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구로아트빌라9

서울 구로구 구로동
구축 199719세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 10건
전용 59.9㎡ 시세
2.99억최근 2건 평균 · 25.12~26.06
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요약

  • 역남구로역 5번 출구까지 도보 102m
  • 통근강남 32분 · 시청 31분 · 여의도 20분지하철
  • 학교배정 구로남초 도보 433m
  • 가격3.3㎡당 1,196만원 · 구로구 하위 1.9%
  • 개발인근 보광아파트 재건축(사업시행인가) 진행 중

시세 흐름전용 60㎡ · 월별 중위 실거래가

1.5억2억2.5억3억3.5억2017.04202120232025최고 3.0억 (2025.12)
시세 자세히 보기
Realdex 지수76/100
수도권 평균 47.7 · 상위 10% · 상위권
입지점수63/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 13%
실질 CAGR 등급—
거래가 적어 10년·5년 상승률은 계산하지 않습니다
실거주입지 63점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 B

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 12.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.3%였습니다.
같은 2억대·20평대 단지와 견줘도 입지가 상위 1.7%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
2.99억
25평형 · 전용 59.9㎡
2건 평균 · 25.12~26.06
같은 가격대 입지 상위 2%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1997년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 63 /100
교통24/30상업20/20교육9/20공원·문화6/15의료·생활8/8
이 단지구로동 평균구로구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

구로동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만구로구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 24/30

남구로역 5번 출구까지 도보 102m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 남구로역 5번 출구까지 102m입니다.
도보 1km 안에 가산디지털단지역(850m)도 있습니다.
배정 초등학교인 구로남초까지는 도보 433m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통24/30
  • 52m남구로역7호선
  • 743m가산디지털단지역1호선7호선

가장 가까운 역은 남구로역(52m)이며, 지하철 2개 노선(7호선·1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남32분환승 1회도보 2분 남구로역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청31분환승 2회도보 2분 남구로역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도20분환승 2회도보 2분 남구로역 › 7호선 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
가산디지털단지3분환승 없음도보 2분 남구로역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남32분환승 1회도보 2분 남구로역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청31분환승 2회도보 2분 남구로역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도20분환승 2회도보 2분 남구로역 › 7호선 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
가산디지털단지3분환승 없음도보 2분 남구로역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지9분환승 1회도보 2분 남구로역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역29분환승 2회도보 2분 남구로역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 서울역
종각32분환승 2회도보 2분 남구로역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 종각역
상암DMC32분환승 2회도보 2분 남구로역 › 7호선 대림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구33분환승 1회도보 2분 남구로역 › 7호선 대림역 › 2호선 을지로입구역
마곡33분환승 2회도보 2분 남구로역 › 7호선 대림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
역삼35분환승 1회도보 2분 남구로역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉36분환승 1회도보 2분 남구로역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성38분환승 1회도보 2분 남구로역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
광화문39분환승 2회도보 2분 남구로역 › 7호선 대림역 › 2호선 영등포구청역 › 5호선 광화문역
잠실44분환승 1회도보 2분 남구로역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역
성수45분환승 1회도보 2분 남구로역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교49분환승 1회도보 2분 남구로역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정55분환승 2회도보 2분 남구로역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도61분환승 2회도보 2분 남구로역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항77분환승 2회도보 2분 남구로역 › 7호선 부천종합운동장역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 24/30

도보 500m 안 버스 정류장 19곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 남구로역, 남구로역2번출구, 남구로역5번출구·구로4동자치회관입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 구로남초 도보 433m도보 750m 안에 학원 27곳, 어린이집 19곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 383m초서울구로남초등학교배정
  • 807m중영서중학교
  • 1.3km고구일고등학교

배정 초등학교는 서울구로남초등학교입니다.
중·고등학교는 영서중학교(807m), 구일고등학교(1.3km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 43곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 41곳 · 외국어 1곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 39곳 · 마트·슈퍼 43곳가장 가까운 소아과는 연세의원, 내과는 건강세상의원, 산부인과는 박산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 23곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 구로병원, 명지성모병원입니다.
대형상업은 마리오아울렛 1관, 현대시티몰 가산점입니다.
주민센터는 구로3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 908m마리오아울렛 1관
  • 991m현대시티몰 가산점
  • 1.0km이마트 구로점
  • 생활편의
  • 51m지에스25S남구로역점
  • 70m팔계마트
  • 127m유진중국마트
  • 187m영등포농협하나로마트남구로역점

마리오아울렛 1관 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 팔계마트 70m · 유진중국마트 127m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 666m고려대학교 구로병원대학병원
  • 120m연세의원소아과
  • 146m건강세상의원내과
  • 194m박산부인과의원산부인과
  • 334m구로3동 주민센터
  • 494m서울구로4동우체국
  • 393m가리봉태권도체육관

고려대학교 구로병원(666m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 35곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 10곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 환경어린이공원, 꿈마을 어린이공원, 골말 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 203m환경어린이공원
  • 307m꿈마을 어린이공원
  • 310m꿈마을 도서관도서관
  • 995m롯데시네마 가산디지털(제3관)영화관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 1%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -4/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 384m · 119안전센터 876m가장 가까운 경찰 시설은 구로3파출소(직선거리 384m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 구로119안전센터(직선거리 876m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 13곳, 숙박업소 59곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 13.4%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-4/7
  • 준공연도1997년
  • 건폐율74.6% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 63곳 · 많음
  • 경사13.4% · 다소 가파름

1997년 준공(29년 차)의 구축, 건폐율 74.6%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(63곳), 단지 경사(13.4%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -4/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 남부순환로(단지 경계에서 475m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-4/7
  • 준공연도1997년
  • 건폐율74.6% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 63곳 · 많음
  • 경사13.4% · 다소 가파름

1997년 준공(29년 차)의 구축, 건폐율 74.6%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(63곳), 단지 경사(13.4%)는 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 60㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 63점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'171'181'193'201'211'220'230'241'251'26*

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 1건이 거래됐습니다.
세대수(19세대) 대비 연 5.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 10.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.04~2026.06 전체 기간

59.90㎡25평 공급 기준 25평59.90㎡최근 12개월 2건역대 최고 3억 2025.12누적 10건 2017.04~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.062.98억1,644
2025.123억1,655
2022.072.98억1,644
2021.032.15억1,186
2020.112억1,103
2020.071.75억965
2020.041.9억1,048
2019.101.57억866

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 구로동 · 구로구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

구로동 비교군 81개 단지구로구 비교군 208개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,214만3,676만1,214만4,514만426만8,029만
1,196만하위 1.2%1,196만하위 1.9%1,196만하위 32.7%
입지점수
38점73점32점74점15점79점
63점상위 45.7%63점상위 27.4%63점상위 12.5%
세대수
42세대1,285세대50세대1,371세대43세대1,996세대
19세대하위 1.2%19세대하위 1% 이내19세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

구로동 비교군 81개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1.2%, 입지점수 상위 45.7%입니다.구로구 비교군 208개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1.9%, 입지점수 상위 27.4%입니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 32.7%, 입지점수 상위 12.5%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 63/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,196만 원은 수도권 하위 33%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 구로동 81곳 중 시세 64위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 구로동 비교군 81개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(64위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

경성구로구 · 구로동25평 3.1억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 70/100
62위성락1988년 · 132세대3.78억전용 57㎡
63위대림우성21987년 · 118세대3.45억전용 44㎡
64위구로아트빌라91997년 · 19세대2.99억전용 60㎡
65위구로오네뜨시티2022년 · 208세대2.18억전용 25㎡
66위성호메이플라워멤버스빌2002년 · 206세대2.12억전용 41㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 구로아트빌라9