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압구정하이츠파크

서울 강남구 신사동
구축 200486세대 · 2개 동초소형 단지주차 3.13대중밀·개방누적 거래 30건
전용 213.1㎡ 시세
72.7억최근 1건 · 25.11
2021~22 고점 대비 +18.2%저점 대비 +18.2%
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요약

  • 역압구정역 3번 출구까지 도보 540m
  • 통근강남 18분 · 시청 24분 · 여의도 33분지하철
  • 학교배정 청담초 도보 1.3km
  • 가격3.3㎡당 8,655만원 · 강남구 상위 35.2%
  • 개발인근 논현동현아파트 재건축(추진위원회승인) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 215㎡ · 월별 중위 실거래가

20억40억60억80억2016.07202020222024
시세 자세히 보기
Realdex 지수87/100
수도권 평균 47.8 · 상위 2% · 최상위권
입지점수76/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 3%
실질 CAGR 등급A10년 S5년
10년 실질 상위권(상위 14.1%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 76점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.3%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 14.1%). 최근 5년(연 +6.7%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 3.1%지만 강남구 안에서는 상위 30%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.3%로 강남구 하위 33.8%였습니다.
같은 60~79억대·50평대+ 단지 가운데서는 입지가 하위 31%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
63.3억
72평형 · 전용 184㎡
최근 1건 · 26.02
같은 가격대 입지 상위 69%
추이 데이터 부족
72.7억실질 신고가
84평형 · 전용 213.1㎡
최근 1건 · 25.11
같은 가격대 입지 상위 69%
'22'25실질 신고가

단지 정보

사용승인2004년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 76 /100
교통19/30상업20/20교육15/20공원·문화8/15의료·생활8/8
이 단지신사동 평균강남구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신사동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강남구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 19/30

압구정역 3번 출구까지 도보 540m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 압구정역 3번 출구까지 540m입니다.
도보 1km 안에 압구정로데오역(760m)도 있습니다.
배정 초등학교인 청담초까지는 도보 1.3km입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통19/30
  • 532m압구정역3호선
  • 725m압구정로데오역수인·분당선

가장 가까운 역은 압구정역(532m)이며, 지하철 2개 노선(3호선·수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남18분환승 1회도보 8분 압구정역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청24분환승 1회도보 8분 압구정역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도33분환승 1회도보 8분 압구정역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
선릉17분환승 없음도보 11분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선릉역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남18분환승 1회도보 8분 압구정역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청24분환승 1회도보 8분 압구정역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도33분환승 1회도보 8분 압구정역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
선릉17분환승 없음도보 11분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선릉역
삼성21분환승 1회도보 11분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼22분환승 1회도보 11분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
서울역23분환승 1회도보 8분 압구정역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구23분환승 1회도보 8분 압구정역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
종각26분환승 1회도보 8분 압구정역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문26분환승 1회도보 8분 압구정역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
잠실27분환승 1회도보 11분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 잠실역
성수27분환승 1회도보 17분 강남구청역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교32분환승 1회도보 8분 압구정역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
상암DMC38분환승 2회도보 8분 압구정역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
구로디지털단지38분환승 1회도보 8분 압구정역 › 3호선 교대역 › 2호선 구로디지털단지역
문정39분환승 2회도보 11분 압구정로데오역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
가산디지털단지43분환승 1회도보 8분 압구정역 › 3호선 고속터미널역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡44분환승 1회도보 8분 압구정역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역
인천공항91분환승 2회도보 8분 압구정역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 19/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 1곳입니다(노선 3600).
가까운 정류장은 도산공원, 신구중학교, 도산공원사거리입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 15/20

배정 청담초 도보 1.3km우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 신구중, 압구정중, 영동고입니다.
특목·자사고는 현대고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 211곳, 어린이집 6곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육15/20
  • 1.1km초서울청담초등학교배정
  • 445m중신구중학교우수 학군
  • 823m고압구정고등학교우수 학군
  • 722m중압구정중학교우수 학군
  • 924m고영동고등학교우수 학군
  • 1.0km고청담고등학교특성화

배정 초등학교는 서울청담초등학교입니다.
중·고등학교는 신구중학교(445m), 압구정고등학교(823m)가 가깝습니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 4곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 258곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 204곳 · 외국어 54곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 115곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 산부인과는 메이린압구정의원, 소아과는 누의원, 내과는 안심서울마취통증의학과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 18곳, 내과 66곳, 산부인과 31곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남을지대학교병원, 강남차병원입니다.
대형상업은 현대백화점 압구정본점, 갤러리아백화점 EAST점입니다.
주민센터는 논현2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 677m현대백화점 압구정본점
  • 843m갤러리아백화점 EAST점
  • 생활편의
  • 164m씨유강남소망점
  • 245m스타벅스 호림아트센터점
  • 331m씨티마트
  • 351m배스킨라빈스청담점

현대백화점 압구정본점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 씨티마트 331m · 금성유통 440m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 663m강남을지대학교병원대학병원
  • 106m메이린압구정의원산부인과
  • 241m누의원소아과
  • 245m안심서울마취통증의학과의원내과
  • 452m서울논현2동우편취급국
  • 498m유성스포츠센터
  • 365m영동119안전센터

강남을지대학교병원(663m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 88곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 2%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 잠원한강공원, 도산공원, 신사무궁화공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 919m잠원한강공원랜드마크
  • 129m도산공원
  • 164m신사무궁화공원
  • 391m리드101도서관
  • 311mCGV 청담씨네시티 CINEMA SWEETBOX PREMIUM 관영화관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 2%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 6/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 570m · 119안전센터 310m가장 가까운 경찰 시설은 압구정파출소(직선거리 570m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 영동119안전센터(직선거리 310m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 27곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건6/7
  • 준공연도2004년
  • 세대당 주차3.13대
  • 건폐율17.1% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 25곳 · 보통
  • 경사2.3% · 완만

2004년 준공(22년 차)의 구축, 세대당 주차 3.13대로 여유로운 편, 건폐율 17.1%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.

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소음주거여건 6/7

도산대로 173m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 도산대로(173m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 213㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.03
32.51억
최다거래 평형 월 중위
→
2025.11
72.72억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +123.7%
실질 +86.2%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2017.03 시점 가치)서울 평균강남구 평균
40.1억52.7억65.2억77.8억20182020202220242021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +18.2%

관측 구간 8.7년(2017.03~2025.11) 동안 가격표(명목)는 +123.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +86.2% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 20.1% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +86.2%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +37.5%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +106.6% · 서울 평균 +90.1%이었습니다.
강남구 평균보다 20.4%p 낮습니다.
서울 평균보다 3.9%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +18.2% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.29%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.7년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 3.8년5년 실질 등급 S명목실질(2022.01 시점 가치)서울 평균강남구 평균
53.1억61.3억69.6억77.8억2023202420252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +18.2%

관측 구간 3.8년(2022.01~2025.11) 동안 가격표(명목)는 +32.2% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +18.2% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 11.8% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +18.2%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +14.0%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +15.8% · 서울 평균 +1.6%이었습니다.
강남구 평균보다 2.4%p 높습니다.
서울 평균보다 16.6%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +18.2% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.68%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.8년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 76점 · 국평 3.3㎡당 8,655만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 공원·문화가 수도권 상위 64%로 가장 처집니다.

입지점수 76점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

5'174'183'193'202'211'224'230'242'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.7건이 거래됐습니다.
세대수(86세대) 대비 연 3.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 2.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.07~2026.02 전체 기간

184.00㎡72평 공급 기준 72평184.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 63.3억 2026.02누적 13건 2016.07~2026.02
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0263.3억11,371
2023.0450억8,982
2023.0450억8,982
2020.1237억6,646
2019.0934억6,107
2018.0935억6,287
2018.0230억5,389
2018.0229.5억5,299
213.10㎡84평 공급 기준 84평213.10㎡최근 12개월 1건역대 최고 72.7억 2025.11누적 17건 2016.07~2026.02
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.1172.7억11,280
2025.0270억10,861
2023.1060.5억9,387
2023.0360억9,309
2022.0155억8,534
2021.0645.5억7,060
2021.0447억7,292
2020.1245억6,982

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신사동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신사동 비교군 4개 단지강남구 비교군 250개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
4,057만8,655만2,000만15,000만426만8,029만
8,655만1위/48,655만상위 35.2%8,655만상위 1.6%
입지점수
68점89점32점89점15점79점
76점3위/476점상위 30%76점상위 3.1%
10년 실질 CAGR
+2.20%+7.47%−3.48%+11.38%−3.89%+9.47%
+6.29%3위/4+6.29%하위 33.8%+6.29%상위 14.1%
5년 실질 CAGR
−6.54%+6.68%−6.54%+14.08%−8.04%+6.30%
+6.68%1위/4+6.68%상위 15%+6.68%상위 1.7%
전고점 대비
표본 부족−40.2%+38.5%−48.9%+20.2%
—+18.2%상위 13.4%+18.2%상위 2.5%
세대수
63세대139세대65세대2,934세대44세대1,996세대
86세대3위/486세대하위 8%86세대하위 10.5%
이 단지비교군 중앙값

신사동 비교군 4개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 1위, 10년 실질 CAGR 3위, 입지점수 3위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(3위)와 10년 실질 CAGR 순위(3위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +6.68%(1위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.강남구 비교군 250개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 35.2%, 10년 실질 CAGR 하위 33.8%, 입지점수 상위 30%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 30%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 33.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +6.68%(상위 15%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +18.2%(상위 13.4%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1.6%, 10년 실질 CAGR 상위 14.1%, 입지점수 상위 3.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 3.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 14.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +6.68%(상위 1.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +18.2%(상위 2.5%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 13%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강남구361개 단지상위 49%중앙 +6.3% · 평균 +5.9%중앙 +6.3%신사동4개 단지하위 50%중앙 +6.4% · 평균 +5.6%중앙 +6.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.29% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 14.1% · 강남구에서 하위 33.8% · 신사동에서 하위 50%입니다.
신사동 안에서의 위치(하위 50%)가 강남구 전체(하위 33.8%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 신사동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 76/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 8,655만 원은 수도권 상위 1%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신사동 4곳 중 시세 1위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신사동 비교군 4개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

알파임하우스1강남구 · 신사동95평 64억이 단지보다 13% 저렴 · 입지 81/100
1위압구정하이츠파크2004년 · 86세대72.7억전용 213㎡
2위압구정대원칸타빌아파트2001년 · 130세대19억전용 85㎡
3위래미안신사2008년 · 63세대14.7억전용 85㎡
4위로데오현대1998년 · 139세대14.2억전용 85㎡

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