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영통로효성해링턴플레이스1차

경기 용인시 기흥구 서천동
준신축 2017640세대 · 8개 동중규모 단지주차 1.1대중밀·개방누적 거래 523건
전용 73.2㎡ 시세
7.29억최근 3건 중앙값 · 26.06
2021~22 고점 대비 −6.4%저점 대비 +41.7%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역망포역 8번 출구까지 도보 965m(16분)
  • 통근강남 63분 · 시청 83분 · 여의도 81분지하철
  • 학교배정 서천초 도보 571m
  • 가격공급 ㎡당 735만원(3.3㎡당 2,430만원) · 용인시 상위 32%
  • 개발인근 삼성태영 리모델링(공동위원회심의) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 59.96㎡ 3층 7.1억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 85건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수58/100
수도권 평균 47.7 · 상위 31% · 중상위
입지점수39/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 36%
실질 CAGR 등급B5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 정체
실거주입지 39점

의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다.

투자5년 B

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 +1.0%로 또래 상위 22%였습니다. 입지점수는 39점입니다.

종합중상위

입지는 수도권 하위 38.5%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 +1.0%로 수도권 상위 20.6%였습니다.
같은 7억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 25%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2017년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
7.2억
전용 60㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 83%
'21'26전고점 미회복
7.29억
전용 73.2㎡(30평)
3건 중앙값 · 26.06
같은 가격대 입지 상위 75%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2017년 6월
최고 층수25층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공진흥건설

입지

입지 종합

입지점수 39 /100
교통5/30상업11/20교육11/20공원·문화10/15의료·생활1/8
이 단지서천동 평균용인시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

서천동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만용인시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 5/30

망포역 8번 출구까지 도보 965m(16분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 망포역 8번 출구까지 965m(16분)입니다.
배정 초등학교인 서천초까지는 도보 571m(10분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30
  • 655m영통역수인·분당선급행

가장 가까운 역은 영통역(655m)이며, 지하철 1개 노선(수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.
수인·분당선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남63분환승 1회도보 17분 영통역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청83분환승 3회도보 17분 영통역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도81분환승 2회도보 17분 영통역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교51분환승 1회도보 17분 영통역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남63분환승 1회도보 17분 영통역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청83분환승 3회도보 17분 영통역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도81분환승 2회도보 17분 영통역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교51분환승 1회도보 17분 영통역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
선릉63분환승 2회도보 17분 영통역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역
잠실64분환승 3회도보 17분 영통역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
가산디지털단지67분환승 1회도보 16분 망포역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선급행 가산디지털단지역
역삼68분환승 2회도보 17분 영통역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
삼성68분환승 3회도보 17분 영통역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
성수69분환승 4회도보 17분 영통역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
문정69분환승 1회도보 17분 영통역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
을지로입구81분환승 3회도보 17분 영통역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
서울역83분환승 3회도보 17분 영통역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
종각85분환승 3회도보 17분 영통역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문85분환승 3회도보 17분 영통역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지86분환승 2회도보 17분 영통역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 구로디지털단지역
송도98분환승 1회도보 16분 망포역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
마곡99분환승 2회도보 17분 영통역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC100분환승 3회도보 17분 영통역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 20곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 1112, 1550-1, 5100, 7000, M5107, 1560A 등).
가까운 정류장은 서그내마을·서천공원, SK아파트·e편한세상, 풍림아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 서천초 도보 571m도보 750m 안에 학원 27곳, 어린이집 17곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 337m초서천초등학교배정
  • 582m중태장중학교
  • 765m고영덕고등학교

배정 초등학교는 서천초등학교입니다.
중·고등학교는 태장중학교(582m), 영덕고등학교(765m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 95곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 90곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 1/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 4곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 소아과는 성모다솜의원, 내과는 미래의원, 산부인과는 이화산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 2곳, 내과 2곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 매듭병원입니다.
대형상업은 홈플러스 메가푸드마켓 2.0 영통점입니다.
주민센터는 서농동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업11/20
  • 705m홈플러스 메가푸드마켓 2.0 영통점
  • 생활편의
  • 23m신구멍가게24서
  • 183m엔마트
  • 320m신)7단지할인마트신
  • 322m더조은유통

홈플러스 메가푸드마켓 2.0 영통점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 엔마트 183m · 신)7단지할인마트신 320m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활1/8
  • 1.7km매듭병원응급실
  • 379m성모다솜의원소아과
  • 444m미래의원내과
  • 712m이화산부인과의원산부인과

응급실을 갖춘 매듭병원(1.7km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 11곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 9%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 8%입니다.
가까운 공원은 소공원, 서천공원, 미리내어린이 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 107m소공원
  • 132m서천공원
  • 844m천일문라이브러리 수원영통점도서관

반경 내 공원이 16곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 9%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

서천레스피아(하수처리) 651m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 서천레스피아(하수처리, 651m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 영통지구대(직선거리 1.1km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 영통119안전센터(직선거리 781m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 6.8%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2017년
  • 세대당 주차1.1대
  • 건폐율16.3% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 기피시설서천레스피아 755m
  • 경사6.8% · 보통

2017년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.1대로 무난한 수준, 건폐율 16.3%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 1/7

덕영대로 30m · 봉영로 239m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 덕영대로(30m), 봉영로(239m)입니다.
수원비행장 활주로까지 직선거리 4.9km입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2017년
  • 세대당 주차1.1대
  • 건폐율16.3% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 기피시설서천레스피아 755m
  • 경사6.8% · 보통

2017년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.1대로 무난한 수준, 건폐율 16.3%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 59.96㎡ 3층 7.1억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 85건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 59.96㎡ 보증금 3.65억(갱신 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.96%).
가격 성격

입지점수 39점 · 전용 73.2㎡(국평) 공급 ㎡당 735만원(3.3㎡당 2,430만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 의료·생활이 수도권 상위 96%로 가장 처집니다.

입지점수 39점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2017년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

7'1762'1873'1980'2046'215'2261'2354'2453'2565'26*

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 54.2건이 거래됐습니다.
세대수(640세대) 대비 연 8.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(80건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 80건 · 세대수 대비 12.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.08~2026.10 전체 기간

전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 62건역대 최고 7.45억 2026.10누적 399건 2017.08~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.107.45억901만(3.3㎡당 2,980만)
2026.107.1억859만(3.3㎡당 2,840만)
2026.097.2억871만(3.3㎡당 2,880만)
2026.097.08억857만(3.3㎡당 2,832만)
2026.097.3억883만(3.3㎡당 2,920만)
2026.097.2억871만(3.3㎡당 2,880만)
2026.087.05억853만(3.3㎡당 2,820만)
2026.077억847만(3.3㎡당 2,800만)
전용 73.2㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 73.2㎡최근 12개월 18건역대 최고 7.4억 2021.08누적 107건 2017.08~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.067.24억730만(3.3㎡당 2,413만)
2026.067.29억735만(3.3㎡당 2,430만)
2026.067.1억716만(3.3㎡당 2,367만)
2026.067.35억741만(3.3㎡당 2,450만)
2026.067.38억744만(3.3㎡당 2,460만)
2026.067.27억733만(3.3㎡당 2,423만)
2026.057.35억741만(3.3㎡당 2,450만)
2026.046.75억681만(3.3㎡당 2,250만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 서천동 · 용인시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

서천동 비교군 9개 단지용인시 비교군 534개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
458만759만168만1,317만127만2,429만
735만(3.3㎡당 2,430만)2위/9735만(3.3㎡당 2,430만)상위 32%735만(3.3㎡당 2,430만)상위 32.4%
입지점수
29점42점16점63점14점79점
39점3위/939점하위 42.9%39점하위 38.5%
5년 실질 CAGR
−2.57%+1.27%−5.86%+5.30%−8.08%+6.30%
+0.96%2위/9+0.96%상위 26.7%+0.96%상위 20.6%
전고점 대비
−23.2%−6.4%−38.1%+23.8%−48.9%+20.8%
−6.4%1위/9−6.4%상위 30.3%−6.4%상위 21.8%
세대수
243세대826세대36세대1,701세대44세대1,996세대
640세대4위/9640세대상위 24.5%640세대상위 26.5%
이 단지비교군 중앙값

서천동 비교군 9개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 2위, 입지점수 3위입니다.
최근 5년 실질은 +0.96%(2위)입니다.
전고점 대비는 −6.4%(1위)입니다.용인시 비교군 534개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 32%, 입지점수 하위 42.9%입니다.
최근 5년 실질은 +0.96%(상위 26.7%)입니다.
전고점 대비는 −6.4%(상위 30.3%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 32.4%, 입지점수 하위 38.5%입니다.
최근 5년 실질은 +0.96%(상위 20.6%)입니다.
전고점 대비는 −6.4%(상위 21.8%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 39/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 735만원(3.3㎡당 2,430만원)은 수도권 상위 29%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 서천동 9곳 중 시세 4위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 서천동 비교군 9개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

동백호수공원두산위브더제니스기흥구 · 동백동전용 62㎡(26평) 6.15억이 단지보다 19% 저렴 · 입지 51/100기흥더샵프라임뷰기흥구 · 신갈동전용 58.4㎡(25평) 7.65억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 60/100우미린센트럴파크처인구 · 역북동전용 60㎡(25평) 6.05억이 단지보다 21% 저렴 · 입지 48/100
2위서천아이파크2009년 · 243세대7.8억전용 122.3㎡
3위센트럴파크원2012년 · 826세대7.45억전용 84.9㎡
4위영통로효성해링턴플레이스1차2017년 · 640세대7.29억전용 73.2㎡
5위용인서천효성해링턴플레이스2017년 · 458세대7.17억전용 74.9㎡
6위서천마을4단지쌍용예가2012년 · 556세대6.9억전용 84.9㎡

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용인 기흥구 토허제 지정, 어디가 좋을까
REGION REPORT

용인 기흥구 토허제 지정, 어디가 좋을까

서천동 심층 분석이 이 리포트의 동별 섹션에 있습니다.
15개 동을 입지 대비 가격으로 하나씩 뜯어봤습니다.

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