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수지푸르지오월드마크

경기 용인시 수지구 풍덕천동
준신축 2013198세대 · 3개 동소규모 단지주차 1.89대고밀·협소누적 거래 217건
전용 84.3㎡(국평) 시세
8.6억최근 3건 중앙값 · 26.08~10
2021~22 고점 대비 −9.7%저점 대비 +33.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역수지구청역 1번 출구까지 도보 533m(9분)
  • 통근강남 34분 · 시청 60분 · 여의도 57분지하철
  • 학교배정 신월초 도보 764m
  • 가격공급 ㎡당 765만원(3.3㎡당 2,529만원) · 용인시 상위 27.9%
  • 개발인근 수지10 재건축(정비예정구역) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 98.35㎡ 14층 8.7억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 26건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수61/100
수도권 평균 47.7 · 상위 26% · 중상위
입지점수63/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 13%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중간(상위 41.5%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 63점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.4%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -0.8%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 12.7%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.4%로 용인시 상위 49.2%였습니다.
같은 8억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 13.1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
8.6억
전용 84.3㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.08~10
같은 가격대 입지 상위 13%
'21'26전고점 미회복
8.7억
전용 98.3㎡(39평)
3건 중앙값 · 26.07~10
같은 가격대 입지 상위 13%
'23'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2013년 5월
최고 층수23층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 복도식
시공대우건설

입지

입지 종합

입지점수 63 /100
교통14/30상업20/20교육7/20공원·문화14/15의료·생활7/8
이 단지풍덕천동 평균용인시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

풍덕천동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만용인시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 14/30

수지구청역 1번 출구까지 도보 533m(9분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 수지구청역 1번 출구까지 533m(9분)입니다.
도보 1km 안에 죽전역(571m)도 있습니다.
배정 초등학교인 신월초까지는 도보 764m(13분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통14/30
  • 547m수지구청역신분당선
  • 603m죽전역수인·분당선급행

가장 가까운 역은 수지구청역(547m)이며, 지하철 2개 노선(신분당선·수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.
수인·분당선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남34분환승 없음도보 9분 수지구청역 › 신분당선 강남역
시청60분환승 2회도보 9분 수지구청역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도57분환승 1회도보 9분 수지구청역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교20분환승 없음도보 9분 수지구청역 › 신분당선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남34분환승 없음도보 9분 수지구청역 › 신분당선 강남역
시청60분환승 2회도보 9분 수지구청역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도57분환승 1회도보 9분 수지구청역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교20분환승 없음도보 9분 수지구청역 › 신분당선 판교역
역삼39분환승 1회도보 9분 수지구청역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
선릉42분환승 1회도보 9분 수지구청역 › 신분당선 강남역 › 2호선 선릉역
문정43분환승 1회도보 10분 죽전역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
삼성44분환승 1회도보 9분 수지구청역 › 신분당선 강남역 › 2호선 삼성역
잠실49분환승 1회도보 9분 수지구청역 › 신분당선 강남역 › 2호선 잠실역
성수53분환승 2회도보 9분 수지구청역 › 신분당선 논현역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역57분환승 2회도보 9분 수지구청역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구58분환승 2회도보 9분 수지구청역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
종각61분환승 2회도보 9분 수지구청역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
구로디지털단지62분환승 1회도보 9분 수지구청역 › 신분당선 강남역 › 2호선 구로디지털단지역
광화문62분환승 2회도보 9분 수지구청역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
마곡69분환승 1회도보 9분 수지구청역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지70분환승 1회도보 9분 수지구청역 › 신분당선 논현역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC73분환승 3회도보 9분 수지구청역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 14/30

도보 500m 안 버스 정류장 23곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 풍덕천사거리, 샬레파인비스타, 동보아파트·수지파크푸르지오입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 7/20

배정 신월초 도보 764m도보 750m 안에 학원 182곳, 어린이집 8곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육7/20
  • 792m초신월초등학교배정
  • 181m중문정중학교
  • 1.1km고죽전고등학교

배정 초등학교는 신월초등학교입니다.
중·고등학교는 문정중학교(181m), 죽전고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 192곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 184곳 · 외국어 8곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 37곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 내과는 은내과의원, 산부인과는 박지영산부인과의원, 소아과는 이안소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 12곳, 내과 21곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
대형상업은 신세계백화점 경기점, 스타필드마켓 이마트 죽전점입니다.
주민센터는 죽전2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 668m신세계백화점 경기점
  • 832m스타필드마켓 이마트 죽전점
  • 생활편의
  • 2mGS25수지월드마크점
  • 129m동네마트
  • 173m준유통2
  • 354m스타벅스 수지롯데캐슬하이브엘점

신세계백화점 경기점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 동네마트 129m · 준유통2 173m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 337m은내과의원내과
  • 453m박지영산부인과의원산부인과
  • 464m이안소아청소년과의원소아과
  • 580m죽전2동 행정복지센터
  • 446m용인수지우체국
  • 452m용인아르피아수영장

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 25곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 14/15

반경 800m 안 땅의 14%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 11%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 풍덕공원, 풍덕천소공원, 풍덕천공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화14/15
  • 하천 수변수변
  • 92m풍덕공원수변
  • 110m풍덕천소공원
  • 668m수지도서관도서관
  • 668mCGV신세계경기 TEMPUR CINEMA영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 14곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 14%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 113m · 119안전센터 232m가장 가까운 경찰 시설은 용인서부경찰서 수지지구대(직선거리 113m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 수지119안전센터(직선거리 232m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 30곳, 숙박업소 11곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.6%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2013년
  • 세대당 주차1.89대
  • 건폐율58% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 41곳 · 다소 많음
  • 경사0.6% · 평지

2013년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.89대로 여유로운 편, 건폐율 58%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(41곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 1/7

포은대로 8m · 신수로 139m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 포은대로(8m), 신수로(139m), 경부고속도로(174m), 분당수서로(도시고속도로·국도, 248m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2013년
  • 세대당 주차1.89대
  • 건폐율58% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 41곳 · 다소 많음
  • 경사0.6% · 평지

2013년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.89대로 여유로운 편, 건폐율 58%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(41곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 98.35㎡ 14층 8.7억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 26건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.26㎡ 보증금 4.56억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.43%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.78%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 63점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

8'1749'1829'1934'2012'212'224'2317'2425'2517'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 20건이 거래됐습니다.
세대수(198세대) 대비 연 10.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(49건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 23건 · 세대수 대비 11.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 84.3㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.3㎡최근 12개월 14건역대 최고 8.9억 2026.10누적 140건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.108.9억792만(3.3㎡당 2,618만)
2026.098.6억765만(3.3㎡당 2,529만)
2026.088.3억738만(3.3㎡당 2,441만)
2026.067.7억685만(3.3㎡당 2,265만)
2026.068.47억754만(3.3㎡당 2,491만)
2026.037.5억667만(3.3㎡당 2,206만)
2026.027.5억667만(3.3㎡당 2,206만)
2026.027.7억685만(3.3㎡당 2,265만)
전용 98.3㎡39평(39평)(공급 기준) · 전용 98.3㎡최근 12개월 9건역대 최고 8.9억 2026.10누적 67건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.108.9억690만(3.3㎡당 2,282만)
2026.108.7억675만(3.3㎡당 2,231만)
2026.078.35억648만(3.3㎡당 2,141만)
2026.078.5억659만(3.3㎡당 2,179만)
2026.017.85억609만(3.3㎡당 2,013만)
2026.017.6억590만(3.3㎡당 1,949만)
2025.127.7억597만(3.3㎡당 1,974만)
2025.117.8억605만(3.3㎡당 2,000만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 풍덕천동 · 용인시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

풍덕천동 비교군 36개 단지용인시 비교군 534개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
427만1,615만168만1,317만127만2,429만
765만(3.3㎡당 2,529만)27위/36765만(3.3㎡당 2,529만)상위 27.9%765만(3.3㎡당 2,529만)상위 30.4%
입지점수
32점68점16점63점14점79점
63점4위/3663점상위 1.9%63점상위 12.7%
10년 실질 CAGR
+3.43%+8.48%−0.78%+8.13%−3.94%+9.47%
+3.43%33위/33+3.43%상위 49.2%+3.43%상위 41.5%
5년 실질 CAGR
−5.80%+5.85%−5.86%+5.30%−8.08%+6.30%
−0.78%30위/36−0.78%상위 49.1%−0.78%상위 38.2%
전고점 대비
−38.1%+37.4%−38.1%+23.8%−48.9%+20.8%
−9.7%31위/36−9.7%상위 37.8%−9.7%상위 26.6%
세대수
50세대1,620세대36세대1,701세대44세대1,996세대
198세대32위/36198세대하위 20.3%198세대하위 32.1%
이 단지비교군 중앙값

풍덕천동 비교군 36개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 27위, 10년 실질 CAGR 33위, 입지점수 4위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(4위)가 10년 실질 CAGR 순위(33위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.78%(30위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −9.7%(31위)입니다.용인시 비교군 534개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 27.9%, 10년 실질 CAGR 상위 49.2%, 입지점수 상위 1.9%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1.9%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 49.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −0.78%(상위 49.1%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −9.7%(상위 37.8%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 30.4%, 10년 실질 CAGR 상위 41.5%, 입지점수 상위 12.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 12.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 41.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −0.78%(상위 38.2%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −9.7%(상위 26.6%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 41.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%용인시461개 단지상위 48.2%중앙 +3.3% · 평균 +3.4%중앙 +3.3%풍덕천동33개 단지하위 3%중앙 +6.7% · 평균 +6.5%중앙 +6.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.43% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 41.5% · 용인시에서 상위 49.2% · 풍덕천동에서 하위 3%입니다.
풍덕천동 안에서의 위치(하위 3%)가 용인시 전체(상위 49.2%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 풍덕천동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 63/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 765만원(3.3㎡당 2,529만원)은 수도권 상위 27%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 풍덕천동 36곳 중 시세 28위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 풍덕천동 비교군 36개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(28위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

기흥더샵프라임뷰기흥구 · 신갈동전용 84.5㎡(34평) 8.52억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 60/100
26위보원1994년 · 619세대8.87억전용 59.7㎡
27위동문1994년 · 368세대8.8억전용 101.8㎡
28위수지푸르지오월드마크2013년 · 198세대8.6억전용 84.3㎡
29위동부1995년 · 612세대8.4억전용 59.6㎡
30위수지에듀파크(SUJI-EDUPARK)1999년 · 279세대8.2억전용 84.9㎡

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비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(8~9억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 풍덕천동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

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