아크로리버파크 입지점수는?

신반포역 1번 출구까지 도보 259m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신반포역 1번 출구까지 259m입니다.
도보 1km 안에 구반포역(797m), 고속터미널역(838m)도 있습니다.
배정 초등학교인 잠원초까지는 도보 544m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통28/30

353m신반포역9호선
983m고속터미널역3호선7호선9호선급행
908m센트럴시티터미널(호남)터미널
1.1km서울고속버스터미널(경부)터미널

가장 가까운 역은 신반포역(353m)이며, 지하철 3개 노선(9호선·3호선·7호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.
센트럴시티터미널(호남) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남20분환승 2회도보 6분 신반포역 › 9호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역

시청31분환승 1회도보 6분 신반포역 › 9호선 노량진역 › 1호선 시청역

여의도21분환승 없음도보 6분 신반포역 › 9호선급행 여의도역

역삼19분환승 1회도보 15분 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남20분환승 2회도보 6분 신반포역 › 9호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역

시청31분환승 1회도보 6분 신반포역 › 9호선 노량진역 › 1호선 시청역

여의도21분환승 없음도보 6분 신반포역 › 9호선급행 여의도역

역삼19분환승 1회도보 15분 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역

선릉21분환승 2회도보 6분 신반포역 › 9호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역

삼성24분환승 2회도보 6분 신반포역 › 9호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역

서울역26분환승 1회도보 6분 신반포역 › 9호선 동작역 › 4호선 서울역

성수30분환승 2회도보 6분 신반포역 › 9호선 고속터미널역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

잠실31분환승 2회도보 6분 신반포역 › 9호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 잠실역

을지로입구32분환승 2회도보 6분 신반포역 › 9호선 고속터미널역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역

판교32분환승 2회도보 6분 신반포역 › 9호선 고속터미널역 › 3호선 양재역 › 신분당선 판교역

종각33분환승 1회도보 6분 신반포역 › 9호선 노량진역 › 1호선 종각역

구로디지털단지35분환승 2회도보 6분 신반포역 › 9호선 동작역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역

마곡36분환승 없음도보 6분 신반포역 › 9호선급행 마곡나루역

광화문37분환승 1회도보 6분 신반포역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 광화문역

상암DMC38분환승 3회도보 6분 신반포역 › 9호선 동작역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역

가산디지털단지38분환승 1회도보 6분 신반포역 › 9호선 고속터미널역 › 7호선 가산디지털단지역

문정39분환승 1회도보 6분 신반포역 › 9호선 석촌역 › 8호선 문정역

인천공항87분환승 1회도보 15분 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도90분환승 2회도보 6분 신반포역 › 9호선 노량진역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 28/30

도보 500m 안 버스 정류장 7곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 9408).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 3곳, 마을버스만 정차하는 정류장 3곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 신반포역·세화여중고, 신반포역4번·래미안퍼스티지, 반포2동주민센터입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 20/20

배정 잠원초 도보 544m · 덜위치칼리지서울 · 명문 반포중가까운 국제학교는 덜위치칼리지서울입니다.
특목·자사고는 세화고(자사고), 세화여고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 83곳, 어린이집 11곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20

607m초서울잠원초등학교배정
198m중신반포중학교명문
465m고세화고등학교명문자사고
465m고세화여자고등학교명문자사고
401m중반포중학교명문
465m중세화여자중학교명문
234m덜위치칼리지서울국제학교

배정 초등학교는 서울잠원초등학교입니다.
중·고등학교는 신반포중학교(198m), 세화고등학교(465m)가 가깝습니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 5곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 91곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 88곳 · 외국어 2곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 19/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 11곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 내과는 정다운내과의원, 소아과는 이혜진소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 6곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울성모병원, 올바로병원입니다.
대형상업은 신세계백화점 강남점, 뉴코아백화점입니다.
주민센터는 반포2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업19/20

883m신세계백화점 강남점
1.0km뉴코아백화점
1.2km뉴코아아울렛
생활편의
103m롯데슈퍼 신반포점
106m이마트24신
485m스타벅스 반포원베일리점
648m홈플러스 익스프레스 반포2점

신세계백화점 강남점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(롯데슈퍼 신반포점 103m)으로 제한적입니다.

의료·생활7/8

1.2km가톨릭대학교 서울성모병원대학병원
103m정다운내과의원내과
379m이혜진소아청소년과의원소아과
186m반포2동 주민센터
463m서울반포우체국
202m구반포치안센터

가톨릭대학교 서울성모병원(1.2km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 7곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 14/15

반경 800m 안 땅의 13%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 13%, 물 20%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 반포한강공원, 파랑새어린이공원, 서래섬입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화14/15

한강 수변수변
192m반포한강공원랜드마크
172m파랑새어린이공원
423m서래섬수변
883m메가박스중앙(주) 센트럴 더부티크 101호영화관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 13%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 7/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 69m · 소방서 647m가장 가까운 경찰 시설은 구반포치안센터(직선거리 69m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 서초소방서(직선거리 647m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건7/7

준공연도2016년
세대당 주차1.84대
건폐율19.7% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사3.4% · 완만

2016년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.84대로 여유로운 편, 건폐율 19.7%로 개방감이 양호한 편입니다.
명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.

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소음주거여건 7/7

올림픽대로 41m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 올림픽대로(도시고속도로·국도, 41m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10

20.04억

최다거래 평형 월 중위

→

2026.09

50.01억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +149.5%
실질 +99.7%

10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균서초구 평균

관측 구간 10년(2016.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +149.5% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +99.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 25.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +99.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +49.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 서초구 평균 +164.0% · 서울 평균 +74.0%이었습니다.
서초구 평균보다 64.3%p 낮습니다.
서울 평균보다 25.7%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −6.6% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +8.26%).

5년 추이5년 실질 등급 S명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균서초구 평균

관측 구간 5년(2021.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +25.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +7.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 16.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +7.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +17.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 서초구 평균 +21.4% · 서울 평균 −11.5%이었습니다.
서초구 평균보다 14.1%p 낮습니다.
서울 평균보다 18.8%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −6.6% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.84%).

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 57건이 거래됐습니다.
세대수(1,612세대) 대비 연 3.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(95건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 24건 · 세대수 대비 1.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.05~2026.09 전체 기간

㎡평

60.0㎡25평85.0㎡35평국민평형113.0㎡45평129.9㎡51평155.0㎡61평164.4㎡65평169.0㎡66평178.9㎡70평

60.00㎡25평 공급 기준 25평60.00㎡최근 12개월 9건역대 최고 47억 2025.11누적 108건 2016.05~2026.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.08	45.65억	25,160
2026.05	44억	24,250
2026.05	41억	22,597
2026.05	42억	23,148
2026.03	41억	22,600
2026.02	44.5억	24,530
2026.02	46.7억	25,738
2025.11	43억	23,703

85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 10건역대 최고 63억 2026.05누적 281건 2016.05~2026.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.09	50억	19,448
2026.08	53.9억	20,970
2026.07	51억	19,839
2026.05	63억	24,516
2026.05	59억	22,959
2026.05	55억	21,398
2026.05	56억	21,787
2026.05	55.5억	21,597

113.00㎡45평 공급 기준 45평113.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 74억 2026.08누적 85건 2016.05~2026.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.08	74억	21,662
2025.03	60억	17,563
2025.03	64억	18,734
2025.02	65.2억	19,085
2025.02	68억	19,900
2025.02	67.5억	19,754
2024.12	64.8억	18,960
2024.12	65억	19,022

129.90㎡51평 공급 기준 51평129.90㎡최근 12개월 3건역대 최고 85억 2026.04누적 68건 2016.05~2026.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.08	85억	21,619
2026.05	71억	18,065
2026.04	85억	21,619
2025.07	82억	20,864
2025.06	73억	18,574
2025.02	77억	19,585
2024.12	70억	17,811
2024.12	72억	18,320

155.00㎡61평 공급 기준 61평155.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 100억 2025.02누적 10건 2016.05~2026.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.02	85억	18,132
2025.02	100억	21,331
2020.12	54억	11,519
2020.10	53.5억	11,412
2020.03	52.5억	11,199
2019.08	51억	10,879
2019.07	51억	10,879
2018.08	49.7억	10,601

164.40㎡65평 공급 기준 65평164.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 68억 2024.11누적 10건 2016.05~2026.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2024.11	68억	13,674
2021.05	48.9억	9,833
2021.04	47억	9,451
2020.05	46.5억	9,350
2019.12	43.8억	8,807
2019.11	43억	8,647
2019.05	41.8억	8,405
2018.02	40억	8,043

169.00㎡66평 공급 기준 66평169.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 95억 2025.07누적 6건 2016.05~2026.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.07	95억	18,587
2021.07	58.5억	11,445
2021.07	58억	11,348
2019.12	54억	10,565
2018.01	39억	7,629
2017.08	34억	6,651

178.90㎡70평 공급 기준 70평178.90㎡최근 12개월 1건역대 최고 98억 2026.06누적 8건 2016.05~2026.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.06	98억	18,104
2025.03	95억	17,550
2024.08	85억	15,703
2021.08	59.7억	11,029
2021.07	62.7억	11,583
2020.08	55억	10,160
2018.09	48억	8,867
2018.08	38억	7,020

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 반포동 · 서초구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

반포동서초구수도권

반포동 비교군 22개 단지서초구 비교군 209개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

4,118만16,857만2,292만14,571만426만8,029만

14,571만3위/2214,571만상위 2.4%14,571만상위 1% 이내

입지점수

67점100점31점98점15점79점

95점5위/2295점상위 3.3%95점상위 1% 이내

10년 실질 CAGR

+3.63%+12.34%−2.95%+11.13%−3.89%+9.47%

+8.26%13위/16+8.26%상위 29.9%+8.26%상위 5.4%

5년 실질 CAGR

−5.41%+12.37%−5.06%+10.63%−8.04%+6.30%

+6.84%8위/19+6.84%상위 11.2%+6.84%상위 1.5%

전고점 대비

−11.4%+32.1%−28.0%+34.2%−48.9%+20.2%

−6.6%13위/14−6.6%하위 25.9%−6.6%상위 21.6%

세대수

28세대3,410세대28세대2,390세대44세대1,996세대

1,612세대4위/221,612세대상위 2.9%1,612세대상위 3.7%

이 단지비교군 중앙값

반포동 비교군 22개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 3위, 10년 실질 CAGR 13위, 입지점수 5위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(5위)가 10년 실질 CAGR 순위(13위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +6.84%(8위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −6.6%(13위)입니다.서초구 비교군 209개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 2.4%, 10년 실질 CAGR 상위 29.9%, 입지점수 상위 3.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 3.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 29.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +6.84%(상위 11.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −6.6%(하위 25.9%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1% 이내, 10년 실질 CAGR 상위 5.4%, 입지점수 상위 1% 이내입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 1% 이내)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 5.4%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +6.84%(상위 1.5%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −6.6%(상위 21.6%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +8.26% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 5.4% · 서초구에서 상위 29.9% · 반포동에서 하위 25%입니다.
반포동 안에서의 위치(하위 25%)가 서초구 전체(상위 29.9%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 반포동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 95/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 14,571만 원은 수도권 상위 1% 이내입니다.
아래 그래프에서 이 단지 8개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 반포동 22곳 중 시세 3위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 반포동 비교군 22개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

반포르엘서초구 · 잠원동34평 46.8억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 100/100 반포센트럴자이서초구 · 잠원동35평 48억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 100/100 래미안퍼스티지서초구 · 반포동34평 49억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 100/100

1위래미안원베일리2023년 · 2,990세대59억전용 85㎡

2위반포자이2009년 · 3,410세대52억전용 85㎡

3위아크로리버파크2016년 · 1,612세대51억전용 85㎡

4위래미안퍼스티지2009년 · 2,444세대49.5억전용 85㎡

5위래미안원펜타스2024년 · 641세대47억전용 85㎡

아크로리버파크

요약

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 28/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 28/30

교육교육 20/20

생활 편의상업 19/20의료·생활 7/8

녹지공원·문화 14/15

주변 환경주거여건 7/7

소음주거여건 7/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 24건 · 세대수 대비 1.5%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 반포동 22곳 중 시세 3위

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