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남산정은스카이

서울 중구 신당동
구축 2005145세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 49건
국평 · 전용 84.8㎡ 시세
11억최근 1건 · 26.04
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요약

  • 역버티고개역 2번 출구 단지 바로 앞
  • 통근강남 19분 · 시청 15분 · 여의도 21분지하철
  • 학교배정 청구초 도보 1.2km · 서울용산국제학교
  • 가격3.3㎡당 3,235만원 · 중구 하위 45.1%
  • 개발인근 성동구 옥수동 한남하이츠아파트 주택재건출 재건축(사업시행인가) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.07 전용 143.05㎡ 4층 15억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 4건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수63/100
수도권 평균 47.7 · 상위 23% · 중상위
입지점수49/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 39%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중상위(상위 29.1%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 49점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.5%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -0.2%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 36.7%지만 중구 안에서는 하위 3.9%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.5%였습니다.
같은 11억대·30평대 단지 가운데 입지는 하위 40%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
11억국평
34평형 · 전용 84.8㎡
최근 1건 · 26.04
같은 가격대 입지 상위 60%
추이 데이터 부족
14.99억
56평형 · 전용 143㎡
3건 중앙값 · 26.02~07
같은 가격대 입지 상위 65%
'23'26전고점 상회

단지 정보

사용승인2005년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 49 /100
교통20/30상업8/20교육6/20공원·문화12/15의료·생활5/8
이 단지신당동 평균중구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신당동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만중구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 20/30

버티고개역 2번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 버티고개역 2번 출구까지 10m입니다.
도보 1km 안에 약수역(490m)도 있습니다.
배정 초등학교인 청구초까지는 도보 1.2km입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통20/30
  • 145m버티고개역6호선
  • 602m약수역3호선6호선

가장 가까운 역은 버티고개역(145m)이며, 지하철 2개 노선(6호선·3호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남19분환승 2회도보 0분 버티고개역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청15분환승 2회도보 0분 버티고개역 › 6호선 청구역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도21분환승 1회도보 0분 버티고개역 › 6호선 공덕역 › 5호선 여의도역
서울역14분환승 1회도보 0분 버티고개역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남19분환승 2회도보 0분 버티고개역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청15분환승 2회도보 0분 버티고개역 › 6호선 청구역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도21분환승 1회도보 0분 버티고개역 › 6호선 공덕역 › 5호선 여의도역
서울역14분환승 1회도보 0분 버티고개역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 서울역
광화문15분환승 1회도보 0분 버티고개역 › 6호선 청구역 › 5호선 광화문역
을지로입구16분환승 1회도보 0분 버티고개역 › 6호선 신당역 › 2호선 을지로입구역
종각16분환승 1회도보 0분 버티고개역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 종각역
성수18분환승 1회도보 0분 버티고개역 › 6호선 신당역 › 2호선 성수역
상암DMC21분환승 1회도보 0분 버티고개역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
역삼25분환승 2회도보 0분 버티고개역 › 6호선 약수역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉25분환승 2회도보 0분 버티고개역 › 6호선 청구역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
삼성27분환승 2회도보 0분 버티고개역 › 6호선 약수역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실29분환승 1회도보 0분 버티고개역 › 6호선 신당역 › 2호선 잠실역
마곡29분환승 1회도보 0분 버티고개역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
판교36분환승 2회도보 0분 버티고개역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지36분환승 1회도보 0분 버티고개역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지40분환승 2회도보 0분 버티고개역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
문정44분환승 2회도보 0분 버티고개역 › 6호선 청구역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
인천공항74분환승 1회도보 0분 버티고개역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도88분환승 2회도보 0분 버티고개역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 20/30

도보 500m 안 버스 정류장 8곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 송도병원, 송도병원건너, 버티고개역·남산타운아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 6/20

배정 청구초 도보 1.2km · 서울용산국제학교가까운 국제학교는 서울용산국제학교입니다.
도보 750m 안에 학원 8곳, 어린이집 6곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육6/20
  • 1.2km초서울청구초등학교배정
  • 518m중장충중학교
  • 518m고장충고등학교
  • 968m서울용산국제학교국제학교
  • 310m고서울방송고등학교특성화
  • 1.1km고대경생활과학고등학교특성화

배정 초등학교는 서울청구초등학교입니다.
중·고등학교는 장충중학교(518m), 장충고등학교(518m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 21곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 21곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 25곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 소아과는 백설소아과의원, 내과는 정인내과의원, 산부인과는 오비오(OVO)산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 12곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부속서울병원, 국립중앙의료원입니다.
대형상업은 홈플러스 익프스레스 금호2점입니다.
주민센터는 약수동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 762m홈플러스(주) 익프스레스 금호2점
  • 생활편의
  • 124m지에스더프레시(남산타운점)
  • 128m씨유버티고개점
  • 282m파리바게뜨 남산점
  • 426m태양슈퍼

홈플러스(주) 익프스레스 금호2점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 지에스더프레시(남산타운점) 124m · 태양슈퍼 426m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8
  • 1.7km순천향대학교부속서울병원응급실
  • 124m백설소아과의원소아과
  • 124m정인내과의원내과
  • 629m오비오(OVO)산부인과의원산부인과
  • 397m약수동 주민센터
  • 282m남산타운 문화체육센터
  • 521m서울중부경찰서 약수지구대

응급실을 갖춘 순천향대학교부속서울병원(1.7km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 22곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 33%가 숲·공원세부 구성은 숲 16%, 공원 17%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 매봉산공원, 쌈지공원, 응봉산공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 182m매봉산공원
  • 215m쌈지공원
  • 423m구립 매봉산숲속도서관도서관
  • 1.0km블루스퀘어(Blue Square) 뮤지컬공연장공연장

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 33%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 462m · 119안전센터 403m가장 가까운 경찰 시설은 서울중부경찰서 약수지구대(직선거리 462m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 신당119안전센터(직선거리 403m)입니다.
도보 750m 안에 숙박업소 3곳이 있으며, 유흥업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 15.0%(가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도2005년
  • 건폐율34.7% · 보통
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사15.0% · 가파름

2005년 준공(21년 차)의 구축, 건폐율 34.7%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(15.0%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 한남대로(단지 경계에서 423m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도2005년
  • 건폐율34.7% · 보통
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사15.0% · 가파름

2005년 준공(21년 차)의 구축, 건폐율 34.7%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(15.0%)는 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.07 전용 143.05㎡ 4층 15억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 4건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.07 전용 143.05㎡ 보증금 8억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.53%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.17%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 49점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'1710'183'198'201'210'221'233'242'254'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 3.4건이 거래됐습니다.
세대수(145세대) 대비 연 2.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(10건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 2.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2026.07 전체 기간

84.80㎡34평 공급 기준 34평84.80㎡최근 12개월 1건역대 최고 11억 2026.04누적 11건 2016.04~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0411억4,286
2024.049.65억3,760
2024.0310.3억4,013
2020.129.5억3,701
2019.127.1억2,766
2019.027억2,727
2017.075.7억2,220
2017.065.7억2,220
143.00㎡56평 공급 기준 56평143.00㎡최근 12개월 3건역대 최고 15.4억 2025.05누적 35건 2016.04~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0714.99억3,464
2026.0314.5억3,350
2026.0215.1억3,489
2025.0814.5억3,350
2025.0515.4억3,558
2024.1014.45억3,339
2023.129억2,079
2021.0112.5억2,888

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신당동 · 중구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신당동 비교군 13개 단지중구 비교군 51개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
946만5,914만1,013만5,920만426만8,029만
3,235만10위/133,235만하위 45.1%3,235만상위 20.7%
입지점수
49점76점49점82점15점79점
49점12위/1349점하위 3.9%49점상위 36.7%
10년 실질 CAGR
−5.28%+8.03%−5.28%+8.03%−3.90%+9.47%
+4.53%8위/11+4.53%17위/37+4.53%상위 29.1%
5년 실질 CAGR
−4.46%+2.65%−7.30%+9.24%−8.09%+6.30%
−0.17%7위/12−0.17%24위/46−0.17%상위 30.7%
세대수
60세대5,150세대42세대1,870세대44세대1,996세대
145세대11위/13145세대하위 29.4%145세대하위 23.9%
이 단지비교군 중앙값

신당동 비교군 13개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 10위, 10년 실질 CAGR 8위, 입지점수 12위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(8위)가 입지 순위(12위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.17%(7위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.중구 비교군 51개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 45.1%, 10년 실질 CAGR 상위 45.9%, 입지점수 하위 3.9%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 45.9%)가 입지 순위(하위 3.9%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.17%(하위 50%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 20.7%, 10년 실질 CAGR 상위 29.1%, 입지점수 상위 36.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 29.1%)가 입지 순위(상위 36.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −0.17%(상위 30.7%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지상위 28.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%중구41개 단지상위 41.5%중앙 +4.4% · 평균 +3.4%중앙 +4.4%신당동11개 단지하위 36.4%중앙 +6.3% · 평균 +4.4%중앙 +6.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.53% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 29.1% · 중구에서 상위 45.9% · 신당동에서 하위 36.4%입니다.
신당동 안에서의 위치(하위 36.4%)가 중구 전체(상위 45.9%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 신당동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 49/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 3,235만 원은 수도권 상위 17%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신당동 13곳 중 시세 10위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신당동 비교군 13개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(10위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

신당동파라다이스중구 · 신당동34평 9.75억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 76/100황학동코아루중구 · 황학동35평 10.4억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 66/100노블레스2중구 · 신당동34평 8.85억이 단지보다 22% 저렴 · 입지 49/100
8위신당KCC스위첸2019년 · 176세대11.6억전용 85㎡
9위신당동파라다이스2000년 · 145세대11.5억전용 85㎡
10위남산정은스카이2005년 · 145세대11억전용 85㎡
11위동평화패션타운1968년 · 149세대2.65억전용 66㎡
12위약수역더시티2021년 · 153세대2.4억전용 19㎡

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밀도 유형 · 남산정은스카이