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로얄패밀리아파트B동

서울 서대문구 충정로2가
구축 200412세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 8건
전용 82.5㎡ 시세
6억최근 1건 · 26.07
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요약

  • 역서대문역 1번 출구까지 도보 344m(6분)
  • 통근강남 37분 · 시청 12분 · 여의도 17분지하철
  • 학교배정 미동초 도보 275m
  • 가격공급 ㎡당 550만원(3.3㎡당 1,818만원) · 서대문구 하위 12.1%
  • 개발인근 돈의문2 재개발(사업시행) 외 2곳 진행 중
Realdex 지수54/100
수도권 평균 47.7 · 상위 37% · 중상위
입지점수74/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 4%
실질 CAGR 등급—
거래가 적어 10년·5년 상승률은 계산하지 않습니다
실거주입지 74점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어납니다.

투자10년 C

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중상위

입지 74점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
3.4억
전용 52.8㎡(23평)
마지막 거래 2017.06
추이 데이터 부족
6억
전용 82.5㎡(33평·국평)
최근 1건 · 26.07
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2004년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 74 /100
교통30/30상업14/20교육18/20공원·문화9/15의료·생활5/8
이 단지서대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

서대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 30/30

서대문역 1번 출구까지 도보 344m(6분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 서대문역 1번 출구까지 344m(6분)입니다.
도보 1km 안에 충정로역(639m)도 있습니다.
배정 초등학교인 미동초까지는 도보 275m(5분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30
  • 341m서대문역5호선
  • 549m충정로역2호선5호선
  • 1.3km서울역(KTX·SRT)터미널

가장 가까운 역은 서대문역(341m)이며, 지하철 2개 노선(5호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.
서울역(KTX·SRT) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남37분환승 2회도보 6분 서대문역 › 5호선 종로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청12분환승 1회도보 6분 서대문역 › 5호선 충정로역 › 2호선 시청역
여의도17분환승 없음도보 6분 서대문역 › 5호선 여의도역
광화문7분환승 없음도보 6분 서대문역 › 5호선 광화문역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남37분환승 2회도보 6분 서대문역 › 5호선 종로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청12분환승 1회도보 6분 서대문역 › 5호선 충정로역 › 2호선 시청역
여의도17분환승 없음도보 6분 서대문역 › 5호선 여의도역
광화문7분환승 없음도보 6분 서대문역 › 5호선 광화문역
종각14분환승 1회도보 6분 서대문역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
을지로입구15분환승 없음도보 11분 충정로역 › 2호선 을지로입구역
서울역17분환승 1회도보 11분 충정로역 › 2호선 시청역 › 1호선 서울역
상암DMC22분환승 1회도보 6분 서대문역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
성수26분환승 1회도보 6분 서대문역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 성수역
마곡29분환승 1회도보 6분 서대문역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지33분환승 1회도보 6분 서대문역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역
선릉35분환승 2회도보 6분 서대문역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
가산디지털단지35분환승 1회도보 6분 서대문역 › 5호선 신길역 › 1호선 가산디지털단지역
잠실38분환승 1회도보 6분 서대문역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 잠실역
삼성39분환승 3회도보 6분 서대문역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼41분환승 3회도보 6분 서대문역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
판교48분환승 2회도보 6분 서대문역 › 5호선 종로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정50분환승 1회도보 6분 서대문역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
인천공항74분환승 1회도보 6분 서대문역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도86분환승 2회도보 6분 서대문역 › 5호선 신길역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 30곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 7101).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 3곳, 마을버스만 정차하는 정류장 23곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 인창중고, 경기대후문, 경기대사회교육원입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 18/20

배정 미동초 도보 275m특목·자사고는 이화여고(자사고), 이화여외국어고(외고)입니다.
도보 750m 안에 학원 21곳, 어린이집 12곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육18/20
  • 278m초서울미동초등학교배정
  • 89m중인창중학교
  • 89m고인창고등학교
  • 97m경기대학교 서울캠퍼스대학
  • 588m고이화여자외국어고등학교외고
  • 747m고이화여자고등학교자사고
  • 870m고서울의료보건고등학교특성화

배정 초등학교는 서울미동초등학교입니다.
중·고등학교는 인창중학교(89m), 인창고등학교(89m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 42곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 41곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 14/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 14곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 연세고운가정의학과의원, 산부인과는 미즈미산부인과의원, 소아과는 부설서부중앙의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 8곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강북삼성병원, 세란병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트 제타플렉스 서울역점, 롯데몰 서울역입니다.
주민센터는 충현동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업14/20
  • 910m롯데쇼핑(주)롯데마트 제타플렉스 서울역점
  • 1.1km롯데몰 서울역
  • 생활편의
  • 96m이마트24SMART경기대서울학생회관점
  • 165m스타벅스 경기대점
  • 172m로타리부동산미니슈퍼
  • 172m파리바게트서대문 행복점

롯데쇼핑(주)롯데마트 제타플렉스 서울역점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 로타리부동산미니슈퍼 172m · 공간마트 198m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 449m서울적십자병원응급실
  • 263m연세고운가정의학과의원내과
  • 299m미즈미산부인과의원산부인과
  • 690m한독의료재단부설서부중앙의원소아과
  • 300m서울충정로우체국
  • 334m서울 서대문경찰서

응급실을 갖춘 서울적십자병원(449m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 21곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 9%가 숲·공원세부 구성은 숲 5%, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 경찰기념공원, 서소문근린공원, 월암근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 499m경찰기념공원
  • 711m서소문근린공원
  • 519m4.19혁명기념도서관도서관
  • 993m씨네큐브광화문 1관영화관

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 9%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 310m · 119안전센터 1.6km가장 가까운 경찰 시설은 서울 서대문경찰서(직선거리 310m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 마포소방서공덕119안전센터(직선거리 1.6km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 8.2%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율56.5% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 경사8.2% · 다소 가파름

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 56.5%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(8.2%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

경기대로 30m · 경의선 216m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경기대로(30m), 충정로(224m)입니다.
철도는 경의선(216m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율56.5% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 경사8.2% · 다소 가파름

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 56.5%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(8.2%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.07 전용 80.79㎡ 6층 6억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2024.07 전용 83.31㎡ 보증금 4.5억(갱신 계약)입니다.
  • 거래가 적어 10년·5년 실질 CAGR 등급은 계산하지 않습니다.
가격 성격

입지점수 74점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'171'180'190'200'210'220'230'241'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.6건이 거래됐습니다.
세대수(12세대) 대비 연 4.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 8.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.06~2026.07 전체 기간

전용 52.8㎡23평(23평)(공급 기준) · 전용 52.8㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.4억 2017.06누적 1건 2016.06~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2017.063.4억447만(3.3㎡당 1,478만)
전용 82.5㎡33평(33평)(공급 기준) · 전용 82.5㎡최근 12개월 1건역대 최고 7.45억 2025.08누적 7건 2016.06~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.076억550만(3.3㎡당 1,818만)
2025.087.45억683만(3.3㎡당 2,258만)
2018.055.4억495만(3.3㎡당 1,636만)
2017.064.65억426만(3.3㎡당 1,409만)
2017.044.12억378만(3.3㎡당 1,248만)
2016.084.18억383만(3.3㎡당 1,267만)
2016.064.33억397만(3.3㎡당 1,312만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 서대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

서대문구 비교군 124개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
274만1,815만127만2,429만
550만(3.3㎡당 1,818만)하위 12.1%550만(3.3㎡당 1,818만)상위 47.3%
입지점수
26점80점14점79점
74점상위 8.9%74점상위 4.1%
세대수
30세대1,432세대44세대1,996세대
12세대하위 1% 이내12세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

서대문구 비교군 124개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 12.1%, 입지점수 상위 8.9%입니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 47.3%, 입지점수 상위 4.1%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 74/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 550만원(3.3㎡당 1,818만원)은 수도권 상위 44%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 충정로2가 2곳 중 시세 2위

아래 표 = 충정로2가 비교군 2개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

1위현대1992년 · 88세대9.8억전용 84.3㎡
2위로얄패밀리아파트B동2004년 · 12세대6억전용 82.5㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 로얄패밀리아파트B동