 전체(하위 14.7%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 개봉동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 30/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 397만원(3.3㎡당 1,312만원)은 수도권 하위 38%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 개봉동 30곳 중 시세 28위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 개봉동 비교군 30개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(28위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

경성구로구 · 구로동전용 59.9㎡(25평) 3.1억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 70/100구로아트빌라9구로구 · 구로동전용 59.9㎡(25평) 2.98억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 63/100길훈구로구 · 오류동전용 53.9㎡(23평) 2.9억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 39/100
26위거성1988년 · 190세대3.9억전용 79.2㎡
27위한양아이클래스구로2018년 · 149세대3.65억전용 45.3㎡
28위창동1987년 · 110세대3.15억전용 56.5㎡
29위에드가개봉2025년 · 268세대2.61억전용 16.5㎡
30위세이지움개봉2025년 · 605세대2.29억전용 18.6㎡

더보기

이어서 보기

비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(3~4억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 개봉동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 창동