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어반허브서울스테이션(UrbanHubSeoulStation)

서울 용산구 서계동
신축 2025265세대 · 1개 동소규모 단지주차 0.36대고밀·보통누적 거래 70건
전용 21.6㎡ 시세
4.14억최근 1건 · 25.08
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요약

  • 역서울역 15번 출구까지 도보 323m
  • 통근강남 29분 · 시청 7분 · 여의도 18분지하철
  • 학교배정 청파초 도보 539m
  • 가격3.3㎡당 4,606만원 · 용산구 하위 33%
  • 개발GTX-A 서울역 도보 625m · 인근 공덕1 재건축(착공) 진행 중
Realdex 지수62/100
수도권 평균 47.8 · 상위 25% · 중상위
입지점수62/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 14%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 62점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자평가 보류

2025년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 13.8%지만 용산구 안에서는 하위 45.6%이고, 2025년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 4억대·~20평 단지와 견줘도 입지가 상위 36.7%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
4.14억
9평형 · 전용 21.6㎡
마지막 거래 2025.08
같은 가격대 입지 상위 37%
추이 데이터 부족
4.5억
11평형 · 전용 26.1㎡
마지막 거래 2025.08
같은 가격대 입지 상위 37%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2025년 3월
최고 층수10층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도중앙난방 · 복도식
시공우암건설

입지

입지 종합

입지점수 62 /100
교통19/30상업19/20교육13/20공원·문화7/15의료·생활5/8
이 단지용산구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

용산구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 19/30

서울역 15번 출구까지 도보 323m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 서울역 15번 출구까지 323m입니다.
도보 1km 안에 숙대입구역(938m)도 있습니다.
배정 초등학교인 청파초까지는 도보 539m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통19/30
  • 625m서울역1호선급행4호선GTX-A경의·중앙선공항철도
  • 625m서울역(KTX·SRT)터미널

가장 가까운 역은 서울역(625m)이며, 지하철 5개 노선(1호선·4호선·GTX-A·경의·중앙선·공항철도)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.
서울역(KTX·SRT) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남29분환승 2회도보 5분 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청7분환승 없음도보 5분 서울역 › 1호선 시청역
여의도18분환승 1회도보 5분 서울역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 여의도역
서울역5분경로 미상

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남29분환승 2회도보 5분 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청7분환승 없음도보 5분 서울역 › 1호선 시청역
여의도18분환승 1회도보 5분 서울역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 여의도역
서울역5분경로 미상
종각9분환승 없음도보 5분 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구10분환승 1회도보 5분 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
상암DMC16분환승 없음도보 5분 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
광화문20분환승 없음도보 17분 충정로역 › 5호선 광화문역
마곡24분환승 없음도보 5분 서울역 › 공항철도 마곡나루역
성수25분환승 1회도보 5분 서울역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 성수역
구로디지털단지28분환승 1회도보 5분 서울역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지30분환승 없음도보 5분 서울역 › 1호선 가산디지털단지역
역삼34분환승 1회도보 5분 서울역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉34분환승 2회도보 5분 서울역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실37분환승 1회도보 5분 서울역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역
삼성38분환승 1회도보 5분 서울역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
판교44분환승 2회도보 5분 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정47분환승 2회도보 5분 서울역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
인천공항66분환승 없음도보 5분 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도82분환승 1회도보 5분 서울역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 19/30

도보 500m 안 버스 정류장 8곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 서계동, 서울역공항철도15번출구, 청파동입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 청파초 도보 539m도보 750m 안에 학원 22곳, 어린이집 6곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 581m초서울청파초등학교배정
  • 396m중배문중학교
  • 396m고배문고등학교
  • 688m숙명여자대학교대학
  • 710m고서울의료보건고등학교특성화
  • 936m고선린인터넷고등학교특성화

배정 초등학교는 서울청파초등학교입니다.
중·고등학교는 배문중학교(396m), 배문고등학교(396m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 48곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 42곳 · 외국어 6곳입니다.

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생활 편의상업 19/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 23곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 소아과는 소화의원, 내과는 동민의원, 산부인과는 한빛의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 12곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강북삼성병원, 세란병원입니다.
대형상업은 롯데몰 서울역, 롯데쇼핑 롯데마트 제타플렉스 서울역점입니다.
주민센터는 청파동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업19/20
  • 568m롯데몰 서울역
  • 808m롯데쇼핑(주)롯데마트 제타플렉스 서울역점
  • 생활편의
  • 96m순흥슈퍼
  • 108m씨유용산승리점
  • 293m버거킹 서울역점
  • 396m골드마트주

롯데몰 서울역 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 순흥슈퍼 96m · 골드마트주 396m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 1.8km서울적십자병원응급실
  • 310m의료법인 소화의원소아과
  • 341m동민의원내과
  • 602m한빛의원산부인과
  • 119m청파동 주민센터
  • 591m손기정문화체육센터
  • 226m서울남대문경찰서

응급실을 갖춘 서울적십자병원(1.8km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 22곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 5%입니다.
가까운 공원은 청파어린이공원, 만리동광장, 새꿈 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 278m청파어린이공원
  • 519m만리동광장
  • 329m청파도서관도서관

반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 192m · 119안전센터 725m가장 가까운 경찰 시설은 서울남대문경찰서(직선거리 192m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 마포소방서공덕119안전센터(직선거리 725m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 5곳, 숙박업소 9곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도2025년
  • 세대당 주차0.36대
  • 건폐율44.8% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 18곳 · 보통
  • 경사13.5% · 다소 가파름

2025년 준공된 신축, 세대당 주차 0.36대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 44.8%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(13.5%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

경부선 166m · 한강대로 298m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 한강대로(298m)입니다.
철도는 경부선(166m), 철도(170m), 1호선 지상 구간(255m)입니다.
철도 측선(119m)이 있습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 22㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 62점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 2025년 준공된 신축 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

70'250'26*

첫 거래가 2025년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2025.08~2025.08 전체 기간

21.60㎡9평 공급 기준 9평21.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.5억 2025.08누적 56건 2025.08~2025.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.084.14억6,220
2025.084.5억7,016
2025.084.5억7,016
2025.084.5억7,016
2025.084.14억6,220
2025.084.5억7,016
2025.084.5억7,016
2025.084.5억7,016
26.10㎡11평 공급 기준 11평26.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.5억 2025.08누적 14건 2025.08~2025.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.084.5억5,698
2025.084.5억5,698
2025.084.5억5,698
2025.084.5억5,698
2025.084.5억5,698
2025.084.5억5,698
2025.084.5억5,698
2025.084.5억5,698

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 용산구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

용산구 비교군 103개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,764만13,235만426만8,029만
4,606만하위 33%4,606만상위 10.6%
입지점수
33점85점15점79점
62점하위 45.6%62점상위 13.8%
세대수
61세대1,140세대44세대1,996세대
265세대상위 39.8%265세대하위 41.2%
이 단지비교군 중앙값

용산구 비교군 103개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 33%, 입지점수 하위 45.6%입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 10.6%, 입지점수 상위 13.8%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 62/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 4,606만 원은 수도권 상위 8%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지

시온캐슬용산용산구 · 원효로1가10평 3.9억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 69/100

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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