동백호수공원두산위브더제니스 AI 종합 분석
동백호수공원두산위브더제니스는 경기 용인시 기흥구 동백동에 위치한 2025년 준공 신축 아파트입니다.
378세대 8개 동 규모이며 두산건설이 시공했습니다.
Realdex 지수 52점(수도권 상위 41%), 입지점수 52점입니다(수도권 평균 46.4점). 공원·문화 부문이 수도권 상위권입니다(하천·호수 인접).
교통 면에서는 3대 업무지구까지 지하철 소요시간이 강남 59분 · 시청 81분 · 여의도 78분으로 멀어, 지하철 단독보다는 광역버스·자차 병행 통근이 일반적인 지역입니다.
인근에는 삼성전자 수원 디지털시티(약 3.5만 명)가 있습니다.
3대 업무지구 가운데 가장 가까운 곳도 지하철로 59분입니다.
도심 방면은 시청 81분·광화문 83분으로 두 곳 모두 비슷합니다.
3대 업무지구 밖으로는 45분~1시간 판교 테크노밸리 입니다.
가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.
입지 구성
실선 = 이 단지 · 점선 = 비교군 평균 · 주거여건은 감점이 섞여 레이더에서 제외(이 단지 1/7)
업무지구 통근
3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다
지하철 통근 — 업무지구 18곳
평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어
3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.
항목별 입지 분석
- 721m어정역용인에버라인
가장 가까운 역은 어정역(721m)이며, 지하철 1개 노선(용인에버라인)을 이용할 수 있습니다.
- 146m이마트 동백점
- 생활편의
- 120m스타벅스 동백이마트점
- 142m다이소 용인동백점
- 142m이마트24동백쥬네브점
- 205m한국유통
이마트 동백점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 한국유통 205m · 한살림성남용인소비자생협동백매장 388m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.
- 329m초어정초등학교배정
- 507m중어정중학교
- 882m고동백고등학교
배정 초등학교는 어정초등학교입니다.
중·고등학교는 어정중학교(507m), 동백고등학교(882m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 75곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 68곳 · 외국어 7곳입니다.
- 하천·호수 수변수변
- 166m동백호수공원수변
- 305m아라공원
- 854m동백도서관도서관
- 146mCGV동백 제1관영화관
하천·호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 21%로 보통 수준의 편입니다.
- 936m용인세브란스병원대학병원
- 146m기린웰소아청소년과의원소아과
- 146m늘편한내과의원내과
- 242m동백에이스의원산부인과
- 494m용인동백우체국
- 243m용구상가화랑태권체육관
- 477m용인동부경찰서 동백지구대
용인세브란스병원(936m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 13곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.
- 준공연도2025년
- 세대당 주차1.46대
- 건폐율58.6% · 매우 조밀
- 유흥·숙박600m 10곳 · 보통
- 경사13.6% · 다소 가파름
2025년 준공된 신축, 세대당 주차 1.46대로 무난한 수준, 건폐율 58.6%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(13.6%)는 감점 요인입니다.
매매가격 추이
최다거래 평형(전용 62㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산
10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.
전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 30건 · 세대수 대비 7.9%
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2025.12~2026.06 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.06 | 6.15억 | 3,280 |
| 2026.04 | 6.1억 | 3,253 |
| 2026.04 | 6.4억 | 3,413 |
| 2026.03 | 6.05억 | 3,227 |
| 2026.03 | 6.3억 | 3,360 |
| 2026.02 | 5.2억 | 2,773 |
| 2026.02 | 6.23억 | 3,323 |
| 2026.02 | 6.4억 | 3,413 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.05 | 7.8억 | 3,395 |
| 2026.04 | 7억 | 3,047 |
| 2026.03 | 7억 | 3,047 |
| 2026.01 | 7.4억 | 3,221 |
| 2026.01 | 7.5억 | 3,265 |
| 2026.01 | 7.8억 | 3,395 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.02 | 8억 | 3,111 |
| 2026.02 | 8.4억 | 3,267 |
| 2026.01 | 7.8억 | 3,033 |
| 2026.01 | 7.8억 | 3,033 |
전용면적별 시세 요약
비교군 = 같은 가격대·면적대의 수도권 단지 · 백분위가 높을수록 그 비교군에서 입지가 앞섭니다
| 전용면적 | 최근 실거래 | 계약월 | 누적 거래 | 비교군 내 입지 |
|---|---|---|---|---|
| 62.00㎡26평 26평62.00㎡ | 6.15억 | 2026.06 | 20건 | 상위 40% 적정 |
| 75.90㎡31평 31평75.90㎡ | 7.8억 | 2026.05 | 6건 | 상위 33% 양호 |
| 85.00㎡35평 35평85.00㎡ | 8억 | 2026.02 | 4건 | 상위 41% 적정 |
비교군 내 위치
같은 지표를 동백동 · 용인시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
동백동 비교군 18개 단지용인시 비교군 526개 단지수도권 비교군 10,678개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
동백동 비교군 18개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 1위, 입지점수 2위입니다.용인시 비교군 526개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 36.3%, 입지점수 상위 18.6%입니다.수도권 비교군 10,678개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 34.8%, 입지점수 상위 30.6%입니다.
입지 대비 가격 — 4분면
수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 52/100은 수도권 평균(46.4)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,257만 원은 수도권 상위 30%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
유사 단지와 가격 순위 — 동백동 18개 중 1위
위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 동백동 비교군 18개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
이어서 보기
용인 기흥구 토허제 지정, 어디가 좋을까
동백동 심층 분석이 이 리포트의 동별 섹션에 있습니다.
15개 동을 입지 대비 가격으로 하나씩 뜯어봤습니다.
이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.09 집계