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우성,현대아파트

서울 구로구 고척동
노후 1987440세대 · 5개 동소규모 단지주차 0.73대중밀·개방누적 거래 180건
전용 79.3㎡ 시세
6.5억최근 3건 중앙값 · 26.01~04
2021~22 고점 대비 −4.9%저점 대비 +49.5%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역개봉역 2번 출구까지 도보 703m(12분)
  • 통근강남 48분 · 시청 38분 · 여의도 29분지하철
  • 학교배정 고산초 도보 118m
  • 가격공급 ㎡당 614만원(3.3㎡당 2,031만원) · 구로구 하위 45.7%
  • 개발인근 구로구 고척동 산업인아파트 재건축(사업시행인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 68.7㎡ 11층 8.18억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 17건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수54/100
수도권 평균 47.7 · 상위 37% · 중상위
입지점수52/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 32%
실질 CAGR 등급A10년 D5년
10년 실질 중상위(상위 24.6%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 52점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.0%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -2.9%)은 또래 대비 부진했습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 30.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.0%로 구로구 상위 17.9%였습니다.
같은 6억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 23.8%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

단지 정보

사용승인1987년 11월
최고 층수11층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도중앙난방 · 복도식
시공우성건설(1,2동), 현대산업개발(3,4동)

입지

입지 종합

입지점수 52 /100
교통9/30상업8/20교육14/20공원·문화14/15의료·생활8/8
이 단지고척동 평균구로구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

고척동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만구로구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

개봉역 2번 출구까지 도보 703m(12분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 개봉역 2번 출구까지 703m(12분)입니다.
도보 1km 안에 구일역(807m)도 있습니다.
배정 초등학교인 고산초까지는 도보 118m(2분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 592m개봉역1호선

가장 가까운 역은 개봉역(592m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남48분환승 1회도보 13분 구일역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청38분환승 없음도보 13분 구일역 › 1호선 시청역
여의도29분환승 1회도보 13분 구일역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지23분환승 없음도보 13분 구일역 › 1호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남48분환승 1회도보 13분 구일역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청38분환승 없음도보 13분 구일역 › 1호선 시청역
여의도29분환승 1회도보 13분 구일역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지23분환승 없음도보 13분 구일역 › 1호선 가산디지털단지역
구로디지털단지26분환승 1회도보 12분 개봉역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역36분환승 없음도보 12분 개봉역 › 1호선 서울역
상암DMC38분환승 2회도보 12분 개봉역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
마곡40분환승 2회도보 13분 구일역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
종각42분환승 없음도보 12분 개봉역 › 1호선 종각역
을지로입구43분환승 1회도보 12분 개봉역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문43분환승 1회도보 13분 구일역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
역삼50분환승 1회도보 12분 개봉역 › 1호선 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉51분환승 1회도보 13분 구일역 › 1호선 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성54분환승 1회도보 13분 구일역 › 1호선 신도림역 › 2호선 삼성역
성수59분환승 1회도보 13분 구일역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
잠실60분환승 1회도보 13분 구일역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 잠실역
판교62분환승 2회도보 13분 구일역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정65분환승 2회도보 13분 구일역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도65분환승 1회도보 13분 구일역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항85분환승 3회도보 13분 구일역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 26곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 5200).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 4곳, 마을버스만 정차하는 정류장 19곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 고척공구상가, 고척1동주민센터·한효아파트, 123전자타운·2001아울렛입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 고산초 도보 118m도보 750m 안에 학원 38곳, 어린이집 19곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 175m초서울고산초등학교배정
  • 162m중고척중학교
  • 393m고경인고등학교

배정 초등학교는 서울고산초등학교입니다.
중·고등학교는 고척중학교(162m), 경인고등학교(393m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 59곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 52곳 · 외국어 6곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 31곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 내과는 서울정상내과의원, 소아과는 아산튼튼소아청소년과의원, 산부인과는 민전산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 16곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 구로성심병원, 구로병원입니다.
주민센터는 고척1동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 86m원마트
  • 88m씨유신원
  • 201m스타벅스 구로고척점
  • 321m올리브영 고척아이파크몰점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 원마트(86m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 원마트 86m · 건강슈퍼 371m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 327m구로성심병원응급실
  • 202m서울정상내과의원내과
  • 206m아산튼튼소아청소년과의원소아과
  • 638m민전산부인과의원산부인과
  • 175m고척1동주민센터
  • 112m고척1동우편취급국
  • 379m고척체육센터 수영장

응급실을 갖춘 구로성심병원(327m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 29곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 12곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 14/15

반경 800m 안 땅의 12%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 10%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 750m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 중앙공원, 안양천 체육 생태공원, 생태공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화14/15
  • 한강 수변수변
  • 833m중앙공원랜드마크
  • 505m안양천 체육 생태공원수변
  • 729m생태공원수변
  • 468m고척열린도서관도서관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 12%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 62m · 소방서 146m가장 가까운 경찰 시설은 고척2치안센터(직선거리 62m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 구로소방서(직선거리 146m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.2%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1987년
  • 세대당 주차0.73대
  • 건폐율20.8% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 5곳 · 적음
  • 경사1.2% · 평지

1987년 준공(39년 차)의 구축, 세대당 주차 0.73대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 20.8%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

중앙로 97m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 중앙로(97m)입니다.
단지 위로 김포국제공항 활주로 연장선(이착륙 방향)이 지나가며, 활주로 끝에서 7.7km 떨어진 지점입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1987년
  • 세대당 주차0.73대
  • 건폐율20.8% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 5곳 · 적음
  • 경사1.2% · 평지

1987년 준공(39년 차)의 구축, 세대당 주차 0.73대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 20.8%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 68.7㎡ 11층 8.18억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 17건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 68.7㎡ 보증금 3.99억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.95%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.87%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

24'1734'1819'1926'208'213'224'234'2416'2512'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 15.3건이 거래됐습니다.
세대수(440세대) 대비 연 3.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(34건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 14건 · 세대수 대비 3.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 58.5㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 58.5㎡최근 12개월 3건역대 최고 7.15억 2022.04누적 31건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.106.45억780만(3.3㎡당 2,580만)
2026.045.77억698만(3.3㎡당 2,308만)
2026.015.58억675만(3.3㎡당 2,232만)
2025.105.35억647만(3.3㎡당 2,140만)
2025.105.68억687만(3.3㎡당 2,272만)
2025.104.9억593만(3.3㎡당 1,960만)
2025.064.95억599만(3.3㎡당 1,980만)
2024.044.95억599만(3.3㎡당 1,980만)
전용 68.7㎡29평(29평)(공급 기준) · 전용 68.7㎡최근 12개월 7건역대 최고 8.18억 2026.10누적 91건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.108.18억853만(3.3㎡당 2,821만)
2026.088억835만(3.3㎡당 2,759만)
2026.056.98억728만(3.3㎡당 2,407만)
2026.046.42억670만(3.3㎡당 2,214만)
2026.016.2억647만(3.3㎡당 2,138만)
2025.126억626만(3.3㎡당 2,069만)
2025.126억626만(3.3㎡당 2,069만)
2025.105.9억615만(3.3㎡당 2,034만)
전용 79.3㎡32평(32평)(공급 기준) · 전용 79.3㎡최근 12개월 4건역대 최고 6.78억 2024.06누적 55건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.046.6억624만(3.3㎡당 2,062만)
2026.046.5억614만(3.3㎡당 2,031만)
2026.016.45억610만(3.3㎡당 2,016만)
2026.016.5억614만(3.3㎡당 2,031만)
2025.086.3억596만(3.3㎡당 1,969만)
2025.066.4억605만(3.3㎡당 2,000만)
2025.036억567만(3.3㎡당 1,875만)
2024.066.78억641만(3.3㎡당 2,119만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 고척동 · 구로구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

고척동 비교군 28개 단지구로구 비교군 208개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
333만1,006만369만1,365만127만2,429만
614만(3.3㎡당 2,031만)15위/28614만(3.3㎡당 2,031만)하위 45.7%614만(3.3㎡당 2,031만)상위 41.9%
입지점수
34점54점31점74점14점79점
52점2위/2852점상위 47.6%52점상위 30.2%
10년 실질 CAGR
+2.87%+5.31%−5.34%+7.40%−3.94%+9.47%
+4.95%3위/28+4.95%상위 17.9%+4.95%상위 24.6%
5년 실질 CAGR
−6.59%+1.76%−7.64%+2.83%−8.08%+6.30%
−2.87%19위/28−2.87%하위 37%−2.87%하위 33.9%
전고점 대비
−50.7%+15.9%−42.3%+2.7%−48.9%+20.8%
−4.9%3위/24−4.9%상위 12.1%−4.9%상위 19.7%
세대수
74세대987세대53세대1,371세대44세대1,996세대
440세대7위/28440세대상위 25%440세대상위 41.5%
이 단지비교군 중앙값

고척동 비교군 28개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 15위, 10년 실질 CAGR 3위, 입지점수 2위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(2위)와 10년 실질 CAGR 순위(3위)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.87%(19위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −4.9%(3위)입니다.
구로구 비교군 208개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 45.7%, 10년 실질 CAGR 상위 17.9%, 입지점수 상위 47.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 17.9%)가 입지 순위(상위 47.6%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.87%(하위 37%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −4.9%(상위 12.1%)입니다.
수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 41.9%, 10년 실질 CAGR 상위 24.6%, 입지점수 상위 30.2%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 30.2%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 24.6%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.87%(하위 33.9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −4.9%(상위 19.7%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 24.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%구로구211개 단지상위 16.1%중앙 +3.8% · 평균 +3.3%중앙 +3.8%고척동28개 단지상위 10.7%중앙 +4.3% · 평균 +4.3%중앙 +4.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.95% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 24.6% · 구로구에서 상위 17.9% · 고척동에서 상위 10.7%입니다.
고척동 안에서의 위치(상위 10.7%)가 구로구 전체(상위 17.9%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 52/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 614만원(3.3㎡당 2,031만원)은 수도권 상위 38%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 고척동 28곳 중 시세 17위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 고척동 비교군 28개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(17위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

15위성원1996년 · 74세대6.6억전용 84.6㎡
16위청솔우성2000년 · 118세대6.6억전용 84.7㎡
17위우성,현대아파트1987년 · 440세대6.5억전용 79.3㎡
18위경남11998년 · 163세대6.35억전용 84.8㎡
19위삼익(2단지)2001년 · 298세대6.18억전용 85㎡

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