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청솔우성

서울 구로구 고척동
구축 2000118세대 · 3개 동초소형 단지주차 1.22대고밀·협소누적 거래 61건
전용 84.7㎡(국평) 시세
6.6억최근 2건 평균 · 26.06~09
2021~22 고점 대비 −6.9%저점 대비 +19.6%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역양천구청역 2번 출구까지 도보 1.1km(19분)
  • 통근강남 54분 · 시청 45분 · 여의도 36분지하철
  • 학교배정 덕의초 도보 250m
  • 가격공급 ㎡당 587만원(3.3㎡당 1,941만원) · 구로구 하위 42.3%
  • 개발인근 구로구 고척동 산업인아파트 재건축(사업시행인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 59.27㎡ 13층 5.98억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 6건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수46/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 48% · 중간
입지점수44/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 50%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중상위(상위 29.7%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 44점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.5%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -3.8%)은 또래 대비 부진했습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 48.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.5%로 구로구 상위 31.6%였습니다.
같은 6억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 상위 47.1%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
5.98억
전용 59.3㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.06~10
같은 가격대 입지 상위 54%
'22'26전고점 미회복
6.6억
전용 84.7㎡(34평·국평)
2건 평균 · 26.06~09
같은 가격대 입지 상위 47%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2000년 12월
최고 층수21층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공우성건설

입지

입지 종합

입지점수 44 /100
교통3/30상업7/20교육17/20공원·문화8/15의료·생활8/8
이 단지고척동 평균구로구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

고척동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만구로구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

양천구청역 2번 출구까지 도보 1.1km(19분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 양천구청역 2번 출구까지 1.1km(19분)입니다.
배정 초등학교인 덕의초까지는 도보 250m(4분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 846m양천구청역2호선

가장 가까운 역은 양천구청역(846m)이며, 지하철 1개 노선(2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남54분환승 없음도보 19분 양천구청역 › 2호선 강남역
시청45분환승 1회도보 19분 양천구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선 시청역
여의도36분환승 2회도보 19분 양천구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지30분환승 없음도보 19분 양천구청역 › 2호선 구로디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남54분환승 없음도보 19분 양천구청역 › 2호선 강남역
시청45분환승 1회도보 19분 양천구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선 시청역
여의도36분환승 2회도보 19분 양천구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지30분환승 없음도보 19분 양천구청역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지35분환승 1회도보 19분 양천구청역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
서울역43분환승 1회도보 19분 양천구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선 서울역
상암DMC45분환승 1회도보 19분 양천구청역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
마곡46분환승 1회도보 19분 양천구청역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
종각49분환승 1회도보 19분 양천구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선 종각역
을지로입구51분환승 없음도보 19분 양천구청역 › 2호선 을지로입구역
광화문51분환승 2회도보 19분 양천구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼56분환승 없음도보 19분 양천구청역 › 2호선 역삼역
선릉58분환승 없음도보 19분 양천구청역 › 2호선 선릉역
삼성60분환승 없음도보 19분 양천구청역 › 2호선 삼성역
잠실65분환승 없음도보 19분 양천구청역 › 2호선 잠실역
성수65분환승 없음도보 19분 양천구청역 › 2호선 성수역
판교71분환승 1회도보 19분 양천구청역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
문정76분환승 2회도보 19분 양천구청역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도81분환승 2회도보 19분 양천구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항89분환승 2회도보 19분 양천구청역 › 2호선 까치산역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 35곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 13곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 19곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 덕의초등학교, 고척사거리·고척파크푸르지오, 리가아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 17/20

배정 덕의초 도보 250m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 봉영여중입니다.
도보 750m 안에 학원 60곳, 어린이집 19곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육17/20
  • 225m초서울덕의초등학교배정
  • 335m중봉영여자중학교우수 학군
  • 335m고목동고등학교

배정 초등학교는 서울덕의초등학교입니다.
중·고등학교는 봉영여자중학교(335m), 목동고등학교(335m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 72곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 69곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 30곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 소아과는 닥터존의원, 내과는 고척성모의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 12곳, 내과 15곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 구로성심병원, 서울특별시서남병원입니다.
주민센터는 고척2동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 61m맘스터치고척 사거리점
  • 66m한살림서서울소비자생활협동조합고척매장
  • 74m세븐일레븐고척현화점
  • 93m파리바게뜨고척2동점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 맘스터치고척 사거리점(61m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 한살림서서울소비자생활협동조합고척매장 66m · 드림홈마트 103m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 927m구로성심병원응급실
  • 66m닥터존의원소아과
  • 155m고척성모의원내과
  • 130m고척2동주민센터
  • 264m고척동우체국
  • 186m리커버리GX

응급실을 갖춘 구로성심병원(927m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 16곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 19%가 숲·공원세부 구성은 숲 6%, 공원 14%입니다.
가까운 공원은 계남근린공원, 덕의공원, 호돌이어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 288m계남근린공원
  • 338m덕의공원
  • 190m고척교회 어린이도서관책마을문고도서관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 19%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 114m · 소방서 1km가장 가까운 경찰 시설은 고척파출소(직선거리 114m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 구로소방서(직선거리 1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 3.6%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2000년
  • 세대당 주차1.22대
  • 건폐율54.5% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사3.6% · 완만

2000년 준공(26년 차)의 구축, 세대당 주차 1.22대로 무난한 수준, 건폐율 54.5%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

중앙로 15m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 중앙로(15m)입니다.
단지 위로 김포국제공항 활주로 연장선(이착륙 방향)이 지나가며, 활주로 끝에서 6.5km 떨어진 지점입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2000년
  • 세대당 주차1.22대
  • 건폐율54.5% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사3.6% · 완만

2000년 준공(26년 차)의 구축, 세대당 주차 1.22대로 무난한 수준, 건폐율 54.5%로 매우 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 59.27㎡ 13층 5.98억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 6건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.27㎡ 보증금 3.78억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.49%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.78%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

10'177'181'199'205'212'220'232'245'258'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 4.6건이 거래됐습니다.
세대수(118세대) 대비 연 3.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(10건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 8건 · 세대수 대비 6.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.10 전체 기간

전용 59.3㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.3㎡최근 12개월 6건역대 최고 6억 2022.03누적 21건 2016.03~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.105.98억724만(3.3㎡당 2,392만)
2026.075.4억653만(3.3㎡당 2,160만)
2026.065.5억665만(3.3㎡당 2,200만)
2026.065.98억724만(3.3㎡당 2,392만)
2026.025억605만(3.3㎡당 2,000만)
2026.015.4억653만(3.3㎡당 2,160만)
2025.044.95억599만(3.3㎡당 1,980만)
2024.055억605만(3.3㎡당 2,000만)
전용 84.7㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.7㎡최근 12개월 2건역대 최고 7.2억 2026.09누적 38건 2016.03~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.097.2억641만(3.3㎡당 2,118만)
2026.066억534만(3.3㎡당 1,765만)
2025.066.2억552만(3.3㎡당 1,824만)
2025.036.15억547만(3.3㎡당 1,809만)
2025.026.1억543만(3.3㎡당 1,794만)
2025.015.8억516만(3.3㎡당 1,706만)
2024.086.45억574만(3.3㎡당 1,897만)
2022.076.95억618만(3.3㎡당 2,044만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 고척동 · 구로구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

고척동 비교군 28개 단지구로구 비교군 208개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
333만1,006만369만1,365만127만2,429만
587만(3.3㎡당 1,941만)16위/28587만(3.3㎡당 1,941만)하위 42.3%587만(3.3㎡당 1,941만)상위 44%
입지점수
34점54점31점74점14점79점
44점11위/2844점하위 34.6%44점상위 48.4%
10년 실질 CAGR
+2.87%+5.31%−5.34%+7.40%−3.94%+9.47%
+4.49%11위/28+4.49%상위 31.6%+4.49%상위 29.7%
5년 실질 CAGR
−6.59%+1.76%−7.64%+2.83%−8.08%+6.30%
−3.78%25위/28−3.78%하위 23%−3.78%하위 22%
전고점 대비
−50.7%+15.9%−42.3%+2.7%−48.9%+20.8%
−6.9%4위/24−6.9%상위 14.5%−6.9%상위 22.6%
세대수
74세대987세대53세대1,371세대44세대1,996세대
118세대25위/28118세대하위 28.4%118세대하위 18%
이 단지비교군 중앙값

고척동 비교군 28개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 16위, 10년 실질 CAGR 11위, 입지점수 11위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(11위)와 10년 실질 CAGR 순위(11위)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.78%(25위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −6.9%(4위)입니다.구로구 비교군 208개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 42.3%, 10년 실질 CAGR 상위 31.6%, 입지점수 하위 34.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 31.6%)가 입지 순위(하위 34.6%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.78%(하위 23%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −6.9%(상위 14.5%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 44%, 10년 실질 CAGR 상위 29.7%, 입지점수 상위 48.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 29.7%)가 입지 순위(상위 48.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.78%(하위 22%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −6.9%(상위 22.6%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 29.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%구로구211개 단지상위 28.9%중앙 +3.8% · 평균 +3.3%중앙 +3.8%고척동28개 단지상위 39.3%중앙 +4.3% · 평균 +4.3%중앙 +4.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.49% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 29.7% · 구로구에서 상위 31.6% · 고척동에서 상위 39.3%입니다.
고척동 안에서의 위치(상위 39.3%)가 구로구 전체(상위 31.6%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 고척동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 44/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 587만원(3.3㎡당 1,941만원)은 수도권 상위 41%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 고척동 28곳 중 시세 16위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 고척동 비교군 28개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(16위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

보람쉬움구로구 · 구로동전용 81.1㎡(33평) 6.95억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 73/100대림역경남아너스빌구로구 · 구로동전용 84.8㎡(34평) 7.2억가격대 유사 · 입지 66/100개봉동상우구로구 · 개봉동전용 82.8㎡(34평) 6.8억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 56/100
14위서울가든1989년 · 715세대7.27억전용 85㎡
15위성원1996년 · 74세대6.6억전용 84.6㎡
16위청솔우성2000년 · 118세대6.6억전용 84.7㎡
17위우성,현대아파트1987년 · 440세대6.5억전용 79.3㎡
18위경남11998년 · 163세대6.35억전용 84.8㎡

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밀도 유형 · 청솔우성