교통·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 주거여건은 수도권 평균 이상입니다.
2022년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.
입지는 수도권 하위 18.4%이고, 2022년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 11억대·40평대 단지 가운데서는 입지가 하위 4%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 2022년 준공된 신축처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.
항목별 점수 — 누르면 그 지도로
학암동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만하남시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만
주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.
마천역 1번 출구까지 도보 1.3km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 마천역 1번 출구까지 1.3km입니다.
배정 초등학교인 위례숲초까지는 도보 124m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.
도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 마천역이며 1.3km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.
도보 500m 안 버스 정류장 9곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 위례숲초등학교·우미린·중흥S클래스, 위례아너스포레·포레자이, 위례포레자이·아너스포레입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.
배정 위례숲초 도보 124m도보 750m 안에 학원 37곳, 어린이집 9곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.
배정 초등학교는 위례숲초등학교입니다.
중·고등학교는 위례솔중학교(998m), 덕수고등학교(1.3km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 36곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 33곳 · 외국어 3곳입니다.
도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 6곳 · 마트·슈퍼 1곳가장 가까운 소아과는 위례도담소아청소년과의원, 내과는 위례연세내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 3곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
대형상업은 트레이더스 홀세일 클럽 위례점입니다.
주민센터는 하남시 위례동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.
트레이더스 홀세일 클럽 위례점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(똥값슈퍼마켙 468m)으로 제한적입니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 4곳이 있습니다.
반경 800m 안 땅의 53%가 숲·공원세부 구성은 숲 53%, 공원 거의 없음입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).
반경 내 공원은 없고, 800m 내 녹지 비율은 약 53%입니다.
1km 안 기피시설 없음 · 파출소 355m · 119안전센터 1.2km가장 가까운 경찰 시설은 하남경찰서 하남위례파출소(직선거리 355m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 거여119안전센터(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.
2022년 준공된 신축, 세대당 주차 1.79대로 여유로운 편, 건폐율 14.7%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 단지 경사(16.1%)는 감점 요인입니다.
단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음서울공항 활주로까지 직선거리 4.7km입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).
최다거래 평형(전용 102㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산
10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.
입지점수 31점 · 국평 3.3㎡당 3,203만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.
입지점수 31점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2022년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.
국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수
2024~2025년 2년 동안 해마다 평균 4.5건이 거래됐습니다.
세대수(420세대) 대비 연 1.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(8건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2023.04~2026.07 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2025.03 | 11.85억 | 4,332 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.04 | 11억 | 3,556 |
| 2026.04 | 15.5억 | 5,000 |
| 2026.02 | 16억 | 5,173 |
| 2026.01 | 14.3억 | 4,623 |
| 2026.01 | 14.7억 | 4,752 |
| 2025.10 | 13.7억 | 4,429 |
| 2025.10 | 13억 | 4,203 |
| 2025.02 | 13억 | 4,203 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.07 | 18.5억 | 5,125 |
| 2025.09 | 18.2억 | 5,042 |
| 2025.06 | 16.2억 | 4,488 |
| 2024.10 | 16억 | 4,432 |
| 2023.04 | 10.2억 | 2,825 |
같은 지표를 학암동 · 하남시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
학암동 비교군 11개 단지하남시 비교군 107개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
학암동 비교군 11개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 11위, 입지점수 10위입니다.하남시 비교군 107개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 43.9%, 입지점수 하위 10.3%입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 21.2%, 입지점수 하위 18.4%입니다.
수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 31/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 3,203만 원은 수도권 상위 18%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
아래 표 = 학암동 비교군 11개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(11위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계