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우미린센트럴파크

경기 용인시 처인구 역북동
준신축 20171,260세대 · 12개 동대형 단지주차 1.17대중밀·개방누적 거래 619건
전용 85㎡(국평) 시세
7.35억최근 3건 중앙값 · 26.10
2021~22 고점 대비 −15.2%저점 대비 +23.5%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역명지대역 1번 출구까지 도보 669m(11분)
  • 통근강남 68분 · 시청 90분 · 여의도 87분지하철
  • 학교초품아(함박초)
  • 가격공급 ㎡당 635만원(3.3㎡당 2,100만원) · 용인시 상위 43.6%
  • 개발인근 용인3 재개발(정비예정구역) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.97㎡ 6층 6.95억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 114건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수48/100
수도권 평균 47.7 · 상위 48% · 중간
입지점수48/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 41%
실질 CAGR 등급C5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 48점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자5년 C

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -1.8%로 또래 평균 수준의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 39%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -1.8%로 수도권 하위 49%였습니다.
같은 7억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 상위 45.8%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
5.6억
전용 60㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.07~10
같은 가격대 입지 상위 44%
'21'26전고점 미회복
5.8억
전용 75.5㎡(31평)
3건 중앙값 · 26.02~03
같은 가격대 입지 상위 25%
'21'26전고점 미회복
7.35억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.10
같은 가격대 입지 상위 46%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2017년 11월
최고 층수34층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방
시공명선종합건설

입지

입지 종합

입지점수 48 /100
교통3/30상업14/20교육12/20공원·문화9/15의료·생활7/8
이 단지역북동 평균용인시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

역북동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만용인시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

명지대역 1번 출구까지 도보 669m(11분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 명지대역 1번 출구까지 669m(11분)입니다.
도보 1km 안에 시청·용인대역(997m)도 있습니다.
배정 초등학교인 함박초는 단지와 맞닿아 있습니다(초품아).
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 609m명지대역용인에버라인

가장 가까운 역은 명지대역(609m)이며, 지하철 1개 노선(용인에버라인)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남68분환승 2회도보 11분 명지대역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청90분환승 4회도보 11분 명지대역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도87분환승 3회도보 11분 명지대역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교58분환승 2회도보 11분 명지대역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 16곳

강남68분환승 2회도보 11분 명지대역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청90분환승 4회도보 11분 명지대역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도87분환승 3회도보 11분 명지대역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교58분환승 2회도보 11분 명지대역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
선릉69분환승 3회도보 11분 명지대역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역
잠실69분환승 4회도보 11분 명지대역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
역삼72분환승 3회도보 11분 명지대역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
문정73분환승 2회도보 11분 명지대역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
삼성74분환승 4회도보 11분 명지대역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
성수76분환승 5회도보 11분 명지대역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구88분환승 4회도보 11분 명지대역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
서울역90분환승 4회도보 11분 명지대역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
가산디지털단지91분환승 2회도보 11분 명지대역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선급행 가산디지털단지역
종각92분환승 4회도보 11분 명지대역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문92분환승 4회도보 11분 명지대역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지93분환승 3회도보 11분 명지대역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 구로디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 18곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 10곳입니다(노선 5000, 5001-1, 5001-1A, 5001-1B, 5003, 5003A 등).
가까운 정류장은 우미린센트럴파크, 역북동행정복지센터·럭스나인·명지대승차장, 역북동행정복지센터·신성아파트·명지대승차장입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

초품아(함박초)도보 750m 안에 학원 64곳, 어린이집 5곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 137m초함박초등학교배정
  • 604m중용신중학교
  • 979m고용인고등학교

배정 초등학교는 함박초등학교입니다.
중·고등학교는 용신중학교(604m), 용인고등학교(979m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 73곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 67곳 · 외국어 5곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 14/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 14곳 · 마트·슈퍼 1곳가장 가까운 소아과는 도담소아청소년과의원, 내과는 명지본튼튼의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 8곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 메디필드한강병원, 다보스병원입니다.
대형상업은 이마트 용인점입니다.
주민센터는 역북동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업14/20
  • 433m이마트 용인점
  • 생활편의
  • 99mGS25역북
  • 174m한결마트
  • 185m파리바게뜨용인역북점
  • 240m베스킨라빈스용인 명지점

이마트 용인점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 한결마트 174m · 롯데쇼핑롯데프리미엄푸드마켓 286m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 1.4km메디필드한강병원응급실
  • 225m도담소아청소년과의원소아과
  • 251m명지본튼튼의원내과
  • 242m역북동 행정복지센터
  • 174m헬로키즈풀
  • 436m용인소방서

응급실을 갖춘 메디필드한강병원(1.4km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 8곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 19%가 숲·공원세부 구성은 숲 15%, 공원 3%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 동산근린공원, 역북문화공원, 역북소공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 하천 수변수변
  • 268m동산근린공원
  • 441m역북문화공원
  • 456m용인중앙도서관도서관
  • 282m롯데시네마 용인역북 1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 19%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 732m · 소방서 299m가장 가까운 경찰 시설은 경기 용인동부경찰서(직선거리 732m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 용인소방서(직선거리 299m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 5.3%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7
  • 준공연도2017년
  • 세대당 주차1.17대
  • 건폐율12.8% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사5.3% · 보통

2017년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.17대로 무난한 수준, 건폐율 12.8%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 3/7

중부대로 179m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 중부대로(179m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7
  • 준공연도2017년
  • 세대당 주차1.17대
  • 건폐율12.8% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사5.3% · 보통

2017년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.17대로 무난한 수준, 건폐율 12.8%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.97㎡ 6층 6.95억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 114건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.99㎡ 보증금 4.5억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.77%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

5'1718'1849'19147'2066'2117'2254'2371'2479'2587'26*

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 62.6건이 거래됐습니다.
세대수(1,260세대) 대비 연 5.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(147건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 97건 · 세대수 대비 7.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.12~2026.10 전체 기간

전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 38건역대 최고 6.05억 2026.10누적 231건 2017.12~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.106.05억732만(3.3㎡당 2,420만)
2026.085.6억678만(3.3㎡당 2,240만)
2026.075.6억678만(3.3㎡당 2,240만)
2026.075.55억672만(3.3㎡당 2,220만)
2026.075.45억659만(3.3㎡당 2,180만)
2026.075.4억653만(3.3㎡당 2,160만)
2026.075.2억629만(3.3㎡당 2,080만)
2026.075.57억674만(3.3㎡당 2,228만)
전용 75.5㎡31평(31평)(공급 기준) · 전용 75.5㎡최근 12개월 5건역대 최고 6.5억 2022.04누적 48건 2017.12~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.035.95억580만(3.3㎡당 1,919만)
2026.025.8억566만(3.3㎡당 1,871만)
2026.025.78억564만(3.3㎡당 1,865만)
2026.025.7억556만(3.3㎡당 1,839만)
2026.015.8억566만(3.3㎡당 1,871만)
2025.095.77억563만(3.3㎡당 1,861만)
2025.065.65억551만(3.3㎡당 1,823만)
2025.065.47억534만(3.3㎡당 1,766만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 54건역대 최고 7.45억 2026.10누적 314건 2017.12~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.106.6억571만(3.3㎡당 1,886만)
2026.107.35억635만(3.3㎡당 2,100만)
2026.106.25억540만(3.3㎡당 1,786만)
2026.107.3억631만(3.3㎡당 2,086만)
2026.106.95억601만(3.3㎡당 1,986만)
2026.107.45억644만(3.3㎡당 2,129만)
2026.097억605만(3.3㎡당 2,000만)
2026.097.3억631만(3.3㎡당 2,086만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 역북동 · 용인시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

역북동 비교군 20개 단지용인시 비교군 534개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
119만635만168만1,317만127만2,429만
635만(3.3㎡당 2,100만)1위/20635만(3.3㎡당 2,100만)상위 43.6%635만(3.3㎡당 2,100만)상위 40.2%
입지점수
25점56점16점63점14점79점
48점5위/2048점상위 28.8%48점상위 39%
5년 실질 CAGR
−5.80%+2.49%−5.86%+5.30%−8.08%+6.30%
−1.77%11위/18−1.77%하위 36%−1.77%하위 49%
전고점 대비
−38.6%+12.6%−38.1%+23.8%−48.9%+20.8%
−15.2%7위/16−15.2%하위 49.8%−15.2%상위 35.1%
세대수
30세대1,872세대36세대1,701세대44세대1,996세대
1,260세대2위/201,260세대상위 5.8%1,260세대상위 7.3%
이 단지비교군 중앙값

역북동 비교군 20개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 1위, 입지점수 5위입니다.
최근 5년 실질은 −1.77%(11위)입니다.
전고점 대비는 −15.2%(7위)입니다.용인시 비교군 534개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 43.6%, 입지점수 상위 28.8%입니다.
최근 5년 실질은 −1.77%(하위 36%)입니다.
전고점 대비는 −15.2%(하위 49.8%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 40.2%, 입지점수 상위 39%입니다.
최근 5년 실질은 −1.77%(하위 49%)입니다.
전고점 대비는 −15.2%(상위 35.1%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 48/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 635만원(3.3㎡당 2,100만원)은 수도권 상위 36%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 역북동 20곳 중 시세 1위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 역북동 비교군 20개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

동원마을동원로얄듀크기흥구 · 동백동전용 85㎡(35평) 5.55억이 단지보다 17% 저렴 · 입지 53/100지석마을그대가크레던스기흥구 · 상하동전용 84.8㎡(34평) 5.26억이 단지보다 23% 저렴 · 입지 49/100백현마을동일하이빌기흥구 · 중동전용 84.4㎡(34평) 5.9억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 53/100
1위우미린센트럴파크2017년 · 1,260세대7.35억전용 85㎡
2위용인명지대역동원로얄듀크2018년 · 842세대6.8억전용 85㎡
3위역북지웰푸르지오2017년 · 1,259세대6.28억전용 85㎡
4위골드클래스2017년 · 623세대6억전용 83.8㎡
5위서희스타힐스포레스트2023년 · 1,872세대5.5억전용 84.5㎡

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밀도 유형 · 우미린센트럴파크