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위례포레자이

경기 하남시 학암동
신축 2021558세대 · 10개 동중규모 단지주차 1.87대저밀·개방누적 거래 46건
전용 96㎡ 시세
14.1억최근 2건 평균 · 25.11~12
지도를 불러오는 중

요약

  • 역마천역 1번 출구까지 도보 1.1km(19분)
  • 통근강남 49분 · 시청 66분 · 여의도 66분지하철
  • 학교배정 위례숲초 도보 182m
  • 가격공급 ㎡당 1,123만원(3.3㎡당 3,711만원) · 하남시 상위 39.8%
  • 개발인근 마천4 재개발(관리처분인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 101.81㎡ 13층 16.8억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 16건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수30/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 19% · 하위권
입지점수30/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 15%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 30점

교통·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자평가 보류

2021년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 17%이고, 2021년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 14억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 1%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 2021년 준공된 신축처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
14.1억
전용 96㎡(38평)
2건 평균 · 25.11~12
같은 가격대 입지 상위 99%
'24'25고점 대비 -2%
16.8억
전용 101.8㎡(41평)
3건 중앙값 · 26.04~09
같은 가격대 입지 상위 95%
'23'26고점 대비 -1%
17.9억
전용 131.9㎡(52평)
최근 1건 · 26.08
같은 가격대 입지 상위 96%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2021년 4월
최고 층수23층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공GS건설

입지

입지 종합

입지점수 30 /100
교통0/30상업7/20교육10/20공원·문화7/15의료·생활2/8
이 단지학암동 평균하남시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

학암동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만하남시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

마천역 1번 출구까지 도보 1.1km(19분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 마천역 1번 출구까지 1.1km(19분)입니다.
배정 초등학교인 위례숲초까지는 도보 182m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.1km마천역5호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 마천역이며 1.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남49분환승 2회도보 19분 마천역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청66분환승 1회도보 19분 마천역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도66분환승 1회도보 19분 마천역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
문정32분환승 2회도보 19분 마천역 › 5호선 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남49분환승 2회도보 19분 마천역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청66분환승 1회도보 19분 마천역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도66분환승 1회도보 19분 마천역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
문정32분환승 2회도보 19분 마천역 › 5호선 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역
잠실41분환승 1회도보 19분 마천역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
삼성43분환승 2회도보 19분 마천역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 삼성역
선릉45분환승 2회도보 19분 마천역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 선릉역
역삼47분환승 2회도보 19분 마천역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 역삼역
성수51분환승 2회도보 19분 마천역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교60분환승 2회도보 19분 마천역 › 5호선 오금역 › 3호선 양재역 › 신분당선 판교역
을지로입구63분환승 1회도보 19분 마천역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문65분환승 없음도보 19분 마천역 › 5호선 광화문역
종각67분환승 1회도보 19분 마천역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역69분환승 1회도보 19분 마천역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
구로디지털단지72분환승 2회도보 19분 마천역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡77분환승 1회도보 19분 마천역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지79분환승 2회도보 19분 마천역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
상암DMC81분환승 3회도보 19분 마천역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 9202).
가까운 정류장은 위례포레자이·아너스포레, 위례아너스포레·포레자이, 위례로제비앙·단독주택단지입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 위례숲초 도보 182m도보 750m 안에 학원 26곳, 어린이집 10곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 285m초위례숲초등학교배정
  • 909m중위례솔중학교
  • 1.2km고덕수고등학교

배정 초등학교는 위례숲초등학교입니다.
중·고등학교는 위례솔중학교(909m), 덕수고등학교(1.2km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 26곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 23곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 2/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 6곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 소아과는 위례도담소아청소년과의원, 내과는 위례연세내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 3곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
대형상업은 트레이더스 홀세일 클럽 위례점입니다.
주민센터는 하남시 위례동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 1.3km트레이더스 홀세일 클럽 위례점
  • 생활편의
  • 97m신구멍가게24북
  • 243m스타벅스 북위례점
  • 327m파리바게뜨북위례메디프라자
  • 404m배스킨라빈스북위례 힐스테이트점

트레이더스 홀세일 클럽 위례점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(똥값슈퍼마켙 484m)으로 제한적입니다.

의료·생활2/8
  • 269m위례도담소아청소년과의원소아과
  • 332m위례연세내과의원내과
  • 379m하남경찰서 하남위례파출소

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 4곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 45%가 숲·공원세부 구성은 숲 45%, 공원 거의 없음입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 천상어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 822m천상어린이공원
  • 938m인성시각장애인도서관도서관

반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 45%로 최상위권 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 240m · 119안전센터 993m가장 가까운 경찰 시설은 하남경찰서 하남위례파출소(직선거리 240m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 거여119안전센터(직선거리 993m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 8.4%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건4/7
  • 준공연도2021년
  • 세대당 주차1.87대
  • 건폐율17.7% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사8.4% · 다소 가파름

2021년 준공된 신축, 세대당 주차 1.87대로 여유로운 편, 건폐율 17.7%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 단지 경사(8.4%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 4/7

위례대로 253m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 위례대로(253m)입니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 4.8km입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건4/7
  • 준공연도2021년
  • 세대당 주차1.87대
  • 건폐율17.7% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사8.4% · 다소 가파름

2021년 준공된 신축, 세대당 주차 1.87대로 여유로운 편, 건폐율 17.7%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 단지 경사(8.4%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 101.81㎡ 13층 16.8억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 16건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 95.87㎡ 보증금 6.8억(신규 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

입지점수 30점 · 전용 96㎡(국평) 공급 ㎡당 1,123만원(3.3㎡당 3,711만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 30점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2021년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

5'238'2425'255'26*

2024~2025년 2년 동안 해마다 평균 16.5건이 거래됐습니다.
세대수(558세대) 대비 연 3.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(25건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 8건 · 세대수 대비 1.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2023.04~2026.09 전체 기간

전용 96㎡38평(38평)(공급 기준) · 전용 96㎡최근 12개월 2건역대 최고 14.2억 2025.11누적 5건 2023.04~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.1214억1,114만(3.3㎡당 3,684만)
2025.1114.2억1,130만(3.3㎡당 3,737만)
2025.0912.95억1,031만(3.3㎡당 3,408만)
2025.0712.65억1,007만(3.3㎡당 3,329만)
2024.0612.4억987만(3.3㎡당 3,263만)
전용 101.8㎡41평(41평)(공급 기준) · 전용 101.8㎡최근 12개월 5건역대 최고 16.8억 2026.06누적 37건 2023.04~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0916.8억1,240만(3.3㎡당 4,098만)
2026.0616.8억1,240만(3.3㎡당 4,098만)
2026.0415.5억1,143만(3.3㎡당 3,780만)
2026.0315.5억1,143만(3.3㎡당 3,780만)
2025.1213.9억1,025만(3.3㎡당 3,390만)
2025.1013.55억1,000만(3.3㎡당 3,305만)
2025.1013.5억996만(3.3㎡당 3,293만)
2025.1013.3억981만(3.3㎡당 3,244만)
전용 131.9㎡52평(52평)(공급 기준) · 전용 131.9㎡최근 12개월 1건역대 최고 17.9억 2026.08누적 1건 2023.04~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0817.9억1,041만(3.3㎡당 3,442만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 학암동 · 하남시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

학암동 비교군 12개 단지하남시 비교군 108개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
969만1,727만422만1,551만127만2,429만
1,123만(3.3㎡당 3,711만)11위/121,123만(3.3㎡당 3,711만)상위 39.8%1,123만(3.3㎡당 3,711만)상위 16.9%
입지점수
28점51점30점66점14점79점
30점11위/1230점하위 4.6%30점하위 17%
세대수
420세대1,673세대55세대1,673세대44세대1,996세대
558세대9위/12558세대하위 40.7%558세대상위 31.9%
이 단지비교군 중앙값

학암동 비교군 12개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 11위, 입지점수 11위입니다.하남시 비교군 108개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 39.8%, 입지점수 하위 4.6%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 16.9%, 입지점수 하위 17%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 30/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 1,123만원(3.3㎡당 3,711만원)은 수도권 상위 14%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 학암동 12곳 중 시세 10위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 학암동 비교군 12개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(10위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

미사역파라곤하남시 · 망월동전용 102.9㎡(41평) 16.85억가격대 유사 · 입지 54/100미사강변더샵리버포레하남시 · 선동전용 112.9㎡(45평) 16억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 42/100미사강변리버뷰자이하남시 · 선동전용 102㎡(41평) 15.4억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 38/100
8위위례숲우미린2022년 · 875세대16.75억전용 102.2㎡
9위위례중흥에스-클래스2022년 · 475세대15.8억전용 101.8㎡
10위위례포레자이2021년 · 558세대14.1억전용 96㎡
11위위례로제비앙2021년 · 508세대13.7억전용 56㎡
12위위례우미린2022년 · 420세대11.85억전용 90.4㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 위례포레자이