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우성아파트1

서울 도봉구 방학동
노후 1992658세대 · 9개 동중규모 단지주차 0.59대중밀·개방누적 거래 346건
전용 83.8㎡ 시세
4.87억최근 3건 중앙값 · 26.07~08
2021~22 고점 대비 −30.2%저점 대비 +16.2%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역솔밭공원역 2번 출구까지 도보 1km(17분)
  • 통근강남 67분 · 시청 53분 · 여의도 67분지하철
  • 학교배정 초당초 도보 11m
  • 가격공급 ㎡당 433만원(3.3㎡당 1,432만원) · 도봉구 하위 14.3%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 51.91㎡ 6층 3.6억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 28건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수44/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 45% · 중간
입지점수40/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 39%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중간(상위 45.6%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 40점

상업·교통 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 공원·문화·교육은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.0%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 41.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.0%로 도봉구 하위 31.4%였습니다.
같은 4억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 상위 41.8%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
3.6억
전용 51.9㎡(22평)
3건 중앙값 · 26.05~10
같은 가격대 입지 상위 49%
'22'26전고점 미회복
4.48억
전용 72.1㎡(29평)
3건 중앙값 · 26.06~09
같은 가격대 입지 상위 55%
'21'26전고점 미회복
4.87억
전용 83.8㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.07~08
같은 가격대 입지 상위 42%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1992년 7월
최고 층수12층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공우성건설

입지

입지 종합

입지점수 40 /100
교통2/30상업6/20교육15/20공원·문화11/15의료·생활6/8
이 단지방학동 평균도봉구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

방학동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만도봉구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 2/30

솔밭공원역 2번 출구까지 도보 1km(17분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 솔밭공원역 2번 출구까지 1km(17분)입니다.
배정 초등학교인 초당초까지는 도보 11m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통2/30
  • 941m솔밭공원역우이신설선

가장 가까운 역은 솔밭공원역(941m)이며, 지하철 1개 노선(우이신설선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남67분환승 3회도보 17분 솔밭공원역 › 우이신설선 보문역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청53분환승 2회도보 17분 솔밭공원역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도67분환승 2회도보 17분 솔밭공원역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역50분환승 1회도보 17분 솔밭공원역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남67분환승 3회도보 17분 솔밭공원역 › 우이신설선 보문역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청53분환승 2회도보 17분 솔밭공원역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도67분환승 2회도보 17분 솔밭공원역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역50분환승 1회도보 17분 솔밭공원역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역
을지로입구50분환승 2회도보 17분 솔밭공원역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
성수50분환승 1회도보 17분 솔밭공원역 › 우이신설선 신설동역 › 2호선 성수역
종각52분환승 1회도보 17분 솔밭공원역 › 우이신설선 신설동역 › 1호선 종각역
광화문52분환승 2회도보 17분 솔밭공원역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
선릉65분환승 3회도보 17분 솔밭공원역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
상암DMC67분환승 2회도보 17분 솔밭공원역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
잠실68분환승 2회도보 17분 솔밭공원역 › 우이신설선 보문역 › 6호선 신당역 › 2호선 잠실역
삼성69분환승 4회도보 17분 솔밭공원역 › 우이신설선 보문역 › 6호선 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼72분환승 3회도보 17분 솔밭공원역 › 우이신설선 보문역 › 6호선 약수역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
마곡74분환승 2회도보 17분 솔밭공원역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
문정75분환승 2회도보 17분 솔밭공원역 › 우이신설선 신설동역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
판교77분환승 3회도보 17분 솔밭공원역 › 우이신설선 보문역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지79분환승 2회도보 17분 솔밭공원역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지80분환승 2회도보 17분 솔밭공원역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역 › 1호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 2/30

도보 500m 안 버스 정류장 26곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 11곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 방학동우성아파트, 벽산아파트, 초당초등학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 15/20

배정 초당초 도보 11m특목·자사고는 선덕고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 64곳, 어린이집 12곳, 유치원 6곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육15/20
  • 194m초서울초당초등학교배정
  • 309m중선덕중학교
  • 309m고선덕고등학교자사고
  • 724m고효문고등학교
  • 959m덕성여자대학교대학
  • 309m고세그루패션디자인고등학교특성화

배정 초등학교는 서울초당초등학교입니다.
중·고등학교는 선덕중학교(309m), 선덕고등학교(309m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 74곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 71곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 13곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 소아과는 신동아의원, 내과는 이수현내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 6곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한일병원, 서울현대병원입니다.
주민센터는 방학3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 37m미니스톱도봉
  • 79m투게더유통
  • 419m지에스 더프레시(GS THE FRESH) 방학신동아점
  • 430m한살림북서울소비자생활협동조합쌍문매장

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 미니스톱도봉(37m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 투게더유통 79m · 지에스 더프레시(GS THE FRESH) 방학신동아점 419m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8
  • 1.4km의료법인한전의료재단한일병원응급실
  • 344m신동아의원소아과
  • 395m이수현내과의원내과
  • 410m방학3동 주민센터
  • 376m신한은행 쌍문동점
  • 140m초당스포츠센터

응급실을 갖춘 의료법인한전의료재단한일병원(1.4km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 6곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 37%가 숲·공원세부 구성은 숲 36%, 공원 1%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 발바닥공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 하천 수변수변
  • 629m발바닥공원수변
  • 253m방학4동문고도서관
  • 1.4km도봉구민회관 하모니홀공연장

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 37%로 매우 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

혜화동성당 방학동묘원(묘지) 968m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 혜화동성당 방학동묘원(묘지, 968m)입니다.
154kV 송전선이 단지 경계에서 159m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 방학3치안센터(직선거리 181m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 쌍문119안전센터(직선거리 939m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 3.7%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도1992년
  • 세대당 주차0.59대
  • 건폐율23.4% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사3.7% · 완만

1992년 준공(34년 차)의 구축, 세대당 주차 0.59대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 23.4%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 방학로(단지 경계에서 443m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도1992년
  • 세대당 주차0.59대
  • 건폐율23.4% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사3.7% · 완만

1992년 준공(34년 차)의 구축, 세대당 주차 0.59대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 23.4%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 51.91㎡ 6층 3.6억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 28건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.69㎡ 보증금 3.68억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.05%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.43%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

27'1748'1842'1969'2021'214'2215'2317'2421'2525'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 29.3건이 거래됐습니다.
세대수(658세대) 대비 연 4.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(69건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 26건 · 세대수 대비 4.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 51.9㎡22평(22평)(공급 기준) · 전용 51.9㎡최근 12개월 3건역대 최고 4.75억 2021.06누적 63건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.103.6억495만(3.3㎡당 1,636만)
2026.063.7억509만(3.3㎡당 1,682만)
2026.053.1억426만(3.3㎡당 1,409만)
2024.103.52억485만(3.3㎡당 1,602만)
2024.103.7억509만(3.3㎡당 1,682만)
2024.103.4억467만(3.3㎡당 1,545만)
2024.073.57억491만(3.3㎡당 1,623만)
2024.033.42억470만(3.3㎡당 1,555만)
전용 72.1㎡29평(29평)(공급 기준) · 전용 72.1㎡최근 12개월 8건역대 최고 6.2억 2021.10누적 99건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.094.48억467만(3.3㎡당 1,545만)
2026.064.48억467만(3.3㎡당 1,545만)
2026.064.35억454만(3.3㎡당 1,500만)
2026.054.42억461만(3.3㎡당 1,524만)
2026.054.05억423만(3.3㎡당 1,397만)
2026.044.33억452만(3.3㎡당 1,493만)
2026.034.65억485만(3.3㎡당 1,603만)
2026.024.47억466만(3.3㎡당 1,541만)
전용 83.8㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 83.8㎡최근 12개월 15건역대 최고 6.14억 2021.07누적 174건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.084.85억431만(3.3㎡당 1,426만)
2026.075.4억480만(3.3㎡당 1,588만)
2026.074.87억433만(3.3㎡당 1,432만)
2026.075.25억467만(3.3㎡당 1,544만)
2026.064.3억383만(3.3㎡당 1,265만)
2026.064.63억412만(3.3㎡당 1,362만)
2026.065억445만(3.3㎡당 1,471만)
2026.054.78억425만(3.3㎡당 1,406만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 방학동 · 도봉구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

방학동 비교군 33개 단지도봉구 비교군 126개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
386만787만342만925만127만2,429만
433만(3.3㎡당 1,432만)28위/33433만(3.3㎡당 1,432만)하위 14.3%433만(3.3㎡당 1,432만)하위 41.1%
입지점수
29점66점32점66점14점79점
40점18위/3340점하위 36.5%40점하위 41.3%
10년 실질 CAGR
+1.14%+4.86%+1.14%+6.09%−3.94%+9.47%
+3.05%17위/30+3.05%하위 31.4%+3.05%상위 45.6%
5년 실질 CAGR
−5.78%+2.38%−5.78%+2.38%−8.08%+6.30%
−2.43%18위/32−2.43%상위 48.4%−2.43%하위 39.7%
전고점 대비
−38.3%+1.7%−40.9%−2.3%−48.9%+20.8%
−30.2%24위/29−30.2%하위 18.1%−30.2%하위 34.7%
세대수
70세대1,278세대76세대2,450세대44세대1,996세대
658세대4위/33658세대상위 21.8%658세대상위 25.6%
이 단지비교군 중앙값

방학동 비교군 33개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 28위, 10년 실질 CAGR 17위, 입지점수 18위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(18위)와 10년 실질 CAGR 순위(17위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 −2.43%(18위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −30.2%(24위)입니다.도봉구 비교군 126개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 14.3%, 10년 실질 CAGR 하위 31.4%, 입지점수 하위 36.5%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 36.5%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 31.4%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −2.43%(상위 48.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −30.2%(하위 18.1%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 41.1%, 10년 실질 CAGR 상위 45.6%, 입지점수 하위 41.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 45.6%)가 입지 순위(하위 41.3%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.43%(하위 39.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −30.2%(하위 34.7%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 46.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%도봉구122개 단지하위 32%중앙 +3.4% · 평균 +3.6%중앙 +3.4%방학동30개 단지하위 46.7%중앙 +3.1% · 평균 +3.1%중앙 +3.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.05% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 45.6% · 도봉구에서 하위 31.4% · 방학동에서 하위 46.7%입니다.
방학동 안에서의 위치(하위 46.7%)가 도봉구 전체(하위 31.4%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 40/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 433만원(3.3㎡당 1,432만원)은 수도권 하위 42%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 방학동 33곳 중 시세 25위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 방학동 비교군 33개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(25위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

삼익세라믹아파트도봉구 · 방학동전용 85㎡(35평) 5억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 44/100극동아파트도봉구 · 쌍문동전용 84.9㎡(34평) 4.85억가격대 유사 · 입지 39/100동익미라벨도봉구 · 쌍문동전용 84.5㎡(34평) 4.9억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 39/100
23위신동아아파트31992년 · 210세대4.9억전용 84.9㎡
24위효성하이타운아파트2002년 · 122세대4.9억전용 84.9㎡
25위우성아파트11992년 · 658세대4.87억전용 83.8㎡
26위신동아아파트51998년 · 153세대4.6억전용 84.9㎡
27위극동아파트1993년 · 167세대4.6억전용 84.9㎡

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