동백호수공원두산위브더제니스 입지점수는?

어정역 1번 출구까지 도보 640m(11분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 어정역 1번 출구까지 640m(11분)입니다.
배정 초등학교인 어정초까지는 도보 136m(2분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30

708m어정역용인에버라인

가장 가까운 역은 어정역(708m)이며, 지하철 1개 노선(용인에버라인)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남57분환승 2회도보 11분 어정역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역

시청80분환승 4회도보 11분 어정역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역

여의도77분환승 3회도보 11분 어정역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역

판교47분환승 2회도보 11분 어정역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역

업무지구 14곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남57분환승 2회도보 11분 어정역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역

시청80분환승 4회도보 11분 어정역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역

여의도77분환승 3회도보 11분 어정역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역

판교47분환승 2회도보 11분 어정역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역

선릉59분환승 3회도보 11분 어정역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역

잠실59분환승 4회도보 11분 어정역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역

역삼62분환승 3회도보 11분 어정역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역

삼성63분환승 4회도보 11분 어정역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역

문정63분환승 2회도보 11분 어정역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역

성수66분환승 5회도보 11분 어정역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역

을지로입구78분환승 4회도보 11분 어정역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역

서울역80분환승 4회도보 11분 어정역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역

가산디지털단지80분환승 2회도보 11분 어정역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선급행 가산디지털단지역

종각81분환승 4회도보 11분 어정역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역

광화문81분환승 4회도보 11분 어정역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역

구로디지털단지82분환승 3회도보 11분 어정역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 구로디지털단지역

마곡92분환승 3회도보 11분 어정역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역

상암DMC97분환승 5회도보 11분 어정역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 9곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 5곳입니다(노선 5000, 5003A, 5003B, M4455, 5003).
가까운 정류장은 동백이마트, 골드프라자, 평촌마을입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 어정초 도보 136m도보 750m 안에 학원 33곳, 어린이집 3곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20

315m초어정초등학교배정
516m중어정중학교
896m고동백고등학교

배정 초등학교는 어정초등학교입니다.
중·고등학교는 어정중학교(516m), 동백고등학교(896m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 72곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 66곳 · 외국어 6곳입니다.

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생활 편의상업 14/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 21곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 소아과는 기린웰소아청소년과의원, 내과는 늘편한내과의원, 산부인과는 동백에이스의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 10곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 용인세브란스병원입니다.
대형상업은 이마트 동백점입니다.
주민센터는 동백동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업14/20

136m이마트 동백점
생활편의
109m스타벅스 동백이마트점
130m다이소 용인동백점
130m이마트24동백쥬네브점
246m올리브영 용인동백점

이마트 동백점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 한살림성남용인소비자생협동백매장 403m · 케이슈퍼용인 450m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

915m용인세브란스병원대학병원
136m기린웰소아청소년과의원소아과
136m늘편한내과의원내과
223m동백에이스의원산부인과
488m용인동백우체국
541mK&D스포츠클럽
472m용인동부경찰서 동백지구대

용인세브란스병원(915m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 13곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 14/15

반경 800m 안 땅의 21%가 숲·공원세부 구성은 숲 11%, 공원 10%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 호수 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 동백호수공원, 아라공원, 마루공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화14/15

호수 수변수변
144m동백호수공원수변
320m아라공원
841m동백도서관도서관
136mCGV동백 제1관영화관

호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 21%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 389m · 119안전센터 318m가장 가까운 경찰 시설은 용인동부경찰서 동백지구대(직선거리 389m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 동백119안전센터사거리(직선거리 318m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 10곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 13.7%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7

준공연도2025년
세대당 주차1.46대
건폐율58.6% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 10곳 · 보통
경사13.7% · 다소 가파름

2025년 준공된 신축, 세대당 주차 1.46대로 무난한 수준, 건폐율 58.6%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(13.7%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 1/7

동백죽전대로 14m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 동백죽전대로(14m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7

준공연도2025년
세대당 주차1.46대
건폐율58.6% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 10곳 · 보통
경사13.7% · 다소 가파름

2025년 준공된 신축, 세대당 주차 1.46대로 무난한 수준, 건폐율 58.6%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(13.7%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.06 전용 61.98㎡ 8층 6.15억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 29건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.08 전용 61.98㎡ 보증금 4.5억(신규 계약)입니다.
10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

첫 거래가 2025년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 29건 · 세대수 대비 7.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2025.12~2026.06 전체 기간

㎡평

전용 62㎡26평전용 75.9㎡31평전용 85㎡35평(국평)

전용 62㎡26평(26평)(공급 기준) · 전용 62㎡최근 12개월 20건역대 최고 6.65억 2026.01누적 20건 2025.12~2026.06

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.06	6.15억	715만(3.3㎡당 2,365만)
2026.04	6.1억	710만(3.3㎡당 2,346만)
2026.04	6.4억	745만(3.3㎡당 2,462만)
2026.03	6.05억	704만(3.3㎡당 2,327만)
2026.03	6.3억	733만(3.3㎡당 2,423만)
2026.02	5.2억	605만(3.3㎡당 2,000만)
2026.02	6.23억	725만(3.3㎡당 2,396만)
2026.02	6.4억	745만(3.3㎡당 2,462만)

전용 75.9㎡31평(31평)(공급 기준) · 전용 75.9㎡최근 12개월 6건역대 최고 7.8억 2026.01누적 6건 2025.12~2026.06

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.05	7.8억	761만(3.3㎡당 2,516만)
2026.04	7억	683만(3.3㎡당 2,258만)
2026.03	7억	683만(3.3㎡당 2,258만)
2026.01	7.4억	722만(3.3㎡당 2,387만)
2026.01	7.5억	732만(3.3㎡당 2,419만)
2026.01	7.8억	761만(3.3㎡당 2,516만)

전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 3건역대 최고 8.4억 2026.02누적 3건 2025.12~2026.06

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.02	8억	692만(3.3㎡당 2,286만)
2026.02	8.4억	726만(3.3㎡당 2,400만)
2026.01	7.8억	674만(3.3㎡당 2,229만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 동백동 · 용인시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

동백동용인시수도권

동백동 비교군 18개 단지용인시 비교군 534개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

414만707만168만1,317만127만2,429만

692만(3.3㎡당 2,286만)2위/18692만(3.3㎡당 2,286만)상위 37.6%692만(3.3㎡당 2,286만)상위 35.8%

입지점수

30점53점16점63점14점79점

51점3위/1851점상위 21.9%51점상위 32.5%

세대수

286세대1,187세대36세대1,701세대44세대1,996세대

378세대14위/18378세대하위 44.6%378세대상위 47.6%

이 단지비교군 중앙값

동백동 비교군 18개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 2위, 입지점수 3위입니다.용인시 비교군 534개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 37.6%, 입지점수 상위 21.9%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 35.8%, 입지점수 상위 32.5%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 51/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 692만원(3.3㎡당 2,286만원)은 수도권 상위 32%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 동백동 18곳 중 시세 1위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 동백동 비교군 18개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

용인 죽전 효성해링턴 플레이스수지구 · 죽전동전용 59.6㎡(25평) 6.3억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 56/100 용인명지대역동원로얄듀크처인구 · 역북동전용 60㎡(25평) 5.5억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 49/100

1위동백호수공원두산위브더제니스2025년 · 378세대8억전용 85㎡

2위용인동백두산위브더제니스2021년 · 1,187세대7.95억전용 84.9㎡

3위호수마을상록롯데캐슬2007년 · 552세대6.1억전용 84.9㎡

4위호수마을계룡리슈빌2006년 · 567세대6억전용 84.8㎡

5위백현마을코아루2006년 · 414세대5.8억전용 84.5㎡

동백호수공원두산위브더제니스

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 3/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 18곳

버스교통 3/30

교육교육 11/20

생활 편의상업 14/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 14/15

주변 환경주거여건 1/7

소음주거여건 1/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 29건 · 세대수 대비 7.7%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 동백동 18곳 중 시세 1위

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이어서 보기

용인 기흥구 토허제 지정, 어디가 좋을까

밀도 유형 · 동백호수공원두산위브더제니스