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의정부디베뉴스타

경기 의정부시 의정부동
준신축 2020199세대 · 1개 동소규모 단지고밀·협소누적 거래 50건
전용 14.6㎡ 시세
0.89억최근 3건 중앙값 · 26.04~07
2021~22 고점 대비 −34.8%저점 대비 +13.3%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역의정부역 7번 출구까지 도보 367m
  • 통근강남 68분 · 시청 56분 · 여의도 68분지하철
  • 학교배정 경의초 도보 242m
  • 가격3.3㎡당 1,433만원 · 의정부시 상위 12.8%
  • 개발인근 의정부역2구역 재개발(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 30.5㎡ 20층 1.5억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수34/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 25% · 중하위
입지점수59/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 19%
실질 CAGR 등급E5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 급락
실거주입지 59점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자5년 E

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -5.8%로 또래 대비 부진했습니다.

종합중하위

입지는 수도권 상위 18.1%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -5.8%로 수도권 하위 7.5%였습니다.
같은 1억 미만·~20평 단지와 견줘도 입지가 상위 9.2%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
0.89억
6평형 · 전용 14.6㎡
3건 중앙값 · 26.04~07
같은 가격대 입지 상위 9%
'21'26전고점 미회복
1.09억
9평형 · 전용 20㎡
마지막 거래 2024.03
추이 데이터 부족
1.44억
13평형 · 전용 30.5㎡
2건 평균 · 26.03~09
같은 가격대 입지 상위 18%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2020년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 59 /100
교통14/30상업19/20교육10/20공원·문화15/15의료·생활5/8
이 단지의정부동 평균의정부시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

의정부동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만의정부시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 14/30

의정부역 7번 출구까지 도보 367m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 의정부역 7번 출구까지 367m입니다.
도보 1km 안에 경전철의정부역(838m), 범골역(843m)도 있습니다.
배정 초등학교인 경의초까지는 도보 242m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통14/30
  • 551m경전철의정부역의정부경전철
  • 580m의정부역1호선급행
  • 1.4km의정부시외버스터미널터미널

가장 가까운 역은 경전철의정부역(551m)이며, 지하철 2개 노선(의정부경전철·1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.
의정부시외버스터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남68분환승 2회도보 6분 의정부역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청56분환승 없음도보 6분 의정부역 › 1호선 시청역
여의도68분환승 2회도보 6분 의정부역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
종각53분환승 없음도보 6분 의정부역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남68분환승 2회도보 6분 의정부역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청56분환승 없음도보 6분 의정부역 › 1호선 시청역
여의도68분환승 2회도보 6분 의정부역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
종각53분환승 없음도보 6분 의정부역 › 1호선 종각역
성수53분환승 2회도보 6분 의정부역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역55분환승 1회도보 6분 의정부역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역
을지로입구55분환승 2회도보 6분 의정부역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
광화문56분환승 2회도보 6분 의정부역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
잠실62분환승 2회도보 6분 의정부역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
선릉63분환승 2회도보 6분 의정부역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
역삼68분환승 3회도보 6분 의정부역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성68분환승 2회도보 6분 의정부역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 삼성역
상암DMC70분환승 2회도보 6분 의정부역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
문정70분환승 3회도보 6분 의정부역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
마곡78분환승 2회도보 6분 의정부역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
판교80분환승 2회도보 6분 의정부역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지82분환승 2회도보 6분 의정부역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지83분환승 없음도보 6분 의정부역 › 1호선급행 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 14/30

도보 500m 안 버스 정류장 7곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 구)의정부3동우체국, 가구거리·경의초등학교, 의정부역센트럴자이·위브캐슬아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 경의초 도보 242m도보 750m 안에 학원 20곳, 어린이집 7곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 312m초경의초등학교배정
  • 968m중발곡중학교
  • 945m고상우고등학교

배정 초등학교는 경의초등학교입니다.
중·고등학교는 발곡중학교(968m), 상우고등학교(945m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 53곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 48곳 · 외국어 4곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 19/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 35곳 · 마트·슈퍼 12곳가장 가까운 내과는 현대가정의학과의원, 산부인과는 오혜숙산부인과의원, 소아과는 올데이플러스의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 12곳, 내과 18곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경기도의료원의정부병원, 의정부백병원입니다.
대형상업은 신세계백화점 의정부점, 롯데마트 장암점입니다.
주민센터는 신곡1동행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업19/20
  • 443m신세계백화점 의정부점
  • 1.2km롯데마트 장암점
  • 생활편의
  • 86mGS25의정부신세계점
  • 112m스타벅스 의정부경의교차로점
  • 267m더불어마트
  • 304mGS더프레시 의정부센트럴점

신세계백화점 의정부점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 더불어마트 267m · GS더프레시 의정부센트럴점 304m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8
  • 935m경기도의료원의정부병원응급실
  • 210m현대가정의학과의원내과
  • 448m오혜숙산부인과의원산부인과
  • 589m올데이플러스의원소아과
  • 150m의정부3동우체국
  • 410m중앙스포츠용품센터
  • 155m의정부경찰서 신곡지구대

응급실을 갖춘 경기도의료원의정부병원(935m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 34곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 13%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 13%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천, 도보 750m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 소망공원, 꿈나무공원, 선행문화공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강·하천 수변수변
  • 164m소망공원
  • 213m꿈나무공원
  • 796m의정부시 음악도서관도서관
  • 443mCGV 의정부 제1관영화관

한강·하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 16곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 13%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -4/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 136m · 소방서 1.1km가장 가까운 경찰 시설은 의정부경찰서 신곡지구대(직선거리 136m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 의정부소방서(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 69곳, 숙박업소 71곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 2.2%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-4/7
  • 준공연도2020년
  • 건폐율69.8% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 154곳 · 밀집
  • 경사2.2% · 완만

2020년 준공의 준신축, 건폐율 69.8%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(154곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -4/7

경원선(1호선) 58m단지 경계에서 300m 안에 있는 지상·고가 철도는 경원선(1호선)(58m), 경원선(1호선) 고가(80m)입니다.
철도 측선(58m)이 있습니다.
철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-4/7
  • 준공연도2020년
  • 건폐율69.8% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 154곳 · 밀집
  • 경사2.2% · 완만

2020년 준공의 준신축, 건폐율 69.8%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(154곳)은 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 30.5㎡ 20층 1.5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 14.62㎡ 보증금 0.88억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −5.78%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 59점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

7'2011'214'225'239'244'256'26*

2021~2025년 5년 동안 해마다 평균 6.6건이 거래됐습니다.
세대수(199세대) 대비 연 3.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(11건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 6건 · 세대수 대비 3.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2020.07~2026.09 전체 기간

14.60㎡6평 공급 기준 6평14.60㎡최근 12개월 4건역대 최고 1.13억 2021.12누적 41건 2020.07~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.070.86억1,944
2026.050.89억2,012
2026.041억2,261
2026.020.75억1,695
2025.040.93억2,102
2025.030.94억2,125
2025.021억1,959
2025.010.91억2,046
20.00㎡9평 공급 기준 9평20.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.09억 2024.03누적 1건 2020.07~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.031.09억1,800
30.50㎡13평 공급 기준 13평30.50㎡최근 12개월 2건역대 최고 1.5억 2026.09누적 4건 2020.07~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.091.5억1,625
2026.031.38억1,494
2023.121.4억1,515
2020.071.42억1,538

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 의정부동 · 의정부시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

의정부동 비교군 51개 단지의정부시 비교군 258개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
575만2,360만572만1,984만426만8,029만
1,433만상위 17.6%1,433만상위 12.8%1,433만하위 41.4%
입지점수
45점68점21점66점15점79점
59점하위 37.3%59점상위 19.4%59점상위 18.1%
5년 실질 CAGR
−15.61%+1.57%−11.31%+1.92%−8.09%+6.30%
−5.78%23위/44−5.78%하위 21.4%−5.78%하위 7.5%
전고점 대비
−51.3%−9.3%−48.8%−13.8%−48.9%+20.2%
−34.8%21위/37−34.8%상위 49.8%−34.8%하위 24%
세대수
51세대931세대63세대1,567세대44세대1,996세대
199세대상위 45.1%199세대하위 28.3%199세대하위 32.4%
이 단지비교군 중앙값

의정부동 비교군 51개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 17.6%, 입지점수 하위 37.3%입니다.
최근 5년 실질은 −5.78%(하위 50%)입니다.
전고점 대비는 −34.8%(하위 45.9%)입니다.의정부시 비교군 258개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 12.8%, 입지점수 상위 19.4%입니다.
최근 5년 실질은 −5.78%(하위 21.4%)입니다.
전고점 대비는 −34.8%(상위 49.8%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 41.4%, 입지점수 상위 18.1%입니다.
최근 5년 실질은 −5.78%(하위 7.5%)입니다.
전고점 대비는 −34.8%(하위 24%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 59/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,433만 원은 수도권 하위 43%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 의정부동 51곳 중 시세 32위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 의정부동 비교군 51개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(32위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

태림더끌리움씨티의정부시 · 의정부동6평 0.69억이 단지보다 22% 저렴 · 입지 65/100의정부한원힐트리움-더테라스의정부시 · 의정부동8평 0.71억이 단지보다 19% 저렴 · 입지 61/100
30위아이콘스타센트럴2019년 · 231세대0.91억전용 23㎡
31위의정부역코아루퍼스트원2020년 · 298세대0.9억전용 17㎡
32위의정부디베뉴스타2020년 · 199세대0.89억전용 15㎡
33위아이콘스타리버뷰2019년 · 231세대0.87억전용 16㎡
34위우미쁘띠린1차2014년 · 298세대0.8억전용 20㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 의정부디베뉴스타