위드비엠3 입지점수는?

신대방역 1번 출구까지 도보 639m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신대방역 1번 출구까지 639m입니다.
배정 초등학교인 조원초까지는 도보 398m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30

603m신대방역2호선

가장 가까운 역은 신대방역(603m)이며, 지하철 1개 노선(2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남30분환승 없음도보 10분 신대방역 › 2호선 강남역

시청38분환승 없음도보 10분 신대방역 › 2호선 시청역

여의도29분환승 1회도보 10분 신대방역 › 2호선 영등포구청역 › 5호선 여의도역

구로디지털단지11분환승 없음도보 10분 신대방역 › 2호선 구로디지털단지역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남30분환승 없음도보 10분 신대방역 › 2호선 강남역

시청38분환승 없음도보 10분 신대방역 › 2호선 시청역

여의도29분환승 1회도보 10분 신대방역 › 2호선 영등포구청역 › 5호선 여의도역

구로디지털단지11분환승 없음도보 10분 신대방역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지22분환승 1회도보 10분 신대방역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

역삼32분환승 없음도보 10분 신대방역 › 2호선 역삼역

선릉34분환승 없음도보 10분 신대방역 › 2호선 선릉역

서울역36분환승 1회도보 10분 신대방역 › 2호선 신도림역 › 1호선 서울역

상암DMC36분환승 1회도보 10분 신대방역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역

삼성37분환승 없음도보 10분 신대방역 › 2호선 삼성역

마곡37분환승 1회도보 10분 신대방역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역

을지로입구40분환승 없음도보 10분 신대방역 › 2호선 을지로입구역

종각43분환승 1회도보 10분 신대방역 › 2호선 신도림역 › 1호선 종각역

잠실43분환승 없음도보 10분 신대방역 › 2호선 잠실역

광화문43분환승 1회도보 10분 신대방역 › 2호선 영등포구청역 › 5호선 광화문역

판교46분환승 1회도보 10분 신대방역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역

성수52분환승 없음도보 10분 신대방역 › 2호선 성수역

문정54분환승 1회도보 10분 신대방역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

송도77분환승 2회도보 10분 신대방역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

인천공항82분환승 2회도보 10분 신대방역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 21곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 7곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 난곡사거리, 신림체육센터, 펭귄시장입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 조원초 도보 398m도보 750m 안에 학원 53곳, 어린이집 10곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20

411m초서울조원초등학교배정
518m중난곡중학교
450m고신림고등학교
815m수도국제대학원대학교대학

배정 초등학교는 서울조원초등학교입니다.
중·고등학교는 난곡중학교(518m), 신림고등학교(450m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 74곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 74곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 40곳 · 마트·슈퍼 14곳가장 가까운 산부인과는 변산부인과의원, 내과는 새생명내과의원, 소아과는 성모의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 23곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남힐병원, 대림성모병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 관악점, 이마트 구로점입니다.
주민센터는 조원동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업13/20

1.4km롯데백화점 관악점
1.4km이마트 구로점
생활편의
91m지에스25신림리치
102m다이소 난곡사거리점
102m올리브영 난곡사거리점
110m파리바게뜨난곡 사거리점

롯데백화점 관악점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 주부수퍼 146m · 신도마트 158m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8

1.3km한림대학교강남성심병원대학병원
96m변산부인과의원산부인과
109m새생명내과의원내과
203m성모의원소아과
500m조원동주민센터
364m서울관악신사동우편취급국
324m신림체육센터 수영장

한림대학교강남성심병원(1.3km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 26곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 12곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 4%, 물 1%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 새숲어린이공원, 신림근린공원, 남부창의어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15

하천 수변수변
49m새숲어린이공원
451m신림근린공원
153m솔로몬문고도서관
862m롯데시네마 신대방 1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 299m · 119안전센터 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 미성파출소(직선거리 299m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 공단119안전센터(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 39곳, 숙박업소 6곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7

준공연도2021년
건폐율57.6% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 41곳 · 다소 많음
경사1.3% · 평지

2021년 준공된 신축, 건폐율 57.6%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(41곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 38㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2022~2025년 4년 동안 해마다 평균 0.8건이 거래됐습니다.
세대수(28세대) 대비 연 2.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2023년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 10.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2021.09~2026.09 전체 기간

㎡평

22.8㎡10평33.0㎡14평38.3㎡17평51.8㎡22평63.9㎡27평

22.80㎡10평 공급 기준 10평22.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.65억 2021.10누적 5건 2021.09~2026.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.05	2.42억	3,508
2023.02	2.65억	3,842
2021.10	2.65억	3,842
2021.10	2.6억	3,769
2021.10	2.65억	3,842

33.00㎡14평 공급 기준 14평33.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.9억 2021.09누적 4건 2021.09~2026.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2021.10	3.8억	3,804
2021.10	3.8억	3,804
2021.09	3.9억	3,904
2021.09	3.8억	3,804

38.30㎡17평 공급 기준 17평38.30㎡최근 12개월 2건역대 최고 4.8억 2021.09누적 8건 2021.09~2026.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.09	4.28억	3,813
2026.04	4.65억	3,960
2021.10	4.8억	4,088
2021.10	4.55억	4,054
2021.10	4.7억	4,013
2021.10	4.75억	4,150
2021.10	4.55억	4,054
2021.09	4.8억	4,088

51.80㎡22평 공급 기준 22평51.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 6억 2021.11누적 1건 2021.09~2026.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2021.11	6억	3,831

63.90㎡27평 공급 기준 27평63.90㎡최근 12개월 1건역대 최고 7억 2026.02누적 2건 2021.09~2026.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.02	7억	3,621
2023.04	6.2억	3,208

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신림동 · 관악구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신림동관악구수도권

신림동 비교군 53개 단지관악구 비교군 117개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,441만3,147만1,441만4,529만426만8,029만

2,593만상위 7.5%2,593만상위 32.5%2,593만상위 28.9%

입지점수

27점64점25점64점15점79점

50점상위 34%50점상위 36.8%50점상위 34.4%

세대수

32세대1,634세대32세대2,105세대43세대1,996세대

28세대하위 1.9%28세대하위 1.7%28세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

신림동 비교군 53개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 7.5%, 입지점수 상위 34%입니다.관악구 비교군 117개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 32.5%, 입지점수 상위 36.8%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 28.9%, 입지점수 상위 34.4%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 50/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,593만 원은 수도권 상위 25%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신림동 53곳 중 시세 22위

아래 표 = 신림동 비교군 53개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(22위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

20위벽산블루밍2005년 · 177세대7.2억전용 85㎡

21위라이프미성1982년 · 280세대7억전용 77㎡

22위위드비엠32021년 · 28세대7억전용 64㎡

23위두영2002년 · 114세대6.8억전용 85㎡

24위앰팰리스아파트2020년 · 32세대6.74억전용 73㎡

위드비엠3

요약

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 7/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 7/30

교육교육 11/20

생활 편의상업 13/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 11/15

주변 환경주거여건 0/7

소음주거여건 0/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 10.7%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 신림동 53곳 중 시세 22위

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