래미안신사는 서울 강남구 신사동에 위치한 2008년 준공 구축 아파트입니다.
63세대 1개 동 규모입니다.
Realdex 지수 66점(상위 19%), 입지점수 66점(상위 11%)으로 수도권 평균(46.4점)을 크게 웃돕니다.
공원·문화 항목이 수도권 상위 20% 안에 듭니다(한강 인접 · 대표 공원).
교통 면에서는 3대 업무지구까지 지하철 소요시간이 강남 11분 · 시청 25분 · 여의도 28분입니다.
3대 업무지구(강남·도심·여의도)가 모두 지하철 28분 안입니다.
도심 방면은 시청 25분·광화문 27분으로 두 곳 모두 비슷합니다.
3대 업무지구 밖으로는 30분 이내 성수, 판교 테크노밸리, 광화문 / 30~45분 구로디지털단지, 문정, 상암 DMC, 마곡 입니다.
입지점수 66점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 한강 인접 요인이 더해져 있습니다.
생활권 안에서는 신반포 19차?25차 아파트 재건축정비구역 재건축사업구역(추진위원회승인), 압구정아파트지구 특별계획구역② 재건축 정비구역 재건축사업구역(조합설립인가)가 진행 중입니다.
반경 3.5km에 3개 단지 약 232세대가 2027·2029년 입주 예정입니다.
실선 = 이 단지 · 점선 = 비교군 평균 · 주거여건은 감점이 섞여 레이더에서 제외(이 단지 1/7)
3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다
평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어
3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.
가장 가까운 역은 신사역(436m)이며, 지하철 2개 노선(3호선·신분당선)을 이용할 수 있습니다.
현대백화점 압구정본점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 이마트에브리데이 강남시장점 183m · 퍼시픽스탠다드마켓 202m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.
배정 초등학교는 서울신구초등학교입니다.
중·고등학교는 신사중학교(508m), 현대고등학교(635m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 165곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 151곳 · 외국어 14곳입니다.
한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 11%로 다소 적은 편입니다.
강남을지대학교병원(794m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 55곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 14곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.
2008년 준공(18년 차)의 구축, 건폐율 31.1%로 보통 수준입니다.
최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산
10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.09~2024.11 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2024.11 | 21.8억 | 8,489 |
| 2024.11 | 21.8억 | 8,489 |
| 2024.06 | 23억 | 8,956 |
| 2021.09 | 20억 | 7,788 |
| 2021.09 | 20억 | 7,788 |
| 2020.12 | 14.95억 | 5,821 |
| 2020.07 | 14.7억 | 5,724 |
| 2020.02 | 14.9억 | 5,802 |
비교군 = 같은 가격대·면적대의 수도권 단지 · 백분위가 높을수록 그 비교군에서 입지가 앞섭니다
| 전용면적 | 최근 실거래 | 계약월 | 누적 거래 | 비교군 내 입지 |
|---|---|---|---|---|
| 84.90㎡34평 34평84.90㎡ | 21.8억 | 2024.11 | 31건 | 비교군 부족 |
같은 지표를 신사동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
신사동 비교군 4개 단지강남구 비교군 242개 단지수도권 비교군 10,678개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
신사동 비교군 4개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 2위, 입지점수 4위입니다.강남구 비교군 242개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 36%, 입지점수 하위 38%입니다.수도권 비교군 10,678개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 4%, 입지점수 상위 9.7%입니다.
수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 66/100은 수도권 평균(46.4)을 웃돕니다.
3.3㎡당 6,412만 원은 수도권 상위 3%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신사동 비교군 4개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
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Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
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실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.09 집계