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세이지움개봉

서울 구로구 개봉동
신축 2025605세대 · 3개 동중규모 단지주차 0.47대고밀·협소누적 거래 354건
전용 18.6㎡ 시세
2.29억최근 1건 · 25.05
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요약

  • 역개봉역 1번 출구까지 도보 365m(6분)
  • 통근강남 43분 · 시청 33분 · 여의도 24분지하철
  • 학교배정 개웅초 도보 857m
  • 가격공급 ㎡당 866만원(3.3㎡당 2,862만원) · 구로구 상위 19.2%
  • 개발인근 개봉3구역 재건축(조합설립인가) 외 1곳 진행 중
Realdex 지수48/100
수도권 평균 47.7 · 상위 48% · 중간
입지점수48/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 41%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 48점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자평가 보류

2025년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지 48점. 2025년 준공 신축이라 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
2.29억
전용 18.6㎡(8평)
마지막 거래 2025.05
추이 데이터 부족
4.77억
전용 36.7㎡(16평)
마지막 거래 2025.05
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2025년 3월
최고 층수24층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 복도식
시공태영건설

입지

입지 종합

입지점수 48 /100
교통14/30상업9/20교육9/20공원·문화8/15의료·생활8/8
이 단지개봉동 평균구로구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

개봉동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만구로구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 14/30

개봉역 1번 출구까지 도보 365m(6분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 개봉역 1번 출구까지 365m(6분)입니다.
배정 초등학교인 개웅초까지는 도보 857m(14분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통14/30
  • 354m개봉역1호선

가장 가까운 역은 개봉역(354m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남43분환승 1회도보 6분 개봉역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청33분환승 없음도보 6분 개봉역 › 1호선 시청역
여의도24분환승 1회도보 6분 개봉역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지18분환승 없음도보 6분 개봉역 › 1호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남43분환승 1회도보 6분 개봉역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청33분환승 없음도보 6분 개봉역 › 1호선 시청역
여의도24분환승 1회도보 6분 개봉역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지18분환승 없음도보 6분 개봉역 › 1호선 가산디지털단지역
구로디지털단지20분환승 1회도보 6분 개봉역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역31분환승 없음도보 6분 개봉역 › 1호선 서울역
상암DMC32분환승 2회도보 6분 개봉역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
마곡34분환승 2회도보 6분 개봉역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
종각36분환승 없음도보 6분 개봉역 › 1호선 종각역
을지로입구38분환승 1회도보 6분 개봉역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문38분환승 1회도보 6분 개봉역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼44분환승 1회도보 6분 개봉역 › 1호선 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉46분환승 1회도보 6분 개봉역 › 1호선 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성49분환승 1회도보 6분 개봉역 › 1호선 신도림역 › 2호선 삼성역
성수55분환승 1회도보 6분 개봉역 › 1호선 신도림역 › 2호선 성수역
잠실56분환승 1회도보 6분 개봉역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교60분환승 2회도보 6분 개봉역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정62분환승 2회도보 6분 개봉역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도63분환승 1회도보 6분 개봉역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항80분환승 2회도보 6분 개봉역 › 1호선 소사역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 14/30

도보 500m 안 버스 정류장 30곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 19곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 세븐일레븐편의점, 개봉고가, 개봉역입구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 개웅초 도보 857m도보 750m 안에 학원 61곳, 어린이집 21곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 669m초서울개웅초등학교배정
  • 674m중경인중학교
  • 944m고경인고등학교
  • 564m서울한영대학교대학

배정 초등학교는 서울개웅초등학교입니다.
중·고등학교는 경인중학교(674m), 경인고등학교(944m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 80곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 75곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 53곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 소아과는 별소아청소년과의원, 내과는 연세우리동네의원, 산부인과는 장윤주산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 21곳, 내과 25곳, 산부인과 7곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 구로성심병원, 광명성애병원입니다.
주민센터는 개봉2동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 96m세븐개봉점주
  • 136m파리바게뜨 개봉점
  • 176m배스킨라빈스개봉 중앙점
  • 183m이마트에브리데이 개봉동점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 세븐개봉점주(96m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 이마트에브리데이 개봉동점 183m · 무지개슈퍼 219m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.2km구로성심병원응급실
  • 59m별소아청소년과의원소아과
  • 79m연세우리동네의원내과
  • 288m장윤주산부인과의원산부인과
  • 214m개봉2동주민센터
  • 177m개봉2동우편취급국
  • 111m히트복싱클럽

응급실을 갖춘 구로성심병원(1.2km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 37곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 13곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 11%가 숲·공원세부 구성은 숲 9%, 공원 2%, 물 1%입니다.
가까운 공원은 중앙공원, 개웅어린이공원, 개봉3동 345-38입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 295m중앙공원랜드마크
  • 362m개웅어린이공원
  • 501m개봉3동 345-38
  • 211m개봉2동문고도서관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 11%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 57m · 소방서 977m가장 가까운 경찰 시설은 구로경찰서(직선거리 57m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 구로소방서(직선거리 977m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 11곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.9%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2025년
  • 세대당 주차0.47대
  • 건폐율50.9% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 13곳 · 보통
  • 경사1.9% · 평지

2025년 준공된 신축, 세대당 주차 0.47대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 50.9%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

개봉로 35m · 경인선(1호선) 215m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 개봉로(35m), 남부순환로(280m)입니다.
철도는 경인선(1호선)(215m)입니다.
철도 측선(226m)이 있습니다.
단지는 김포국제공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 876m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 7.7km 떨어진 지점입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2025년
  • 세대당 주차0.47대
  • 건폐율50.9% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 13곳 · 보통
  • 경사1.9% · 평지

2025년 준공된 신축, 세대당 주차 0.47대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 50.9%로 매우 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2025.05 전용 18.55㎡ 17층 2.29억(직거래)입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

입지점수 48점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2025년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

177'250'26*

첫 거래가 2025년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2025.05~2025.05 전체 기간

전용 18.6㎡8평(8평)(공급 기준) · 전용 18.6㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.33억 2025.05누적 161건 2025.05~2025.05
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.052.29억866만(3.3㎡당 2,862만)
2025.052.25억851만(3.3㎡당 2,812만)
2025.052.23억843만(3.3㎡당 2,788만)
2025.052.19억826만(3.3㎡당 2,731만)
2025.052.29억866만(3.3㎡당 2,862만)
2025.052.25억851만(3.3㎡당 2,812만)
2025.052.23억843만(3.3㎡당 2,788만)
2025.052.2억832만(3.3㎡당 2,750만)
전용 36.7㎡16평(16평)(공급 기준) · 전용 36.7㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.21억 2025.05누적 16건 2025.05~2025.05
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.054.21억797만(3.3㎡당 2,634만)
2025.054.21억797만(3.3㎡당 2,634만)
2025.054.21억797만(3.3㎡당 2,634만)
2025.054.21억797만(3.3㎡당 2,634만)
2025.054.15억785만(3.3㎡당 2,594만)
2025.054.15억785만(3.3㎡당 2,594만)
2025.054.15억785만(3.3㎡당 2,594만)
2025.054.12억780만(3.3㎡당 2,578만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 개봉동 · 구로구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

개봉동 비교군 30개 단지구로구 비교군 208개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
369만1,128만369만1,365만127만2,429만
866만(3.3㎡당 2,862만)7위/30866만(3.3㎡당 2,862만)상위 19.2%866만(3.3㎡당 2,862만)상위 25.3%
입지점수
28점60점31점74점14점79점
48점11위/3048점하위 45.7%48점상위 39%
세대수
72세대2,414세대53세대1,371세대44세대1,996세대
605세대8위/30605세대상위 17.3%605세대상위 28.6%
이 단지비교군 중앙값

개봉동 비교군 30개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 7위, 입지점수 11위입니다.구로구 비교군 208개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 19.2%, 입지점수 하위 45.7%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 25.3%, 입지점수 상위 39%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 48/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 866만원(3.3㎡당 2,862만원)은 수도권 상위 22%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 개봉동 30곳 중 시세 30위

아래 표 = 개봉동 비교군 30개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(30위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

26위거성1988년 · 190세대3.9억전용 79.2㎡
27위한양아이클래스구로2018년 · 149세대3.65억전용 45.3㎡
28위창동1987년 · 110세대3.15억전용 56.5㎡
29위에드가개봉2025년 · 268세대2.61억전용 16.5㎡
30위세이지움개봉2025년 · 605세대2.29억전용 18.6㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 세이지움개봉