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알파임하우스1

서울 강남구 신사동
구축 200219세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 9건
전용 242.2㎡ 시세
56.25억최근 2건 평균 · 25.11~26.01
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요약

  • 역압구정로데오역 5번 출구까지 도보 585m
  • 통근강남 20분 · 시청 26분 · 여의도 34분지하철
  • 학교배정 청담초 도보 1.1km
  • 가격3.3㎡당 6,737만원 · 강남구 하위 39.8%
  • 개발인근 논현동현아파트 재건축(추진위원회승인) 외 1곳 진행 중
Realdex 지수81/100
수도권 평균 47.8 · 상위 6% · 상위권
입지점수81/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 1%
실질 CAGR 등급B10년 A5년
10년 실질 중상위(상위 35.3%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 81점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.0%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +7.1%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합상위권

입지 81점, 10년 실질 연 +4.0%, 5년 연 +7.1% — 입지와 수익률이 모두 상위권이었습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
70억
84평형 · 전용 212.7㎡
최근 1건 · 25.12
추이 데이터 부족
56.25억
95평형 · 전용 242.2㎡
2건 평균 · 25.11~26.01
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2002년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 81 /100
교통23/30상업20/20교육20/20공원·문화8/15의료·생활8/8
이 단지신사동 평균강남구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신사동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강남구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 23/30

압구정로데오역 5번 출구까지 도보 585m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 압구정로데오역 5번 출구까지 585m입니다.
도보 1km 안에 압구정역(836m)도 있습니다.
배정 초등학교인 청담초까지는 도보 1.1km입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통23/30
  • 527m압구정로데오역수인·분당선
  • 596m압구정역3호선

가장 가까운 역은 압구정로데오역(527m)이며, 지하철 2개 노선(수인·분당선·3호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남20분환승 1회도보 8분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청26분환승 1회도보 10분 압구정역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도34분환승 1회도보 8분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
선릉13분환승 없음도보 8분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선릉역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남20분환승 1회도보 8분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청26분환승 1회도보 10분 압구정역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도34분환승 1회도보 8분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
선릉13분환승 없음도보 8분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선릉역
삼성18분환승 1회도보 8분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼19분환승 1회도보 8분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
잠실23분환승 1회도보 8분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 잠실역
서울역24분환승 1회도보 10분 압구정역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구25분환승 1회도보 10분 압구정역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
성수25분환승 2회도보 8분 압구정로데오역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
종각27분환승 1회도보 10분 압구정역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문27분환승 1회도보 10분 압구정역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
판교33분환승 1회도보 10분 압구정역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정36분환승 2회도보 8분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
상암DMC40분환승 2회도보 10분 압구정역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
구로디지털단지40분환승 1회도보 8분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡45분환승 1회도보 10분 압구정역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지45분환승 1회도보 8분 압구정로데오역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 가산디지털단지역
인천공항93분환승 2회도보 10분 압구정역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 23/30

도보 500m 안 버스 정류장 11곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 3600, 9407, 9507, 9607).
가까운 정류장은 신구중학교, 도산공원, 씨네시티앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 20/20

배정 청담초 도보 1.1km우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 신구중, 압구정중, 압구정고입니다.
특목·자사고는 현대고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 135곳, 어린이집 5곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20
  • 940m초서울청담초등학교배정
  • 388m중신구중학교우수 학군
  • 682m고압구정고등학교우수 학군
  • 579m중압구정중학교우수 학군
  • 821m고청담고등학교우수 학군
  • 873m고영동고등학교우수 학군

배정 초등학교는 서울청담초등학교입니다.
중·고등학교는 신구중학교(388m), 압구정고등학교(682m)가 가깝습니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 6곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 228곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 176곳 · 외국어 52곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 76곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 내과는 연세와이비의원, 소아과는 누의원, 산부인과는 메이린압구정의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 46곳, 산부인과 17곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남을지대학교병원, 강남차병원입니다.
대형상업은 갤러리아백화점 EAST점, 현대백화점 압구정본점입니다.
주민센터는 압구정동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 642m갤러리아백화점 EAST점
  • 715m현대백화점 압구정본점
  • 생활편의
  • 126m씨유신사세화점
  • 171m스타벅스 압구정로점
  • 296m씨티마트
  • 300m우리농산물유통센터

갤러리아백화점 EAST점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 씨티마트 296m · 우리농산물유통센터 300m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 877m강남을지대학교병원대학병원
  • 210m연세와이비의원내과
  • 231m누의원소아과
  • 320m메이린압구정의원산부인과
  • 405m서울압구정우편취급국
  • 493m유성스포츠센터
  • 445m압구정파출소

강남을지대학교병원(877m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 88곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 10곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 2%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 잠원한강공원, 도산공원, 신사무궁화공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 962m잠원한강공원랜드마크
  • 94m도산공원
  • 311m신사무궁화공원
  • 177m리드101도서관
  • 317mCGV 청담씨네시티 CINEMA SWEETBOX PREMIUM 관영화관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 2%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 424m · 119안전센터 392m가장 가까운 경찰 시설은 압구정파출소(직선거리 424m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 영동119안전센터(직선거리 392m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 17곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건2/7
  • 준공연도2002년
  • 건폐율52.8% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 17곳 · 보통
  • 경사1.2% · 평지

2002년 준공(24년 차)의 구축, 건폐율 52.8%로 매우 조밀한 편입니다.
명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.

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소음주거여건 2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 242㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 81점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'171'180'193'200'210'221'230'242'251'26*

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 0.9건이 거래됐습니다.
세대수(19세대) 대비 연 4.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 15.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.04~2026.01 전체 기간

212.70㎡84평 공급 기준 84평212.70㎡최근 12개월 1건역대 최고 70억 2025.12누적 1건 2017.04~2026.01
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.1270억10,879
242.20㎡95평 공급 기준 95평242.20㎡최근 12개월 2건역대 최고 64억 2026.01누적 8건 2017.04~2026.01
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0164억8,736
2025.1148.5억6,620
2023.0855억7,508
2020.1233억4,504
2020.1232억4,355
2020.1136억4,914
2018.0732.2억4,395
2017.0430.7억4,190

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신사동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신사동 비교군 5개 단지강남구 비교군 251개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
4,057만8,655만2,000만14,468만426만8,029만
6,737만2위/56,737만하위 39.8%6,737만상위 3.7%
입지점수
68점89점32점89점15점80점
81점3위/581점상위 16.7%81점상위 1.5%
10년 실질 CAGR
+2.20%+7.47%−3.48%+11.38%−3.89%+9.47%
+3.98%4위/5+3.98%하위 15.7%+3.98%상위 35.3%
5년 실질 CAGR
−6.54%+7.13%−6.54%+14.08%−8.04%+6.32%
+7.13%1위/5+7.13%상위 13.7%+7.13%상위 1.3%
세대수
19세대139세대64세대2,296세대43세대1,996세대
19세대5위/519세대하위 1% 이내19세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

신사동 비교군 5개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 2위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 3위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(3위)가 10년 실질 CAGR 순위(4위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +7.13%(1위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.강남구 비교군 251개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 39.8%, 10년 실질 CAGR 하위 15.7%, 입지점수 상위 16.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 16.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 15.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +7.13%(상위 13.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 3.7%, 10년 실질 CAGR 상위 35.3%, 입지점수 상위 1.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 35.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +7.13%(상위 1.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 34.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강남구361개 단지하위 20.5%중앙 +6.3% · 평균 +5.9%중앙 +6.3%신사동5개 단지하위 40%중앙 +6.3% · 평균 +5.3%중앙 +6.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.98% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 35.3% · 강남구에서 하위 15.7% · 신사동에서 하위 40%입니다.
신사동 안에서의 위치(하위 40%)가 강남구 전체(하위 15.7%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 81/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 6,737만 원은 수도권 상위 3%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신사동 5곳 중 시세 2위

아래 표 = 신사동 비교군 5개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

1위압구정하이츠파크2004년 · 86세대72.7억전용 213㎡
2위알파임하우스12002년 · 19세대56.25억전용 242㎡
3위압구정대원칸타빌아파트2001년 · 130세대19억전용 85㎡
4위래미안신사2008년 · 63세대14.7억전용 85㎡
5위로데오현대1998년 · 139세대14.2억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 알파임하우스1