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늘푸른5차

서울 관악구 봉천동
구축 200819세대 · 1개 동초소형 단지저밀·보통누적 거래 11건
전용 84.5㎡(국평) 시세
6억최근 1건 · 26.01
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요약

  • 역낙성대역 1번 출구까지 도보 392m(7분)
  • 통근강남 19분 · 시청 34분 · 여의도 30분지하철
  • 학교배정 인헌초 도보 776m
  • 가격공급 ㎡당 534만원(3.3㎡당 1,765만원) · 관악구 하위 14.8%
  • 개발인근 사당5 재건축(사업시행인가) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.01 전용 84.99㎡ 2층 6억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수46/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 48% · 중간
입지점수54/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 28%
실질 CAGR 등급—
거래가 적어 10년·5년 상승률은 계산하지 않습니다
실거주입지 54점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 C

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 26.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +1.7%였습니다.
같은 6억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 18.7%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
6억
전용 84.5㎡(34평·국평)
최근 1건 · 26.01
같은 가격대 입지 상위 19%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2008년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 54 /100
교통18/30상업12/20교육8/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지봉천동 평균관악구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

봉천동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만관악구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 18/30

낙성대역 1번 출구까지 도보 392m(7분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 낙성대역 1번 출구까지 392m(7분)입니다.
배정 초등학교인 인헌초까지는 도보 776m(13분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통18/30
  • 357m낙성대역2호선
  • 943m남성역7호선

가장 가까운 역은 낙성대역(357m)이며, 지하철 2개 노선(2호선·7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남19분환승 없음도보 7분 낙성대역 › 2호선 강남역
시청34분환승 2회도보 7분 낙성대역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도30분환승 2회도보 7분 낙성대역 › 2호선 신림역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
구로디지털단지17분환승 없음도보 7분 낙성대역 › 2호선 구로디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남19분환승 없음도보 7분 낙성대역 › 2호선 강남역
시청34분환승 2회도보 7분 낙성대역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도30분환승 2회도보 7분 낙성대역 › 2호선 신림역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
구로디지털단지17분환승 없음도보 7분 낙성대역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼21분환승 없음도보 7분 낙성대역 › 2호선 역삼역
선릉23분환승 없음도보 7분 낙성대역 › 2호선 선릉역
삼성25분환승 없음도보 7분 낙성대역 › 2호선 삼성역
서울역26분환승 1회도보 7분 낙성대역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역
가산디지털단지27분환승 1회도보 7분 낙성대역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
잠실31분환승 없음도보 7분 낙성대역 › 2호선 잠실역
판교35분환승 1회도보 7분 낙성대역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
종각37분환승 2회도보 7분 낙성대역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구38분환승 3회도보 7분 낙성대역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
성수40분환승 없음도보 7분 낙성대역 › 2호선 성수역
상암DMC41분환승 1회도보 7분 낙성대역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
광화문41분환승 3회도보 7분 낙성대역 › 2호선 사당역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역
마곡42분환승 1회도보 7분 낙성대역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
문정42분환승 1회도보 7분 낙성대역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도83분환승 2회도보 7분 낙성대역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항87분환승 2회도보 7분 낙성대역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 18/30

도보 500m 안 버스 정류장 7곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 1곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 5곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 인헌중고·서울미술고, 인헌연세약국, 인헌시장입구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 인헌초 도보 776m도보 750m 안에 학원 27곳, 어린이집 6곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 675m초서울인헌초등학교배정
  • 461m중인헌중학교
  • 67m고서울미술고등학교

배정 초등학교는 서울인헌초등학교입니다.
중·고등학교는 인헌중학교(461m), 서울미술고등학교(67m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 58곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 54곳 · 외국어 2곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 28곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 내과는 낙성대연세재활의학과의원, 소아과는 인헌제일가정의원, 산부인과는 엘산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 17곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 사랑의병원, 강남고려병원입니다.
대형상업은 라붐아울렛, 홈플러스 서울남현점입니다.
주민센터는 사당4동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 1.4km라붐아울렛
  • 1.4km홈플러스 서울남현점
  • 생활편의
  • 122m세븐뉴낙성대점
  • 154m다이소 낙성대점
  • 179m올리브영 낙성대인헌점
  • 217m스타벅스 낙성대DT점

라붐아울렛 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 인헌마트 243m · 새암유통주 291m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.0km사랑의병원응급실
  • 153m낙성대연세재활의학과의원내과
  • 218m인헌제일가정의원소아과
  • 333m엘산부인과의원산부인과
  • 598m사당4동주민센터
  • 335m관악농협
  • 361m봉천11치안센터

응급실을 갖춘 사랑의병원(1.0km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 21곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 15곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 18%가 숲·공원세부 구성은 숲 17%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 밤골어린이공원, 원당어린이공원, 꿈틀이어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 291m밤골어린이공원
  • 401m원당어린이공원
  • 597m사당4동문고도서관
  • 1.2km김상건 민족 예술단공연장

반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 18%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 345m · 소방서 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 봉천11치안센터(직선거리 345m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 관악소방서(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 10.9%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도2008년
  • 건폐율39.3% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사10.9% · 다소 가파름

2008년 준공(18년 차)의 구축, 건폐율 39.3%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(10.9%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도2008년
  • 건폐율39.3% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사10.9% · 다소 가파름

2008년 준공(18년 차)의 구축, 건폐율 39.3%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(10.9%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.01 전용 84.99㎡ 2층 6억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2024.08 전용 84.99㎡ 보증금 4.6억(신규 계약)입니다.
  • 거래가 적어 10년·5년 실질 CAGR 등급은 계산하지 않습니다.
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 54점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

0'171'182'193'201'210'220'230'240'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.8건이 거래됐습니다.
세대수(19세대) 대비 연 4.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 5.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2026.01 전체 기간

전용 84.5㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.5㎡최근 12개월 1건역대 최고 6억 2026.01누적 10건 2016.04~2026.01
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.016억534만(3.3㎡당 1,765만)
2020.075.5억489만(3.3㎡당 1,618만)
2020.075.53억492만(3.3㎡당 1,626만)
2020.035.55억494만(3.3㎡당 1,632만)
2019.104.8억427만(3.3㎡당 1,412만)
2019.054.7억418만(3.3㎡당 1,382만)
2018.024.5억401만(3.3㎡당 1,324만)
2016.043.95억352만(3.3㎡당 1,162만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 봉천동 · 관악구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

봉천동 비교군 54개 단지관악구 비교군 115개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
432만1,370만432만1,370만127만2,429만
534만(3.3㎡당 1,765만)하위 7.4%534만(3.3㎡당 1,765만)하위 14.8%534만(3.3㎡당 1,765만)상위 48.5%
입지점수
25점64점25점64점14점79점
54점상위 22.2%54점상위 20%54점상위 26.6%
세대수
19세대2,105세대32세대2,105세대44세대1,996세대
19세대하위 3.7%19세대하위 1.8%19세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

봉천동 비교군 54개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 7.4%, 입지점수 상위 22.2%입니다.관악구 비교군 115개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 14.8%, 입지점수 상위 20%입니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 48.5%, 입지점수 상위 26.6%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 54/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 534만원(3.3㎡당 1,765만원)은 수도권 상위 46%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 봉천동 54곳 중 시세 40위

아래 표 = 봉천동 비교군 54개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(40위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

38위신봉1999년 · 277세대6.3억전용 59.8㎡
39위인헌1998년 · 216세대6.03억전용 59.8㎡
40위늘푸른5차2008년 · 19세대6억전용 84.5㎡
41위해바라기1978년 · 131세대6억전용 49㎡
42위무학1998년 · 83세대5.77억전용 82㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 늘푸른5차