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약수(372-2796)

서울 중구 신당동
노후 1969누적 거래 4건
전용 65㎡ 시세
3.28억최근 2건 평균 · 26.09
지도를 불러오는 중

요약

  • 역약수역 5번 출구까지 도보 68m(1분)
  • 통근강남 17분 · 시청 12분 · 여의도 23분지하철
  • 학교배정 동산초 도보 703m
  • 가격공급 ㎡당 367만원(3.3㎡당 1,214만원) · 중구 하위 7.7%
Realdex 지수58/100
수도권 평균 47.7 · 상위 31% · 중상위
입지점수58/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 21%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 58점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중상위

입지 58점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
2.61억
전용 52.9㎡(23평)
2건 평균 · 26.09
추이 데이터 부족
3.28억
전용 65㎡(27평)
2건 평균 · 26.09
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1969년

입지

입지 종합

입지점수 58 /100
교통24/30상업10/20교육11/20공원·문화7/15의료·생활8/8
이 단지신당동 평균중구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신당동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만중구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 24/30

약수역 5번 출구까지 도보 68m(1분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 약수역 5번 출구까지 68m(1분)입니다.
도보 1km 안에 동대입구역(730m), 금호역(735m)도 있습니다.
배정 초등학교인 동산초까지는 도보 703m(12분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통24/30
  • 68m약수역3호선6호선
  • 769m청구역5호선6호선

가장 가까운 역은 약수역(68m)이며, 지하철 3개 노선(3호선·6호선·5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남17분환승 1회도보 1분 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청12분환승 1회도보 1분 약수역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도23분환승 1회도보 1분 약수역 › 6호선 공덕역 › 5호선 여의도역
서울역10분환승 1회도보 1분 약수역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남17분환승 1회도보 1분 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청12분환승 1회도보 1분 약수역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도23분환승 1회도보 1분 약수역 › 6호선 공덕역 › 5호선 여의도역
서울역10분환승 1회도보 1분 약수역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구11분환승 1회도보 1분 약수역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
종각13분환승 1회도보 1분 약수역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문13분환승 1회도보 1분 약수역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
성수18분환승 1회도보 1분 약수역 › 6호선 신당역 › 2호선 성수역
역삼23분환승 1회도보 1분 약수역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉24분환승 2회도보 1분 약수역 › 6호선 청구역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
상암DMC24분환승 1회도보 1분 약수역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
삼성25분환승 1회도보 1분 약수역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실28분환승 1회도보 1분 약수역 › 6호선 신당역 › 2호선 잠실역
판교30분환승 1회도보 1분 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
마곡32분환승 1회도보 1분 약수역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지38분환승 1회도보 1분 약수역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역
문정41분환승 2회도보 1분 약수역 › 6호선 청구역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
가산디지털단지42분환승 2회도보 1분 약수역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
인천공항76분환승 1회도보 1분 약수역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도91분환승 2회도보 1분 약수역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 24/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 5곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 약수역8번출구·신당사회복지관, 약수역, 약수역4번출구·금호터널입구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 동산초 도보 703m도보 750m 안에 학원 24곳, 어린이집 10곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 586m초동산초등학교배정
  • 393m중장충중학교
  • 393m고장충고등학교
  • 614m고대경생활과학고등학교특성화
  • 662m고서울방송고등학교특성화

배정 초등학교는 동산초등학교입니다.
중·고등학교는 장충중학교(393m), 장충고등학교(393m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 28곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 28곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 29곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 소아과는 동호의원, 내과는 성모내과의원, 산부인과는 오비오(OVO)산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 14곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 국립중앙의료원, 베스티안서울병원입니다.
대형상업은 홈플러스 익프스레스 금호2점입니다.
주민센터는 약수동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20
  • 645m홈플러스(주) 익프스레스 금호2점
  • 생활편의
  • 48m스타벅스 동호로점
  • 61m세븐일레븐약수
  • 62m배스킨라빈스 약수역점
  • 105m웰빙마트

홈플러스(주) 익프스레스 금호2점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 웰빙마트 105m · 동호슈퍼 114m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.6km국립중앙의료원응급실
  • 31m동호의원소아과
  • 33m성모내과의원내과
  • 50m오비오(OVO)산부인과의원산부인과
  • 215m약수동 주민센터
  • 136m서울신당동우체국
  • 542m남산타운 문화체육센터

응급실을 갖춘 국립중앙의료원(1.6km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 27곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 20곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 14%가 숲·공원세부 구성은 숲 4%, 공원 10%입니다.
가까운 공원은 신라호텔 조각공원, 응봉산공원, 쌈지공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 472m신라호텔 조각공원수변
  • 477m응봉산공원수변
  • 856m구립 매봉산숲속도서관도서관
  • 1.3km성좌예술단공연장

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 14%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 199m · 119안전센터 120m가장 가까운 경찰 시설은 서울중부경찰서 약수지구대(직선거리 199m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 신당119안전센터(직선거리 120m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 8곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 5.7%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도1969년
  • 유흥·숙박600m 9곳 · 적음
  • 경사5.7% · 보통

1969년 준공(57년 차)의 구축입니다.

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소음주거여건 -2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도1969년
  • 유흥·숙박600m 9곳 · 적음
  • 경사5.7% · 보통

1969년 준공(57년 차)의 구축입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 65.02㎡ 7층 3.28억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2025.04 전용 52.93㎡ 보증금 2.3억(갱신 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

입지점수 58점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2026.09~2026.09 전체 기간

전용 52.9㎡23평(23평)(공급 기준) · 전용 52.9㎡최근 12개월 2건역대 최고 2.61억 2026.09누적 2건 2026.09~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.092.61억344만(3.3㎡당 1,136만)
2026.092.61억344만(3.3㎡당 1,136만)
전용 65㎡27평(27평)(공급 기준) · 전용 65㎡최근 12개월 2건역대 최고 3.28억 2026.09누적 2건 2026.09~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.093.28억368만(3.3㎡당 1,215만)
2026.093.28억367만(3.3㎡당 1,214만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신당동 · 중구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신당동 비교군 14개 단지중구 비교군 52개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
286만1,789만306만1,791만127만2,429만
367만(3.3㎡당 1,214만)13위/14367만(3.3㎡당 1,214만)하위 7.7%367만(3.3㎡당 1,214만)하위 33.5%
입지점수
47점76점50점82점14점79점
58점11위/1458점하위 7.7%58점상위 20.1%
이 단지비교군 중앙값

신당동 비교군 14개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 13위, 입지점수 11위입니다.중구 비교군 52개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 7.7%, 입지점수 하위 7.7%입니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 33.5%, 입지점수 상위 20.1%입니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신당동 14곳 중 시세 11위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신당동 비교군 14개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(11위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

신신(2차)중구 · 신당동전용 55.7㎡(23평) 2.48억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 52/100
9위신당동파라다이스2000년 · 145세대11.5억전용 84.8㎡
10위남산정은스카이2005년 · 145세대11억전용 84.8㎡
11위약수(372-2796)1969년3.28억전용 65㎡
12위동평화패션타운1968년 · 149세대2.65억전용 66.3㎡
13위약수역더시티2021년 · 153세대2.4억전용 18.9㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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