올림픽선수기자촌3단지 입지점수는?

둔촌오륜역 2번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 둔촌오륜역 2번 출구까지 3m입니다.
도보 1km 안에 올림픽공원역(79m)도 있습니다.
배정 초등학교인 세륜초는 단지와 맞닿아 있습니다(초품아).
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통21/30

283m둔촌오륜역9호선
535m올림픽공원역5호선9호선급행

가장 가까운 역은 둔촌오륜역(283m)이며, 지하철 2개 노선(9호선·5호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남27분환승 1회도보 8분 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역

시청46분환승 1회도보 8분 올림픽공원역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도40분환승 없음도보 8분 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역

잠실20분환승 1회도보 8분 올림픽공원역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역

업무지구 15곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남27분환승 1회도보 8분 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역

시청46분환승 1회도보 8분 올림픽공원역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도40분환승 없음도보 8분 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역

잠실20분환승 1회도보 8분 올림픽공원역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역

문정20분환승 2회도보 8분 올림픽공원역 › 5호선 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역

삼성21분환승 1회도보 8분 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 삼성역

선릉23분환승 1회도보 8분 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 선릉역

역삼25분환승 1회도보 8분 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 역삼역

성수30분환승 1회도보 8분 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 성수역

을지로입구42분환승 1회도보 8분 올림픽공원역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역

판교44분환승 1회도보 8분 올림픽공원역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역

광화문44분환승 없음도보 8분 올림픽공원역 › 5호선 광화문역

서울역47분환승 1회도보 8분 올림픽공원역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

종각47분환승 1회도보 8분 올림픽공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역

구로디지털단지48분환승 1회도보 8분 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 구로디지털단지역

마곡54분환승 없음도보 8분 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역

가산디지털단지55분환승 1회도보 8분 올림픽공원역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역

상암DMC57분환승 2회도보 8분 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

인천공항99분환승 1회도보 8분 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 21/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 둔촌오륜역·서문교회, 동북고등학교·둔촌오륜역, 올림픽공원역입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 19/20

초품아(세륜초)우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 보성고입니다.
도보 750m 안에 학원 37곳, 어린이집 4곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육19/20

224m초서울세륜초등학교배정
236m중오륜중학교
287m고보성고등학교우수 학군
509m한국체육대학교대학

배정 초등학교는 서울세륜초등학교입니다.
중·고등학교는 오륜중학교(236m), 보성고등학교(287m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 34곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 31곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 15곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 소아과는 윤명희소아과의원, 내과는 행림내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 8곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한국보훈복지의료공단중앙보훈병원, 강동성심병원입니다.
대형상업은 하나로마트 둔촌점, 농협하나로마트방이역점입니다.
주민센터는 오륜동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20

1.1km하나로마트 둔촌점
1.1km농협하나로마트방이역점
생활편의
153m씨유송파
358m스타벅스 둔촌포레온9점
373m롯데슈퍼 올림픽점
414m이마트에브리데이 올림픽점

하나로마트 둔촌점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 롯데슈퍼 올림픽점 373m · 이마트에브리데이 올림픽점 414m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8

1.5km한국보훈복지의료공단중앙보훈병원응급실
414m윤명희소아과의원소아과
414m행림내과의원내과
304m오륜동 주민센터
462m서울오륜동우체국
369m올림픽선수촌스포츠센터

응급실을 갖춘 한국보훈복지의료공단중앙보훈병원(1.5km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 9곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 20%가 숲·공원세부 구성은 숲 12%, 공원 8%, 물 1%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 올림픽공원, 사각공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15

하천 수변수변
445m올림픽공원랜드마크
779m사각공원
1.0km성내3동문고도서관
913m올림픽홀공연장

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 20%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 73m · 소방 9m가장 가까운 경찰 시설은 오륜치안센터(직선거리 73m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 방이소방파출소(직선거리 9m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7

준공연도1988년
세대당 주차0.9대
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사5.6% · 보통

1988년 준공(38년 차)의 구축, 세대당 주차 0.9대로 다소 빠듯한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

강동대로 18m · 양재대로 22m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 강동대로(18m), 양재대로(22m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 535m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 6.4km 떨어진 지점입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 83㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10

9.73억

최다거래 평형 월 중위

→

2026.08

29.51억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +203.4%
실질 +143.6%

10년 추이10년 실질 등급 S명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균송파구 평균

관측 구간 10년(2016.10~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +203.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +143.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +143.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +59.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +143.1% · 서울 평균 +74.4%이었습니다.
송파구 평균보다 0.5%p 높습니다.
서울 평균보다 69.2%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +14.0% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +9.42%).

5년 추이 · 관측 3.5년5년 실질 등급 S명목실질(2023.02 시점 가치)서울 평균송파구 평균

관측 구간 3.5년(2023.02~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +59.5% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +46.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 8.8% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +46.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +12.9%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +34.9% · 서울 평균 +7.2%이었습니다.
송파구 평균보다 11.7%p 높습니다.
서울 평균보다 39.4%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +14.0% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.46%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.5년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 70점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 38.7건이 거래됐습니다.
세대수(1,492세대) 대비 연 2.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(76건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 16건 · 세대수 대비 1.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.08 전체 기간

㎡평

62.2㎡26평83.1㎡34평국민평형100.3㎡40평129.0㎡51평131.8㎡52평136.0㎡53평148.8㎡58평163.4㎡64평

62.20㎡26평 공급 기준 26평62.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 10.29억 2017.10누적 2건 2016.01~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2017.10	10.29억	5,469
2017.04	8.3억	4,411

83.10㎡34평 공급 기준 34평83.10㎡최근 12개월 5건역대 최고 31.4억 2026.01누적 135건 2016.01~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.08	29.5억	11,741
2026.04	28.7억	11,422
2026.03	29억	11,542
2026.01	31.4억	12,497
2026.01	30억	11,940
2025.06	25.85억	10,288
2025.06	26.5억	10,547
2025.06	28억	11,144

100.30㎡40평 공급 기준 40평100.30㎡최근 12개월 8건역대 최고 34.5억 2025.10누적 157건 2016.01~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.05	30억	9,886
2026.05	29.8억	9,820
2026.05	30억	9,886
2026.04	30억	9,886
2026.03	26.72억	8,805
2026.03	31억	10,216
2026.01	34억	11,204
2025.12	32억	10,545

129.00㎡51평 공급 기준 51평129.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 21.75억 2019.10누적 2건 2016.01~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2019.10	21.75억	5,575
2017.03	14.5억	3,716

131.80㎡52평 공급 기준 52평131.80㎡최근 12개월 1건역대 최고 37.5억 2026.05누적 14건 2016.01~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.05	37.5억	9,408
2025.03	33억	8,279
2025.03	34억	8,530
2024.10	32억	8,028
2024.07	29.7억	7,451
2024.06	27.45억	6,887
2021.04	29.5억	7,401
2020.06	23억	5,770

136.00㎡53평 공급 기준 53평136.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 36.5억 2025.09누적 79건 2016.01~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.09	36.5억	8,872
2025.07	32억	7,778
2025.06	33.2억	8,070
2025.03	29.7억	7,219
2025.03	32.5억	7,900
2025.02	30.8억	7,487
2025.02	31억	7,535
2024.12	30.4억	7,389

148.80㎡58평 공급 기준 58평148.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 38억 2025.08누적 27건 2016.01~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.08	38억	8,443
2025.03	36.9억	8,199
2025.02	34억	7,555
2024.07	30.5억	6,777
2024.07	31.9억	7,088
2021.04	29.5억	6,555
2020.10	28억	6,221
2020.06	26.2억	5,821

163.40㎡64평 공급 기준 64평163.40㎡최근 12개월 2건역대 최고 41.7억 2026.04누적 29건 2016.01~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.05	41.5억	8,393
2026.04	41.7억	8,434
2025.06	41억	8,292
2024.08	34억	6,876
2023.09	33.8억	6,836
2022.05	39억	7,888
2022.04	28.6억	5,784
2020.12	27.5억	5,562

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 방이동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

방이동송파구수도권

방이동 비교군 14개 단지송파구 비교군 190개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

2,462만8,529만1,991만10,286만426만8,029만

8,529만1위/148,529만상위 6.8%8,529만상위 1.7%

입지점수

56점77점34점83점15점79점

70점8위/1470점상위 23.7%70점상위 6.7%

10년 실질 CAGR

+0.63%+11.25%+0.63%+10.56%−3.89%+9.47%

+9.42%6위/12+9.42%상위 12.9%+9.42%상위 2.1%

5년 실질 CAGR

−2.48%+7.42%−5.54%+8.69%−8.04%+6.30%

+5.46%6위/13+5.46%상위 13.1%+5.46%상위 3%

전고점 대비

−17.8%+32.8%−27.5%+36.2%−48.9%+20.2%

+14.0%5위/11+14.0%상위 25.5%+14.0%상위 4.1%

세대수

40세대2,164세대52세대5,562세대44세대1,996세대

1,492세대3위/141,492세대상위 9%1,492세대상위 4.7%

이 단지비교군 중앙값

방이동 비교군 14개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 1위, 10년 실질 CAGR 6위, 입지점수 8위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(6위)가 입지 순위(8위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +5.46%(6위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +14.0%(5위)입니다.송파구 비교군 190개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 6.8%, 10년 실질 CAGR 상위 12.9%, 입지점수 상위 23.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 12.9%)가 입지 순위(상위 23.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +5.46%(상위 13.1%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +14.0%(상위 25.5%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1.7%, 10년 실질 CAGR 상위 2.1%, 입지점수 상위 6.7%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 6.7%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 2.1%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +5.46%(상위 3%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +14.0%(상위 4.1%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +9.42% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 2.1% · 송파구에서 상위 12.9% · 방이동에서 상위 50%입니다.
방이동 안에서의 위치(상위 50%)가 송파구 전체(상위 12.9%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 방이동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 70/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 8,529만 원은 수도권 상위 1%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 6개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 방이동 14곳 중 시세 1위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 방이동 비교군 14개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

래미안파크팰리스송파구 · 가락동34평 23.6억이 단지보다 22% 저렴 · 입지 73/100 레이크팰리스송파구 · 잠실동34평 30억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 81/100 잠실올림픽공원아이파크송파구 · 풍납동35평 23억이 단지보다 25% 저렴 · 입지 61/100

1위올림픽선수기자촌3단지1988년 · 1,492세대29억전용 83㎡

2위올림픽선수기자촌2단지1988년 · 2,164세대28.4억전용 83㎡

3위올림픽선수기자촌1단지1988년 · 1,808세대27.95억전용 83㎡

4위한양31985년 · 273세대24.7억전용 85㎡

5위대림1985년 · 497세대24.6억전용 85㎡

올림픽선수기자촌3단지

요약

시세 흐름전용 83㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 21/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 19곳

버스교통 21/30

교육교육 19/20

생활 편의상업 11/20의료·생활 6/8

녹지공원·문화 13/15

주변 환경주거여건 0/7

소음주거여건 0/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 16건 · 세대수 대비 1.1%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 방이동 14곳 중 시세 1위

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