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앰팰리스아파트

서울 관악구 신림동
준신축 202032세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 52건
전용 72.7㎡ 시세
6.74억최근 1건 · 26.05
2021~22 고점 대비 −26.2%저점 대비 +4.7%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역서울대벤처타운역 1번 출구까지 도보 412m(7분)
  • 통근강남 31분 · 시청 38분 · 여의도 27분지하철
  • 학교배정 신성초 도보 361m
  • 가격공급 ㎡당 680만원(3.3㎡당 2,247만원) · 관악구 하위 39.5%
  • 개발인근 신림4 주거환경관리 정비사업(정비계획 수립) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.05 전용 72.69㎡ 10층 6.74억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수38/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 33% · 중하위
입지점수53/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 30%
실질 CAGR 등급D5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 53점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자5년 D

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -3.7%로 또래 대비 부진했습니다.

종합중하위

입지는 수도권 상위 28.5%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -3.7%로 수도권 하위 23.2%였습니다.
같은 6억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 21.3%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
6.74억
전용 72.7㎡(30평)
최근 1건 · 26.05
같은 가격대 입지 상위 21%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2020년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 53 /100
교통16/30상업8/20교육12/20공원·문화9/15의료·생활7/8
이 단지신림동 평균관악구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신림동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만관악구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 16/30

서울대벤처타운역 1번 출구까지 도보 412m(7분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 서울대벤처타운역 1번 출구까지 412m(7분)입니다.
도보 1km 안에 서원역(652m)도 있습니다.
배정 초등학교인 신성초까지는 도보 361m(6분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통16/30
  • 377m서울대벤처타운역신림선
  • 968m봉천역2호선

가장 가까운 역은 서울대벤처타운역(377m)이며, 지하철 2개 노선(신림선·2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남31분환승 1회도보 7분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 강남역
시청38분환승 1회도보 7분 서울대벤처타운역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도27분환승 1회도보 7분 서울대벤처타운역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
구로디지털단지18분환승 1회도보 7분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 구로디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남31분환승 1회도보 7분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 강남역
시청38분환승 1회도보 7분 서울대벤처타운역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도27분환승 1회도보 7분 서울대벤처타운역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
구로디지털단지18분환승 1회도보 7분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지26분환승 1회도보 7분 서울대벤처타운역 › 신림선 보라매역 › 7호선 가산디지털단지역
선릉34분환승 1회도보 7분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 선릉역
역삼35분환승 1회도보 7분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 역삼역
서울역35분환승 1회도보 7분 서울대벤처타운역 › 신림선 대방역 › 1호선 서울역
삼성37분환승 1회도보 7분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 삼성역
종각40분환승 1회도보 7분 서울대벤처타운역 › 신림선 대방역 › 1호선 종각역
상암DMC40분환승 2회도보 7분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구41분환승 2회도보 7분 서울대벤처타운역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
잠실42분환승 1회도보 7분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 잠실역
마곡44분환승 2회도보 7분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문45분환승 2회도보 7분 서울대벤처타운역 › 신림선 대방역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
판교48분환승 2회도보 7분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
성수51분환승 1회도보 7분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 성수역
문정55분환승 2회도보 7분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도83분환승 2회도보 7분 서울대벤처타운역 › 신림선 대방역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항89분환승 3회도보 7분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 16/30

도보 500m 안 버스 정류장 19곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 5곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 서림동주민센터·신화단지, 동작마트, 쑥고개입구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 신성초 도보 361m도보 750m 안에 학원 57곳, 어린이집 8곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 300m초서울신성초등학교배정
  • 642m중신관중학교
  • 802m고영락고등학교
  • 803m고영락의료과학고등학교특성화
  • 1.3km고서울여자상업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울신성초등학교입니다.
중·고등학교는 신관중학교(642m), 영락고등학교(802m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 84곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 72곳 · 자격·고시 8곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 27곳 · 마트·슈퍼 17곳가장 가까운 내과는 바른의원, 소아과는 관악정다운의료복지사회적협동조합정다운우리의원, 산부인과는 이진숙산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 14곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 에이치플러스양지병원, 사랑의병원입니다.
주민센터는 서림동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 66m세븐일레븐관악복은길점
  • 100m파리바게뜨신림신화점
  • 126m곰할인마트3
  • 159m동작할인마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 세븐일레븐관악복은길점(66m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 곰할인마트3 126m · 동작할인마트 159m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8
  • 1.1km의료법인서울효천의료재단에이치플러스양지병원응급실
  • 46m바른의원내과
  • 130m관악정다운의료복지사회적협동조합정다운우리의원소아과
  • 313m이진숙산부인과의원산부인과
  • 146m서림동 주민센터
  • 119m우리은행
  • 131m관악산지구대

응급실을 갖춘 의료법인서울효천의료재단에이치플러스양지병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 19곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 18%가 숲·공원세부 구성은 숲 17%, 공원 1%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 신화어린이공원, 서원어린이공원, 쑥고개어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 하천 수변수변
  • 244m신화어린이공원수변
  • 373m서원어린이공원수변
  • 1.1km관악문화관도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 18%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 111m · 119안전센터 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 관악산지구대(직선거리 111m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 봉천119안전센터(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳, 숙박업소 5곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 4.0%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2020년
  • 건폐율34.4% · 보통
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 경사4.0% · 완만

2020년 준공의 준신축, 건폐율 34.4%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2020년
  • 건폐율34.4% · 보통
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 경사4.0% · 완만

2020년 준공의 준신축, 건폐율 34.4%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.05 전용 72.69㎡ 10층 6.74억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 72.69㎡ 보증금 5.2억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.69%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

16'2011'212'223'230'242'251'26*

2021~2025년 5년 동안 해마다 평균 3.6건이 거래됐습니다.
세대수(32세대) 대비 연 11.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(11건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 3.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2020.06~2026.05 전체 기간

전용 72.7㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 72.7㎡최근 12개월 1건역대 최고 7.85억 2025.10누적 35건 2020.06~2026.05
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.056.74억680만(3.3㎡당 2,247만)
2025.107.85억792만(3.3㎡당 2,617만)
2025.036.65억671만(3.3㎡당 2,217만)
2023.106.2억625만(3.3㎡당 2,067만)
2023.096.06억611만(3.3㎡당 2,020만)
2023.077억706만(3.3㎡당 2,333만)
2022.077.4억746만(3.3㎡당 2,467만)
2022.047.45억751만(3.3㎡당 2,483만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신림동 · 관악구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신림동 비교군 52개 단지관악구 비교군 114개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
436만952만432만1,370만127만2,429만
680만(3.3㎡당 2,247만)상위 30.8%680만(3.3㎡당 2,247만)하위 39.5%680만(3.3㎡당 2,247만)상위 36.7%
입지점수
25점64점25점64점14점79점
53점상위 25%53점상위 23.7%53점상위 28.5%
5년 실질 CAGR
−7.17%+1.42%−6.48%+1.45%−8.08%+6.30%
−3.69%28위/50−3.69%하위 29.1%−3.69%하위 23.2%
전고점 대비
−45.1%−5.9%−42.3%+0.9%−48.9%+20.8%
−26.2%24위/41−26.2%하위 25.3%−26.2%하위 43.2%
세대수
43세대1,634세대35세대2,105세대44세대1,996세대
32세대하위 2%32세대하위 1.8%32세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

신림동 비교군 52개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 30.8%, 입지점수 상위 25%입니다.
최근 5년 실질은 −3.69%(하위 46%)입니다.
전고점 대비는 −26.2%(하위 43.9%)입니다.관악구 비교군 114개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 39.5%, 입지점수 상위 23.7%입니다.
최근 5년 실질은 −3.69%(하위 29.1%)입니다.
전고점 대비는 −26.2%(하위 25.3%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 36.7%, 입지점수 상위 28.5%입니다.
최근 5년 실질은 −3.69%(하위 23.2%)입니다.
전고점 대비는 −26.2%(하위 43.2%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 53/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 680만원(3.3㎡당 2,247만원)은 수도권 상위 33%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신림동 52곳 중 시세 24위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신림동 비교군 52개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(24위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

보라매스카이아파트(1739)관악구 · 신림동전용 74.5㎡(30평) 6.95억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 70/100늘푸른5차관악구 · 봉천동전용 84.5㎡(34평) 6억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 54/100
22위그대家2003년 · 465세대7억전용 84.8㎡
23위두영2002년 · 114세대6.8억전용 84.9㎡
24위앰팰리스아파트2020년 · 32세대6.74억전용 72.7㎡
25위LIG5차1995년 · 77세대6.7억전용 84.4㎡
26위청광2000년 · 86세대6.65억전용 84.8㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 앰팰리스아파트