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삼익세라믹아파트

서울 도봉구 방학동
노후 1988476세대 · 5개 동소규모 단지주차 0.01대누적 거래 267건
전용 85㎡(국평) 시세
5억최근 3건 중앙값 · 26.07~09
2021~22 고점 대비 −38.2%저점 대비 0.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역방학역 3번 출구까지 도보 1.2km(20분)
  • 통근강남 68분 · 시청 53분 · 여의도 66분지하철
  • 학교배정 방학초 도보 161m
  • 가격공급 ㎡당 432만원(3.3㎡당 1,429만원) · 도봉구 하위 13.5%
  • 개발인근 창동상아1차아파트 재건축(조합설립인가) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 58.77㎡ 2층 3.6억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 21건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수42/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 41% · 중간
입지점수44/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 50%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중간(상위 43.5%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 44점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.2%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -3.5%)은 또래 대비 부진했습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 48.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.2%로 도봉구 하위 39.8%였습니다.
같은 5억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 35.1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
3.09억
전용 42.9㎡(19평)
3건 중앙값 · 26.08~09
같은 가격대 입지 상위 77%
'22'26전고점 미회복
3.84억
전용 58.8㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 36%
'21'26전고점 미회복
4.95억
전용 74.1㎡(30평)
3건 중앙값 · 26.02~07
같은 가격대 입지 상위 29%
'21'26전고점 미회복
5억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 35%
'24'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1988년 7월
최고 층수14층
난방 / 복도개별난방 · 혼합식

입지

입지 종합

입지점수 44 /100
교통0/30상업13/20교육12/20공원·문화12/15의료·생활8/8
이 단지방학동 평균도봉구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

방학동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만도봉구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

방학역 3번 출구까지 도보 1.2km(20분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 방학역 3번 출구까지 1.2km(20분)입니다.
배정 초등학교인 방학초까지는 도보 161m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.1km방학역1호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 방학역이며 1.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남68분환승 2회도보 23분 쌍문역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청53분환승 1회도보 23분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도66분환승 1회도보 23분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역50분환승 없음도보 23분 쌍문역 › 4호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남68분환승 2회도보 23분 쌍문역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청53분환승 1회도보 23분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도66분환승 1회도보 23분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역50분환승 없음도보 23분 쌍문역 › 4호선 서울역
을지로입구51분환승 1회도보 23분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
종각52분환승 1회도보 23분 쌍문역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
광화문52분환승 1회도보 23분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
성수55분환승 3회도보 20분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 성신여대입구역 › 우이신설선 신설동역 › 2호선 성수역
선릉64분환승 2회도보 20분 방학역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실67분환승 3회도보 20분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 노원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
상암DMC67분환승 1회도보 23분 쌍문역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
삼성69분환승 3회도보 20분 방학역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼70분환승 3회도보 20분 방학역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
마곡73분환승 1회도보 23분 쌍문역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
문정78분환승 4회도보 20분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 노원역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
구로디지털단지79분환승 1회도보 23분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역
판교80분환승 2회도보 23분 쌍문역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
가산디지털단지80분환승 1회도보 23분 쌍문역 › 4호선 서울역 › 1호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 29곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 13곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 5곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 방학동삼익세라믹, 방학초등학교, 쌍문동청구아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 방학초 도보 161m특목·자사고는 선덕고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 98곳, 어린이집 29곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 331m초서울방학초등학교배정
  • 552m중백운중학교
  • 826m고선덕고등학교자사고
  • 878m고정의여자고등학교
  • 826m고세그루패션디자인고등학교특성화
  • 1.2km고서울문화고등학교특성화

배정 초등학교는 서울방학초등학교입니다.
중·고등학교는 백운중학교(552m), 선덕고등학교(826m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 128곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 123곳 · 외국어 4곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 37곳 · 마트·슈퍼 20곳가장 가까운 내과는 동동가정의학과의원, 소아과는 도담소아청소년과의원, 산부인과는 왕영미산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 15곳, 내과 20곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한일병원, 서울현대병원입니다.
대형상업은 홈플러스 방학점입니다.
주민센터는 방학3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업13/20
  • 948m홈플러스(주)방학점
  • 생활편의
  • 88m씨유방학삼익점
  • 196m촌놈마트
  • 202m파리바게뜨 방학점
  • 234m중앙할인마트

홈플러스(주)방학점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 촌놈마트 196m · 중앙할인마트 234m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.7km의료법인한전의료재단한일병원응급실
  • 118m동동가정의학과의원내과
  • 128m도담소아청소년과의원소아과
  • 665m왕영미산부인과의원산부인과
  • 575m방학3동 주민센터
  • 349m방학3동우체국
  • 128m경희대 박사마린키즈 어린이수영장

응급실을 갖춘 의료법인한전의료재단한일병원(1.7km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 24곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 9%가 숲·공원세부 구성은 숲 6%, 공원 2%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 뒷마을어린이공원, 발바닥공원, 소망어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 하천 수변수변
  • 291m뒷마을어린이공원
  • 359m발바닥공원수변
  • 584m방학3동문고도서관
  • 838m메가박스 창동 1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 9%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

고압 송전선 948m154kV 송전선이 단지 경계에서 948m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 방학2치안센터(직선거리 282m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 도봉소방서(직선거리 778m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 12곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.3%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1988년
  • 세대당 주차0.01대
  • 유흥·숙박600m 13곳 · 보통
  • 경사0.3% · 평지

1988년 준공(38년 차)의 구축, 세대당 주차 0.01대로 다소 빠듯한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

방학로 74m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 방학로(74m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1988년
  • 세대당 주차0.01대
  • 유흥·숙박600m 13곳 · 보통
  • 경사0.3% · 평지

1988년 준공(38년 차)의 구축, 세대당 주차 0.01대로 다소 빠듯한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 58.77㎡ 2층 3.6억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 21건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 42.93㎡ 보증금 2.1억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.24%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.52%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

31'1749'1825'1941'2016'213'2214'2313'249'2526'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 22.3건이 거래됐습니다.
세대수(476세대) 대비 연 4.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(49건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 27건 · 세대수 대비 5.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 42.9㎡19평(19평)(공급 기준) · 전용 42.9㎡최근 12개월 6건역대 최고 4억 2021.06누적 69건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.093.18억506만(3.3㎡당 1,674만)
2026.093.03억482만(3.3㎡당 1,595만)
2026.083.09억492만(3.3㎡당 1,626만)
2026.073억478만(3.3㎡당 1,579만)
2026.023.2억509만(3.3㎡당 1,684만)
2026.013.05억486만(3.3㎡당 1,605만)
2025.063.25억518만(3.3㎡당 1,711만)
2025.053.03억482만(3.3㎡당 1,595만)
전용 58.8㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 58.8㎡최근 12개월 12건역대 최고 5.29억 2021.11누적 118건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.103.84억465만(3.3㎡당 1,536만)
2026.103.6억436만(3.3㎡당 1,440만)
2026.094억484만(3.3㎡당 1,600만)
2026.094억484만(3.3㎡당 1,600만)
2026.084.3억520만(3.3㎡당 1,720만)
2026.083.85억466만(3.3㎡당 1,540만)
2026.073.87억468만(3.3㎡당 1,548만)
2026.063.65억442만(3.3㎡당 1,460만)
전용 74.1㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 74.1㎡최근 12개월 3건역대 최고 6.1억 2021.12누적 41건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.074.95억499만(3.3㎡당 1,650만)
2026.074.78억482만(3.3㎡당 1,593만)
2026.025.08억512만(3.3㎡당 1,693만)
2025.104.7억474만(3.3㎡당 1,567만)
2024.105억504만(3.3㎡당 1,667만)
2024.064.74억478만(3.3㎡당 1,580만)
2024.054.8억484만(3.3㎡당 1,600만)
2024.054.71억475만(3.3㎡당 1,570만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 6건역대 최고 6.85억 2021.07누적 32건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.095억432만(3.3㎡당 1,429만)
2026.094.98억430만(3.3㎡당 1,423만)
2026.075.3억458만(3.3㎡당 1,514만)
2026.075.3억458만(3.3㎡당 1,514만)
2026.045.2억450만(3.3㎡당 1,486만)
2026.035.5억475만(3.3㎡당 1,571만)
2025.075.35억463만(3.3㎡당 1,529만)
2024.076.2억536만(3.3㎡당 1,771만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 방학동 · 도봉구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

방학동 비교군 33개 단지도봉구 비교군 126개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
386만787만342만925만127만2,429만
432만(3.3㎡당 1,429만)29위/33432만(3.3㎡당 1,429만)하위 13.5%432만(3.3㎡당 1,429만)하위 41.1%
입지점수
29점66점32점66점14점79점
44점17위/3344점상위 50%44점상위 48.4%
10년 실질 CAGR
+1.14%+4.86%+1.14%+6.09%−3.94%+9.47%
+3.24%14위/30+3.24%하위 39.8%+3.24%상위 43.5%
5년 실질 CAGR
−5.78%+2.38%−5.78%+2.38%−8.08%+6.30%
−3.52%22위/32−3.52%하위 30.6%−3.52%하위 25%
전고점 대비
−38.3%+1.7%−40.9%−2.3%−48.9%+20.8%
−38.2%28위/29−38.2%하위 5.7%−38.2%하위 15.5%
세대수
70세대1,278세대76세대2,450세대44세대1,996세대
476세대9위/33476세대상위 30.6%476세대상위 38.3%
이 단지비교군 중앙값

방학동 비교군 33개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 29위, 10년 실질 CAGR 14위, 입지점수 17위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(17위)와 10년 실질 CAGR 순위(14위)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.52%(22위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −38.2%(28위)입니다.도봉구 비교군 126개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 13.5%, 10년 실질 CAGR 하위 39.8%, 입지점수 상위 50%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 50%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 39.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.52%(하위 30.6%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −38.2%(하위 5.7%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 41.1%, 10년 실질 CAGR 상위 43.5%, 입지점수 상위 48.4%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 48.4%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 43.5%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.52%(하위 25%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −38.2%(하위 15.5%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 44%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%도봉구122개 단지하위 40.2%중앙 +3.4% · 평균 +3.6%중앙 +3.4%방학동30개 단지상위 46.7%중앙 +3.1% · 평균 +3.1%중앙 +3.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.24% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 43.5% · 도봉구에서 하위 39.8% · 방학동에서 상위 46.7%입니다.
방학동 안에서의 위치(상위 46.7%)가 도봉구 전체(하위 39.8%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 44/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 432만원(3.3㎡당 1,429만원)은 수도권 하위 42%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 4가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 방학동 33곳 중 시세 21위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 방학동 비교군 33개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(21위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

효성하이타운아파트도봉구 · 방학동전용 84.9㎡(34평) 4.9억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 47/100신원2도봉구 · 쌍문동전용 85㎡(35평) 4.7억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 43/100미라보도봉구 · 쌍문동전용 85㎡(35평) 4.48억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 40/100
19위벽산아파트11991년 · 489세대5.2억전용 85㎡
20위한화성원아파트1996년 · 336세대5.2억전용 85㎡
21위삼익세라믹아파트1988년 · 476세대5억전용 85㎡
22위신동아아파트41995년 · 361세대5억전용 84.9㎡
23위신동아아파트31992년 · 210세대4.9억전용 84.9㎡

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