미사강변더샵센트럴포레 입지점수는?

강일역 3번 출구까지 도보 1.1km(18분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 강일역 3번 출구까지 1.1km(18분)입니다.
배정 초등학교인 한홀초까지는 도보 10m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30

865m강일역5호선

가장 가까운 역은 강일역(865m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남53분환승 2회도보 18분 강일역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역

시청63분환승 1회도보 18분 강일역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도70분환승 1회도보 18분 강일역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역

잠실38분환승 1회도보 18분 강일역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역

업무지구 14곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남53분환승 2회도보 18분 강일역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역

시청63분환승 1회도보 18분 강일역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도70분환승 1회도보 18분 강일역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역

잠실38분환승 1회도보 18분 강일역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역

삼성47분환승 2회도보 18분 강일역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역

성수48분환승 2회도보 18분 강일역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

선릉49분환승 2회도보 18분 강일역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역

문정50분환승 1회도보 18분 강일역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역

역삼52분환승 2회도보 18분 강일역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역

을지로입구60분환승 1회도보 18분 강일역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역

광화문62분환승 없음도보 18분 강일역 › 5호선 광화문역

종각64분환승 1회도보 18분 강일역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역

서울역65분환승 1회도보 18분 강일역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

판교74분환승 2회도보 18분 강일역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역

구로디지털단지79분환승 2회도보 18분 강일역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역

상암DMC80분환승 1회도보 18분 강일역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

마곡84분환승 1회도보 18분 강일역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역

가산디지털단지86분환승 1회도보 18분 강일역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 22곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 5곳입니다(노선 9301, 9303, 9303-1, 9304).
가까운 정류장은 하남고용센터·센트럴자이·더샵센트럴포레, 미사강변더샵센트럴포레·동원로얄듀크, 미사우체국·더샵센트럴포레·동원로얄듀크입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 한홀초 도보 10m도보 750m 안에 학원 141곳, 어린이집 9곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20

183m초한홀초등학교배정
568m중한홀중학교
629m고하남고등학교
1.4km고상일미디어고등학교특성화

배정 초등학교는 한홀초등학교입니다.
중·고등학교는 한홀중학교(568m), 하남고등학교(629m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 147곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 126곳 · 외국어 21곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 21곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 소아과는 미사린소아청소년과의원, 산부인과는 미사린산부인과의원, 내과는 서울의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 10곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강동경희대학교병원입니다.
대형상업은 코스트코코리아 하남점입니다.
주민센터는 상일2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업13/20

906m코스트코코리아 하남점
생활편의
65m감자마켓미사
115m오는이들이즐거운마트
121m버거킹 하남미사점
200m파리바게뜨미사센트럴포레점

코스트코코리아 하남점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 감자마켓미사 65m · 오는이들이즐거운마트 115m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8

254m미사린소아청소년과의원소아과
254m미사린산부인과의원산부인과
266m서울의원내과
462m상일2동 주민센터
166m하남미사우체국
136m오션차일드 미사센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 12곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 16%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 13%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 미사역사일가공원, 솔뜨락공원, 미사숲공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15

하천 수변수변
116m느티나무공원
471m미사역사일가공원
470m일가도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 16%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 6/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 362m · 119안전센터 452m가장 가까운 경찰 시설은 하남경찰서 미사강변지구대(직선거리 362m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 강일119안전센터(직선거리 452m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 3.3%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건6/7

준공연도2017년
세대당 주차1.44대
건폐율14% · 개방감 좋음
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사3.3% · 완만

2017년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.44대로 무난한 수준, 건폐율 14%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 6/7

미사강변대로 30m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 미사강변대로(30m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건6/7

준공연도2017년
세대당 주차1.44대
건폐율14% · 개방감 좋음
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사3.3% · 완만

2017년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.44대로 무난한 수준, 건폐율 14%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.10 전용 84.04㎡ 4층 13.5억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 50건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.09 전용 101.82㎡ 보증금 10.3억(신규 계약)입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.40%).

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 51점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2017년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2020~2025년 6년 동안 해마다 평균 23.8건이 거래됐습니다.
세대수(487세대) 대비 연 4.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(42건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 35건 · 세대수 대비 7.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2019.07~2026.10 전체 기간

㎡평

전용 73㎡30평전용 84㎡34평(국평)전용 93.2㎡38평전용 101.8㎡41평

전용 73㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 73㎡최근 12개월 6건역대 최고 11.9억 2026.06누적 35건 2019.07~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.06	11.9억	1,200만(3.3㎡당 3,967만)
2026.05	10.97억	1,106만(3.3㎡당 3,657만)
2026.04	10.97억	1,106만(3.3㎡당 3,657만)
2026.04	11.3억	1,140만(3.3㎡당 3,767만)
2025.12	10.45억	1,054만(3.3㎡당 3,483만)
2025.12	10.5억	1,059만(3.3㎡당 3,500만)
2025.10	10억	1,008만(3.3㎡당 3,333만)
2025.09	9.5억	958만(3.3㎡당 3,167만)

전용 84㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84㎡최근 12개월 12건역대 최고 13.5억 2026.10누적 80건 2019.07~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.10	13.5억	1,201만(3.3㎡당 3,971만)
2026.09	13.45억	1,197만(3.3㎡당 3,956만)
2026.08	12.5억	1,112만(3.3㎡당 3,676만)
2026.08	13.4억	1,192만(3.3㎡당 3,941만)
2026.06	12.8억	1,139만(3.3㎡당 3,765만)
2026.06	13.15억	1,170만(3.3㎡당 3,868만)
2026.05	12.7억	1,130만(3.3㎡당 3,735만)
2026.05	12.9억	1,148만(3.3㎡당 3,794만)

전용 93.2㎡38평(38평)(공급 기준) · 전용 93.2㎡최근 12개월 14건역대 최고 14.2억 2026.10누적 63건 2019.07~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.10	14.2억	1,130만(3.3㎡당 3,737만)
2026.09	12.35억	983만(3.3㎡당 3,250만)
2026.08	13.8억	1,099만(3.3㎡당 3,632만)
2026.06	13.5억	1,075만(3.3㎡당 3,553만)
2026.05	13억	1,035만(3.3㎡당 3,421만)
2026.04	12억	955만(3.3㎡당 3,158만)
2026.04	12.7억	1,011만(3.3㎡당 3,342만)
2026.04	13.4억	1,067만(3.3㎡당 3,526만)

전용 101.8㎡41평(41평)(공급 기준) · 전용 101.8㎡최근 12개월 3건역대 최고 14.75억 2026.06누적 14건 2019.07~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.06	14.75억	1,088만(3.3㎡당 3,598만)
2026.03	13.49억	995만(3.3㎡당 3,290만)
2026.01	12.9억	952만(3.3㎡당 3,146만)
2025.03	12.7억	937만(3.3㎡당 3,098만)
2025.03	12.6억	930만(3.3㎡당 3,073만)
2024.09	12.7억	937만(3.3㎡당 3,098만)
2024.07	12.3억	907만(3.3㎡당 3,000만)
2024.06	12.2억	900만(3.3㎡당 2,976만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 풍산동 · 하남시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

풍산동하남시수도권

풍산동 비교군 12개 단지하남시 비교군 108개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

776만1,234만422만1,551만127만2,429만

1,197만(3.3㎡당 3,956만)3위/121,197만(3.3㎡당 3,956만)상위 28.7%1,197만(3.3㎡당 3,956만)상위 15.1%

입지점수

36점69점30점66점14점79점

51점6위/1251점상위 39.8%51점상위 32.5%

5년 실질 CAGR

−3.56%−0.95%−7.87%+6.10%−8.08%+6.30%

−3.40%8위/10−3.40%하위 11.2%−3.40%하위 26.6%

전고점 대비

−18.5%+1.1%−31.0%+42.5%−48.9%+20.8%

−2.0%4위/10−2.0%상위 32.1%−2.0%상위 16.5%

세대수

358세대1,222세대55세대1,673세대44세대1,996세대

487세대9위/12487세대하위 31.5%487세대상위 37.3%

이 단지비교군 중앙값

풍산동 비교군 12개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 3위, 입지점수 6위입니다.
최근 5년 실질은 −3.40%(8위)입니다.
전고점 대비는 −2.0%(4위)입니다.하남시 비교군 108개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 28.7%, 입지점수 상위 39.8%입니다.
최근 5년 실질은 −3.40%(하위 11.2%)입니다.
전고점 대비는 −2.0%(상위 32.1%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 15.1%, 입지점수 상위 32.5%입니다.
최근 5년 실질은 −3.40%(하위 26.6%)입니다.
전고점 대비는 −2.0%(상위 16.5%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 51/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,197만원(3.3㎡당 3,956만원)은 수도권 상위 12%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 4가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 풍산동 12곳 중 시세 3위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 풍산동 비교군 12개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

미사강변아란티움하남시 · 풍산동전용 85㎡(35평) 12.4억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 69/100 미사강변브라운스톤엔에이치에프하남시 · 풍산동전용 84.9㎡(34평) 12.93억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 67/100 미사강변 골든 센트로하남시 · 망월동전용 84.8㎡(34평) 14.05억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 63/100

1위미사강변센트럴자이2017년 · 1,222세대15.1억전용 91.4㎡

2위신안인스빌2019년 · 734세대13.5억전용 84.3㎡

3위미사강변더샵센트럴포레2017년 · 487세대13.45억전용 84㎡

4위미사강변센트럴풍경채2019년 · 726세대13.25억전용 84.9㎡

5위미사강변브라운스톤엔에이치에프2018년 · 871세대12.7억전용 84.9㎡

미사강변더샵센트럴포레

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 3/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 18곳

버스교통 3/30

교육교육 12/20

생활 편의상업 13/20의료·생활 7/8

녹지공원·문화 10/15

주변 환경주거여건 6/7

소음주거여건 6/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 35건 · 세대수 대비 7.2%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 풍산동 12곳 중 시세 3위

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