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우정에쉐르3

서울 강남구 역삼동
구축 200445세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 10건
전용 63.7㎡ 시세
8.99억최근 1건 · 21.04
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요약

  • 역선릉역 4번 출구까지 도보 383m
  • 통근강남 8분 · 시청 32분 · 여의도 29분지하철
  • 학교배정 도성초 도보 622m · 대치동 학원가
  • 가격3.3㎡당 3,330만원 · 강남구 하위 10.8%
  • 개발인근 도곡삼호아파트 재건축(착공) 진행 중
Realdex 지수73/100
수도권 평균 47.8 · 상위 12% · 상위권
입지점수73/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 5%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 73점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합상위권

입지 73점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
6.4억
17평형 · 전용 39.9㎡
마지막 거래 2024.06
추이 데이터 부족
8.99억
27평형 · 전용 63.7㎡
마지막 거래 2021.04
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2004년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 73 /100
교통21/30상업20/20교육19/20공원·문화6/15의료·생활8/8
이 단지역삼동 평균강남구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

역삼동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강남구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 21/30

선릉역 4번 출구까지 도보 383m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 선릉역 4번 출구까지 383m입니다.
도보 1km 안에 역삼역(757m)도 있습니다.
배정 초등학교인 도성초까지는 도보 622m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통21/30
  • 416m선릉역2호선수인·분당선급행
  • 925m선정릉역9호선급행수인·분당선

가장 가까운 역은 선릉역(416m)이며, 지하철 3개 노선(2호선·수인·분당선·9호선)을 이용할 수 있습니다.
수인·분당선·9호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남8분환승 없음도보 5분 선릉역 › 2호선 강남역
시청32분환승 1회도보 5분 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도29분환승 1회도보 5분 선릉역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
선릉5분경로 미상

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남8분환승 없음도보 5분 선릉역 › 2호선 강남역
시청32분환승 1회도보 5분 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도29분환승 1회도보 5분 선릉역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
선릉5분경로 미상
역삼6분환승 없음도보 5분 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성6분환승 없음도보 5분 선릉역 › 2호선 삼성역
잠실12분환승 없음도보 5분 선릉역 › 2호선 잠실역
성수21분환승 2회도보 5분 선릉역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
문정24분환승 1회도보 5분 선릉역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
판교26분환승 1회도보 5분 선릉역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
을지로입구29분환승 1회도보 5분 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
구로디지털단지31분환승 없음도보 5분 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역32분환승 2회도보 5분 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
광화문32분환승 2회도보 5분 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
종각34분환승 3회도보 5분 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
가산디지털단지42분환승 1회도보 5분 선릉역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡45분환승 1회도보 5분 선릉역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC47분환승 2회도보 5분 선릉역 › 2호선 사당역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항90분환승 2회도보 5분 선릉역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도97분환승 2회도보 5분 선릉역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 21/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 1곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1100, 1700, 2000, 2000-1, 7007, 8001 등).
가까운 정류장은 한국자산신탁·센터필드, 서울상록회관·한국기술센터, 역삼아르누보&조선팰리스강남입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 19/20

배정 도성초 도보 622m · 대치동 학원가우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 역삼중, 진선여중입니다.
도보 750m 안에 학원 85곳, 어린이집 2곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육19/20
  • 348m초서울도성초등학교배정
  • 278m중진선여자중학교우수 학군
  • 278m고진선여자고등학교
  • 791m중역삼중학교우수 학군
  • 1.4km고단국대학교부속소프트웨어고등학교특성화

배정 초등학교는 서울도성초등학교입니다.
중·고등학교는 진선여자중학교(278m), 진선여자고등학교(278m)가 가깝습니다.
대치동 학원가와 가까워 사교육 인프라가 강점입니다.
도보권(800m)에 학원 284곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 259곳 · 외국어 22곳 · 자격·고시 3곳입니다.
인근 대치동 학원가 학원가 영향권입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 58곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 내과는 인터케어내과의원, 소아과는 서울의과학연구소 하나로리더스의원, 산부인과는 셀피아의료생활협동조합셀피아의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 15곳, 내과 32곳, 산부인과 11곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 더드림병원, 강남차병원입니다.
대형상업은 이마트 역삼점, 롯데백화점 강남점입니다.
주민센터는 역삼2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 466m이마트 역삼점
  • 959m롯데백화점 강남점
  • 1.5km현대백화점 무역센터점
  • 생활편의
  • 19m청수유통주
  • 25m씨유역삼
  • 73m올리브영 선릉중앙점
  • 91m스타벅스 르네상스사거리점

이마트 역삼점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(청수유통주 19m)으로 제한적입니다.

의료·생활8/8
  • 1.1kmCHA의과학대학교 강남차병원대학병원
  • 133m인터케어내과의원내과
  • 204m재단법인서울의과학연구소 하나로리더스의원소아과
  • 324m셀피아의료생활협동조합셀피아의원산부인과
  • 246m서울상록회관우체국
  • 597m역삼119안전센터

CHA의과학대학교 강남차병원(1.1km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 45곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 13곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 7%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 7%입니다.
가까운 공원은 삼릉공원 / 서울 선릉과 정릉, 보은근린공원, 대치은행나무공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 545m삼릉공원 / 서울 선릉과 정릉
  • 564m보은근린공원
  • 743m역삼2동문고도서관

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 7%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 730m · 119안전센터 576m가장 가까운 경찰 시설은 역삼지구대(직선거리 730m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 역삼119안전센터(직선거리 576m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 55곳, 숙박업소 32곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율59.4% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 86곳 · 많음
  • 경사4.9% · 완만

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 59.4%로 매우 조밀한 편입니다.
대치동 학원가 인접 등 학군 여건도 좋습니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(86곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

언주로 177m · 테헤란로 204m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 언주로(177m), 테헤란로(204m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 40㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 73점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'172'181'191'201'210'220'231'240'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1건이 거래됐습니다.
세대수(45세대) 대비 연 2.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2024.06 전체 기간

39.90㎡17평 공급 기준 17평39.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.4억 2024.06누적 5건 2016.04~2024.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.066.4억5,297
2019.065.45억4,510
2018.085.98억4,945
2017.054.54억3,757
2016.043.98억3,291
63.70㎡27평 공급 기준 27평63.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 8.99억 2021.04누적 5건 2016.04~2024.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2021.048.99억4,667
2020.127.8억4,049
2018.037.2억3,738
2017.055.74억2,980

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 역삼동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

역삼동 비교군 39개 단지강남구 비교군 251개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,765만10,400만2,000만14,468만426만8,029만
3,330만27위/393,330만하위 10.8%3,330만상위 19.9%
입지점수
52점92점32점89점15점79점
73점14위/3973점상위 40.6%73점상위 4.5%
세대수
45세대1,050세대64세대2,296세대44세대1,996세대
45세대39위/3945세대하위 1% 이내45세대하위 2.3%
이 단지비교군 중앙값

역삼동 비교군 39개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 27위, 입지점수 14위입니다.강남구 비교군 251개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 10.8%, 입지점수 상위 40.6%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 19.9%, 입지점수 상위 4.5%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 73/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 3,330만 원은 수도권 상위 17%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 역삼동 39곳 중 시세 27위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 역삼동 비교군 39개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(27위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

역삼우정에쉐르2강남구 · 역삼동19평 6.25억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 82/100
25위대우디오빌2002년 · 457세대10.8억전용 85㎡
26위역삼I'PARK2006년 · 541세대10.1억전용 28㎡
27위우정에쉐르32004년 · 45세대8.99억전용 64㎡
28위역삼동우정에쉐르12004년 · 69세대8.9억전용 72㎡
29위역삼우정에쉐르22004년 · 150세대7.1억전용 48㎡

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중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 우정에쉐르3