유원 입지점수는?

홍제역 1번 출구까지 도보 1.1km(19분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 홍제역 1번 출구까지 1.1km(19분)입니다.
배정 초등학교인 홍제초까지는 도보 430m(7분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30

870m녹번역3호선

가장 가까운 역은 녹번역(870m)이며, 지하철 1개 노선(3호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남51분환승 1회도보 19분 홍제역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청36분환승 1회도보 19분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 시청역

여의도48분환승 1회도보 19분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 여의도역

종각34분환승 1회도보 19분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역

업무지구 15곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남51분환승 1회도보 19분 홍제역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청36분환승 1회도보 19분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 시청역

여의도48분환승 1회도보 19분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 여의도역

종각34분환승 1회도보 19분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역

광화문34분환승 1회도보 19분 홍제역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역

서울역35분환승 1회도보 21분 녹번역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역

을지로입구35분환승 1회도보 19분 홍제역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역

상암DMC37분환승 1회도보 21분 녹번역 › 3호선 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역

성수47분환승 1회도보 19분 홍제역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 성수역

마곡49분환승 2회도보 21분 녹번역 › 3호선 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역

역삼57분환승 1회도보 19분 홍제역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역

선릉57분환승 2회도보 19분 홍제역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역

삼성59분환승 1회도보 19분 홍제역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역

잠실61분환승 1회도보 19분 홍제역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역

구로디지털단지61분환승 2회도보 21분 녹번역 › 3호선 연신내역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역

판교65분환승 1회도보 19분 홍제역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역

가산디지털단지68분환승 3회도보 21분 녹번역 › 3호선 연신내역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

문정72분환승 2회도보 19분 홍제역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

인천공항91분환승 2회도보 21분 녹번역 › 3호선 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 25곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 23곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 홍은유원아파트입구, 홍은유원아파트, 동원베네스트아파트입구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 7/20

배정 홍제초 도보 430m도보 750m 안에 학원 52곳, 어린이집 10곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육7/20

448m초서울홍제초등학교배정
820m중인왕중학교
1.2km고상명대학교사범대학부속여자고등학교

배정 초등학교는 서울홍제초등학교입니다.
중·고등학교는 인왕중학교(820m), 상명대학교사범대학부속여자고등학교(1.2km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 63곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 59곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 13곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 장진호내과의원, 소아과는 베스트의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 7곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 동신병원, 최원호병원입니다.
주민센터는 홍은1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
168m은평두레소비자생활협동조합
168m배스킨라빈스북한산 두산위브점
168m씨유홍은
293m이마트에브리데이홍은점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 은평두레소비자생활협동조합(168m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 은평두레소비자생활협동조합 168m · 이마트에브리데이홍은점 293m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8

2.0km의료법인동신의료재단동신병원응급실
90m장진호내과의원내과
409m베스트의원소아과
268m홍은1동 주민센터
342m서울홍제3동우편취급국
449m대한생활체육지도자연합회사

응급실을 갖춘 의료법인동신의료재단동신병원(2.0km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 9곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 40%가 숲·공원세부 구성은 숲 38%, 공원 2%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 실락어린이공원, 문화공원, 102동 놀이터입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15

하천 수변수변
379m실락어린이공원
483m문화공원수변
263m홍은2동문고도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 40%로 최상위권 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

고압 송전선 935m154kV 송전선이 단지 경계에서 935m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 홍제치안센터(직선거리 978m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 세검정 소방서(직선거리 1.6km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 12.8%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7

준공연도1987년
세대당 주차0.65대
건폐율18.2% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 3곳 · 적음
경사12.8% · 다소 가파름

1987년 준공(39년 차)의 구축, 세대당 주차 0.65대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 18.2%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(12.8%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 내부순환로(단지 경계에서 342m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7

준공연도1987년
세대당 주차0.65대
건폐율18.2% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 3곳 · 적음
경사12.8% · 다소 가파름

1987년 준공(39년 차)의 구축, 세대당 주차 0.65대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 18.2%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(12.8%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.10 전용 54.54㎡ 6층 5.08억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 17건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.07 전용 54.54㎡ 보증금 3억(갱신 계약)입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.83%).
5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.84%).

가격 성격

입지점수 33점 · 전용 84.6㎡(국평) 공급 ㎡당 505만원(3.3㎡당 1,669만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교육이 수도권 상위 90%로 가장 처집니다.

입지점수 33점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 15건이 거래됐습니다.
세대수(299세대) 대비 연 5.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(25건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 19건 · 세대수 대비 6.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

㎡평

전용 54.5㎡24평전용 64.3㎡27평전용 84.6㎡34평(국평)

전용 54.5㎡24평(24평)(공급 기준) · 전용 54.5㎡최근 12개월 6건역대 최고 5.5억 2021.09누적 65건 2016.01~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.10	4.6억	580만(3.3㎡당 1,917만)
2026.10	5.08억	640만(3.3㎡당 2,117만)
2026.09	4.78억	603만(3.3㎡당 1,992만)
2026.08	4.6억	580만(3.3㎡당 1,917만)
2026.04	4.72억	595만(3.3㎡당 1,967만)
2026.02	4.7억	592만(3.3㎡당 1,958만)
2025.06	4.32억	544만(3.3㎡당 1,800만)
2025.04	4.6억	580만(3.3㎡당 1,917만)

전용 64.3㎡27평(27평)(공급 기준) · 전용 64.3㎡최근 12개월 11건역대 최고 5.98억 2021.09누적 71건 2016.01~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.07	5.35억	599만(3.3㎡당 1,981만)
2026.06	5.08억	569만(3.3㎡당 1,881만)
2026.06	5.08억	569만(3.3㎡당 1,881만)
2026.04	5.1억	571만(3.3㎡당 1,889만)
2026.04	5.17억	579만(3.3㎡당 1,915만)
2026.02	5.08억	569만(3.3㎡당 1,881만)
2026.02	4.75억	532만(3.3㎡당 1,759만)
2026.01	5.05억	566만(3.3㎡당 1,870만)

전용 84.6㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.6㎡최근 12개월 2건역대 최고 6.9억 2022.01누적 36건 2016.01~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.03	5.75억	512만(3.3㎡당 1,691만)
2026.01	5.6억	498만(3.3㎡당 1,647만)
2025.10	5.6억	498만(3.3㎡당 1,647만)
2025.03	5.7억	507만(3.3㎡당 1,676만)
2024.08	5.7억	507만(3.3㎡당 1,676만)
2024.06	5.2억	463만(3.3㎡당 1,529만)
2023.10	5.58억	496만(3.3㎡당 1,641만)
2023.08	5.4억	480만(3.3㎡당 1,588만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 홍은동 · 서대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

홍은동서대문구수도권

홍은동 비교군 26개 단지서대문구 비교군 123개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

403만1,317만274만1,815만127만2,429만

505만(3.3㎡당 1,669만)22위/26505만(3.3㎡당 1,669만)하위 9.8%505만(3.3㎡당 1,669만)하위 48.4%

입지점수

25점43점26점80점14점79점

33점11위/2633점하위 18.7%33점하위 23%

10년 실질 CAGR

+2.63%+5.18%−3.44%+8.87%−3.94%+9.47%

+3.83%11위/18+3.83%하위 18.7%+3.83%상위 37.2%

5년 실질 CAGR

−6.11%+3.76%−5.39%+3.49%−8.08%+6.30%

−3.84%16위/22−3.84%하위 10.7%−3.84%하위 21.3%

전고점 대비

−28.6%−2.3%−32.0%+12.1%−48.9%+20.8%

−26.4%20위/21−26.4%하위 6.2%−26.4%하위 42.8%

세대수

69세대1,431세대36세대1,432세대44세대1,996세대

299세대12위/24299세대상위 43.2%299세대하위 45.9%

이 단지비교군 중앙값

홍은동 비교군 26개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 22위, 10년 실질 CAGR 11위, 입지점수 11위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(11위)가 10년 실질 CAGR 순위(11위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.84%(16위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −26.4%(20위)입니다.서대문구 비교군 123개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 9.8%, 10년 실질 CAGR 하위 18.7%, 입지점수 하위 18.7%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 18.7%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 18.7%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.84%(하위 10.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −26.4%(하위 6.2%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 48.4%, 10년 실질 CAGR 상위 37.2%, 입지점수 하위 23%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 37.2%)가 입지 순위(하위 23%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.84%(하위 21.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −26.4%(하위 42.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.83% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 37.2% · 서대문구에서 하위 18.7% · 홍은동에서 하위 44.4%입니다.
홍은동 안에서의 위치(하위 44.4%)가 서대문구 전체(하위 18.7%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 33/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 505만원(3.3㎡당 1,669만원)은 수도권 상위 49%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 홍은동 26곳 중 시세 22위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 홍은동 비교군 26개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(22위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

로얄패밀리아파트B동서대문구 · 충정로2가전용 82.5㎡(33평) 6억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 74/100 홍제에스피엘서대문구 · 홍제동전용 84.3㎡(34평) 5.21억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 44/100 파크힐서대문구 · 홍제동전용 84.4㎡(34평) 5.4억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 43/100

20위극동1995년 · 488세대5.9억전용 84.9㎡

21위풍림1차1988년 · 181세대5.7억전용 56.6㎡

22위유원1987년 · 299세대5.67억전용 84.6㎡

23위홍은미성1985년 · 308세대5.55억전용 83.6㎡

24위세한숲속마을2002년4.98억전용 83.9㎡

유원

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 3/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 19곳

버스교통 3/30

교육교육 7/20

생활 편의상업 7/20의료·생활 5/8

녹지공원·문화 13/15

주변 환경주거여건 -2/7

소음주거여건 -2/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 19건 · 세대수 대비 6.4%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 홍은동 26곳 중 시세 22위

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밀도 유형 · 유원