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원천마을푸르지오

경기 용인시 수지구 동천동
구축 2003190세대 · 3개 동소규모 단지주차 1.01대중밀·개방누적 거래 151건
전용 85㎡(국평) 시세
9.49억최근 3건 중앙값 · 26.03~09
2021~22 고점 대비 +2.5%저점 대비 +29.7%
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요약

  • 역동천역 3번 출구까지 도보 688m(11분)
  • 통근강남 34분 · 시청 59분 · 여의도 57분지하철
  • 학교배정 동천초 도보 715m
  • 가격공급 ㎡당 820만원(3.3㎡당 2,711만원) · 용인시 상위 20.8%
  • 개발인근 풍덕천1 주거환경개선 정비사업(착공) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 59.99㎡ 14층 8.9억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 11건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수76/100
수도권 평균 47.7 · 상위 10% · 상위권
입지점수53/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 30%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 14.8%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 53점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.2%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 14.8%). 최근 5년(연 +2.9%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 28.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.2%로 용인시 상위 12.8%였습니다.
같은 9억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 39.6%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
8.8억
전용 60㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 48%
'22'26전고점 근접
9.49억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.03~09
같은 가격대 입지 상위 40%
'22'26전고점 상회

단지 정보

사용승인2003년 4월
최고 층수24층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공일해토건,대우건설

입지

입지 종합

입지점수 53 /100
교통14/30상업19/20교육4/20공원·문화12/15의료·생활4/8
이 단지동천동 평균용인시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

동천동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만용인시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 14/30

동천역 3번 출구까지 도보 688m(11분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 동천역 3번 출구까지 688m(11분)입니다.
도보 1km 안에 오리역(936m)도 있습니다.
배정 초등학교인 동천초까지는 도보 715m(12분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통14/30
  • 508m동천역신분당선
  • 749m오리역수인·분당선

가장 가까운 역은 동천역(508m)이며, 지하철 2개 노선(신분당선·수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남34분환승 없음도보 11분 동천역 › 신분당선 강남역
시청59분환승 2회도보 11분 동천역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도57분환승 1회도보 11분 동천역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교20분환승 없음도보 11분 동천역 › 신분당선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남34분환승 없음도보 11분 동천역 › 신분당선 강남역
시청59분환승 2회도보 11분 동천역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도57분환승 1회도보 11분 동천역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교20분환승 없음도보 11분 동천역 › 신분당선 판교역
역삼38분환승 1회도보 11분 동천역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
선릉41분환승 1회도보 11분 동천역 › 신분당선 강남역 › 2호선 선릉역
삼성44분환승 1회도보 11분 동천역 › 신분당선 강남역 › 2호선 삼성역
문정44분환승 2회도보 11분 동천역 › 신분당선 미금역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
잠실50분환승 1회도보 11분 동천역 › 신분당선 강남역 › 2호선 잠실역
성수54분환승 2회도보 11분 동천역 › 신분당선 논현역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역57분환승 2회도보 11분 동천역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구57분환승 2회도보 11분 동천역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
종각61분환승 2회도보 11분 동천역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문61분환승 2회도보 11분 동천역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지62분환승 1회도보 11분 동천역 › 신분당선 강남역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡68분환승 1회도보 11분 동천역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지69분환승 1회도보 11분 동천역 › 신분당선 논현역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC74분환승 3회도보 11분 동천역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 14/30

도보 500m 안 버스 정류장 20곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 6곳입니다(노선 6900, M4101, 9401, 9407, 9408).
가까운 정류장은 머내오거리·대우아파트, 진로·대우아파트, 풍림2차아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 4/20

배정 동천초 도보 715m도보 750m 안에 학원 16곳, 어린이집 11곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육4/20
  • 729m초동천초등학교배정
  • 1.0km중손곡중학교
  • 1.2km고죽전고등학교

배정 초등학교는 동천초등학교입니다.
중·고등학교는 손곡중학교(1.0km), 죽전고등학교(1.2km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 21곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 21곳입니다.

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생활 편의상업 19/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 11곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 내과는 편한내과의원, 산부인과는 수지마리아의원, 소아과는 피터소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 6곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 분당서울대학교병원입니다.
대형상업은 홈플러스 분당오리점, 이천일아울렛 분당점입니다.
주민센터는 동천동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업19/20
  • 577m홈플러스(주) 분당오리점
  • 903m이천일아울렛 분당점
  • 생활편의
  • 87m씨유수지
  • 189m365후레쉬마트
  • 267m배스킨라빈스용인동천2호
  • 287m파리바게트수지 동문점

홈플러스(주) 분당오리점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 365후레쉬마트 189m · 롯데슈퍼 용인동천점 600m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활4/8
  • 257m편한내과의원내과
  • 470m의료법인마리아의료재단수지마리아의원산부인과
  • 695m피터소아청소년과의원소아과
  • 180m동천동 행정복지센터
  • 152mIBK기업은행
  • 139m퍼스트스위밍(First Swimming)

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 8곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 15%가 숲·공원세부 구성은 숲 7%, 공원 9%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 영풍아파트 공원, 현대홈타운 공원, 광장입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 하천 수변수변
  • 216m영풍아파트 공원
  • 363m현대홈타운 공원
  • 674m구미도서관도서관
  • 577m시.지.브이오리11영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 15%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

고압 송전선 513m345kV 송전선이 단지 경계에서 513m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 분당경찰서 금곡지구대(직선거리 1.1km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 분당소방서(직선거리 1.6km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 18.7%(가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2003년
  • 세대당 주차1.01대
  • 건폐율16.5% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사18.7% · 가파름

2003년 준공(23년 차)의 구축, 세대당 주차 1.01대로 무난한 수준, 건폐율 16.5%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 단지 경사(18.7%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

신수로 41m · 동천고가차도 49m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 신수로(41m), 동천고가차도(49m), 경부고속도로(133m), 분당수서로(도시고속도로·국도, 181m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2003년
  • 세대당 주차1.01대
  • 건폐율16.5% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사18.7% · 가파름

2003년 준공(23년 차)의 구축, 세대당 주차 1.01대로 무난한 수준, 건폐율 16.5%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 단지 경사(18.7%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 59.99㎡ 14층 8.9억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 11건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.99㎡ 보증금 5억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.18%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.94%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

12'1724'1819'1932'207'213'223'236'2413'2512'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 13.2건이 거래됐습니다.
세대수(190세대) 대비 연 7.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(32건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 12건 · 세대수 대비 6.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 8건역대 최고 8.9억 2026.09누적 89건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.098.9억1,077만(3.3㎡당 3,560만)
2026.078.48억1,026만(3.3㎡당 3,392만)
2026.078.8억1,065만(3.3㎡당 3,520만)
2026.068.3억1,004만(3.3㎡당 3,320만)
2026.058.4억1,016만(3.3㎡당 3,360만)
2026.058.1억980만(3.3㎡당 3,240만)
2026.038억968만(3.3㎡당 3,200만)
2026.017.1억859만(3.3㎡당 2,840만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 4건역대 최고 9.5억 2026.07누적 59건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.099.49억820만(3.3㎡당 2,711만)
2026.079.5억821만(3.3㎡당 2,714만)
2026.039억778만(3.3㎡당 2,571만)
2026.017.7억665만(3.3㎡당 2,200만)
2025.067.45억644만(3.3㎡당 2,129만)
2025.057.28억629만(3.3㎡당 2,080만)
2025.057.4억639만(3.3㎡당 2,114만)
2025.057.9억683만(3.3㎡당 2,257만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 동천동 · 용인시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

동천동 비교군 27개 단지용인시 비교군 534개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
412만1,237만168만1,317만127만2,429만
820만(3.3㎡당 2,711만)17위/27820만(3.3㎡당 2,711만)상위 20.8%820만(3.3㎡당 2,711만)상위 27.4%
입지점수
25점58점16점63점14점79점
53점5위/2753점상위 16.5%53점상위 28.5%
10년 실질 CAGR
−1.53%+6.43%−0.78%+8.13%−3.94%+9.47%
+6.18%2위/20+6.18%상위 12.8%+6.18%상위 14.8%
5년 실질 CAGR
−4.24%+2.94%−5.86%+5.30%−8.08%+6.30%
+2.94%1위/25+2.94%상위 9.9%+2.94%상위 9.3%
전고점 대비
−21.3%+14.9%−38.1%+23.8%−48.9%+20.8%
+2.5%6위/25+2.5%상위 16.5%+2.5%상위 12%
세대수
79세대1,437세대36세대1,701세대44세대1,996세대
190세대22위/27190세대하위 19%190세대하위 30.7%
이 단지비교군 중앙값

동천동 비교군 27개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 17위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 5위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(2위)가 입지 순위(5위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +2.94%(1위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +2.5%(6위)입니다.용인시 비교군 534개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 20.8%, 10년 실질 CAGR 상위 12.8%, 입지점수 상위 16.5%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 16.5%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 12.8%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +2.94%(상위 9.9%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +2.5%(상위 16.5%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 27.4%, 10년 실질 CAGR 상위 14.8%, 입지점수 상위 28.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 14.8%)가 입지 순위(상위 28.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +2.94%(상위 9.3%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +2.5%(상위 12%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 14.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%용인시461개 단지상위 12.4%중앙 +3.3% · 평균 +3.4%중앙 +3.3%동천동20개 단지상위 10%중앙 +4.8% · 평균 +4.5%중앙 +4.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.18% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 14.8% · 용인시에서 상위 12.8% · 동천동에서 상위 10%입니다.
동천동 안에서도, 용인시 전체에서도 비슷한 위치(상위 10%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 53/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 820만원(3.3㎡당 2,711만원)은 수도권 상위 24%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 동천동 27곳 중 시세 18위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 동천동 비교군 27개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(18위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

수지푸르지오월드마크수지구 · 풍덕천동전용 84.3㎡(34평) 8.9억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 63/100기흥더샵프라임뷰기흥구 · 신갈동전용 84.5㎡(34평) 8.52억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 60/100동천마을영풍아파트수지구 · 동천동전용 84.8㎡(34평) 8.6억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 57/100
16위동천파크자이2019년 · 388세대9.7억전용 61.7㎡
17위더샵동천포레스트2018년 · 330세대9.5억전용 84.9㎡
18위원천마을푸르지오2003년 · 190세대9.49억전용 85㎡
19위우미이노스빌2004년 · 396세대9.35억전용 59.9㎡
20위보뜨랑벽산2004년 · 182세대9.08억전용 85㎡

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